サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

論点がズレるとか、そもそも考えが違うと思います。
物件購入の参考には物件周辺の情報が必要ですが、「その周辺だけに限定してあることなのか」それとも「その周辺の特徴だけど、他にも（一般的に）あることなのか」両方わかって総合的に判断することが重要でしょう。

駅から離れているから静かな環境だろうと思っている方には、暴走車が走ることもあるという事は重要で有難い情報ですが、他にもある事ならば相対的に妥協できる人もいるかもしれません。
この物件（立地も含め）の情報をメインにしつつも、検討に役立つならば他の情報もあると助かると思います。

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公園は周辺住民も利用できるのでしょうか？
誰でも使用できるとゴミを捨てられたり、夜騒がれたりとかありそう。
公園の管理は住民が支払うしいいことないですよね。

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管理は大変だけど、敷地内に緑があるのは良い事だと思いますよ。

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いいこと？
ノブレス・オブリー ジュでは？

そもそも元は税金もはいってる事業では？

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公園で花火とか酒飲んで騒いだりとかありそう。
税金投入されたから仕方なし？

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地域住民もいろいろ思いが、

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050113/attach/sriryo2-4....

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仕方ないというよりも地域と共生出来る人、市の事業計画に賛同できる人が買えば良いのでは？

その他の人のお金も使ってる事業だというのは大きいと思うよ

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なるほど。
花火など楽しむ場も必要ですからね。

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ここに限らず公園横って環境をメリットと考えるかデメリットと考えるかは人それぞれだよね

ここの公園は完全な私有地ではなく、地域への解放を前提とした公共事業の一部事業なのかも

キャメリアタワーの人が中央ふれあい館や西友を住民専用って言ってるのと同じ？
オーベルタワーの人が中央図書を住民専用って言ってるのと同じ？
ちょっとそれとは位置付けが違う？

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こちら
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/44010010/44010010.html

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>920

>人が住む環境としては金山町のほうが完全に優秀です。

そっくりそのまま更にお返ししてさしあげますわ。
工場があり、夜は真っ暗な環境が上だとは決め付けられませんね。
荒川ですが、夏になれば花火をする輩もいますし、公園ができれば格好の溜まり場でしょ。
駐車場も用意されていないコンビニに車で買い物に来る人間がバタンバタンと大きな声で話ながら店に入っていく。
私はコンビニ近くに住んでいたことがありますが、夜中はうるさいものですよ。しかも静かな場所なら尚更。
そんなことも予想できないなんて。
そもそも土手沿いの地盤が貧弱な場所のほうが上という感覚がわからない。
液状化現象対策をするということは、それが必要なほどに軟弱という事。



>「買う気がないなら来るなよ」

川口で駅遠の安いタワマンを買う気なんてもともとありませんが、
あなたの掲示板ではありませんし、あなたに指図をされる覚えはありません。
それにしても言葉遣いが汚いですね。

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最近の公園は、花火やボール遊びやボードも禁止されている所が多いので、ここもおそらくそうなるのでは？
特に、マンション敷地内ですし。

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931さんは、言葉使いではなく、言葉の裏にある考え方がキツイですね。
読んでいて気分が悪いです。
文字面だけでなく、もう少し穏やかな返答ができないものでしょうか。

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地元住民だから知っている事がある云々…と書き込まれている方がいらっしゃいますが、住民住民なのに、全く愛着が感じられないです。嫌いな土地なら、引っ越せばいいのに。
それとも引っ越しできない理由があって、嫌いな土地にいなければならなくて卑屈になってしまっているのかな。

あなたが嫌いな土地であっても、好きで住んでいる人もいると思いますよ。
デメリットは知りたいですが、偏った悪意に満ちた考えの書き込みは、気分を害します。
土地の悪口を聞きたいのではないです、マンション購入の検討をしたいのです。
金山町の悪口を書き込みたいなら、それ専用の板を作って、そちらに思う存分書き込みなさってください。お願いいたします。

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934
土地の悪口？
私が書き込んだのは事実ですが。
メリットなんて営業から腐るほど聞かされているでしょう？
営業に「このマンション周辺環境のデメリットを教えてください」と質問してみてはいかがですか？
営業は売ったら他の物件に行ってしまいますので、ほとんどの方が知らないでしょうね。
知らないままに購入する方が私はどうかと思いますが。

そして私は金山町に住んでおりません。
近隣の地元住人ですが。
長年川口に住んでいるの愛着はあります。他市にマンションを所有していますのでいくらでも出てはいけますが、
自分の意思で住んでいるまでです。
ただ川口は広いんですよ。それぞれの場所で特徴がまったく異なるんですよ。
マンション周辺環境のデメリットをあげられると
「愛着が感じられない」だの「出ていけない理由がある」だのと妄想で物を言うことに驚きを感じますね。

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>920
>昼間は子供たちが遊ぶ公園の手すりや階段で
>夜中まで続くスケートのガーって音。

だから何ですか？
夜中にそこで五月蝿く遊んでいる子供がいるのであれば、注意をしに行けばいいじゃない。
それが危険だと思うのであれば、１１０番すればいいだけじゃないのですか？
車のようにうるさくしながら他に去っていくものと違って、そこで遊び続けているんだから。
それなのに注意もせずに、五月蝿くて環境が悪いと言われても意味がわかりませんわ。

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ホントにキツイ(-｡-;
変な車に煽られまくられながら、金山町の近隣にご自分の意思で住まわれている、その理由（メリット）を、是非お教えください。それこそ、これまでの書き込みよりもずっと参考になると思いますので。

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戸田の某大規模検討民だが、このマンションは変なのに絡まれて大変ね。
スルーしてたらそのうちいなくなるんじゃないかな。結局構ってちゃんだからね。

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以前にもここを荒らした、あちらの国の方なんでしょ。
迷惑極まりないですね。

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>937
駅近隣住まい。
川口市には子供の頃から住んでいるので愛着があってそのまま住んでいる。
駅近くで商店街やそごうなどが近く便利だから住んでいる。

なぜ金山町は候補に入れないかと聞かれれば資産維持できないエリアと読んでいるから。
再開発といってもマンション立てて公園ちょっと作った程度。エリア内の商業施設もコンビニ程度。

川口で物件比較をしっかりした人ならわかるだろうけど、
JRの川口駅が最寄りになるエリアは資産価値の維持できるエリアと出来ないエリアが極端。

一度、不動産屋にでも行って中古物件の価格でも見てきたら？
他の物件見たことある？１本道を超すと、一気に分譲価格も下がるんだから。

商業施設が整っているから住んでいる。でも土手沿いエリアは貧弱すぎる。
その違いでしょ。大きいと思うけどね。毎日のことだから。

私が川口に住んでいる理由を聞いてもな～んにも役に立たないと思うけど。
資産価値維持が出来るであろう場所を選んで住んでいるんだから。


>939
>以前にもここを荒らした、あちらの国の方なんでしょ。

こういう場所でそういう発言をする時点で、貴方様のモラルのレベルがわかりますわ。
島国根性丸出しでいらっしゃるようで。いつまでも昭和の思考ではやっていけないと思いますよ。

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ご存知かたいらっしゃいましたら、
教えてほしいのですが、
朝8〜9時 東京方面行きの京浜東北線は混みますか？
あと遅れたりしますか？

よろしくお願いします。

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>>940
島国根性って言葉、久しぶりに見ました。
貴方こそ昭和の思考なのではないでしょうか？
少なくとも、人の迷惑を顧みずに、いつまでもまとわりつく、どこかの国の根性よりはマシだと思いますよ。

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京浜東北線の登りはやはり混みますが、個人的には埼京線や高崎線、宇都宮線の登りの混雑よりマシかなと思います。（乗る車両にもよると思いますが）

電車の遅れは、線路内の人の立ち入りや信号機故障等のトラブルによる遅れはたまにありますが、トラブルがなければ遅れることはほとんどないと思います。

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金山町住んでますが。

住みやすいですよ。

外部の人がいろいろ言ってるだけと見えますけどね。

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放っておきましょう

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>942
島国根性は死語ですか？
一般的に流行に左右されない普通に使われる言葉ですが。
私ですか？私は特定の国の方を一緒くたにして否定するほど昭和チックな視野の狭い島国根性はございませんよ。
ご自分の発言にお気をつけになられた方がよろしいですよ。
川口は埼玉県内で１番外国人比率が高い市ですので、日本人に見えて外国人というのは普通の事ですので。



>少なくとも、人の迷惑を顧みずに、いつまでもまとわりつく、どこかの国の根性よりはマシだと思いますよ。

どこの国の方を指しているのでしょうか？
書けないことを遠回しに書くのであれば、初めから書かなければよろしいのでは？

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無視無視！

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無視無視！
まともな検討板じゃなくなってしまいますから。
相手にするのはやめましょう。

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無視と書き込んでいる時点で、書き込みに参加していることになると思います。

ところでサウスの修繕積立金は安いように思うのですが、
タワーだとこのくらいが普通でしょうか。

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書き方はどうであっても、何も無いのは私も感じました。

住宅街の印象が強いです。

駅からだと買い物もマルエツだけで、他のスーパーに寄ろうとすると遠回りになるので、

そこで購入を躊躇しています。

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みなさん、買った時、どれくらい値引きしたの？

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竣工前だし、大手デベは簡単に値引きしないでしょう。

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なんか銀山町の悪い面ばかり議論になってるけど、金山町だけでなくどの地区でもメリット、デメリットは当然あるのでは。またそれは価格にも反映されるいるのではと思います。
デメリットとなる部分がそれほど気にならないなら逆に価格が安くなるのでお買い得になるし、どうしても気になるならどんなに安くても買ったら損だと思います。

当然良い立地で施工もよい物件がかえるならそれが一番ですが、そんな物件は70平米で6000万とか8000万とかもっとするのではとおもいます。
でも予算はあるので、個人個人で譲れないもの、譲れるものを考えて物件を評価するから、物件の評価は個人個人で違ってくるのだと思います。

皆さんはどう思いますか？

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953に同意。

私は金山町はなんだかんだ落ち着いてて嫌いじゃないので、この価格帯はいいかなと思って検討してます。

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限られた予算で最高の物件を手に入れるためには戦略が必要。

戦略とは選択と集中。何かを選んで何かを捨てること。優先順位をつけること。

そのための第一歩は己を知り敵を知ること。
まずは自分の趣味趣向を分析し、物件のメリデメとその一般的な評価を知ること。そこから戦いは始まる。

ってこと？

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確かに、周りはさみしいですよね。
でも、不便って程ではないし、落ち着いて暮らせるかなぁと思いました。

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953さん、私もそう思います。
そもそも人の価値観、好みって違いますからね。
サウスは、私には合っている物件だと思います。

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住めば都ともいいます。
どうしても最初の考えから離れてきて我慢できなくなってきたのなら、マンションが高く売れるうちに引っ越しを考えればいいと思いますよ。
住んでいる間は環境がよりよくなるように考えて行動しましょう。

自分の住んでいるマンションの管理方法に、無関心のまま人任せにしてマンション生活を送るのは良くないです。
管理組合総会にはちゃんと出席するなり、何が議題に上っているのかをしっかり読んで考えないといけません。

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私はこのマンション好きだな。

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限られた予算という中で親戚のケースですが、
最初から予算目一杯でマイホームを探し求めるよりは
予算の約半分で２回買えないか？という発想に至ったそうです。
23区内で5～6000万の家をドンと買うよりは、
2500～3000で用途に応じて２回新しい家を買おうと。
実際その親戚は、新婚時代から子供が成人式を迎える頃までは
郊外の駅までバスを使う一戸建てで生活し、子育てを終えた今
は川口のタワマンに住んでいます(^^)。
確かに不動産は資産ですが、金やプラチナと違い人が生活する
以上消耗品である面は否めないですよね。
ずっと「賃貸か持家か？」「マンションか戸建か？」と悩みが
ちだった私は、この話を聞いてちょっと気が楽になりました。

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私はなんかやだな。
公園を被災時に他の人に公開するのはヤダとか、その分を負担するのはヤダとか。
なんのための再開発なのかわかっていない人が多くて。

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何のための再開発か。
答えは簡単。地検者とマンションデベロッバーと行政のためだよ。

地権者は権利変換で地権者住戸の土地の価値より多めに地権者住戸や店舗を手に入れる。
マンションデベロッパーは土地を公園などの公開空地にして容積緩和ができる。沢山の住戸を販売できる。
行政は住民が増えることにより住民税を増やせる。

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まあ最終的に納得した人が買えば良いのでは！納得せず理解せず買えば本人も周りも不幸だし！

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同じデベのタワーでも、イーストとサウスでこんなにも違う住人感覚なんですね。
イーストはもっと大人の発言が多かったのに、サウスは少し悪い事を書かれると皆さんですごい集中攻撃していますよね。
掲示板見ててサウスはファミリーの派閥とか出来そうで、私には合っていないと思えたので今回は見送ることにしました。
良いマンションができるといいですね。では。

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400世帯近くいれば色んな人もいますよね！

400人って高校の一学年くらいだし、そう言えば色んな奴いたな
それでも確かに高校のカラーもあったね
この掲示板で判断するのはサンプルに偏りもありもったいない気もするけどね～

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先週ここに決めました。
私が契約した時点で六割半ば。
あと少しで七割に届くそうです。
内廊下とやはり眺望が気に入りました。

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残念ながら前回の販売戸数は10戸そこそこ。
そして現在の先着順戸数25戸。

これだけ小分けにして売り出しても残ってしまう現状。
鹿島のタワーであること考えれば高くはないはずなのだが。

駅前の三井が思ったより安かった。お隣のイニシアは見切り早く値下げして完売させたからそちらにも流れた。
震災の影響なのかね。川口は住みやすい町だけど地盤が悪い。
特に金山町などのリバーサイドは液状化リスクもある。

川口離れを予想して駅前三井ですら安くしてるのか。

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ぶっちゃけ値段だと思う。
立地的に中層の最多価格帯で坪１６０～が適正だったんじゃない？
結局その位の価格帯に該当する低層はさばけているのだし。
売れ残れば結局その基準まで下げて売り切るしかないと思う。
それこそイニシアはその価格帯で売り切ったもんね。
正直、東側の中層あたりで坪２００近くはちょっとないなぁ…と思った。

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サウスに限らず、マンション建設は慈善事業ではないですからねぇ。
ま、周りにとらわれずに、住むのに気に入れば、いいんじゃないですか。

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イニシアって坪１６０だったの？ほしかったな。

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