久留米市住宅会社アドバイザー

久留米市に建築しようと思っています。予算の関係で安いメーカー(坪単価40~50位⁇)のしか検討できそうに無いのですが、県外のため地域の工務店など全く分かりません。
土地の下見の際近くの通りにあった昭和建設、サンキューホーム、ジェイホーム、は覗いて見ました、その他同じ様な価格帯で比較できそうな会社が有れば久留米市に行く際に寄って見たいので教えていただけませんでしょうか。

61さんへ
対応が遅れてすいません。県外在住ならまずは、土地を何処にするかでしょうね。ローコスト住宅会社の情報はあまり良くないので、土地に詳しい会社で金額も対応できる会社が良いと思います。希望地などが有れば具体的に提案と会社を教えます。
より具体的に書き込みして下さい。適格に対応します。

60さんへ
悠々ホームの事を尋ねる事自体おかしいですね。ネットに書き込みしている人ですか。
関わりたくないのですいません。

http://www.recohouse.jp/

こちらはどうでしょうか？

不動産屋が安い家しますよ。何処の県にも有りますよ。借家使用です。

62さん
対応ありがとうございます。希望地としては土地感が無いので良くはわからないのですが、
今の所JR久留米駅、西鉄電車沿線沿い等の電車のアクセスが良い土地ぐらいしか考えつかないのですが…不動産屋より荒木町と上津町との提案を受けております

現在は、荒木・上津に良い物件有りません。久留米の不動産は素人が多いのであまり期待しないほうが良いです。西鉄沿いなら津福方面がベストだと思います。買い物・交通など考慮して。上津はJR・西鉄のどちらも区域外です。荒木は調整区域が多い発展性が無い地域です。教育的には南町が一番でしょう。私が直接対応致します。
対応方法を考えます。いろんな嫌がらせが来ますので、それをロックする方法をしてからになります。
特に県外在住なら心配でしょう。

心さん良さそうですよね。
検討中です。

だとすれば俺ならタマホームを選ぶ！

70です。
68さん、ありがとうございます。
人間対人間なので、人は重要ですよね・・・
施主の気持ちになって下されば心強いです。
また、施主の要望には答えて下さる感じがあるなら、いいですね！
施主支給とかもされましたか?または、可能でしょうか？
分かる範囲で構わないので教えて下さい。

68です

施主支給はしてることになるか分かりませんが、ガスコンロだけ当方で準備する形にしています。
キッチンメーカーで欲しいランクの物がカタログになかったので（汗
多分大丈夫だと思いますよ。でも他のＨＭよりマージンは少なかったですね。
ともに見積もりを取って安い方を選んで大丈夫だと思います。
ダメだったら申し訳ありません。

忙しく知らない間に意味のない事の書き込みをしてますね。工務店のローコスト住宅へのひがみや悪口はいけません。タマホーム等は坪単価37万円で出来ます。商品も悪く有りません。大量仕入れだから安いのです。小売店が近くにスーパーげ出来てスーパーの悪口言うのと一緒。相手の良さを研究しないで、言われるのはいけません。仕入れを努力出来ない工務店の嘆きです。人間関係とか義理人情とか、いいものを安く出来る努力不足の時代遅れの工務店が多い。なにか自慢はと言うと、無垢材や自然素材と時代に逆行する事。今の時代は換気が義務ですし、無垢材は色合わせが難しいし手入れが大変です。和風住宅の延長です。メンテがかからず、センスの良い家にはならない。文句を言う前に勉強をしないとダメ。知ったかぶり。個人の工務店はあまりにも勉強してないので時代に反している所が多いので注意しましょう。自分を自分の会社を過大に褒めるのはあまり良くないからです。大したことない。増改築で生き延びるしかない。それが現実。私が全て真実を明かします。私が立ち上げたのだから。勝手に悪用しないで下さい。自作自演等で。

建築中の方は、自分が良いと思われたのでしょうからそれで良いのではないでしょうか。一般の工務店とタマホームは一緒の素材なら仕入れ等で坪当たり7万円ほど安くなります。住宅は必ず商社と問屋と入ります。そこの流通は着工件数が多くないと
簡素化出来ません。日本の建築費が高いのはそこの規制緩和をしないと安くならないのです。だから工務店は金額よりプラン力やセンスなどサービスで対応しなくてはいけません。私は工務店がタマホーム等の大量仕入れの会社の事を追加が多いとかけなすのでなく、当社は小回りのきく、オンリーワンのお客様の家を建築しますと言われるのか正解です。他者を貶すホームページ記入が有るのはおかしいと思っています。建築中の方は、自分の家は世界で一つだけの家を建てる事お祈っています。
ローコスト住宅はそれが難しい見積もり形態になっているので、一緒の家が多いのです。個人の工務店の方々は研修と勉強会参加して時代に乗り遅れないようにしましょう。忙しいから出来ないでしょうがそこが今後の対応がことなります。
ここは、検討中の方へのアドバイスです。

70です。
68さんありがとうございます。そして、アドバイザーさんも含めすみません。
私が余計な質問をしたばっかりに・・・。
素人の私にとって、どちらの意見も参考になります。ありがとうございます。

確かにリバティ推しがスゴいね

傍観者ですがここは業者のゴリ押しスレですか？

まず、営業の個人名とか入れるなよ！

心建設かリバティか聞いたことも無く知らないが、

両者ともやる事がセコイ！！

書きたいんだったら、スレ立ち上げたら？

あと、自作自演感満載ですよ！注意してレスってね

私が最初にリバティーの名を出しました。その時にたまたま知った小林建設、心建築工房の件も相談しました。何か出さない方が良かったかな？ご迷惑かけたかも？

謝れとか・そんな事には対応致しません。貶しあいや冷やかしはいけません。E戸建には自作自演するモンスターがいます。
文面で判断します。建築中とかなら書き込みしても無駄でしょう。その会社の人と打ち合わせをこまめにしたら良い。
文面が長いケースは批判としっらかぶりが多いので相手しません。自己判断します。

その上記の長々と書かれた建築会社のページを見ましたが、
上の方々が書かれているような、
同じようなネバネバした書き方で
同じ人が書いてんじゃないの？っていう感じを受けました。
素直に自作自演を認めない所にただただ呆れてしまいます。
アドバイザーさんの言う事が全てという訳ではありませんが
ある程度正しい認識だと思います。
企業努力というのはこういう冷やかしの多い所で
宣伝とかするもんじゃないですよ。

住宅会社の方が、お客様になりすまし自分の会社を褒めるケースが多々有ります。文面が言い訳するため長く成ります。私は自作自演ではないと言い張ります。PCオタクみたいな精神異常の方達もいます。ネット依存症は現実逃避して色んな人に成りすまし出てきます。大体が変人が多く自分は、自分はで相手の事など考えない一人妄想で脚本家になったつもりなど。
気持ち悪い言葉を使用するモンスターもいます。都合が悪くなると逃げる。だから私も警戒してます。大体が喧嘩腰になる文面は異常者の文面です。通常の方とは違います。謝れ、訴える、脅すなど色々な所に書き込みしてます。私は文面と時間帯などで判断します。ネットストーカーです。

アドバイザーさんの苦労、お察し致します。
それでは、気分を変えて一つ質問させてください。
久留米市の地価についてですが、今年ユメタウン近隣４地点で公示地価が上昇していました。
アベノミクスとの絡みもありますが、どのように考察されますか？

住宅を検討していく方が解らない所をアドバイス致します。契約済み・着工中の方は、その会社の方と打ち合わせを。
勝手に出てきて批判しないで下さい。なんで一人の方がネットを独占したがるのか解りません。ここは施主の方は遠慮して下さい。アドバイスを批判は、いけません。参考にする人もいればそうでない人もいる。それだけです。素人は思い込みで批判しますが、素直に参考にする人がいれば良いと思います。E戸建にはクレームモンスターがいますので、警戒致します。
批判する目的の方は書き込みしないで下さい。なんで施主の方がE戸建に書き込むかが解りません。直接会社の方と話すべき事をいろいろ漏らすのでしょうか。契約したのなら自己責任です。最後までその会社の方達と話して他言無用が原則です。当事者の事を今から検討する方を巻き込むのはどうかと思います。私は自分が知ってる事をアドバイスします。こんな事知ってますかとテストするような方は相手しません。目的が違う。人を試すような質問をしてきて自分がそれより詳しかったら優越感を感じて自己満足するような事が目的な人もいますから。

リバティ

住宅関連の方達が成りすましで書き込みしてきます。自己啓発せず、悪口を言うだけだから成長もしない、大した事が出来ないので、ヤンキーの喧嘩と一緒。相手しません。アドバイスを受けたい方でない人は書き込みしたらダメ。子供みたいな事にこだわらない。ネットクレーマーは何に対してもいちゃもん付けて正当化する。成りすましと妄想が多いから相手しません。
勉強しないといけませんよ。我の強い工務店関係者の一番悪いとこは、他者を認めない、悪口。住宅はどんな家も可能ですが金額が高くなるそこを会社努力で対応しなくてはいけませんが、大した件数しかしていない会社は、業者が相手しないで通常価格でしか仕入れないのが現実です。件数をこなさない会社は仕入れが高くなるからお客様が損をするか会社の利益を減らすしかない。住宅は仕入れを安く出来るかがポイントで、腕がいいとか昔の話ですプレカットする時代。人件費は決まっているから仕入れ対策をする事が会社の発展です。他者へのやっかみとか妬みを言う会社はダメ。タマホームが発展したのはそこを勉強してたからです。仕入れを安く良いものになってますよ。まねできないから悪口言うだけでしょう。現実逃避しないで研究しましょう。そこが工務店の今後です。こだわりが強いと難しいですよ。万能型を目指しましょう。

アドバイザーの了見の狭さに脱帽!

E戸建にはいろんな人が来ます。
それを分かった上でスレッドを立ち上げたのではないですか？

自分の意にそぐわない意見はすべてモンスターだとか
少々馬鹿げています。アドバイザーというのであれば
もっとおおらかに接する事も大事ですよ。

とどのつまりコンポはリバティ!!

世の中人を貶す事しか出来ない人達が多いですね。ひがみと知ったかぶり。前向きな書き込みには対応致しますが、住宅と関係ない誹謗中傷は相手しません。成りすましの多いにが特徴ですから、住宅を検討されている方の内容でない事は、ほぼ成りすましです。何が聞きたいかなどそれに対応いたします。挑発的な内容も馬鹿げているから対応しません。変人の相手なしません。欲求不満のあいてはしません。心が病んでいる人が多い。楽しく住宅計画をしましょう。

アドバイザーさんは　勘違いしていらっしゃるようだ。
ここは公衆の面前、誰でも書き込めるシステムであり、
善も悪も、参考に出来るか否か判断するのはここを訪れた人だ。
アドバイザーさんの自国領・鎖国的掲示板ではない。
それが嫌であれば大きな掲示板ではなくご自分のブログ上で
規約を設けするべきだろう。

来ましたね、嫌がらせ。人の文句を言う。何でも知ったかぶり。住宅の何が聞きたいのでしょうか。聞こうとしていない人達に何言っても一緒。成りすましの文句マンが多いから。PCでしか喧嘩できないでしょう。横道にそれるから嫌です。いろんな住宅会社の足を引っ張り楽しんでいる変人もいます。ネット依存症でなく、性格異常の人が多いから。必ず邪魔をする。そんな人は相手しない。文句マン嫌われ者で相手されないから、邪魔をするそれが修正。認めないでしょうが嫌がらせばかりですねあなたは。

盆も明けたし棟上げだ!!

わぁ〜うらやましい。楽しみですね。どちらのメーカーですか？（これを聞くと…（笑））

積水ハウスです!！

まぁ〜いいですね。
こだわったところを教えて下さ〜い

すいません　上の書き込みの方ではないのですが、積水ハウスのシャーウッドも棟上げをしないのでしょうか？
シャーウッドは木造なので、てっきり棟上げ（儀式自体は施主の意向次第と思いますが）はあるものだと思って
いました。
誹謗中傷ではありませんが、お気に障ったらごめんなさい。

基本はプレハブ住宅とは、あらかじめ工場で出来る事はする家を言います。木造住宅も今は木材を工場でカットしますのでそれをプレカットといいます。プレハブは、軽量鉄骨・ユニット工法・２ｘ４工法・木質パネル工法が主な工法です。木造工法で無いとダメとか言う方に木造の家と言うようにしてますが、基本的にはシャーウッドは、木質パネルと2ｘ4を組み合わせたような住宅です。通常の木造とは違います。プレハブ住宅を販売する時にプレハブは好きでないと言われたら木造住宅してます。従来の木造住宅と特徴の継手を否定してます。神社や城など日本建築の継手が日本の気候に合って建築です。
住宅とビルは違います。住みよさは日本文化を継承する工法だと思います。プレハブは簡単に出来て工場生産出来る家を目指いすいています。プレハブ住宅は、上棟とは言いません。建て方などと言います。高温多湿の九州では本来プレハブは向きません。

すみません。104と106は82と同一人物です。
いろいろな情報が知りたいと思って、よくこちらを見てます。みなさんがどちらのメーカーで建ててあるのか興味津々で質問させてもらってます。
メーカー選びで悩み中ですので参考になります。

大手メーカーが良いに決まっている。
売れているのには理由がある。

住宅と言うのは、その地域に会う家造りが大切です。寒いカナダ・北海道では断熱が大切。地震の多い地区は地震に強い家。九州は高温多湿なので木造が良い。大手メーカーだから良いとはいえない。構造は地域性があ有る。プレハブの営業も家は木造で工務店で建てたは良く有る事。30年前に建てたプレハブは今はひどい家で建て替えしてますよ。100年も持つ家とか言いますが、そんな家が多くなると住宅会社潰れます。日本の住宅は30年位で、建て替える事を想定してます。プレハブ住宅は改築が難しいので困っている施主は多いのは事実です。家族構成の変化にはついていけません。高額な改築費用が掛かります。だから売却しているのも現状です。大手メーカーの一番いい所はデザインです。大工さんとの違いはそこに有ります。外観に拘るかたは大手メーカーが良いと思います。車の外車はかっこいいと一緒です。

アドバイザーさんの意見でいいんですけど、耐震等級３で、省令準耐火の建物の、純和風の入母屋住宅を
建ててくれる業者さんを教えてください。できたら木材ポイント60万ポイントもらえる
業者さんがよいです。
神社や城など日本建築の継手が日本の気候に合っているとおっしゃいましたが
木造住宅を建てる時、成の違う胴差を継ぐ場合、どのような継手が良いのでしょうか。

誹謗中傷は自ら禁じているのでは？
全てのプレハブが耐用年数30年と読めてしまうがそんなことはない。

実家およびその周辺住宅はセキスイハイムだが、いずれも築35年ほど。
去年、2回目の内装リフォームして、ついでに耐震診断などもやってもらったが、問題なかった。

実家の周辺住宅も建て替えしているところは無く、30年でひどい家というのは偏見としか思えない。

気密や断熱は低性能で、ヒートブリッジのせいか夏暑く冬寒い。
ただ、それは35年前からその性能だった。最近のプレハブは良くなっているように思う。

タマホーム薦めてるけど、ローコストは恥ずかしい
そんな人狙って、リバティ推しをこっそりしてるステマなんだから
それ以外は否定したいわけよ

今までの流れで、期待してる人ってどうなん？
誤字も多いし、感情のままって感じ
変な人…信用できる？

アドバイザーさん
＞プレハブの営業も家は木造で工務店で建てたは良く有る事。
私の知り合いの工務店の方で積水やミサワで建てた人います。
＞30年前に建てたプレハブは今はひどい家で建て替えしてますよ。
大手プレハブより地元工務店で建てた家の方が更に酷い気がしますけど。

アドバイザーさんの誘導が見え見えで少し気持ち悪いです。
金があれば大部分の方が大手で建てたいんですよ。良いの分かってますから。
アフター保証も含めて絶対大手。
昔、工務店で建てたが、今やその工務店は倒産して無いなんて良くある話でしょ！！

でもリバティ最高

NO113耐震・省令準耐火・入母屋。個人の大工さんや通常の工務店なら喜んでするでしょう。元来和風住宅は、入母屋と数寄屋と大きく分かれます。入母屋は個人の大工さんの得意分野です。設計事務所を絡めていけば何処でもします。木造ハウスメーカーも入母屋はあまりしてません。数寄屋は高級住宅ですので、それなりの価格はします。入母屋でするなら出来れば耐震とか省令準耐火とか気にしないでプランニングする事を進めます。後の方達は何言っても反論するだけです。知ったかぶりしても素人の感情でしょう。

入母屋は屋根の形状。数寄屋は建築様式。素人でも知っている建築知識の基本中の基本。
これでアドバイザーって　おいおい。

相手の意図は気にせず、足を引っ張る事しか考えない人達は何言ってもいちゃもん付けてきます。相手しません工務店の頑固人は相手を批判するだけ。住宅を計画する人に成りすまして批判。意図がずれる。素直になって研究と他社の事を勉強したいで、噂とか井戸端会議、おしゃべりみたいなもの。中身を知らないからたち悪い。邪魔するだけの人は相手しませんよ。残念ですね。

はじめにリバティーの名前を出したのは私です。アドバイザーさんは出されてません。最初から見てみて下さい。いろんな会社が出てます
見る人は純粋にアドバイザーさんがどんな知識や意見を持ってあるのか知りたいのです。いろんな方からいろんな情報を仕入れたい‼見ている方はそれを含め、どこの会社がいいか自分で考えますから、大丈夫です。嫌なツッコミはやめて下さい

113です。
引き受けてくれる工務店を教えてください。
それとなぜ入母屋だと省令準耐火や耐震性能を気にしない方がいいか教えていただけますか？

入母屋は元来（田舎造り）とも言い、田んぼの田の字のような和室を中心とした家造りです。壁が少なく建具で仕切る、風が抜けるので夏場は住みよい、しかし冬場は寒いのが欠点です。壁を多く考える耐震性能の家とは異なります。（日本の家は冬場の事より夏場の事を考えよ。）が基本的な考えです。日本には梅雨も有りますし高温多湿な気候は加速して猛暑がひどくなっています。有れもこれもといいとこどりを考えるのではなく住みよい家をが基本です。屋根の形だけ入母屋なら,,辞めた方が良いと思います。バランスが崩れます。入母屋にするなら全てにおいて、入母屋造りになされたら良いと思います。入母屋は線が太く柱や梁なども大きくする所が特徴です。数寄屋造り（京都・貴族な造り）木造住宅の最高峰です。線が細く銅版とうで軒等に線を出す。茶室なども組み込んだりします。個人の大工さんは得意ですよ、入母屋は。ただ珍しいですね。そこまで入母屋に拘ることが。

屋根だけが入母屋って、屋根が切り妻で建物が入母屋って、どんな建物だよ。
数寄屋造りの建物の多くで入母屋屋根がつかわれてるけど、それって何造りになるんだよ？

能書きはいいから、アドバイザーとして、さっさと入母屋造りの出来る大工なり工務店なり、
建てている建物の特徴と一緒に教えてやれよ。

>迷わずリバティーホームで建築した方が良いと思われます。
>競合会社が何処は解れば具体的注意点をアドバイスします。

はじめまして。
場所が離れますが、大牟田で注文住宅検討中なんですが、土地探しからなんで、いい不動産屋、いい建設会社、工務店など教えていただけないでしょうか？

大牟田高校付近の土地で探しております。
予算が多くはないのでそこも考慮してもらえると助かります。

希望はキューブ型の家なんですが、メリットデメリットありましたら、教えてください。

大牟田高校付近は土地代が高いので、土地代で1000万円以下は厳しいと思います。但し少し奥まると有ります。トータル予算が最低2500～2600万円程度は掛かると思います。建物は1000万住宅のキャーブでしょうか？フランチャイズでローコストですが、それなら提携会社は限られます。しかし企画型でないならそれなりの会社は有ります。具体的は後日

返信ありがとうございます。
一応広範囲考えています。
三池小、銀水小、羽山台小辺りが理想ですが、大牟田でおススメのエリアはどこでしょうか？
大牟田内なら一応候補に考えたいんで！


ゼロキューブではないです。
まぁあんな形が希望なんですが(笑)

イシンホームの今村組、オーナーズホーム、SKホーム、タマホーム、青葉開発などを見ていますがどうでしょう？
他におススメありますか？

一応安いにこした事はないですが、MAX予算は土地、建物、諸経費込みで3500万で！
理想は2000万前半です（笑）

キューブ状で上記のメーカーでしたらタマホームの大宰府にある福岡営業所
に3棟建っている展示場の真ん中が四角いキューブ状で、外観も間取りも
タマホームにしては中々おしゃれです。少し遠いですが一見の価値はあるかと思います。
延べ床面積は42坪程度で、私的には狭くも無く広くも無くちょうどいい感じだと思います。

キューブ型って正六面体型でしょ。
間口を広くすると奥行きや建物の高さも変えないといけないので
間取りが制限されて難しかったりするね。
屋根防水に自信がない、もしくは定期的な屋根がなかった場合を想定してか、
陸屋根を採用している会社は少なくて、外壁の３面に対してパラペットを立ち上げて
１面は片流れ屋根の軒先がおりてくるつくりの建物が多いけど、どうしても見た目でパラペットを
立ち上げる３面が決まってしまうので、下手をすると屋根の水下が北側になってしまい
太陽光発電システム設置に対し不利になってしまう。

<<135さん返信ありがとうございます。
大宰府ですか！興味ありますので調べて、時間がある時に行きたいです。

<<136さん返信ありがとうがざいます。
キューブってか、四角い建物の組み合わせといった感じが理想です。
間取り的にはL字やコの字が理想なんですよ！
水下を南側にして、太陽光を乗せやすくするといいんですかね？

アドバイザーさんの返信、他詳しい方のご教授おまちしてます。

あと、展示場などにある高さ140センチ未満の部屋や屋根裏収納はどうなんですかね？
屋根裏暑かったりしますよね？

大牟田人様へ、8/23～/24まで東京ビッグサイトで日本一のジャパン建材主催展示会に招待で参加してきました。住宅に関わる大手の会社がほとんど参加しており10万人位は来場していたのでないっでしょうか。今村組のイシンホームはFCですが久留米市にも何社かFC加入していますし展示場も有りまし見学した事も有ります。オナーズホームは北九州の設計事務所が立ち上げた会社です。木材をウットワンの集成木材などを使用致しますしそれ以外も対応していきます基本は構造体が頑丈に建築しますのは設計事務所で有るので。SKホームは若い社員を多く採用してバーチャル展示場的にITを活用して、モニター住宅で200万値引が売り。タマホームは日本一のローコスト会社ですので展示場に行かれたら良い。青葉開発は土地をその地域の社有地として持っており不動産・建設業をしますが建物はいまいち解りません。大牟田は羽山台校区は人気スポットですが売地が少ない地区でも有ります。土地情報は大牟田地区の不動産は駅前不動産・さくらエステート・ピタットハウスなど幾つかのの不動産が有りますので確認出来ると思います。一番物件を持っているのは駅前不動産。住宅会社も色々あります。
1400の屋根裏収納は高さ規定が有りますしかし換気とか窓（安全上問題のない）の対応も出来ます。延べ床面積に含まれない事がメリットです。

家を買う時はもちろんだが、アフターメンテナンス対応を
しっかり出来る所じゃなきゃ不安だす。

私はその2割の方です

アドバイザーさんは本気でタマホームを薦めてるんですか？
その理由は何でしょう？
確かに無駄なコストは不要と思いますが、
よく下請け叩きによる職人の不満のため故意にミスをすると聞きます。

安物買いの銭失いが一番心配です。
一生に一度の買い物だと思うので(^-^;)

アドバイザーさんありがとうございます。

もしアドバイザーさんが家を建てるならどこでたてますか？
また自分の候補のなかで、おススメはありますか？

最近ほかにも話を聞きに行ってたら、営業の方の言うことがみなさんバラバラなんでわけ分からなくなってきました(笑)

あと太陽光はどうおもいますか？
乗せる資金があれば１０K以上がいいんですかね？

142様へ
業者が故意に手ね抜き工事をする事は」有りません。社内検査で解ります。下請け業者は確かに利益は少ないですが、多く仕事が有りますのでトータル的には満足してます。しかし仕事を貰ってるのにタマホームの悪口を言う下請け業者はいます。それは性格的な事です。嫌なら下請けしない事も出来ますが、タマホームへのやっかみは多いのは妬みだどが関係してます。仕入れがタマホームだけ何で安くするのかです。大量に仕入れるはそれだけ数が多いからです。負け惜しみです。安くて良い品が仕入れられるそれが企業の力です。それが出来ない会社悪口をいうしかないのです。酒屋さんの酒もめディスカウントショップの酒も商品は一緒です。金額は違います。酒屋さんは経営不振でコンビニになりますそんな事です。大工さんは新築では対応出来ないからリフームにシフトしてます。私はタマホームが良いとは思いませんしかし、安くて良い家をと考える方は良いのではないでしょうか。坪単価50万以上で検討出来る方は、違う建設会社を進めます。坪単価40万前後で検討している方はタマホームが商品が良いのが現実です。ローコストメーカーの商品はかなり良いものに今は変わっています。以前の安からろう悪かろうでは有りません。銭失いは商品を見極めないからそうなると思います。時代は変わりました。ここ12～13年で。

タマホームは年間1万棟以上建てている。
他の地元工務店は数十棟～多い所で千棟程度
単純に比較は出来ないし、
少数の文句を言う人の方がクローズアップされやすい。
タマホームみたいな全国規模のホームメーカーは
同業者の妬みや揚げ足取りが多い。

ローコスト住宅の一番の欠点は、免許を持たない営業が作成したプランの家造りです。人件費削減で設計士は建築確認を申請する事務的な人材でお客様との個別打ち合わせはしないが基本。営業は契約を取りたいから会社規定範囲でいかにオプションを少なくするかを考えると完全な注文住宅にはならない。安く出来るプランが優先されるし、早期着工が基本でプラン打ち合わせに時間をかけると会社から怒られる。私は設計士が作成してプランで家造りが基本だと思う。ある意味免許を持たない営業にプランの打ち合わせをさせる事は違反では無いでしょうか。法律的には設計士がチェックしてるから問題では無い事になっていますが、建築確認が下りるプランで会社規定内ならセンスとか使い勝手とか通常の設計士ならしないプランはかなりおおいです。素人がプラン作成」した家で満足できますかです。でも安いから建てるが本音です。営業によってはかなりプラン力の有る人もいます。くじ引きみたいな事です。まったくプラン力のない人もいっぱいいます。
いい家は設計士と打ち合わせして考え施工していくのが一番ベストです。しかし坪単価最低45～50万円はかかります。
木造のハウスメーカーは坪単価60～になったようです。ローコスト住宅は坪単価40万位です。全ては予算次第でしょうね。
わけのわからない工務店でも坪45万円はします。

アドバイザーさんからのご指摘で言うと、営業がプランニングをする場合
各種経験ノウハウ、頭のキレル担当であればお任せできるという事でしょう。
または、知人口コミで担当を選べたり出来る場合だったりとか。
逆に頭の悪い営業でも、施主が勉強してかなりの知識を身に付け、
それを的確に指摘、指示できるのであればOKでしょうね。

ちょっとお尋ねですが、建築士と設計士はちがいますか？

148さんへタマホームが営業指名制とかありますが。免許を持った、一級・二級は有りますが、その人達がお客様と打ち合わせして計画していくのが本当です。しかし人件費削減で免許持でない人にさせている行為はどうかと思います。住宅以外では問題になります。医療・土地取引などは出来ません。ハウスメーカーは設計士がプランを作成します。そうでない会社も有りますが、住宅の営業で免許を持たない人はプランを作成してお客様に提示してはいけないと思います。必ずしも設計士が確認したプランかは解りません。ローコストメーカーが何でも営業にさせる事が住宅業界の禁断の扉を開けた事になります。
家は素人（免許持たない人）が作成してプランで建てない方がいいです。構造やセンスなどは？が付きます。建築確認が取れたら良いと会社側も考えています。人件費削減です。
149さんへ一般的に免許は建築士となっています。お客様紹介する時などに設計士と言う事が多いです。建築以外の業種は設計士と言う事が多く。設計事務所などは設計士の先生と紹介しますので、建築士より通常は住宅では設計士と言う事が多いのです。

指名制度でいい営業さんにお願いしたいな

149です。いつもありがとうございます。私がお気に入りのメーカーさんは建築士の営業さんが図面をかかれるとのことだったので、ちょっとお尋ねでした。

長期的な観点で太陽光は乗せた方が良いですか？

結論から先に言いますと、自己資金で太陽光ならOK。借り入れして乗せるにはNGではないでしょうか。太陽光が200万かかるとしても、借り入れなら金利が有るから、300万位で乗せた事になるから。太陽光で儲かるなら電力会社が自分でするでしょう。太陽光メーカーが自分でするでしょう。

太陽光資金としての借入れ金に金利が付くとこまでは考えていませんでした。
家と同時借り入れですので３５年払っていく計算ですよね。
途中にパネル・パワコンが壊れて修理工賃が数十万単位で発生するのを
考えると、果たして元が取れるのか？疑問が残りますね。

ハウスメーカーで建てた後、外構を他所で頼みたいと思いますが、安くて良い業者さんを知ってましたら教えてください。

156さんへ　グランド工房　久留米市小森野3-17-15　0120-921-942
　　　　　　GARDEN　CAMELLIA　久留米市津福本町967-3　0942-27-9348
　　　　　　があります。しかし、安くなら別です。
安くしたいのなら、左官さんに直接した方が2割位は、安くなりますが、図面を他に頼まないといけませんが。
ハウスメーカーに頼むと25パーセント位は、利益を載せますので。直接が良いでしょう。特に久留米の田主丸方面は造園会社が多いのでガーデニング等が好きならそちら方面の業者が庭造りは良いでしょう。

造園業者をタウンページで調べて何社か見積もりしたほうが安くて良いものができる

9月は消費税駆け込み契約月刊で、今月いっぱいの契約は4月以降引き渡しでも消費税は据え置きです。9月契約はお得です。
業者を決めましょう。

住宅計画は今が考え時です。消費税前かその後も税制や給付金も有るでしょうが一番心配は、建築費が上がってきている事です。又業者が忙しいため、着工のめどが立たないなども有ります。忙しいは失敗が増える事にも成ります。急ぐなら早くしないとバタバタします。