ユニーブル渋谷神南ってどうですか？

20さん
個人的にはこの駅からの距離感はメリットに感じております。渋谷の駅近くのマンションなども
ありますが、家の近くがあまりにも騒がしいのも落ち着かないかなと。こちらですとある程度の
距離もありますし駅前の騒々しさはないですね。最寄の駅が渋谷ながらこの眺望も魅力です。
東急の地下は生鮮食品も充実していますし、お買いものも困らそうな立地ですね。

何が悪くてこんなに安い野！？

ここの最初のマンション紹介のところに65平米２LDKって書いてあるから、広いマンション探している私としては圏外だったんだけど、100とかの部屋もあるんだね。

騙されたな、もっと早く検討すればよかった。

100は1邸だけでユニホーなのに1奥声ですよ。

でも安いんだし転売高くできていいと思いますが。
余裕があれば買っておいていい物件。

価格が安いし売れ行きいいみたいですね。
トクダネにも紹介されてましたよ。
ここも安いけどアトラスが高すぎという噂も。。。

アトラスはあの場所にしては高くないですが、
今の公園通りは以前ほど価値が無いというのが本当の処ではないでしょうか。
渋谷の再開発は結局駅周辺には恩恵あると思いますが
公園通りまでは波及しないと思うのです。

最近、現地に行っていないのですが、工事はどれくらい進んでいるんですか？

立地を思うとお安く感じますよね。
公園通りは確かに昔ほどはもてはやされていないでしょうか。
渋谷駅周辺の再開発の恩恵は…確かにこちらまでは影響しないかもしれないですね。
でも最寄りの駅がより便利になることは
とてもいいんじゃないかな～なんて思ったりもします。

好きな人には好きな立地なんじゃないでしょうか。
スーパーやらドラッグストアが近隣にはないので
生活面では不便があるかもしれないですが
職場が近いという人にとっては良いのかもしれないですね。
駅までは遠いですが、
駅周辺の雑踏からは遠く離れているので落ち着いていると思います。

梁がちょっと気になります。
あと、裏の駐車場には何ができるのか？

完成１２月上旬、入居１２月下旬のスケジュールは、大丈夫なのでしょうか？もうちょっとじっくり確認してくれたら安心。

＞＞32　既に駐車場が無くなり建物建設の予定があるのですか？？
であれば検討者一同無視できないことですよね（汗）

うちの近所の予定地は駐車場入り口に看板が立っています、建設予定を明記して、それが高層であることも書いています。
ここも行けば看板あるかも。
人便りですが先に現地に行かれる方はぜひ見て来て欲しいかなあ（汗）

永遠に駐車場ということはないはず。そして、前に建ってたビルを含む航空写真を見ると、すっぽり影になるのは間違いないです。

渋谷公会堂(旧c.c.レモンホール？)の近くですかー。
商業施設には恵まれた立地ですが、教育機関なんてあったっけ？と思えば
小学校は徒歩4分、中学校は徒歩11分と楽に通える環境にあるのですね。
塾や習い事にも不自由しないでしょうから、もう少しだけ面積が広かったら良かった！

裏の駐車場は９階建が建つ予定と看板に書いてあります。
表の交差点の交通量も気になりますね。
信号待ちから発進するポイントなので、騒音がひどい。
上り坂なのでエンジン吹かすし、バスは多いし、安い理由が分かるような。。。

交差点といっても、いわゆる幹線道路のそれとは違い、交通量はそれほどとは思いませんでしたが。（信号待ちの車は、下り坂方面ですよね？？）
値段はあの立地では、かなり安いと思います。渋谷でも、いわゆる渋谷駅でなければ安い物件もあると思いますが。

信号待ちの目の前の部屋ばかり残っているのは、騒音で敬遠されたからでしょうか？

確かに。信号待ちが目の前になりますね…
立地はよいので迷います。

裏の土地はレーサムがSPCを丸ごと他社に譲渡しています。その後はわかりません。

北東側の方が人気で、価格は高めのようです。
北側の残りは抽選住戸なので、売れ残り物件はほとんどないんじゃないですか？
検討している方は、急いだ方がいいと思います。

交差点、騒音も含めて立地ですからな。完成後も残るかも？

交差点が気になる方は、パームス渋谷常盤松がいいかもしれませんね。
あちらも渋谷アドレスですし、たぶん奥まった住宅街にあったと思います。
まだ少し残っている住戸があるようです。値段も同じくらいか向こうの方が安いかも。

個人的には、あの程度の大きさの交差点でしたら許容範囲かな。
環八とかの大きい道路の交差点はちょっとやですが。

上階が割安だったから、交差点側はもっと安くしないと難しいと思ってました。そんなに変わらなかったけど、今はどうなんでしょう？

交差点とビルに囲まれている立地だから安いんでしょうね。残った部屋はまだ割高ってこと？パームスも同様に残った部屋はまだ割高？

しかし、渋谷駅と原宿駅徒歩圏で、この価格は割安かと。
周りもリビング側は抜けてますし、都心のマンションにしては、囲まれ感はそれほどかと。

まだ二割弱残ってるから完成を待ってもいいかもしれませんね。

二割もですか？たしか、最終期の抽選二戸を除くと、ニ戸しかなかったような。
完成まで待つかなぁ。値引もあるかもですし。

まだ、65平米もあったし、完成まで待って、値引きで買いたいですね。影と騒音も確認したいし。皆さん気持ちは一緒ですね。

実際現物ができてから様子をみて購入するのが一番いいですが、でもその時には自分の
希望がかなったお部屋が残っているかわからないですけどね。
ここの物件からお買い物する場所で一番近いのは東急かな。東急の地下にも
色々お店が入っている様ですが、近隣にはスーパーなどないのでしょうか？

ここバスはめちゃくちゃ多いよ。買う人は、営業マンにバス本数を確認して。登り坂の騒音と排ガス確認してからでも遅くない。

>53
確かに。

70平米とか80平米を探している人はパスですね。
単身とかで、短期で売却予定の方は、価格と立地は良いと思います。
バスはどの路線でしょうかね？

信号待ちのバイクが気になりますね。バスも確かに多い。裏は将来的に影になりそうですし、焦らず完成待ちします。

みなさん完成まで待ちましょう！
道路側と駐車場側、どちらがのこるかな？

本気で買いたくて、実際買える人と残戸数がちょうど一緒くらいか、ちょい余る気がしてきた。

いま二割残ってるなら、完売はないでしょ。
あと３ヶ月だし。

安い物件には安い理由がある。安い理由を営業努力や仕入れ価格と言う営業マンは信用してはならない。

五戸売るには50人の見込み客必要って言うけど、MRで他の客に全然会わないから、残るに一票！

絶対残らないでしょ。笑
残るくらい戸数があるなら最終期にはしないでしょ。ただ概要よりは多そうだから残り6戸とかじゃない。

と思ったら二割くらい残ってる話してましたね。失礼。
ここってオープンが４月末だから7戸残ってるとして月7戸ずつくらい売れてる計算。てことは後１ヶ月くらいで完売？
という私もオープン初日にいきずっと検討中の人間ですが。笑

最初は、購買意欲高い客とよい部屋。今は、優柔不断な客と残り物だよ。表はバイク、バス、大音量宣伝トラック、電線がネック。裏は将来的に三方向に囲まれる。

ここ読んでると、割安というより妥当な価格、それでも残っていることを考えると値引き待ちしてもいい気分になってきました。

道路側５５㎡がたくさん残っているのは、隣の古いビルが邪魔だからかな？
だいぶかぶってたよ。完成して日照をきちんと確認しないことには、買いづらいかなあ。

４月末オープンだから、残ってるのは普通でしょ。笑
竣工まで後３ヶ月以上。値引き待ってる人はいつの間にか終わってたパターンだな。笑

交差点は敬遠するほどの騒音なのでしょうか？
大きな大通りではないわけですし、
窓を閉めていれば大丈夫な範囲だろうと思ってます。
ただ、日照は気になります。
裏の駐車場も後々影響することになりそうですよね。

陽当たり悪く、窓開けれず、電線がみえる。うーん。

ずっと検討中の人は結局買わず、最近たまたま物件知った人があっさり買ったりするんじゃないかな？