サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

隣のマンションとの間の道って土手沿いに行ったら122に交わった手前で一方通行で122には出られなかったですが、抜け道なんですか？

土手沿いに行くと一方通行の坂がありますよね？
そのまま坂を登らずに（登れないので）、側道に入って122をくぐるんです。
そうするとすぐに坂がまたあるので、そこで180度カーブして登ると、122を岩槻方面と都内両方向に行けます。
更に122を使わない人は、そのまま延々と土手近くをず～っと進んでいけるので、
新大宮バイバスから首都高川口線の下の道路方向に行くのに土手沿いで延々といけるので、
知っている人は裏道として通っています。
信号も少ないですし、夜中はかなりスピードを出される方が多いので後ろから煽れて嫌な感じです。

完売って、どこが？

70Gの部屋なんか売れそうなのに、下層階なんでしょうか。
ほかはリビングインなので、ちょっと売るのが大変そうですね。

70Gの購入を検討しています。先日MRに言って来ましたが中層階が空いているようでした。
高層階と低層階から売れていました。
北東向きな所が気になっています。北東向きってどうなんでしょうか？

リビングインは好き嫌いが分かれるよね。

部屋への入口で、リビングで使える場所が限られちゃいますからね。

北東って、共働きとか昼間いないのならいいんじゃないですか。
その分、得に買い物できるわけですよね。
思っているよりも暗くはないと思いますけど、布団に陽を当てた～いなんて感じなら止めた方がいいかも。

私はむしろリビングインを希望しました。
お恥ずかしながら自分が多感な時期に親と反目し玄関から
自分の部屋へ直行していたタイプだったので（；^^）
家族の顔が見える肩を寄せ合った間取りの家が理想でした。
私自身、子供は自立したいと思った時に自立させるべきと
考えているので、家族との距離感が息苦しくなったらボロ
アパートでもなんでも借りて自分で食っていけと思ってい
るので特に心配はしていません。

サウスゲートに限らず、最近はリビングインが多いですよね。
家具の配置は悩むかもしれませんが、来客がそう多くなければ家族が近くにいられて良いと思います。

タワーマンションはいびつな間取りになりがちなので、仕方ないのかも知れませんね。
私の場合、リビングに家族向けの来客がある時に、部屋に出入りしづらいのが嫌なので、
リビングインは好きではありませんが、お年ごろのお子さんをお持ちの方にはいいのでしょうね。

タワマンじゃなくても、リビングインが多いですよね。
流行りなのでしょうか？
廊下を短くして部屋の面積を広くするには、リビングインが都合が良いのかもしれませんね。

リビングインの間取り見ました。

使いにくそうです。

リビングインって不評なんですね、ちょっと意外でした。
他の新築マンションのＭＲやチラシでもよく見かけるし、いわゆる田の字型の間取りより、今はリビングインが人気なんだと思っていました。
生活スタイルや好みによるとは思いますけど。
広めでゆとりある部屋のリビングインなら色々と使えそうですが、そんなにゆとりある広さじゃないですからね。

なんのネガかわかりませんが今はリビングインのほうが人気ですよ

リビングインは嫌いです。
個々のの意見を取り入れてある程度間取りを変えられるようにしてほしいですね。

この物件は間取り変更を無償で対応してくれますよ。
高層階まで出来上がってきているため、
低層階はもう間に合わないです。

3LDKから2LDKとか、洋室から和室とか。
複数パターンがあったと思います。

要望に合致するかは不明ですが、、、。

みなさんこの物件は施工前に完売すると思いますか？

候補としてあげているのですがその他気になる物件もあり
年明け位まで様子を見て値下げした所で購入をしようかと
自分勝手なことを考えています。

のんびりしすぎで、甘いですかね。

この規模で完売は難しいと個人的には思っているのですが…

購入者だけど、施工前完売は厳しいと思っています。
とりあえずコンビニが営業できる基準に達していればいいかなと。
ただ、サウスは間取りや方角、高さによって特に良し悪しに差を感じる物件ですから、残り物に福はないでしょうね。
売れ残るとしたら、東か西の中層ですよね多分。

まあ、売れなければ値下げすると営業の人も言っていましたが……。

売れなければ値下げすると営業さんが言ってたんですか？
大手デベ＆施工なので、値下げはほとんどしないと思っていました。
でも、値下げ期待で待っていると、好みの間取り•方角は無いかもしれませんね。
こだわりがなければいいでしょうけど。

売れ残ってしまったら、中古になってしまう前に値引きをして売るでしょうね。
デベはほとんど関係ないと思いますよ。
住友は竣工してから１年だか２年先までに完売をすればいい感じで販売していると聞きましたけど、
一般的には値引きをしてでも販売しちゃうでしょうね。売れない間は管理費などデベが支払うことになってしまいますし。

私の経験上ですが、売れ残りの中にもいいものはありました。
良い間取りや向きなので、ちょっと高めに設定してしまった為に売れ残ったような、価格設定を誤ったような部屋です。
でもかなり値引き提示をしてきたので、最終的にお得感はありましたよ。これなら充分に適正かお得だなと。
入居後マンションはいくつかまわってみると、意外にそのようなところもあると思います。

でもここって東の中層で坪１９０くらいでしょ？
坪１０も下げれば売れちゃうと思うよ。
そういった意味では絶妙な価格設定かも。
２～３００万の差で売れ残り買うなら、
まだたくさんある中で好きな部屋買ったほうがいいなぁ。

しかしなんでここはスーモに間取り載せないかね・・・。
資料請求させるための作戦なのかなぁ。

三角部屋を見せたくないからじゃないの？

>324
売れなきゃ値下げするって凄いこと言う営業ですね。
今のペースだと確実に売れ残ります。
値下げまで買うの怖いです。

リビングイン、窓なし部屋…ではない間取りが良いのですが……。
価格も私には高すぎる印象でした。

賃貸にされたら、困ります！

賃貸の多いマンションはルールを守らない居住者が多くなって荒れてくるそうです。
器物損壊も増えてきて、その修理に管理費が余計に使われることで管理費を高くする頻度が増えてきます。

一般的にですが、分譲と賃貸では、意識がだいぶ違うそうです。
分譲だと、自分の持ち物という意識があるので大切にするし、長く住むつもりだからルールを守るけど、賃貸だと、自分の物じゃないしいつでも引っ越しできるという気持ちの人が多いので、愛着を持って大切に扱わないし、ゴミ出し等のルールもいい加減になりがちで、荒れる傾向だそうです。
居住者の意識に隔たりがあると、保持が難しいそうですよ。

これだけの世帯があるので、賃貸に出す人は必ず出てくると思います。
転勤やらなんやら。
大体が入居時期が近づくと賃貸募集が始まるので、賃貸サイトを見てるとわかります。

他にも非分譲住戸も地権者の分だとしたら、その方々は住まずに賃貸に出す可能性も充分にありますし。

コンビニはどこか決まったのでしょうか？
その他商業施設の情報があれば知りたいです。

まだ確定してないみたいだよ。

まぁ、近くにあるからセブンは無いんじゃないかな？

私はミニストップが入ってほしいです(^^)

入ってほしいとか言うよりも、入りたいと思っているコンビニがあるかどうかが問題じゃない？
このマンションの前の道はちょっと先に行くと一通になってしまうし、
駅から来る道も、一通。けっこうな車がスカイフロントで曲がってしまうような感じ。
駐車場もないようだし、コンビニ運営にはけっこうなリスクがあると思うんだけど。
すでに近所にセブンとampmもあるし。

↑セブンとスリーエフ

コンビニは、サウスとイニシアの住民だけでも結構利用するんじゃないですかね？

西口駅前のタワマン二本とマンション一本立ってる立地のサンクスでさえ潰れたので、駐車場がないと、ここの住人だけでも云々は無理でしょうね。
良いコンビニが入って欲しいとは思いますが…

駅前だとスーパーもあるし近所の主婦はあんまり利用しないのでは？
逆にサウスゲートは近くにスーパーがないからコンビニの需要があると思うのですが。

コンビニの野菜や肉や卵は高いから買いません。
お店が入るのならスーパーにしてほしいですね。
夜遅くまでやっているコンビニがここの入ることには危険を感じます。

ちょっと前に夜コンビニに買いに出た女性が殺されたばかりです。
川口は結構この時の犯人のような他国籍の住人が多いし、暴走族も結構通りますからたまり場になる可能性もあるので私の意見としてはコンビニには入ってほしくありません。

自転車で行ける距離に安いスーパーがたくさんあるのに、
中途半端な大きさなスーパーなんか出来ても、客は来ないと思いますよ。
ましてや駐車場もないんですから。

本当はスーパーがいいけど、営業さんが「スーパーではなくて、コンビニ」と言っていました。
そんなに広くないし、駅前にスーパーがたくさんあるので、競合できないみたいですよ。

コンビニは4社が手を上げているようですよ。

何も入らないでほしい。