２０代後半。前年度は年収６５０万で、妻は専業主婦、子供１人（1歳）。来年3月引渡しで、価格4600万のマンションを購入しました。諸経費込みで価格は約4800万と見込んでます。借入はフラット３５で2400万の30年ローンの予定です。手元には定期預金210万と投信140万と外貨定期50万の計400万残しておくつもりです。ただ迷っているのは、ここで、投信と外貨定期を解約して200万弱でも借金は減らしたほうがいいのかと悩んでます。みなさんならどうしますか？
[スレ作成日時]2005-09-30 21:32:00
借入金利を上回る金利で運用できるのであれば解約せずに借ります。
私もマンション購入のために運用している株式を一部売却しましたが、
今思うと借りていた方が良かったと思っています。
借入金利なんかかるーくオーバーしてますから・・・
>02さんは共働きですか？うちは違うので、どうもリスクをとるのに躊躇してしまいます。ただ、運用＆お金の管理は全て妻（←結婚前は金融機関で運用してた）に任せており、一年間で運用パフォーマンスが10％強ありました。やはり多少は運用していたほうがいいですよね。。。ま、来年3月の住宅ローンの金利次第ですかね。
すみません。０３は００です。
03は0です
投信はどういう投信かによる。
株式投信か債券投信かそれとも分散型投信か・・・
個人的意見を言うと、売り時を自分で判断出来ないんだったら投信なんか買うな
ということになる。
株式に関して言えば、少なくとも今週は調整局面だろう。
問題は調整後再上昇するかそれとも本格調整に入るかだが
こればっかりは何とも言えない気がする。
うちも共働きではありませんが、今の借入金利で借金を減らすことには
それほど効果なしという結論になりました。
住宅ローンでは繰り上げ返済の効果もよく紹介されていますが、
実際に返済シミュレーションをしてみると、今の借入金利では効果疑問。
それなら逆にそれを上回る運用をすれば良いという考えに切り替えました。
だってあんな低金利で数千万のお金を貸してくれるのですから、賢く(?)借金しよう！と。
(最初は借金をできるだけ減らすことばかりを考えていました)
今の借入金利を上回って運用することはeasyなので・・・。
当然、元本保証の金融商品は当然リスクはともないますが、そこはポートフォリオを考えて
ということになると思います。奥様が金融機関にお勤めだったということですので、
ここらへんはぬかりはないでしょう。
あとは、突然の出費のために手元に少しはキャッシュを残しておくことも必要かと。
(中途解約で元本割れしてしまう金融商品は注意ですね)
株式の話ですが、短期で利ざやを稼ぐ方法もありますが
長期トレンドで高い運用成績であればよいと。
日本株の長期投資に関しては懐疑的だな。
１．数年後から団塊の世代が年金受給者側に回り始める。
バイ・アンド・ホールドの最大勢力が株式市場から消え
年金運用勢力はむしろ株式を換金し始める。
２．現在１０％の株式譲渡益課税は２００８年から２０％になる
３．現在１０％の配当課税は２００８年から２０％になる
４．ここに来て円安傾向が強まってきた。
ドル建で日本株を見ている外人勢にとってはリスク要因。
５．鉄鋼株、銀行株は崩れてきた。このセクターはもう終了だろう。代わって
あろうことかハイテク株が物色され始めたがさすがにちょっと無理があるな。
ちなみに日経２２５の２０年チャート
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EN225&t=my
を見れば売り逃げるべきときにきっちり売り逃げることが
如何に大切かが分かろう。
とにかく長期トレンドではちっとも儲からないのが日本株というのは
このチャートが証明しているな。
いろいろ書き込みありがとうございます。中国株投信に続いて、日本株投信を今週中にでも売却するつもりです。１０％以上の利益が出たら、売るというのが株式投信だと思ってます。あくまでも個人的な考えですけどね。とりあえず投信はREATと債券型投信だけ残すことにしました。
それぞれの投資スタンスがあってよいと思います。
逆に私は投信はやっていないんですよね。REIT、投信を扱っている会社の株はもっていますが・・・
いろいろ書きましたが、うまく借金すればいいのかなっていうことだけです。
でも、さすが金融機関にお勤めされていたかけあってさすがですね。
日本株は長期トレンドでは儲からない？なるほど。
税金２０％？有効に税金を使ってくれたらいいのでは。
日経２２５の２０年チャート？意味無いよ・・・。新興市場もありますよ。
でも、人それぞれ考えがあっていいんじゃない？
がんばってください。（＾−＾）にっこり
そうですね、ひとそれぞれ。私はローンは給料のみから払いきり、投資も増やしながら、
40代でアーリーセミリタイア、を狙ってます 笑
投資分はリスク資産でありながら、住宅ローン側からみれば
リスクヘッジにもなるというパラドキシカルな話ですが。
株をやるなら勉強することでしょうね。
10さんの文章後、日経平均３日続落。
もしかして書いた翌日売却したのかな。だとすると天才ですね。
はい、翌日売却しました。。。株は心理的な要素にも左右されますから。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
