物件比較中さん
[更新日時] 2013-07-19 21:29:24
サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社 関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
こちらは過去スレです。
サウスゲートタワー川口の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-02-24 23:31:39
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市金山町343番（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
360戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月17日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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851
物件比較中さん 2013/07/09 09:10:57
>850
それを知らずに質問している人がいるでしょうに。
そんなに嫌なら、検討板に来なきゃいいじゃない。
ここは知らない人が質問したり情報をしたりする場所でしょう。
メリットばかり聞きたかったら営業とお話してなさいって。
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852
入居予定さん 2013/07/09 13:30:26
いまなくて、これから付くと嬉しくなっちゃいますよね。
今ついてなくて生活できるんですから、大丈夫ですよ。
少なくとも今より間違いなくよくなります。
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855
物件比較中さん 2013/07/09 14:10:05
>854
二重床にもメリット・デメリットがあるとまとめていただけます？
一部分だけ読んでまとめた気にならないでくださいます？
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860
匿名さん 2013/07/10 14:03:19
ここは、子育て支援施設や業務施設そして公園全て出来たら完売すると思いますけど
皆さんどうですかね?
今は、建物の事だけで判断されている感じしますね。
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861
匿名さん 2013/07/11 00:42:22
他の場所のタワーマンションを見ても、施設が充実していても売れ残りがすごいところがあるので、
公園できたところで売れ行きには影響はないと思う。
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862
匿名さん 2013/07/11 00:43:18
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863
入居予定さん 2013/07/11 06:56:23
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864
匿名さん 2013/07/11 07:21:50
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865
匿名さん 2013/07/11 11:30:22
あと８０なんだね。
けっこう向きの悪い部屋が残っていたりしない？
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866
匿名さん 2013/07/11 13:08:39
そんなに売れてないと思いますが…。
1～2か月前に、やっと半分くらい売れたんじゃなかったでしたっけ？
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867
匿名さん 2013/07/11 14:40:48
＞８４７さんの情報は、二重床のことを知らない我が家にとってはとても参考になる投稿でした。
何でこの投稿のことを攻撃する人がいるのか、大体の察しはつきますが不思議に思います。
＞８４８のような人とはお隣同士にだけはなりたくないですね。
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868
購入検討中さん 2013/07/11 14:53:46
２ヶ月前くらいモデルルームに行った時は半数も売れていないようでした。
残り８０だったら営業力がUPしたなと思います。
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869
購入検討中さん 2013/07/11 14:59:05
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870
匿名さん 2013/07/11 16:54:35
ここはスタートダッツュで失敗したからね！
営業力があれば今頃は残り80戸になってたかもね。
もったいないですね～
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871
匿名さん 2013/07/11 22:56:56
あまり完売させるっていう気負いがないですよね。
検討する側としては、売る気満々のセールスマンじゃない方が有難いですけど（笑）
悪い物件じゃないので、もっと売る気があれば、販売戸数は伸びていると思います。
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872
匿名さん 2013/07/12 01:10:28
販売会社が複数あると、あまり執拗に営業をしかけてこない事が多いですよね。
この時期で半分だと、入居まであと９ヶ月ですから売れ残ってしまいそうですね。
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873
匿名さん 2013/07/12 02:05:56
先週モデルルームに行きました。
その時点で六割弱が販売済との事でした。
西と南はほとんど売れてしまってましたが、
東全般と高層の高い部屋が残ってるイメージでした。
東は景色が抜けるからか？だいぶ強気な値段
でしたね。
西がだいぶ安かったみたいなんで我が家は
完全に乗り遅れた感じでしたね…。
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874
購入検討中さん 2013/07/12 11:13:21
駅までの道が綺麗になり金山町エリアの再開発がさらに促進されれば、ここの資産価値もかなりアップするんじゃないかな
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875
匿名さん 2013/07/12 12:01:36
この手の「資産価値が上がる」という書き込み、頻繁に見るね。
金山町の再開発促進よりも、駅横の駐車場とイート川口がどうなるかの方が重要だろ。
駅建て直し、湘南新宿ライン誘致、やることは腐るほどあるわい。
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876
購入検討中さん 2013/07/12 13:17:44
たしかに！
住民として資産価値向上のためには湘南新宿ライン誘致運動がんばるのがいいよね！
成功すれば下手な仕事より労働投資対効果は高いかもね
イート川口にもマルイとか誘致運動するのがいいかもしれないですね
頑張ります
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877
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013/07/12 13:23:20
やることがくさるほどあるってうれしい悲鳴ですね
ひとつづつ我がこととして頑張りましょう
まずは議員にでも立候補するのがいいですかね
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878
申込予定さん 2013/07/12 13:24:21
875さんそんなにテンパラなくてもいいですよ。
このマンションに関係あるのは、２５Ｍ道路とスーパー堤防だから
後は流れだからね
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879
匿名さん 2013/07/12 15:00:29
普通に住むのであれば、資産価値より暮らしやすいかどうかが重要なのでは？
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880
購入検討中さん 2013/07/12 15:20:04
アベノミクスでハイパーインフレになれば資産価値倍増、ローン価値減少ですね！
安倍さん黒田さんに期待して全力ローンが正解？
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881
匿名さん 2013/07/12 21:42:22
将来は誰にもわからない。
直近の心配だと長期金利の上昇リスクがある。
固定金利でローンを組もうとしている人は気になるところだろう。
消費増税があるから政策金利は当面はあげないだろうが、フルローンの変動も無謀。
ローンの実行は引き渡しでまだ先だから、購入コストは今の金利より高めで計算しといた方がいいのでは
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882
匿名さん 2013/07/13 02:09:38
>878
この価格帯の駅遠マンションで資産価値を気にする人はいねーだろ。サウスは永住前提物件だな。
25M道路で資産価値が上がるのなら、それを計算に入れて価格設定するだろ。
価値のあがる場所をみすみす安い価格で手放すデベなんているのか？
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883
匿名さん 2013/07/13 02:21:06
川口はタワーマンション激戦区だからサウスは資産価値的には厳しいかもね。
サウスの周りもマンションがたくさんあるから、中古で売るときは競争激しい。
金山町は鋳物工場地帯のイメージがあるから、住む場所として人気もない。
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884
入居予定さん 2013/07/13 03:12:29
基本的にここを買う方は永住思考強いと思いますけどねー
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885
入居予定さん 2013/07/13 03:52:35
資産価値うんぬんなら、浦和とかじゃないんです？
生活力のある街で、地味に暮らしたい人が選ぶとこなイメージつよいですけどね。
徒歩2〜3分のタワマンならまだしも、それ以上で古いところとは
一線を画す存在ですよ
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886
購入検討中さん 2013/07/13 04:00:55
私は永住が前提でも万が一住み替えや売却が必要になった場合を考えて購入時からの価格維持率、価格の変動要因については気にしておきたいかな。
４０００万で購入して１０年後に手放すことになったときに、３５００万でうれるか、３０００万か、２５００万かで、結局１０年に住宅にかけたコストが決まるわけですし。（その他諸経費、税金、管理費等の考慮も必要ですが、）
３５００万でうれれば年間５０万＋その他費用で賃貸よりかなりお得だったって思えるわけだし。
人生何が起こるかわからないから、なるべくその時に損したってことにならないように検討だけはしときたいですね。
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887
匿名さん 2013/07/13 06:19:06
ここで10年後に3500万はないですよね。
やっぱり価格が割高な感じがします。
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888
匿名さん 2013/07/13 06:55:30
売るのならマンションは１０年で売るのがいいそうです。
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889
匿名さん 2013/07/13 09:21:28
共益費しだいでは？ 共益費が５万越えてくると、もう２０００万でも買い手はいないでしょうし。
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890
匿名さん 2013/07/13 09:31:00
リセールを気にするのなら、ここは無いと思う。
タワマン自体が川口では珍しくないし、駅から離れている。
買い物１つとっても、これだけ商業施設が整っている川口で、
いちいちチャリンコに乗らなきゃいけないなんて、立地自体が悪い。
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891
検討中の奥さま 2013/07/13 10:13:18
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892
匿名さん 2013/07/13 12:49:56
川口なら商店街周辺かアリオ近辺。それ以外は、値落ち率高し。
川口は極端に寝落ちする場所と維持する場所の二極化が激しい。
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893
匿名さん 2013/07/13 13:14:02
川口パークタワーがちょうど築１０年位＆徒歩１０分ですが、
たまに売りに出る最上階付近の３ＬＤＫで３２００万前後。
条件的にサウスゲートの将来に近い水準だと思う。
リセールで比べるとやっぱり駅チカのキャメリアやイースト
ゲートにはかなわないよ。
ただ自分たちで長く住む分には、世間的にも名の通った会社
が販売した無難なタワマンを手に入れたという安堵感は十分
得られるでしょ。
住居なんて最後は自己満足の世界なんだから十分といえば十分。
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894
匿名さん 2013/07/13 13:29:31
川口パークタワーって幸町でしょ。
幸町は川口では人気エリアだし。
金山町と同列に見られないって。
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895
匿名さん 2013/07/13 13:41:40
金山町は鋳物工場とリバーサイド沿いにある墓地のイメージが強いからな。
賃料3万円くらいのアパートも多い。
金山町は野球の練習で小さい頃よく通ったけど、雨に弱いイメージ。
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896
匿名さん 2013/07/13 13:49:17
第３期っていつまでやるんだろうね？
４期にしない意味が分からん。
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897
購入検討中さん 2013/07/13 15:58:38
金山町は再開発が進んだとしても劇的にイメージは変わらないよね
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898
購入検討中さん 2013/07/13 16:13:44
何次とか小刻みな単位をやめて期だけの方がわかりやすくて好感度たかいよね。
そのうち数部屋毎にかえて第５０期とか、いっそ第何週ってのがわかりやすくていいかも
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899
物件比較中さん 2013/07/13 23:33:49
変わるとは思えないね。スーパーも無い。
川口で言えば元郷などは中古に出すと下がる場所と言われているね。
物件価格も駅から122方面に向かって10分も歩くと一気に下る。
川口駅は資産価値の維持が出来ている場所とできていない場所の差が激しい。
リボンシティや商店街内のパークホームズなどは人気エリア＆いい時期に販売したから資産維持しているね。
イーストゲート周辺も維持するだろうね。
最終的に生活する上で必要な物が揃っていない場所は下る可能性が高い。
そんなことは当たり前なんだよね。生活するための住居なんだから。
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900
検討中の奥さま 2013/07/14 01:42:32
その理屈はあれど、ほぼ同じ値段で中古で数年前の設備に耐えられるかどうか？
私にはむり。
資産価値うんぬんはあれど、ね。
それが人の性かな。
地味にいいマンションを納得できる価格で選べばいいと思うな。
そんな心配なら、この地域というか川口で買えないんじゃない？
宝レーベンならまだ駅近だよね。
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