サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

自衛策、必要ですね。
敷き詰めるコルクマットを検討します。
アドバイスありがとうございました。

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子供はバタバタと走るから、よく響く。
気が利く家庭だと、リビング、廊下、子供部屋すべてに敷きます。
当然といえば当然ですが。

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そうですね。
下の住人には、上の部屋がマットを敷きたくないとか関係ありませんもの。
お子様がいらっしゃるご家庭が対策をするのが筋ですよ。
部屋のおしゃれは、お子様が大きくなるまで我慢していただきたいですね。一に防音。でやっていただきたいです。

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ＨＰが、まだ18日の抽選募集のままですね。
サウスゲートはＨＰの更新が遅くて、営業意識がないのがこういうところにも表れている気がします。
建物はもうすぐ最上階工事までいくようで、外見の全体が見えてくると、購入する側としては盛り上がってきますけどね。

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本社に電話して、HP更新するようにクレームしてみたらいかがでしょうか。

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HP更新されましたね。営業さんが見たのかな？それとも誰かクレーム入れた？

この間近く通りましたが、それなりに存在感がある建物でした。
レーベンと迷ってます。

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レーベンって、サウスゲートの近くの？
線路の真横ですよね〜。
個人的には、ちょっとパスです…

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うちもレーベンは微妙だと思いました。
ここよりも駅近なところはいいと思いますが。

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レーベンは、セールスの押しが強いと口コミで見たので、コワくてＭＲに行っていませんが、どーなんでしょう？
サウスゲートと比べたら、多少駅に近い事と価格面の他は、サウスゲートの方が優っていると思いました。
好みの問題もあると思いますけど。

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516です。
各位のご意見ありがとうございます。
家族会議でもサウス有利で話が進んでいます。
あまり悩んでいると希望物件が無くなりそうですので、今週末には申し込み
しようと思っています。

楽しい悩みも今週で終わりにします。

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519
セールスも断れなくて大丈夫ですか？
レーベン、他の物件を見に行きましたが、いたって普通でしたよ。その後も電話が1度あっただけでした。

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レーベンの営業、営業マンによるかと思いますが確かにひどいです。
それもあって（他にも理由はありますが）レーベンは検討から外しました。
多くは書きませんが、嫁は「買うまで帰してもらえないかと思った、怖かった」と言っていました。

妥協した点もありますが、総合的に見てサウスが一番気に入ったので契約しました。
検討中の方々へ、契約するまで知らなかった点を一つ。
喫煙者の方、サウスは共用部分（公園、エントランス、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、スカイラウンジ、各戸のベランダ）は全て”禁煙”です。
えっ！ベランダもゲストルームやスカイラウンジも！と思いましたが、しっかり重要事項説明書にもしっかり”喫煙不可”と書いてありました。
実は私は喫煙者で、ベランダで景色を眺めながら一服、と思っていたのですが残念！
規則はちゃんと守りますよ。

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ベランダ喫煙を禁止してるマンションは多いですよ。

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24時間換気の通気口からタバコの匂いが入って来て、ベランダ喫煙は迷惑です。

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521さん、ご心配なく、もちろん不要なセールスは断れますよ。
でも、度を超えたセールスで、嫌な気分になりたくなかっただけです。
もちろん、どこの会社でもセールスマンの質に差がある事は承知のうえです。

また、ＨＰ等で魅力があればＭＲに行きますが、自分にとっては、そこまででもなかったという事でもあります。

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レーベンの担当は最悪でした。
物件がよくても、担当があれじゃぁ購入意欲が沸かないです。

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レーベンは低中層で80㎡程度の部屋が5000万でも欲しいというような人が買う物件。南・西側の採光がほぼ確実に確保されるけど線路沿いの物件にそこまで払うかと言う所が判断基準でしょう。多分ここの購入者層とはあまり被ってないでしょう。

あちらのMRに行ってきましたが、北側線路沿いのマンション予定地の看板が昔からある所について質問した所「何が建つのか知りませんし、当社として調べる気もありません。今から同種のマンションが建ったとしても販売スケジュール的にウチとは競合しませんから。工場が建つ可能性？建てても良い地域だから当然ありますけど、ウチには関係ありませんから」というようなぶっちゃけトークをしてくれたのでレーベンは購入対象から外しました。担当者が酷いのであれば変えて貰えばいいですが、社の方針が惨い場合は手の打ちようがありませんから。

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レーベンのセールスって、噂に違わぬスゴイ営業なんですねー(-_-)
そもそもが場当たり的な考えなんでしょうね。それでは、アフターフォローも心配です。
やはり、ＭＲ行かずに正解と思いました。

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527
しかし的を射ている営業ではある。
そういう地域だってことを明らかにした上で販売してる。

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レーベンて入居後の管理もレーベンなんですよね。それも含めると余計に買う気になれませんでした。ちゃんと管理してくれるのかな、と不安を感じます。

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管理会社が一流企業系だからと安心しない方がいいですよ。
担当で雲泥の差が出ますから。
名前に頼って失敗すること、フツーにありますから。

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私も施工会社が一流とか、正直あまり関係ないと思います。
職人さんとか担当の管理人の質にかかっていると思います。

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>532さん
ごもっともな意見ですが、質のよい職人やしっかりしている担当者は、買う側にとっては選べないわけで。
失敗する確率を下げるための大手デベ、大手施工だと私は考えています。
なぜなら大手にとって「信用」を失うことが何よりの痛手だからです。
あくまで相対的にということですが、消費者としては安心を価格で買うしかリスクを減らす方法はありません。

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私も、533さんと同じ考えです。
「しっかりとした仕事をする人」とあらかじめわかっていれば、会社を気にする必要はないですが、どの職人さんが手がけるのかわからないので、会社のフォローがあり良い人材が集まる可能性の高い大手企業を選んだ方が、良い職人さんに当たる可能性が高いと考えています。
可能性や確立の問題なので、何とも言えませんけれど。

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>良い人材が集まる可能性の高い大手企業を選んだ方が、良い職人さんに当たる可能性が高いと考えています。

下請けの方たちは専属ではありませんから、一流の施工会社を選んだところで下請けのレベルは変わりませんよ。
あまりにも酷いと業者を外すようですが、それはどこのデベもしていることだと思います。
デベが一流であることの方が、アフターの観点では重要だと思います。
名前で買うことはそれぞれの考えがあると思うので否定はもちろんしません。
管理会社が財閥系のマンションを購入したことがあるのですが、担当によって酷く差があると実感しました。

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担当によって差があるというのは、何でも言えることですよね。
営業担当も、工事の施工も、管理会社も。
それは、もはや賭けとしか言いようがありませんよね〜。
営業担当や管理会社の受付などは変更が可能ですが、施工の職人さんは、幸運を祈りましょう。
どこの物件でもそうですが、どうか、善意の方に恵まれますように！

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ところで２５Ｍ道路出来れば駅からの道ショップとか出来て綺麗になりますね。
スーパー堤防も出来れば私的には完璧です。

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前、駅途中の地下道のところにコンビニがあったのですが、潰れてしまいました。
住宅街なので、ショップは美容院とか程度ではないでしょうか。

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コンビニなんてありましたっけ？
いつの話ですか？

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ampmがありましたよ

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今日、久しぶりに近くを通りかかったら、外観が随分出来上がってきてました。
やっぱり立派な感じです！
建物のイメージがしっかりしてくると、売上も伸びてくる気もきます。

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やっぱり向きの悪い間取りとリビングインの間取りが残ってしまってるね。
高価格帯の部屋が残ってしまっているのが厳しいね。

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ここはほとんどリビングインですよ。

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他のマンションも、最近の物件はリビングインが多いと思いますが、みんな人気ないのでしょうかね？？
某マンションサイトを見たら、昔ながらの田の字の間取りは良くなくて、リビングインがオススメ、というような記事を見かけましたが、販売側のオオススメと購入側のニーズが合っていないって事なのでしょうか？

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タワマンはいびつな間取りになりやすいんですよ。リビングインが多くなるのはその為です。特にここは多いですね。
リビングインは部屋への入口のスペースを確保しなければならないので、実際に使えるリビングダイニングの
スペースが圧倒的に少なくなります。テレビやソファやダイニングテーブルの置き場所に困ります。

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おっしゃる通りタワマンは構造上リビングインが多くなりますね。
リビングインの欠点としては他にもプライバシーが守られないとかあります。
（家族でプライバシー？と言う考えもありますが）
良い点としては逆にいつも家族の気配が感じられる点でしょうか。
コニュニケーションも取りやすく、子供（特に思春期とか）が外から帰ってきて自分の部屋に直行して親と顔を合わせないとか、いつ帰ってきたんだか分からないとかは無くなります。
それと廊下が短いので、その分他の部分に面積を振り向けできます。
家具の配置に困るかもしれませんが、そこを頭絞って工夫するのも楽しいかもしれませんよ。
（そのぶん部屋に愛着が湧くかも）

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リビングでテレビを見たりキッチンで洗い物をしたりするのに、
寝室がリビングインだと音を気にして生活しなければならなくなるので嫌です。
やっぱり寝室とリビングは隔離されている方が生活しやすくていいです。

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ここのスレをみているといわゆる田の字型の方がいいという意見の方が多いんですね。
田の字型の方が嫌われる間取りかと思ってました。

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田の字型がいいというよりも、リビングと寝室が分離されている方がいいという感じでしょうか。
リビングに客人がいると、寝室から出て行きにくくないですか？
完全に分離されていると、リビニングに客人がいても、トイレも行けるし寝起きでボサボサの状態で
洗面所にも行けるし。なんかリビングインだと生活の中で気を使う場面が多くなるので嫌かな。

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うちの場合は休みでも客人が来るような時間まで寝ていることは
ないのでそのような事は心配ないのですが、
リビングインだとやはり収納の少なさが目立つ気がします。
別途収納を置けば置くほど手狭になりますしね。

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リビングインと田の字の両方に住んでみて
主人も私も「リビングイン」に軍配上がりましたね
多少の生活音がある方が安心するんですよね・・・
居室に籠って何かするタイプでもないんで一番重要視はリビングダイニングの居心地良さ

居室のドア閉めてもうるさいくらいのリビングテレビのボリュームは
隣接してる他のお宅にも迷惑かかると思っていますから我が家ではその心配無し
常識の範囲で考えて生活するにはあまり気にならないな

リビングインが嫌だと言う人は住んだ事があった上で嫌だと言ってるんでしょうから
まぁその家庭それぞれに必要な間取りはあるでしょうしね

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うちの場合は、主人が音に敏感なので、カーテンも遮光・遮音カーテンにしたほどなんです。
お互いに働いているのですが、私が仕事をしていると物音をさせてしまうのも気が引けてしまって。
主人も忙しいので、ゆっくり眠れるようにリビングインの間取りは避けるようにしているんです。
テレビのボリュームは低くしていますよ。
やっぱりマンションですからおとなりに迷惑をかけるわけにもいかないですから。
揉めたくないですしね。

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リビングインに住んだことのある方は、そんなにいないのでは？
家族の繋がりが出来やすい間取りですよね。
狭いと使いにくいかもしれないですけど。

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リビングインは廊下を短くして部屋を大きく採るための手法なんでしょう。
広い間取りの部屋では、リビングインにしているところは少ないです。
リビングと寝室を完全に分けていますね。

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スーパー堤防着工早まりませんかね？
４００～５００のお墓移動したんですから檀家にも失礼というものだと思います。

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早まるわけがないですよ。ああいうものは時間をかけてお金もかけるんですから。

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２５Ｍ道路出来れば駅からマンション前までの道綺麗になりますね。

早まりますかね？

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結局、コンビニはどこになるんでしょうね

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スーパー堤防は、着工していると言っていいんじゃないですかね。
後は本工事を待つばかりです。

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だいぶ建ち上がってきてるけど、存在感があっていいね！

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