東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン杉並方南町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-25 14:17:27

ルフォン杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩4分
間取り:1LDK・2LDK・3LDK
住戸専有面積:40.45m2~75.77m2

売主:株式会社サンケイビル
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

[スレ作成日時]2013-02-24 23:20:25

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ルフォン杉並方南町口コミ掲示板・評判

  1. 243 匿名さん

    全くねえ。

    >189 でせっかくルフォン体験談書いてあげたのに。
    定期点検も普通にあったよ。施工会社がやる。
    うちはスーゼネだったから買うときも全く心配しなかったけどね。

  2. 244 匿名さん

    営業の説明や、パンフに説明が足りないとは思う。
    あと確かに、営業に質問して答えがその場でほとんどかえってこない。基本保留であとから確認して返事を言われます。
    かえってきても間違っていて後から訂正も多かった。

    書類不備もあったし営業さんに改善してほしい事や思うことは多々ありましたが、
    物件は良いと思っているので仕方ないって思うしかないと思ってます。

    アフター窓口が、長谷工って売主とも販売代理とも関係ないから
    驚きはしましたけどね。

  3. 245 匿名さん

    管理とアフターサービスをごっちゃにしている人いますね。
    管理会社と点検補償って別ですよ。
    管理会社かえる、かえないでなくてもめてるだけじゃないと思いますが。

  4. 246 匿名さん

    245さん、そうですよね。
    管理会社とアフターサービスを同じに考えて息巻いてる人がいるので、そちらの方こそ勉強されたほうが良いかと存じます。

  5. 247 匿名さん

    別に混同してるわけではないと思うよ。管理の話も結構出てたのは事実。
    しかしアフターの窓口が長谷工ってほんと?どっからしゃしゃり出てきたのかね?(笑)

  6. 248 匿名さん

    感じ方は人それぞれと思います。

    感情的になって、検討中の人に一緒にすみたくないとか
    素人とか失礼だと思います。


    もしかして、管理会社や補償点検について検討中の方のおっしゃってることを

    自分でとらえ違いや思い違いをしていることなどあるかもしれませんよ。

    そう。管理会社と点検補償する会社は別ですよね。

    私も読んでいて、管理会社はかえれば済むこと

    って問題じゃなく、今は点検補償についておっしゃっているのでは?

    と思いました。

  7. 249 匿名さん

    241さんみたいにわからない人の事を小馬鹿にして一緒に住みたくないとか発言するのはどうなんでしょうか。
    そういう発言こそが、もし住人の方であればマンションの価値を下げたりしないのかなと。
    ちなみに241さんは購入された方でしょうか。
    アフターの点検保障は大きな買い物ですので重要だと思いますよ。
    営業の回答が不明瞭であれば不安になるのは当然かと。

  8. 250 匿名さん

    今日は説明会ですね。何か新しい情報あれば書き込みます。

  9. 251 匿名さん

    基本的にアフターサービスは売主である株式会社サンケイビルが執り行う訳では
    ないのでしょうか?
    アフターは長谷工が窓口になるという話はどこから来ています?
    長谷工の電話窓口は一級建築士などの技術力を持つ女性(契約)社員が行って
    いるという話なので、少し安心でしょうか。

  10. 252 物件比較中さん

    説明いただけなく、具体的に詳細を回答いただけなかったので再度問い合わせしました。入居後のアフターサービス受付窓口は、長谷工らしいです。定期点検は、半年、1,2年くらいを目処にだそうです。点検って、会社によって期間が10年ってとこもあるし、あいまいな会社もありますね。全然違うから確認してよかったです。書きこみ下さった方、ありがとうございました。

  11. 253 匿名

    三菱とか大手は3ヶ月点検からあるよ。

  12. 254 匿名さん

    Dは、あと一つ。高い方は手がでないから迷い中。

  13. 255 匿名さん

    長谷工って。。。

  14. 256 匿名さん

    なんにも無いよりはまだ長谷工でアフターある方がいいでしょ。それ以上望むならあと500万くらい出して大手で買うかですね。

  15. 257 購入検討中さん

    DもJも結構バランスとれてるのに、なぜまだ残ってるんでしょうか?
    近隣の物件もみてきた中で、価格がお手頃な割に良い物件と思ったんですが。
    逆に残ってるってことは何か問題があるからか?と思えてしまい。

    となり駅のパークハウスが残っているのは、みてきて何となくわかったんですが。
    ここは何かあるんでしょうか?

  16. 258 匿名さん

    >257
    大手じゃないからお手頃。アフターやリセールに安心感求めるならもうちょっと予算だして他選ぶでしょ。

  17. 259 匿名さん

    >257
    野村のプラウドとか以外、竣工前に売り切れる物件の方が少ないと思います。ここは販売面は好調と言っていいんじゃないですか。
    DとJrが残ってるのは単純に数が多かった部屋と値段が上から2番目の部屋が残ったってだけではないでしょうか

  18. 260 匿名

    今の世間の情勢で販売開始半年で残り2戸って、かなり売れてる方ですよ。
    竣工・入居時期が終わっても1割以上残ありの物件とか結構ありましたし。
    見た感じ、問題があって残ってるようには思えなかったですが。

    Jはいいと思うけど、子供いない家にはやや広いかな。
    価格は、杉並区でこの広さだったらかなりお手頃ですけどね。

  19. 261 匿名さん

    方南町駅は3年後、丸ノ内線のターミナルとなり、座って新宿・東京方面に通勤・通学
    できるようになる。公務員宿舎跡地の住友のマンション、シグマ跡地の三井のマンション、
    神田川沿いのコーシャハイム、弥生町のマンション、総合病院の建設等動きが出てきて
    いる。資産価値を維持しやすい街となる。あとは電柱の地中化と商店街の活性化が課題。

  20. 262 匿名さん

    商店街気になりますね。ちょっと歩きましたがさみしい感じですかね。これからに期待します!

    電柱地中化と共にアーケードもキレイにしていただければ(/--)/

  21. 263 匿名さん

    商店街の皆さんも2017年に向けて、電柱の地中化とアーケードを何とか
    しないとと言ってました。もぐらの会の皆さん、お願いしますよ。我々住人
    も都や区、議員の皆さんに働きかけねば。みんなでより良い街にせねば。

  22. 264 周辺住民さん

    ラスト1邸!みたいですね。マンション前に貼ってありました。

  23. 265 匿名さん

    どこに貼ってあったんですか?

  24. 266 匿名さん

    マンションの前って?もう出来上がって売れてないってこと?

  25. 267 匿名さん

    DとJどちらが、空いているのでしょうかね。

  26. 268 匿名さん

    エントランスの横です。チラシの入ったボックスに赤字で書いてありましたよ。

  27. 269 ぴゅーれ

    購入しました。
    営業氏によれば残り1室も時間の問題のようです。
    先日内覧会にいってきました。欲を言えばキリがないので満足しています。

  28. 270 ぴゅーれ

    おっと肝心なことを。
    空いている(空いていた?)のはDタイプの方だそうです。

  29. 271 匿名さん

    Dタイプ…角部屋なんですね。何階の部屋でしょうね?
    エントランスの横という事は1階ですか?
    実物が見学できるので検討しやすいですし、最後の1邸であればもしかして
    値下げ交渉も可能かもしれないのですぐに売れてしまうように思います。

  30. 272 匿名さん

    確か三階か四階かと。ちなみにエントランス部分が二階になるので方南通りから見ると一階分低くなります。

  31. 273 匿名

    3Fでした。先の投稿にもありますが位置的には2Fです。
    下校する小学生の姿がのどかな景観でした。
    もう売れましたかね。

  32. 274 匿名さん

    三階角部屋、いいところがのこってるんですね。

  33. 275 匿名さん

    なるほど…地形的に1階分差が出てくるという構造なんですか

    今あるDタイプの間取りだと
    3階だと居室が1つサービスルーム扱いになるようです
    日がさす時間が短いという事なんでしょうね
    実際にどの程度の時間しかささないのか気になります
    もしかしたら方角的に結構厳しい?

  34. 276 匿名さん

    Dって、確か窓がメインバルコニー南で、洋室西向きじゃなかったでしたっけ?
    と、したら日当たりは良いですよね。
    何が問題なんだろう?これで、杉並区価格としたらかなりお得で逆になんで残ってるか気になる。

  35. 277 匿名さん

    気になるとしたら、真下が機械式駐車場

  36. 278 匿名さん

    下が機械式駐車場の気になるところって、どんなところなんでしょうか?
    逆に下の階に住人さんがいないのは、飛び跳ねはしないけど音のことを気にせず
    掃除機かけたりできて良いような気がするんですが。

  37. 279 匿名さん

    実際住んでみないとわからないですが、イメージは深夜に下から機械式駐車場の稼働音がゴウンゴウンと響いてきそうな‥

  38. 280 匿名さん

    今時の分譲マンションで、下の駐車場の音が聞こえてくるってまずないと思いますけどね。

  39. 281 匿名さん

    完売、の模様です。

  40. 282 匿名さん

    購入された皆様、今後の参考までに住み心地など教えていただければ幸いです。

  41. 283 匿名さん

    HPには残り1戸ってなっているようですが?!

  42. 284 匿名さん

    まだ売れてないのでは?ちなみに西側も隣接の建物が若干離れてますので、思ったよりは明るいです。

  43. 285 匿名さん

    ホームページの表記変わりましたね。完売おめでとうございます!

  44. 286 匿名さん

    >>#282
    方南通りの往来の音はそれなりにします。
    夜は交通量が減りますが、昼間は窓開け放しは少しつらいかも。静かさを求める人にはちょっと厳しいですかね。でも人間すぐに慣れるものだと思うので、じきに気にならなくなると思いますが。
    部屋の造りはそれなりです。高級マンションの部類ではないと思いますが立地、価格からすると良いと思います。
    参考になれば。

  45. 287 匿名さん

    超高級ではないだろうが、結構な設備のマンションですよね。
    相応価格のマンションで、杉並立地ですから決して安くはなかったですからね。
    マンションは、方南通り側と通りじゃない側では音の違いがありそうですね。

  46. 288 匿名さん

    方南通り沿いじない部屋は
    かなり静かですよ。

  47. 289 匿名さん

    ペアガラスが、結構きいてますね。

  48. 290 匿名さん

    住んだ感想言いませんか

    とりあえず私は他はいいですが自転車置き場が最悪に使いにくいです

  49. 291 匿名

    気密性が高いせいかとても暖かいです。
    でも湿度が...加湿器2台で今朝湿度計見てみたら30%でした。
    住み心地は◎です。

  50. 292 匿名さん

    住み心地、かなり良いです♪
    少し気になったのは、ロビーの暖房。。。
    暖房つけなくて良い気もします。

    もし管理費に含まれているとしたら、
    尚つけなくてもよいのでは?!って思ってしまいます。

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