東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その8」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー東雲ってどうですか?その8
匿名さん [更新日時] 2013-03-14 09:12:54

とうとうスレも8つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.15平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-02-24 23:59:47

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  1. 470 匿名さん

    2期は今のところ5次の案内まできてますね。
    もう少ししたら2期は終わりで、3期に向けてしばらく期間あけるそうですよ。

    ペース落ちたから戦略変えるのかな?

  2. 471 匿名さん

    期と次のちがいって何かというと、たとえば2期だと販売価格は1次でも5次でも変わらないけど、3期になると今までの販売状況を見て価格調整するって事だよね。

    安く売りすぎて消化が速ければ、多少価格を上げたり売れ行き悪ければ販売価格は気持ち下方修正するって感じかな。

    未販売住戸の価格は公表しないのが味噌カツなんです。
    景気よくなりそうだから、上方修正って感じジャマイカ?
    不動産市況急激によくなったみたい。3期おそロシア。

    古いおやじギャグだといって消さないでね。

  3. 472 匿名さん

    眺望について質問です。

    東向きはベランダからディズニーランドの花火が見えると思いますが、南向きでも何とか見える感じでしょうか?

  4. 473 匿名さん

    どうだろうねぇ、東南角部屋なら見えるだろうけど、東向きの
    部屋はディズニーランドの花火は無理だと思うよ。
    南向きはベランダに出て顔を突き出して東方向を向けば見れる
    と思うよ。
    でも、そんなに価値があるものと思えないけど。
    遠くに、ちっちゃな花火が見える程度だし。

  5. 474 匿名さん

    ありがとうございます。ディズニーランドまでそこそこ距離ありますもんね。

  6. 475 匿名さん

    近所住まいですが、羽田は旅行で利用するだけなので、早朝はタクシーを予約しています。
    高速に入れば、15分5000円で、確実に第1・第2ターミナルまで着きます。

    仕事での度々の利用でタクシー代が出ないなら、宝町あたりまでタクシーを使い(1500円ぐらい)、京急で直行というのも早いです。疲れるのがいやなときにはオススメ。ただ6時前は流しはいないし、呼ぶには近距離すぎて気が引けます。


    TDRの花火が見えるかは、地図やグーグルアースでシミュレーションしてみると良いでしょう。

    ただ、まっすぐ伸ばした手の薬指のつめぐらいの大きさです。
    目ではなく、心で見るもの。気象条件によっては、T2等級サッシの窓を閉めていても音は聞こえますよ。

  7. 476 匿名さん

    ディズニーランドの花火は、東向きでもなるべく南寄りの部屋じゃ無いと、Wコンフォートで隠れる可能性がありそう。
    (Googleマップでの直線方向から検証した場合)
    特に、北東角は無理かも。

  8. 477 匿名さん

    最終だね。

  9. 479 検討しましたが・・止めました。

    ここはどうして、70㎡南向きタイプのキッチンが狭いのでしょうか・・・
    せめて3畳は欲しかった。
    シンクも、端によっていないので、作業台として使えるスペースが狭く、料理好きには不向きだと思いました。
    三井の物件は、こんなものなのでしょうか。

  10. 480 匿名さん

    間取りのキッチンの広さの表示は、たしか食器棚の部分以外の
    広さを表示してあるから、
    食器棚も含めた広さを表示したらいいのに…って思いました。

    まあ、微々たるもんだけど。

  11. 481 匿名さん

    >479
    キッチンスタジオ使えば?

  12. 482 匿名さん

    >>480
    では、食器棚がついていない物件での3畳表示と同じ位の広さはあるということですか?

  13. 483 購入検討中さん

    さすがに食器棚の分はキッチン広さに含まれるんじゃない?
    食器棚オプションの物件がほとんどだし。

  14. 484 匿名さん

    花火が見たいなら西側がいいのでは?
    東京湾の花火大会はきっと奇麗に見えるでしょうね。
    年に1回ではありますが・・・

  15. 485 匿名さん

    で、西日の暑さは長期間。
    担当さんが良いガラスでも西日は暑いですからと言ってた。

  16. 486 匿名さん

    でも西向きが特に売れてる印象です。

  17. 487 匿名

    西向きは眺望がいいから人気は
    あるでしょうね。
    ただ、その眺望がいつまでも保証
    される訳でもないから覚悟は必要。

  18. 488 匿名さん

    軟弱な地盤ということを踏まえても直下型の大地震の際に、
    倒壊する可能性はありえないと考えて大丈夫でしょうか?

  19. 489 匿名さん

    高層階は北以外の角住戸と西以外はほとんど売れてないね。
    というか低層の安いところがすぐ売れたというのが、心配。民度が。

  20. 490 匿名さん

    Wコンから乗り換え、又は近隣タワマンからの方、携帯の電波状況は大丈夫でしたでしょうか。まだ見ていらしたら教えて頂けたら幸いです。

  21. 491 匿名さん

    安いか高いかで民度の相関なんてあるのかな。
    489みたいな書き込みの多さと民度の相関はあると思うけど。だから確かに心配。

  22. 492 匿名さん

    そりゃ、ファミリータイプで3000万台買うのと、5000万6000万台買うのとじゃ育った環境とか生活レベルが違うでしょ。イコール民度にも関係あり。
    投資向けで買うのならともかく。

  23. 493 匿名さん

    買える人しか買えないので心配していませんね。
    卑しい不動産屋が高い物件を売るために根拠なく詐欺行為をしているだけです。
    武家屋敷商法と同じですよ。

  24. 494 匿名さん

    そう、投資で買う場合が多いのが一点。
    それと、住居に3000万台しかかえないけど、それとは別に趣味に4000万かける人も
    いるって事。
    民度とか得意げに使う482の民度は果たして高いのか?

  25. 495 匿名さん

    残念ながら不動産において、物件価格と民度みたいな購入者層は比例するよ。
    ここはコンセプトや安い価格見ても狭いが若いファミリー向け物件だろうね。

  26. 496 匿名さん

    そうそう、デベの戦略で高めの価格設定で買ってる人の言い訳は。

    価格が高いので民度が高くて安心です。

    むなしい一言。

  27. 497 匿名さん

    エリア特性等もあるけど、ここら辺は基本的にファミリー向けでしょ。
    1期では安い部屋から埋まっていったけど、狭い2LDKの3000万台を単身で買うならまだしも
    ファミリーで買ってるとしたら、やっぱり生活レベルが低い人、という印象を受けてしまうなぁ。
    例えると1Kの2人暮らしで、100%まともな人が居ないのと同じ感覚。
    ゴミ捨てとか共用施設でのマナーなどに差があると思うけどなぁ。

    まぁ、ゴミ捨て場は各階にあるし、高層はエレベータが別だから、高層エリアなら極端に民度が低い
    人とはかち合わないかもしれないけど。

    まぁ自分の民度はどうなの?というのはあるかもしれないけど、少なくとも周りに迷惑はかけないように
    意識はしている。ゴミ出しとか騒音とか、挨拶とか。

  28. 498 匿名さん

    そういう話はやめましょうね。

    分譲価格が安ければ、若い購入層も比較的多いって事でしょう。
    それだけの事ですよ。

    若い人でもしっかりと考えているから、マンション購入するって事。

  29. 499 匿名さん

    都心の高級マンションの住民版を読んでも民度なんて感じないけどね。

  30. 500 匿名さん

    >482
    MRで直接確認して、食器棚以外って言われました。
    HPに70Kのキッチン動画で見れるので、
    MR行っていないのであれば、見てみたらどうでしょうか。

  31. 504 匿名さん

    中世の人に失礼だよ。
    民度とかの概念自体、価格を高く設定した方が売れちゃうというスキームを夢見て
    分譲マンションにおいても適応したいというデベのあがきにすぎん。

  32. 505 匿名さん

    リビングのライトをダウンライトにチェンジできそうなのですが、
    デメリットってありますか?
    モデルルームは6灯のダウンライトでしたが、6灯の明るさで十分ですかね?

  33. 506 匿名さん

    デメリット、将来に別な照明にしたくても簡単には変えられない。

  34. 507 匿名さん

    >490

    キャナルコート内のタワーの高層階は4棟ぐらい行ってます(1つは住んでる、1つは引越し先、2つは知人)。

    docomoなら全部ばっちりです。

    ただ棟内でも場所により差がありますから、結局は内覧のときに確認するしかありません。

  35. 510 購入検討中さん

    この物件を検討しているのですが入居が2014年3月末になりそうですよね?
    仕事も学校も4月から新年度ということを考えると3月末入居では購入を躊躇してしまいます。しかもこの時期は引っ越し費用も高いですし。。。あと1ヶ月早い3月1日とかに入居ができればありがたいですし、購入に前向きになるのですが、悩むところです。ライフスタイルに合った完成スケジュールを立ててもらいたいです。やはり1ヶ月早くなることはないですかねー。

  36. 511 匿名さん

    最上階のMRは残ってるのでしょうか?

  37. 512 匿名さん

    近くの賃貸に引っ越されるのはどうですか?

  38. 513 匿名さん

    >510さん
    引き渡しの3月末はこれでも当初の予定より早まったものなので、これ以上早めるのは難しいようです。
    さらに引越し枠は引き渡し日以降で抽選が予想されますので、世帯によっては引越し完了が4月末もありえるのではないでしょうか。

  39. 516 匿名さん

    最近MR行ってないのですが、何が変わったのでしょうか?

  40. 517 匿名さん

    516です。質問が前後しました。515さん、情報ありがとうございました。

  41. 518 匿名さん

    >>510
    引渡しですが、3月中旬になることもあり得ますと言われました。
    予定通り出来れば1月竣工ですから、不可能ではないと思います。

  42. by 管理担当

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