東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その8」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー東雲ってどうですか?その8
匿名さん [更新日時] 2013-03-14 09:12:54

とうとうスレも8つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.15平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-02-24 23:59:47

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  1. 823 匿名さん 2013/03/11 10:47:08

    素人が見ても激安だって分かる値段にしたのは立派。

  2. 824 匿名 2013/03/11 10:49:55

    つまり、中越から都営団地の区画は
    容積率の制約だけなのでは。
    この区画は中越と賃貸物件だけで、
    地権者も少ないから再開発には最適
    だと思う。
    このマンションの購入者にしても
    西側住民は不満かもしれないが
    それ以外の住民はメリットありだよ。

  3. 825 購入検討中さん 2013/03/11 11:09:44

    この近隣に住んでいる方でパークタワー東雲を検討もしくは契約された方が比較的多くいらっしゃるとのことですが、
    プラウド東雲と比較検討されて、こちらに決めたという方はどのような点が決め手になったか教えていただけないでしょうか?

  4. 826 購入検討中さん 2013/03/11 11:18:36

    いやいや中越だけならまだしも都営まで再開発って現実味なさすぎでしょ。
    死ぬほど借家人いるし。
    耐震入れてるっぽかったから追い出しも難しいだろうし。
    四半世紀仕事だよ。

  5. 827 匿名さん 2013/03/11 11:23:03

    あっちは運河沿いでイオンも近くで住環境良いが、広くて6000万位する部屋がほとんど。
    ここは晴海通り沿いで湾岸道路が近い事もあり住環境は劣るが、狭い間取りばかりで5000万しない部屋がほとんど。
    近いし同じブランドタワマンだから比較する人多いだろうが、購入層は以外に違うと思う。

  6. 828 匿名 2013/03/11 11:26:21

    追い出す必要は無くて、
    その広さの区画の再開発であれば
    分譲高層と、賃貸低層の複合計画
    と商業施設と公益施設が可能な
    計画が可能だということです。

  7. 829 匿名さん 2013/03/11 11:27:47

    >>827
    俺はその運河沿いが怖くてこっちにした。
    なんとなく大地震の際に運河側が崩れたら怖いなと思って。

  8. 830 匿名さん 2013/03/11 11:38:13

    数年内には護岸耐震化整備されるそうですよ。

  9. 831 購入検討中さん 2013/03/11 11:38:32

    長期優良住宅認定の物件は三井レジデンシャル400棟の内、三棟しかないらしい。
    ここはその珍らしい一棟。中古になってから優位ではないかと思われます。

  10. 832 匿名さん 2013/03/11 11:42:24

    >>831
    確かに長期優良住宅認定の物件であることも決め手の一つとなりました。
    免震で長期優良住宅認定となると相当に数は少ないですよ。

  11. 833 匿名さん 2013/03/11 11:47:26

    長期優良住宅って、長持ちするっていう事かな?

  12. 834 匿名さん 2013/03/11 11:56:31

    >>833
    そうですよ。
    長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅です。
    単にそれだけじゃなく税金面での優遇もありますよ。
    アレって自分で申告するんですよね?
    自分でやるのが面倒そうですが、みなさんやります?

  13. 835 匿名さん 2013/03/11 12:03:48

    そんなのチョットでも安い方がいいからに決まってんだろ。買えなかったから?こっちくるんだよ。もっと金あれば東雲なんかにゃ住まないだろ。

  14. 836 匿名さん 2013/03/11 12:08:26

    なぜ長期優良住宅は税金面で優遇されるのかな?

  15. 837 匿名さん 2013/03/11 12:16:44

    >>834
    住宅ローン減税は自分だと思いますが、それ以外は不動産会社で手続きしますって聞いた気がします。

    登録免許税
    不動産取得税
    固定資産税
    都市計画税
    ぐらいでしょうか?長期優良住宅で減額が拡大するものは。

  16. 838 匿名さん 2013/03/11 12:27:47

    2期5次販売ですね、6戸って微妙な数字
    ちなみに先着順5戸の中身が更新されているような
    今一体何戸売れたんでしょうね?

  17. 839 匿名さん 2013/03/11 12:35:18

    本当だ~ この前まで販売してた5戸とは違う部屋が先着順住戸で販売してる
    やっぱり以外に売れてないんだね 販売したが売れたかはデベのみぞ知る事だから・・・

  18. 840 匿名 2013/03/11 12:43:55

    まだ2期なのに先着順住戸も入れ替えて販売してるなんて人気いまいちなんだね。
    やっぱり安くても狭い間取りと高級感なく華がない共有施設は、湾岸エリアではニーズが少ないのかな。

  19. 841 匿名さん 2013/03/11 12:47:45

    先着住戸は、申込登録したけどやっぱやめたってやつでしょ。
    デベからしたら嫌がらせのような。。。
    冷やかしで登録する人も少なからずいるだろうし。

  20. 842 匿名さん 2013/03/11 12:48:51

    というより立地が最悪でしょう。東雲は豊洲と比較しても地盤が悪すぎるし、海抜も低い。

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