サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

地盤が悪いので、サウスゲートは「サンドコンパクションパイル工法」を使用しているんですよね。
防災拠点にもなっているので、それなりにしっかりしてると思ってます。

だからといって安全とは言えないかもしれませんが、何もしていないよりは良いのではないでしょうか？
ま、考え方は人それぞれなので・・・

内水氾濫って、足元から水が出てくる事ではないですよね？
地下から湧きたしてくるような誤解を与えると思いますよ。
正しくは、局地的な豪雨などがあると水が溜まってしまう事です。
低地であれば、川口に関わらず危険性はあります。

地域的には浸水被害の可能性は高いと考えられますが、421さんのレスのとおり、サウスのエリアは対策をしているので、他より安心かなと思います。

４１８さんもちゃんとハザードマップ見てから書き込んでください。
真っ赤になんかなっていませんでした。憶測で書き込まれると何を見て書き込んでいるのかわからなくなります。

内水氾濫というのが地下から水が出てくるのではないことが分かって少しは安心しました。
考え違えした４１９さんを４２０さんのように断定的に嘘つき呼ばわりするのもよくないと思いますよ。
話し合いのできないただの頑固おやじという感じを受けます。

４２１，４２２さんのような冷静で筋道をたてた書き込みがこの場合とてもいいと思いました。

>417さん

いいえ。川口はまず安行などのもともと土地が高い場所はハザードマップでも真っ白です。
約半数が荒川の決壊でも冠水の心配がない場所です。
酷いのは川口でも京浜東北線沿線で、特に荒川から川口駅周辺です。
このマンションの横（ここの敷地も入るかも知れませんね）は内水冠水もしている場所です。
川口駅近隣は土地が低いので、冠水が酷いのが特徴です。
数年前の豪雨でも駅近隣は相当の店や家が冠水しています。
道路も通行止めになっていました。
蕨方面に向かうにしたがって、少しずつ冠水する水位が下がります。
ここは５ｍは冠水するエリアとされています。（ハザードマップには５ｍまでしか載っていない）
今日、ハザードマップが配布されてきましたので、川口市にお住まいの方ならポストに入ってくるのではないでしょうか。

いくら安全で安心でも、
川口でマンションを選ぶのに中央地区と安行地区どちらを選ぶのか？
と考えれば答えは明白かと。
所詮は、
普段の利便性＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞稀にある水害
ですよ。
一昨年の一時間に90ミリ降った記録的ゲリラ豪雨の事を言ってるの
でしょうが、あれだけ降ったらちょっと海抜の低い市街地道路は
大抵冠水しますよ。川口に限らず。
ましてやマンション低層階の床上まで来るような大災害じゃありま
せんし。
あの程度を理由にわざわざ不便な所に住むなんて、私にはあり得ないです。

このマンションの土地は内水氾濫する場所なので、豪雨があると排水しきれない水がこのマンション敷地に集まってきて冠水するということです。
このマンションでの生活では、豪雨時の対応の訓練を特にしっかりしないといけないと思います。
川口市役所周辺の商店は、店の前を高さ４０～５０センチのアルミの板をすぐにはめて水の侵入を遮ることが出来るようにしているお店が多いです。
歩くとすぐにわかります。
土嚢を積み上げてては面倒だし、間に合わないということです。

特に一階の人達には我が家を守るためのとても大切な訓練になると思います。
堤防が決壊した時を想定する訓練ではなく、内水氾濫して４０～５０センチぐらいまでの冠水時の訓練が特に大切になると思います。

災害に対する考えが甘いかもしれないけど、私も425さんに近い考えです。
普段便利で、その上で災害対策も施してある物件として、サウスはなかなか良いと思っています。

426さんに教えていただきたいのですが、周辺で溜まった水がサウスの敷地に集まると書き込まれていますが、サウスの敷地は周辺より低いのですか？
新築マンションの敷地をわざわざ周りより低くしますかねー？（多少高く盛ることはあると思いますが、逆？）
低くなければ、マンション敷地に水が集まることはないと思いますが、それはデベ等に確認しての情報でしょうか？

内水氾濫が起こった場所なのだからわざわざ低くしなくてももともと周囲より低い土地か水はけのとても悪い土地で水がたまって冠水しやすい場所だということがこのハザードマップからわかるじゃない。
低いだけが内水氾濫が起こる原因ではないですからね。
堤防が決壊しなくても他の場所よりも冠水しやすい場所だということを承知して購入し、対策や水が出た時の訓練をした方がいいと思うよ。
ハザードマップはそういうことを警告する意味合いもあるのですから、素直に対策を考えて水が出た時の対応を訓練でしておくべきだと思いますがね。

こういうことを営業の人がしっかり説明しないで販売し、後で問題が起こった場合は責任を問われるでしょうね。
ある程度土を盛ったとしても内水氾濫が過去５年以内に起こった場所が、今後内水氾濫が絶対に起こらないとは言い切れません。

川口駅周辺の水はけの悪さは昔から有名ですからね。
住んでいる人はみんな知っているでしょう。
地下道なんてすぐに冠水して通行止めになりますし。
それだけ川口駅周辺は水はけが悪いんです。

ゲリラ豪雨は、ここ最近はよくあることですし。
今年に入ってからも、雨雲の通過で関東でもありましたね。不幸中の幸いにも川口は雨雲が避けたみたいですが。
少なくともここ数年だと、戸田でも川口でも冠水して車も止まってしまうようなゲリラ豪雨は起きていますし。
住居部分は大丈夫でも、１階が冠水するとどの程度の被害になるのか、
対策はどこまでしているのかデベに確認は必須だと思います。

別に安行に住めとかそういうことではありませんから。

４２９さんに同意見です。
対策は必要。
他のマンションを購入して住めということではない。
このマンションは防災対策をしているのが売りの一つなのだから、この内水氾濫の場合の対策はどのようにしているのかを確かめ、足りないと思うところや住んでいてしておいた方がいいと思う対策をマンション住民が話しあってしていくのが肝心だと思います。
こういう話し合いや防災訓練には出てください。

ここのエリアは荒川だけではなく、芝川も新芝川が氾濫しても
一番冠水してしまう場所です。川口市内としては低い場所である上に、水の逃げ道がが無いのでしょう。

今日の新聞に住宅ローン減税について出ていましたが、
年収800万超え
ローン2000万以上
などの方の場合は、待っていた方が有利になる可能性が高いそうです。

コンビニ、どこが入るんでしょうかね〜。
担当の人がセブンって言ってたって、主人は言ってますが…。
ローソン100でもいいなー。

432さん
あとは金利次第ですよね。
もう銀行によっては上がり始めたので、、、

金利、もう上がり始めたんですか。
市中にお金をまわすには、低金利政策を続けるのかと思っていましたが。

金利が上がるとなると、住宅ローン減税の動向待ちより契約（ローン金利）を急いだ方が得策だと思います。

固定は上がることになりましたね。

早く購入したほうが間違いなく得ですよ

「間違えなく」と断言するのはやり過ぎでしょう

年間に金利だけで何十万払うより、賃貸でお金貯めてから買ったほうがよくない？

金利にもよるでしょうけど、賃貸だと月10万だとして年間で120万でしょう？プラス購入資金の貯蓄だと、
今の変動金利だと年間の金利はそこまで行きませんよね。もちろんローン残高にもよりますけど。
でも買うよりも借りるほうが生涯で見ると安上がりという見方があるのは最近言われていますよね。
難しいところですよね。

みなさんの所にはハザードマップ、来ましたか？

駐車場っていっぱいになりますかね？

随分立派なハザードマップですね。
川口市民全員に配ったのかな。

ハザードマップ、見ました。
サウスの辺りは、荒川浸水想定区域には入っていますが、以前書き込みのあった過去の内水氾濫場所には入っていないように見受けられます。少しホッとしました。（安全という訳ではありませんが）

また、個人的な考えですが、内水氾濫場所は荒川浸水想定区域で安全な市内北側にも所々あるので、そこを避けるというより、対策が練られているかどうかの方が大切だと思います。
サウスの居住は三階部分より上で浸水想定の5mまでは人は住まないし、排水ポンプや雨水貯留槽もあるので、ひとまずの被害は防げるのではないかと思います。
ただ、保育施設が一階なので、洪水時は心配です。
利用する際は、その辺りをよく確認しようと思いました。

内水氾濫のエリアに少し入っていますよね？

ハザードマップで真っ赤とか内水氾濫とか異常に煽って川口市が日本で一番悪いような言い方しているいる人いるけど
隣の北区、足立区そして荒川区にはもっとひどいところ有るけどね。
他のマンションの営業ﾏﾝでなければ目的は何か教えてほしいね？

いろいろ皆さんのご意見参考にさせて頂きまして、検討してきましたが、今週末、購入の意思表示をしたいと思います。

貴重なアドバイス、ありがとうございました。

446
他の場所は関係ないのでは？
あくまでもこの物件を検討する上での気になる点なんですから。
他の場所はもっと酷いから大丈夫というわけではありませんよね？
誰も日本一酷いなどと書いていませんよ〜。
煽らないでください。

内水氾濫への心配からされた投稿で、このマンションは３階からしか人が住むようになっていないだとか、雨水貯水槽や排水ポンプの対策が初めからされているということも分かって検討上とても良かったと思っていますが？
【一部テキストを削除しました。管理担当】

中々MRに行けないのですが、HPに掲載している間取りが時々変わったり減ったりしていますが、間取りのパターンが
沢山あるのでしょうか？角の部屋を検討しているのですが、今HPに掲載されているのではなく先月位に掲載されていた
間取りは販売済になってしまったということでしょうか？

４４８さん
まとめるとこの物件より悪いところは、たくさん在るということでいいですか
非常用発電機や水も確保されてるし
後はいい商業施設が入ってくれるといいな

今週末契約考えているけど最後に値引きとかしてもらった人いますか
オプションで70万位かかるもんで

この時期はまだ値引きはしないでしょう。せめてあと半年経過しないと難しいのでは？

>452さん
発電機や水よりも、被災された方が一番困ったのはトイレだそうです。
長蛇の列になって使いたくても使えない状態になるのが困るそうです。
ここは簡易トイレを容易されているようですが、マンホールを使うようですね。
でも液状化してしまうと使えるのか災害対策に重きを置くのなら確認したほうがいいと思います。
あと入居者が多いので、自分で用意しておくのがBESTかも。うちはすでに用意していますよ。
トイレだけは切っても切り離せませんから。

451さん、間取りはたくさんありますよ。
大差ない微妙な違いのパターンが大半だったりしますが(^^;;
やはり、気になる物件は遠くても一度ＭＲに行った方がいいですよ。
ＨＰではなかなかわかりませんから、印象もだいぶ変わると思います。

451さん

間取りたくさんあります。
HPに掲載されていないものもあるので、お時間があればモデルルームに行ってみるといいですよ。

低層階の部屋はほとんど購入済みでしたが、
角部屋（先月掲載されていた間取り）も含めてまだまだたくさんありました。

足を運べない人のためにも、全ての間取りを掲載してくれると嬉しいのですけどねぇ・・・。

456さん、457さんありがとうございます。451です。
まだ空きがあるようですね、低層階が人気ってことは価格面の差が大きいのでしょうね。
MRに行きたいのですが私の休みは水、木でMRの休みと同じで見に行くことができません。

でも希望の間取りがまだあるようなので休暇を取ってMRに行こうと思います。
情報ありがとうございました。

458(451)さん、気に入る物件と出会えるといいですね(^^)
間取りだけでなく、最寄り駅も含めて周りの環境もチェックするといいですよ。
せっかくお休みを取っていくので、実りある時間となりますように！

低層は坪160位から3LDKあったからね（65の狭いタイプ中心だけど）。
手狭だけど限られた予算でタワマンに拘った人には魅力的だったのかも。
中層以上で考えると坪190前後～だからこの差は大きい。

タワマン狙いじゃなくても、大手施工で防災面強化の安心面でいいと思います！

安全面とか価格面とか総合的に考えて、最近（震災以降）は低層階から埋まっていくのが流行ですよ。

最近は低層階が人気…高層階は価格も高いし、売れ残っちゃうんですかねー？

上を買うような人は、特別なものを与えられないと意味が無いですからね。
価格帯に差があるようなマンションは、プレミアム住戸として販売されていることが多いですものね。
ただここの場合は最上階でもさほど高くはないものの駅前を買える価格ではあるので、
比較物件として駅前などが出てくるでしょうね。

周りの環境からいうとスーパー堤防の早期着工を望みたいですね
２００－３００のお墓移動させたんだから造らないと失礼というものだと思いますけどね
１０年単位の話になりますけどもし完成したらマンション価値ここは上がると思います。

このマンションの価値のためにスーパー堤防にするわけではありません。都市機能が失われるのを防ぐ為、人命を守る為です。
ちなみに一部がスーパー堤防でも、このエリア自体が低いので、芝川や新芝川、荒川の他の土手が決壊しても、この場所は冠水します。ハザードマップを見れば一目瞭然です。
一度、大雨の後に戸田橋や笹目橋、荒川大橋を歩いて渡って見たらいかがですか？間も無く梅雨ですし。
河川敷なんて冠水してますよ。このマンションの前だけスーパー堤防では意味がないんですよ。

スーパー堤防の目的は、都市機能が失われるのを防ぐ為、人命を守る為というのは、当たり前の事です。
そのような対策がなされれば、近隣のマンションも価値が高まるのではないかと、465さんはおっしゃりたいのだと思います。
私もそう思います。

ハザードマップや冠水の危険性については、以前の書き込みでたくさんあり、サウスゲートはその対策をしているという事でこのスレの中で決着が着いたところです。（もっと詳しく知りたければ、担当さんに聞くことがベスト）
その対策をもって、サウスゲートの他のメリットと合わせて検討し納得できれば購入するでしょうし、対策に納得できず周辺環境が心配であれば購入しなければいいのです。
以前の書き込みで出で来た話をまた蒸し返すのは進歩がないので、他の点でのメリットやデメリットの情報をお願いしたいと思います。

非常に良い物件だと思いましたよ！

>467
>スーパー堤防の目的は、都市機能が失われるのを防ぐ為、人命を守る為というのは、当たり前の事です。
>そのような対策がなされれば、近隣のマンションも価値が高まるのではないかと、

だから目の前だけがスーパー堤防になっても意味が無いと申したのですが・・・・。
ここは地盤が低い上に水はけが悪いんです。戸田の方で決壊してもここも冠水するでしょう。
目の前がスーパー堤防になっても資産価値など上がりません。
なぜなら他の川が氾濫しても冠水するからです。

冠水の話は、もう十分わかりましたので、結構です。
ご意見ありがとうございました。