久留米市住宅会社アドバイザー

今から急いでも正直厳しいです。
作業する方々も４月過ぎまで手一杯で時間に追われています。
ハウスメーカーも１人に時間を割く事も出来ずに
中途半端なプランでの着工を余儀なくされそうです。
更に、木材等の材料も品不足が始まってますので
消費税前の駆け込みにはリスクを伴う事も事実です。

駆け込み需要が業者不足と単価値上げになり住宅会社は大変困っています。契約数が異常なほど成立してますが、施工が間に合わない現状です。クレームが増えるでしょう。

>154
>太陽光で儲かるなら電力会社が自分でするでしょう。太陽光メーカーが自分でするでしょう。

電力会社は自分でやってますよ。メーカーも工場の屋根には太陽光パネル載ってます。
http://www.kyuden.co.jp/effort_renewable-energy_photovoltaic_powerstat...

だから儲かるというつもりはありませんが。


家庭用太陽光が住宅ローンの金利以上に利益を上げるかどうかという点を考えるのに、電力会社やメーカーの動向は全く参考になりません。
電力会社は環境対策を主としていますし、メーカーは宣伝や研究目的も兼ねてますからね。


また、企業の工場や個人商店で取り付けていることを根拠に太陽光を導入する人もいますが、これも参考になりません。
10kwh以上で20年固定買取になるかどうかというだけでなく、企業の場合はグリーン投資減税というものがあり、節税目的である場合もあります。

家庭用で儲かるか儲からないかはシミュレーションを出して計算するのが一番です。

あつかましい、家を建てて儲けようと考える事自体が騙される事の始まりです。太陽光は計算上のトリックです。メリットは無いと思います。建設会社は、儲かりますが。理屈で儲かるは信用できないです。制度等は解りますが、車のハイブリットとは違いますよ。太陽光は雨風にさらされるから色んなデメリットが有ります。朝日ソーラーのようなものです。

163ですが、儲かると言ってるわけではありません。誤解無きよう。

アドバイザーさんは>>154で「結論から先に言いますと、自己資金で太陽光ならOK。」と言われていますが、>>164では「メリットは無い」と言われてますね。

自己資金なら損することも無いだろうから付けたければ付ければ？って意味だったんでしょうか？

太陽光は自己責任的な所が有り、住宅とは別と考えます。車庫にしてもいいし、空き地にでもいい。事業としてどうかでしょう。個人は良かれと思えば搭載しても自己責任的要素でしょう。太陽光で住宅の支払いまでまかなえると宣伝している。イシンホームは、支払いの責任が取れますか？私は住宅とは違う話だと思います。投資したら儲かりますの先物取引にしか思えません。近未来は太陽光は当たり前になるでしょうが今はそこまで無いと思います。搭載された方は後何十年後に解るでしょう。住宅とエネルギー問題を分けて考えましょう。住宅会社は建築費が上がれば、儲けも上がるから進めるのは当たり前です。私は太陽光よりも家の広さを優先した方が良いと思います。

すみません。太陽光の話からそれますが、ヒノキヤはどうですか？
今どのメーカーにしようか、探し中です。

桧家はフランチャイズなので当たり外れがあります。担当になった工務店の経歴と今後の展望を考える必要があります。アクアフォームは正直収縮しますし、割れた隙間から白蟻が侵入したら発見が難しくOUTです。家の内装外装は至って普通でこれと言って特出すべきものは見当たりません。ただ一つ良い点はパレット定額制です。とにかく部屋や扉や収納をたくさん小分けで作りたい方には打って付け。それから普通階段付き屋根裏部屋もGOODです。総評ですが価格的に中途半端ですので私だったらもう少し出して大手の狙える所をお勧めします。

ありがとうございました。予算の関係から、大手は無理そうです。
アクアフォームは悩むとこです。

断熱材はグラスウールではなく、発泡ウレタン系を希望してます。発泡ウレタンを使っているメーカーの話をしたいけど、そのメーカーの話をすればアドバイザーさんに迷惑がかかるし…

井上ハウジングはどうですか？

断熱材ですが九州では神経質になる事は無いと思います。今の基準ならどこで建築しても問題ないでしょう。九州は高温多湿ですのでプランなどで風が抜ける家がベストです。金額は坪単価50万位掛けたら良い家は出来ます。ハウスメーカーはセキスイ・ダイワ・住林など大手は坪60万円～でしょうね。もう一度言いますが九州で断熱より湿気対策が優先されます。地域に会った家造りは一番

んー湿気ですね。
私は冬の寒さが耐えられず、発泡ウレタンプラス蓄熱暖房機で乗り切ろうと思っていました。
湿気対策というのは、風が通り抜けるというのとあとはどんなコトがありますか？

日本の家は冬場の事より夏場の事を考えよが基本です。今は猛暑は社会問題になっていますが、日当たりの良い場所にリビングを配置するケースが多いですが、ここまで夏が暑くなると、いかに日を避けるかも大切な要素です。遮熱効果の高いガラスを採用する。カーテンも遮熱効果が有るものにする。など対策が必要です。クーラーを使用しないでも過ごせる間取は考える事。基礎からの遮熱対策も有ります。冬は今の建築工法で十分対応出来るようになってます。九州と北海道は違います。優先順位を付ける事です。気密性を高め暖かい家は体に良いとは、思いません。自然と付き合う家がベストです。暑いときは、窓を開けて換気する。寒いときは、窓を閉める。壁より窓が重要なんです。壁を考えるより窓が優先です。熱さ寒さは窓からです。

建築家と作る･･･という工務店を時々見かけます。

久留米であれば、ASJの大石建設や、BDACのTAKASUGIとかがあるようですが、このあたりの工務店はどうでしょうか。
（坪単価とか、施工技術水準とか、顧客満足度とか･･･）

ASJやBDACの位置づけがよくわかりませんが、客と建築家を結びつけるコーディネーターのような役割ですかね。
ここを経由する分、費用が上乗せになるのですかね･･･。

福岡のほうの施工店も検討してますが、やはり久留米に建てるなら久留米の施工店が何かと良いものでしょうか･･･。

結論、大石建設・TAKASUGIは住宅建設でどうでしょうか？は論外でしょう。建築家がどうのは、設計費を取りますよです。自社で出来ないからですよ。久留米市には優秀な工務店有りますよ。福岡の工務店よりも良いと思います。何を重要視してますか？久留米市の地域ブランド事業認定店なら、100万円の補助が有り通常より良い家ができますよ。

回答ありがとうございます。

設計費ですが、建築家と～は外出し計算、自前設計なら建築費用に含むということではないのですか？
設計部分を自前でするのと、外出しするのとで「論外」というほど、何か違うのですか？

スレッド最初から拝見しました。
いろんなメーカーや工務店の話が出ておりますが、そのほかに久留米で優秀な工務店は、例えばどんなところがありますか？

ちなみに、私が重視する家づくりは「機能性」です。
使わない空間が無い家です。
お金が無いので設計段階によく話を聞いてくれて、無駄を省く提案を最初からできるところがいいです。

ダイワハウスkbcの店長を訪ねなさい。無駄を省いた効率的な間取りを提案してくれます。鉄骨ですので耐震、耐風も最高ランクです。長持ちする家で無駄のない理想の家、出来ます。

高そう…

NO175さんへ
工務店をと言うのにダイワハウスはなんでしょうね？
久留米市で地域ブランドの久留米めくるめく会に問い合わせしてら、100万の補助やその他の補助も有ります。
予算を安価にして良いものを考えるなら、補助金でグレードアップしたらよいのではないでしょうか。100万円は大きいですよ。

100万円の補助金を手に入れる為に選んだ地元の工務店が
倒産したらシャレにならないよ。
数々の工務店が倒産してきたんだよ、今まで。

179
さんは業者の方ですね。176さんと一緒ですか。
175さんへ、完成保証が有りますから、179さんの言われるマイナス要素は有りません。
必ずアドバイスすると、業界の人が嫌がらせをしてきます。
止める事は出来ません。
気にしないでいこう

完成保証の話をしているのではありません。アフターの話ですよ。

なぜアドバイザーさんは、久留米の機能性を重視してる工務店を教えてくれないのかな？

ソーラーサーキット工法の平林建設は、どうですか？工法は、良さそうなので興味があるのですが？

昭和建設いいですよ。インター店がお勧めです。

色んな工法が有りますが、地域に合った工法かは疑問が有ります。特殊な工法で差別化をはかるのは理解できますが、費用対効果げどうかと思います。木造の通常の家でコストを抑えて、こだわりの部分に費用をかけた方が良いと思います。コストをかけたら出来るは当たり前です。業界の人は自分の会社の利点しか言わないのは当たり前。だからアドバイザーが必要です。

やはり、わしが最高の営業マンじゃろ。

タマホーム最高！！

ワハハ(笑)

言葉の汚い人は、性格も悪い。人を受け入れない。何を言っても無駄でしょう。礼儀を知らないと人はかわいそう。
クレームばかりの方は相手しません。他でストレス解消してください。

足長さんに喧嘩売っちゃだめよ。

足長坊主ご推奨のプレースホームはどうでしょうか？

193
神崎の体験館に今日行って来たずら。なかなか良かったずら。お客様も多かったずらよ。
無垢のフローリングがたくさんラインナップされとったのぅ。お客様の家の写真もたくさん見れて、フロアが無垢だと豪邸に見えるのぅ。
それから驚いた事に壁がクロスではなく、漆喰が標準というのがすごいずら。
サッシはLOW E のペアガラスで樹脂サッシじゃった。
玄関なんか英国の重厚なドアのようじゃった。
断熱材はアイシネンで気密性や防火性もばっちりじゃった。アイシネンは他社の現場にも施工してあげてるそうずら。
来週末、40坪の2階建てと30坪の平屋のお客様宅の見学会があるそうで、そのチラシをもらったゆえ、見に行く予定じゃ。
お客様と言えば、定期的にオーナー会を開催されていて、楽しいネットワークが拡がっておるそうじゃ。
価格は坪40万円位じゃから、タマや昭和とあまり変わらないずらよ。

＞194
アイシネンは年月がたつと品質が劣化しないのか。弾力のあるものは経年で硬化していきます。断熱材が硬直化して構造材から剥離しないか。剥離したら、そこにすき間ができて断熱性は下がってしまいます。発生した隙間から白蟻が進入した時、その発見、対処はどのようにしたらいいのか。長期的なアドバイスを教えてください。

また、違う方向になっていますね。久留米地区は住宅激戦区ですがローコスト住宅を検討している方は、サービスやアフターその他を家は安いから決めたのでしょうがハウスメーカー並みの間取やサービスなどを期待するからクレームとなります。要望が多いお客様はハウスメーカーにした方が良いですよ。ローコストは人件費削減は当たり前です、だから安い。坪単価50～60万円が今の相場です。坪単価40～45万円はローコストです。安くて良い家は有りません。値段が価値です。欲張り安くて良い家を目指しますは、安い家を売り込みしやすい為です。良いものは高い当たり前の事です。間違えてはいけませんそれが基本。

大手の住友林業は坪単70～80万ですが、外壁やクロス・タイルにクラックが入ったり、その他色んな諸問題があるみたいです。値段が高いから良いとか素人並の能書きは止めたほうがいいですよ。間取りを取るんだったらローコストの方がいいし、アフターサービスだったら断然HMです。
値段が価値　だとか仰ってますが、頑張ってる工務店やローコストに対する侮辱がアドバイザーさんの仕事ですか？

かならず批判が有ります。何処の住宅会社も失敗は有ります。ひがみですよ。世の中に安くて良いものなど有りません。値段は価値です。高いのはそれなりに良いから売れる。安いのは、安いから売れる。それだけです。住宅は仕入れが問題で工務店には安く入らない。ローコスト住宅会社は安く仕入れる事が可能ですが、一番安い大量販売可能は商品です。工務店はローコスト無理です高い家を目指して良いものをが正解です。悪さではなく、今は選択の幅がいろいろ有りますので。努力をしているは当たり前、競合に負けて貶す工務店が多い事。考えが古いのです。知ったかぶるや人から聞いたでしょう。潰れたら、タマホームのせいですか。郊外にショッピングセンターが出来たから商店街が潰れる的言い訳です。今は工務店は増改築でしのいでいるのが現状です。

だから、逃げずに
絶対難癖つけるんでしょうが…
自分を信用しろって理由を示して下さい
足長と変わんないって自覚して下さい。
あなたの言葉を信用して、依頼して欠陥住宅になったらどうしますか？
あなたも無責任ですよ。

199さん
あなたとか、言う言葉を使用する方クレーマ的な方だと思います。マイナスの事だけです。
書き込みしないで下さい。どうしてくれますかはクレームです。妄想的は違う方として下さい。
色んな事を情報で仕入れて、どうするかは本人が決める事。自分が無いから他人に責任転換したいのでしょうが、自己責任をを取れない方は大人ではないと思います。どうせ偽造の検討中でしょうが、欲求不満のはけ口に他人を貶したいのでしょう。
言葉の汚い人は、性格もそうだと思います。正しい挨拶と言葉を気にかけて、幸福な家を計画して下さい。どんな良い家を建てても、そこに住む方が笑顔に満ち溢れる事が一番大切な事です。人関係は挨拶と相手を敬う心からです。難しくは有りません素直な気持ちで人に接するようにするだけです。人は一人では生きていけません、いろんな方に生かされるのです。
家を建てるのが目的ではなく、幸福になる為の一部です。これからも幸福を祈ります。家を建なくても幸福にはなれます。
まずは、対人関係を良好にして生活されてからで良いのではないでしょうか。

誹謗中傷だけですか。クレーマーは、他でして下さい
妨害をするだけの人物は・・・

自作自演で何度も嫌がらせは辞めて下さい。どうせ工務店とか住宅関係者でしょうが。具体的な事をアアドバイスして行きましょう。これで嫌がらせする方達の対応は終わります。きりがないから。住宅を検討する方へのアドバイスはしますよ。
この業界は、ひがみと負け惜しみが多いのです。努力するのは当たり前で、押し売りが多いのがこの業界です。
たいした事でない工法や仕様内容をアプローチします。お客様は値段を考えて業者選定をした方が良いです。
ローコストは、ローコストの内容です。ハウスメーカーは、ローコストと比較が出来ません。

クレームという言葉の使い方で人間性が分かる
クレームを悪意としか取ってない悲しい人、クレームは要望ととれば金言
お金は大事だが、全てではない

世界は多様性に満ちている、だがそれを認めない
自分を正当化するのに必死
何かあったら自作自演で乗り切ろうとする
掲示板の匿名性を理解した上で、スレを立てていない
人間性が幼稚で、おむつをはいているようだ

会社や家庭の不満を、ここで優越感に浸って解消しているようですね
何歳ですか？

>>205
足長坊主様の一番弟子、山県昌景でござる。鉄建試験でお疲れの足長坊主様に代わりレスさせてさせて頂くずら。 全部別人じゃ。足長坊主様は近々悠悠ホームの久留米店で住宅アドバイザーとしてデビューなさるご予定ずら。

207さんへ
クレーマーはクレーマーだとは思ってません。いちゃもん付けてきて、相手にいちゃもん付けるなと言います。
自作自演の方は、自作自演を認めません。誰にも食って掛かる。
クラーマーと意見は違います、家を建てる前からいちゃもん付ける方はクレーマーです。相手した会社は困ります。
必ず揉めます。相手しない方がましです。本当に計画しているなら早く契約して、その会社にいちゃもんつけなさい。
でも、自作自演の貶すのが目的でしょうね。かわいそうに治らない性格。

211さん
喧嘩売るのは、かわいそうですね。いきなりその態度は？異常な性格の持ち主ですね。相手しません。
面と向かって言えないのでするのでしょうが。近年こんな感じの人が増えましたね。

>>205
別人じゃ。

>>212
その通りじゃな。

ところで、そろそろ本題に戻さぬか？

アドバイザー　＝　足長坊主

>>214
その通りじゃ。わしはThe Adviser　じゃ。もしわしに対抗できるとしたら、KBC展示場（久留米インター近く）のダイワハウチュの店長さん位かのぅ。

伝わらないなぁ
アドバイザーさんは何があっても全て自作自演、クレーマー、他人に対して誹謗中傷
自分を顧みることがないですね

例えばですが、上記ではっきりと薦めているのでリバティさんとしますが、問題が発生した場合
アドバイザーさんの意見を信じて依頼したが、欠陥住宅だった
どうしますか？
一緒に解決策を探してあげるんですか？
非常にデリケートな問題ですよ

恐らく無償でアドバイスしただけだ
自己責任だと逃れるでしょう

これまでのやりとりで、味方が少ないことに気づきませんか？
自己の認識が一般的ではないのです
そのような方が、無責任な事をしないでくれと言っているだけです
ご理解頂けますか？

>>216
申し訳ないが、おっしゃっておられる事がなんだかゴチャゴチャしてわからぬずら。
もう少し簡潔に、わかりやすく書いてもらえぬかのぅ。

＞217
九州大学にストレートで合格する割にはReading Literacyが無いのね。
理系？

あれ？
アドバイザーと足長同一人物と認めちゃったよ(笑)

やっぱり、ここのアドバイスは信用ならんね

>>218
英語学、英文学科じゃ。

ところで、今夜22時からのラジオ番組に生出演するずら。FMの76.1MHz。ラブFMの「月下虫音（げっかちゅうね）」という番組じゃ。23時30分までのいずれかの時間帯に登場するゆえ、良かったら聴いてみると良いずら。

足長アドバイザーさんに質問なのですがLOVE FMではどんな話をされたのですか？

>>221
わし＝アドバイザーではない。わしはThe Adviser　じゃ。
Love FMでは双極性障害と愛娘のお誕生日おめでとうの話しをしたずら。
今夜も出演予定じゃ。

荒らされてますね。全部一緒の人物でしょうから。気にしないでまともに戻しましょう。

全てが同一人物の自作自演ですね。いろんな所に出てきてますね。皆さんでこのような人物を無視していきましょう。

昨夜、うっちゃんが司会をしておるテレビ番組に久留米が出たのぅ。「鉄道四天王」という東京のタレント達が博多駅から九州新幹線に乗り、久留米駅で「ゆふいんの森」に乗り換えておった。筑後人として久留米が全国放送される事はうれしい事じゃの。

ところで、わしは天神で働く事にしたずらが、天神周辺はワンルームマンションの家賃も高いゆえ、久留米に住もうかと考えておるずらよ。

それはさておき、久留米は人口に対する焼き鳥屋の件数が日本一なのじゃそうじゃが、住宅会社も激戦区じゃのぅ。住宅会社が多いという事は、住宅営業マンも多いという事じゃ。そんな中から優秀な営業マンに当たるのは難しい話しじゃが、もし、いまいちな営業マンが担当になってしまったら、支店の営業課長に電話して、「御社で建てたい気持ちはあるのですが、営業の方と相性が合いません（決して、いまいちとは言わない事じゃ。育成係りの営業課長のプライドを傷つけるからのぅ）。どうしたら良いですか？」と言えばよろしいずら。営業課長にとっては誰が営業担当になるかより、誰が契約率の高い優秀な営業マンを担当にするかの方が大事だたかのぅ。
しかし、間違っても展示場に電話してはいけないずらよ。プレイングマネージャーである店長が必然的に担当になるずら。もしその店長とも相性が合わなかったら、支店の営業課長も店長のプライドを崩してまで他の担当は付けなくなるずら。というより、「クレーマー予備軍」と判断され、わざとダメな営業マンに担当させて、商談を没にする可能性大ゆえ、注意なされよ。

勉強になります！

>>227
うむ。

それと、↓こんなイベントへの参加もおもしろいずらよ。
http://www.e-avanti.com/recommend/12434

本日、久留米のリバティホームにて完成見学会があるようです。
場所は梅満町。
ステップフロアによる半地下（防音室）＆半地上の平屋作りで面白そうですよ。

本日、久留米のサンキューホームにて完成見学会があるようです。
場所は荒木町。
２階建てのキューブ状住宅で屋上庭園付きのその名も「ラピュタ」。

>>229
リバティホーム→http://libertygroup.jp/
確か以前は佐賀県神埼市辺りに事務所を構えておられんかったかのぅ？何度か車で前を通った事があるずら。

>>230
サンキューホームのラピュタ。以前、大牟田イオン近くの分譲地内のモデルハウスを見学した事があるずら。

それにしても、「ダグラム」、「ボトムズ」とは懐かしいのぅ。わしは今「Z（ゼータ）ガンダム」にはまっておるずら。昨日だけで第1話から第14話まで観たずら。来週の土曜日までに第50話しまで観なくてはならぬずら。

変になってるので。一時中断

アドバイザーさん。
ハンネがお気に召さずごめんなさい。

あつかましい。他人のマイクを取って歌うおっさんと一緒の事するなよ。自分のマイクを3つも持ってるでしょう。
荒らさないで。

アドバイザーさん、やっと普通の人らしい言葉ですね。いつも淡々と情報だけ書かれているので、少し安心しました。
そちらの方が人間味があって良いですよ。

マイク３つあっても全部壊れてるからｗ

＞238

え？
俺＝アドバイザーさん？
笑わさないで(笑)
何でそこまで決め付けることができるのかなー。
こんな決め付けて話をする人が多いよね、ｅ戸建て。

しょうがない
スレ主が決めつけ大好きだから(笑)

アドバイザーさんとthe adviser(足長坊主)どちらが良いかというと

・・・どっちもどっち。

今は、住宅を急いで建築しない方が良いと思います。
①住宅給付金30万。②住宅減税の拡張。③今は忙しく、ミスが起こる可能性が大④内需拡大で新制度の期待⑤建材不足
⑥消費税が上がる分は気にしない事（焦りが出て失敗する）
住宅を建設する時は景気が良い時より悪い時が良い、需要と供給のバランス、金利、人件費。建機費、政府の政策。
景気が悪くなると必ず内需拡大の政策を取ります。何か月前までは今が良いと思いましたが、冷静に考えたら今より景気が悪い時が良いと思います。消費税アップは住宅会社の販売促進の道具に使用しているだけです。今までもそうでした。
大きい買い物だからもったいないですよ、消費税アップしますから今なら間に合います。
本当は大きい買い物だから、急いでするものではないのです。以前の消費税導入時に簡単に住宅を購入された方が売却したケースも多々有ります。
勉強しましょう、今か、急がないかを。

その間の賃貸家賃年間100万円を捨てる価値があると ?
現在の居住環境の悪さをまだ我慢しろと ?
個人のタイミングを無視して大同に生きろと ?

WHO発表によると、現在猛威を振るっているPM2.5は
肺がんのリスクが、プルトニウム、ヒ素と並ぶ最高ランクの危険度だと発表。
古い隙間風の大きい家からは早く脱却した方がいい。
換気システムにもよるが、フィルターが付いている事で
家の中での摂取量をいくらかでも抑えられる。

発ガンのリスクを考えれば建築は早い方が良い。

目先の事でごまかされてはいけません。早く住宅を建てたい人は早くしたら良いです。
急いで建てる事は無いですよ。批判する人はいますがその殆どが住宅会社の方です。後は、今が得と信じた方でしょう。
大局的に考える事の出来ない方は批判するだけでしょうね。笑。
口実を付けて今がいいですよは、素人だましのようなものです。
色んな知識人は急がない方がお得ですよ。と言われます。お客様目線でアドバイスすると邪魔が入る。当たり前ですが、そんな方々は無視しましょう。

場違いかもしれませんが、よかったら教えてください。
久留米に夫の職場があり、戸建てを検討しようかと思っていますが、注文住宅は面倒なので（間取りやらなんやらをいろいろ考えるのがめんどくさい）、建売りにしようかと考えています。
新築の建売住宅を見ると、土地建物合わせて１０００万代、ひどいものは1000万代前半の家とかもありますよね？
あれはどうしてそんなに安くできるのですか？
どどどどど素人で、バカな質問かもしれませんが、ここは内情に詳しい方が多いようなので、ぜひ教えてください。

アドバイザーさんの助言を聞いて、急がない方がいいようですので
東京オリンピックが終わってから住宅購入を検討したいと思います。

いま、景気が少しずつ上向きで、かつ金利も来年から上昇傾向だから、東京オリンピック後１年程度まではダメだとアドバイザーさんはお考えなんだろうな。今から８年間は新居の建築は控えるようにと読み取れるしね。

アベノミクスが成功するとでも？
今からインフレが起こります
余裕があれば借金してた方がいいかと
オリンピック？(笑)そんなに待たなくても、増税後に景気の落ち込みで、住宅は安くなるでしょう
家賃と相談してタイミングをはかればいいかと
欲しいときがタイミングかと
人にあれこれ指図されて、右往左往するようでは…
ここのアドバイスは尚更

アベノミクスとかどうでもいいんだよ。
今後オリンピック特需で経済は上向きになるのは必死。
東京が景気良くなれば地方もその煽りがくるもの。
現に塩ビ管・ポリエチレン・合板・鋼材・セメントなど各種資材が５～１５％上昇している。
１年後には３０００万円の建築費に対し約３０万円（１％）の価格上昇がほぼ現実に。
金利も住宅ローンの基準となるのは新発１０年物国債金利であり、
現在金利は史上最低水準で、これ以上の低下は望めない。
国債の増発と日銀の大量買取、インフレ指数、円安株安傾向は今後の金利上昇を
決定付けるもので、多くの専門家も指摘している通り。
過去から見ても０．５～１％の金利上昇はいつ起こってもおかしくない状況。
仮に０．５パーセントの金利上昇で３０００万円の借り入れだと金利が＋３３０万円。

待てば待つほどお得になるという夢物語はアドバイザーとして語るべきではない。

結局、いつ建てれば良いのか・・・・・。

「今でしょ」

アドバイザーさんへ

まだいらっしゃいますか？もしいらっしゃったらアドバイスいただきたいのですが。
久留米ではないのですが、岡垣町の田舎暮らしってどうでしょうか？デザインが良いので気になっています。

254さんへ
辰巳開発グループの会社ですね、元来は土地開発が主な事業ですが、身内に住宅会社的になされています。
会社としての運営資金バックアップは有りますので安心でしょう。土地からの場合は団地も含めて対応出来るから良いでしょう。タカスギ開発などとは基本が違うので良いと思います。シンプルモダン系の外観はデザイン的に良いと思います。
値段が如何かは、まだはっきり解りませんが、坪単価50万円なら高いと思います。45万円位が妥当では。

昨日、行列の出来る法律相談所で、
今、底値の金利が上昇し始めている事と、1パーセントの金利上昇を
踏まえる事が大事だと本村弁護士が語っていました。
2000万円の家で消費税増税分が60万円の増加、材料費の高騰で30万円の増加、
3000万円の借り入れ金利1.0パーセントの上昇で総支払いが600万円の増加、
4月以降の減税処置はたかだか20万円ほどと雀の涙。
やはり、9月の駆け込みはお金に換算すると大正解だったと言える。

住宅ローン金利に置き換えると、総額何百万円損をしますよ。などよく言う営業トークで計画を促進する道具に使用致します。現在のローンはフラットと銀行の5年、10年固定が良く採用するケースですが、フラットは団信が別で何百万円の負担と
事務手数料や検査費用の諸経費が、かなりの負担になります。銀行ローンは諸経費が安くなり団信も付いてます。借り入れが出来る方は銀行ローンをお勧めします。どうしても事前申し込みで銀行が無理なら、フラットの方が借りやすいから仕方ないと思います。金利は変動しますので今の金利に敏感になるより、トータル借り入れを少なくして、早めに残債を減らす組み方がベストでしょう。住宅ローンは組み換えを前提が良いと思います。借り入れを減らす為にはフラットより諸経費も安い銀行ローンで金利も安い変動を選択して、年間の貯蓄額を設定して、借り入れを減らして組み換えをする。
住宅の購入時期は、家族構成や同居、子供の進学時期などが一番の重要な事です。

アドバイザーさんへ
254です。的確なご回答ありがとうございます。
素人がいくら調べても、高気密とか、無添加とか、断片的な所しか見えないもので、全体としてのバランスがどうか、健全な会社なのかといった所が見えてこなかったので、本当に参考になりました。
アドバイザーさんがお勧めする未来工房は、ホームページの写真みただけでも、梁や柱に太い材木が使われてて、頑丈そうで、見るからに良い物と思うんですが、ちょっと費用が高めですね。
かといってローコスト住宅はどこも似たりよったりで、モデルハウスは良くても実際の施行例はイマイチなものばかり。

高気密が気になっていましたが、アドバイザーさんが仰るように、家の基本は夏快適にすることですよね。また、太陽光もお得～！と思ってたら、来年度から売電額も減るようだし、こういったものはただの売り文句で、流行りなのだと分かりました。あまり売り文句は気にせず、最近は外観と内装から探すことにしていますが（これは素人でも分かる）、それでもまだまだ絞りきれずにいます。

また気になる会社が見つかったらご相談させてください。ありがとうございました。

258さんへ
住宅の優先順位を整理する事が大切です。九州では高温多湿の気候です。断熱より風が入る家・湿気に対応出来る家・住み心地が良いのがベスト。太陽光は建設会社が儲けが大きいので進めているだけです。ひどい会社は太陽光で住宅ローンも支払いげ出来ますとの過大広告も有ります。消費税・金利・太陽光・それらを営業トークにて時期短縮をはかり利益拡大が目的です。逆も正なり今住宅会社が言われる事は逆のケースが多いです。外観や内装・水回り商品など自分の好みを決めましょう。
急がされたら急がない事をアドバイスします。

アドバイザーさん、お尋ねです。
現在検討中の土地が間口が狭い南北の長方形の土地です。そんな土地でも風通しが良い家というのは可能ですか？