サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

リボンシティの中古情報出てました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

土埃は遠くからでもはっきり見えました。
土手のあたりだけが黄色っぽい煙のような土埃が風と共に動いているのがはっきり見えました。
毎日ではないので、風の強いその時だけしっかり窓を閉めていれば大丈夫だとは思います。
花粉は秋に土手近くに行くほど土手に咲いているブタクサなどの花粉が多くなるので、それで秋にも花粉症を発症する人がいることがお医者さんの報告で明らかになっています。特に子供がなるそうです。
土手近くでは秋の風の強い日は気をつけて窓を閉め、土手には行かないようにした方がいいです。

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200さんのレスを読んで、安心しました。ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですからねー。
土埃は、すぐ隣に土の公園や学校校庭があるなら気にしますが、サウスは大丈夫かと思います。
風が強い時は気をつけます。

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タワマンにこだわる訳ではないので、リボンも含めて検討しました。
リボンは周辺がキレイで便利で良いのですが、結局やめました。
築7年の割に、値段が高いなぁと思って。
7年の建築技術の差は大きいと思います。

建物自体ではなく、周辺環境による人気だと思いました。（それも魅力の一つですが）
それと、なかなか好みの間取りの物件がないので、選べる新築に分があると思います。

もう少し値段が安いか建物の仕様が良ければ、そして好みの間取りがあれば、良い買い物と思うのですが。
中古は仲介料もバカにならないし、それならば新築の方が良いと判断しました。

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「土手と花粉症」で検索するといろいろ出てきました。
全く気付かなかったことなのでありがとうございました。ウチには子供がいるので参考になります。
これからできる他の新築物件とも検討していこうと思います。

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新しければ全て良いというものではないけど、７年って、やっぱり違うでしょうね〜。
家電でも、機能が全然違うでしょう？

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マンションは１に立地２に立地３に立地と言いますからね～。
周辺環境がいいということは立地がいいということだし、見に行くとホントに良いし、プレミアムがついて値段が高くなっているのがその事実を表しているし、リボンシティは新築の時に気に入った部屋を買っておきたかったのが本音です。

気に入る部屋が売りに出ないかどうか待っていますけど、なかなか出てこないんですよ～。
このタワーとの差はしっかりした制震構造がないことと、自家発電装置がまだ完備していない点ぐらいですかね～。
あれだけの敷地を持っていれば後からマンション独自の防災倉庫を作ることができるし、自家発電装置を買って設置すればこのマンションと同じように停電時にポンプやエレベーターが止まらないようにすることもできるし、そうなればあまり機能面では遜色がなくなります。
１００％の自走式駐車場や２４時間全ての種類のゴミ出しが出来てゴミステーションがマンションの敷地内に数カ所も完備されていてゴミ収集車も敷地内に入ってゴミを取りに来るというのは新築マンションが装備しようとしてもなかなか出来ない点かもしれません。

なんにせよ、新機能がついた新築のマンションと比べたくなるぐらいの中古マンションであることはまちがいないですね～。

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でもリボンシティは新築の時は売れなくて、最後は大幅値引きしてたよね。

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＞２０９
他のマンションと誤解していますね。
リボンシティは値引きする間もなく、すぐに完売でしたよ。
迷ってるうちに完売になってしまったので良く覚えています。
大幅値引きしていたなんて、夢でも見ましたか？

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208さんのおっしゃること、わかります。（立地が全てとは、思いませんけど）
でも、新設備（防災倉庫や自家発電装置）の増設は多額の資金がいるし、大きな設備だと住民の同意が必要なので、なかなか難しいのではないでしょうか？
色々な考えの方がいらっしゃいますから。
少しは出資しても防災に備えたい人が多いでしょうけど、中には、余計な出費はしたくない人もいるでしょうし。
積立金で対応できればいいけど、そんなに余裕な計画で積立金を計算していないでしょうね。

そう考えると、初めから防災対応の物件の方が安心です。
周辺環境はリボンシティの方がやはり魅力的ですけどね〜。

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リボンシティは苦戦してましたよ(^^)
あの時期即完したのは駅前のオーベルタワーだけですよ。

あの時期のリボンの値引きは凄かったですよ。

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オーベルタワーこそ、立地抜群ですからね。
線路脇なのが気になるけど、駅近ならではで。

オーベルタワーは投機目的で買った人もいるでしょうね。

立地についてですが、買替えを考える方は立地重視した方が良いですよね、値下がりしにくいから。
長く落ち着いて住むなら、サウスでも十分だと思います。

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リボンは大幅値引きしたんですか。
それで、買値より高値で売れるんだから超ラッキーですね。

ところで、リボン中古も気になって物件見ていますが、なかなか売れない部屋もありますねー。

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さすがに設備仕様も古臭くなってからね

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リボンは値引きしていませんでしたよ。
オーベルもリボンも早々と完売でした。
ここもそうなるかもね。

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リボンは最初に一棟だけ半年先に売りに出して完売した後、次の棟を出した時にも早々と完売して後の２棟を売りに出してそこも完売したのでした。
同じリボンでも売り出しに棟によって半年の差があったので、はたから見たら半年も売れ残っていたのがあったように勘違いされているみたいですね～。

９００世帯ぐらいあるというからここの２．５倍近い世帯が入っていることになる。
それが完売してプレミアムが今付いているのだから凄いね。

だけど＞２１１さんの言うとおり、最初から防災倉庫や内廊下、各階に設置してあるゴミ捨て場、自家発電装置があるのはとても魅力的です。後から総会を通して建てるのは資金的にも大変ですからね～。

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便利なのはいいですけど、住人に跳ね返ってくるのでそれが心配ですね。

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リボンシティの中古出てました。

参考にまでに…

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リボンシティの話はもういいですよ。
違うところにスレでもたててやってください。
サウスゲートの話をしてください。

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リボンもオーベルタワーも、中古は結構出ていますよ。

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ここの魅力は他と比べて、防災対策がしっかりしている（備品より、液状化対策や非常電源、生活用水確保）事と、鹿島施工の安心感、駅から徒歩圏内でかつ喧騒が気にならない生活するのに落ち着いた環境、ってところですかね。

オール電化は、私もこの時代にデメリットと思いましたが、調べてみるとそうでもないようです。
東電への憤りはありますが、それを考えずに生活面だけみると、ガスの基本料金を払わなくて済むので光熱費がだいぶ抑えられるようです。

無駄なコミュニティ施設は多いですか？
逆に少ないので、この規模の割に管理費が抑えられていると思いますけど。

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川口駅近の物件のなかでは、総合的にサウスがいいかなと思います。
線路脇だったり駅のすぐ近くは騒音が心配だし。
中古も気に入った間取りに出会えればいいけど、新築のワクワク感はないから、やっぱり新築がいいな。

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スポーツジムは不要かと・・・

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スポーツジム、使わないかも。
シャワーとかあるんでしょうか？
汗ダクのＴシャツ姿でエレベーター乗るのは、抵抗あります。
…でも、引越しを機会に、ジムで健康的な生活を心掛けるのも、いいかも？

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ガスの基本料金って、都市ガスなんだから大したことないんじゃないですか？
それよりも電気代の上昇の方がリスクがあると思います。

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電気代は、エコキュート利用なので、ガス併用より料金的に安いと思いますよ。
オール電化住宅に住み替えた友人が、光熱費が下がったと喜んでいました。
原発の影響で電気代が上がるリスクもありますけど。

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スポーツジムは使わない人にとっては単なる金食い虫です。

使う人のために管理費払うんです。

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共用施設はどれも、使わない人にとっては不要の産物ですよ。
だから、無駄な施設のないマンションの方がいいと言われているんです。

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共用施設が多いと共用施設を一緒に使うために多くのマンション外の人間をマンション内に入れる人達が出てきて、防犯上もよくないともめているマンションがすでにあるぐらいですから＞２３２さんのおっしゃる通りです。
マンション外の人を集めて月謝を取り、共用施設を安く使って自分のお金もうけに利用する人も出てきますから必要最小限の共用施設だけのほうが防犯上もいいと思います。

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ここに関しては
ジム→ランニングマシンと簡単な筋トレ道具が設置されるのみ
キッズルーム→商業施設のキッズスペースによくある室内遊具とお母さんたちのテーブル類
と聞きました。
要は集会所に毛が生えたようなものです。
有明や豊洲にあるような、温水プール＆サウナや空中ドッグランとは違いますよ（笑）。

ここに関して管理費のネックはやっぱり機械式駐車場かと。
やはりメンテナンスは簡単にはいかないようですし。

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ラウンジもマンション外の人が来るんですよね。ラウンジは不要かと。。

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タワマンでラウンジ無かったら殺風景じゃないですか？

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ラウンジは欲しいです〜。
定期的に来る人ではないでしょうし、自宅に友人招待の延長線上と思いますので、防犯上も大きな問題はないでしょう。

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花火大会の時は混雑するでしょうね。
この地域は四方八方で花火大会が行われますから。

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ラウンジはマンション居住者への時間貸しサービスなので、外部の人が勝手に利用出来る事はありませんよ。

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外部の人に又貸しして場所代を取るような人が出ないように、しっかり管理できるような規約にしないといけないね。
悪い人間のせいで、ふつうに借りようとするマンションの人達に迷惑が及ばないように管理できるようにしないといけない。

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又貸ししようと…思ってました。

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又貸し禁止はもちろんのこと、
罰則設けて、違反した場合は例えば50万円支払ってもらうなり、何かしらペナルティも設けるべきだと思います。
そうしないと、セキュリティ面も不安ですし、
金銭面で管理費を出し合っているのに不公平感が出てきて、
コミュニティとしてもまとまらなくなると思います。

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来ましたね。イヤシヤ川口契約者

上記の様な人がいると大変です。

ただラウンジは、無料ではありませんけど？

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どちらが失礼か考えたほうがいいてすよ。

庭園に寝袋持参ですか？

通報します。

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イニシアの購入者は、そういうレベルの層って事か。

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