匿名さん
[更新日時] 2022-07-25 14:17:27
ルフォン杉並方南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩4分
間取り:1LDK・2LDK・3LDK
住戸専有面積:40.45m2~75.77m2
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
[スレ作成日時]2013-02-24 23:20:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀ノ内一丁目458-1(地番)、東京都杉並区堀ノ内一丁目8番2号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:2014年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[建物売主]株式会社サンケイビル [土地売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン杉並方南町口コミ掲示板・評判
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243
匿名さん
全くねえ。
>189 でせっかくルフォン体験談書いてあげたのに。
定期点検も普通にあったよ。施工会社がやる。
うちはスーゼネだったから買うときも全く心配しなかったけどね。
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244
匿名さん
営業の説明や、パンフに説明が足りないとは思う。
あと確かに、営業に質問して答えがその場でほとんどかえってこない。基本保留であとから確認して返事を言われます。
かえってきても間違っていて後から訂正も多かった。
書類不備もあったし営業さんに改善してほしい事や思うことは多々ありましたが、
物件は良いと思っているので仕方ないって思うしかないと思ってます。
アフター窓口が、長谷工って売主とも販売代理とも関係ないから
驚きはしましたけどね。
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245
匿名さん
管理とアフターサービスをごっちゃにしている人いますね。
管理会社と点検補償って別ですよ。
管理会社かえる、かえないでなくてもめてるだけじゃないと思いますが。
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246
匿名さん
245さん、そうですよね。
管理会社とアフターサービスを同じに考えて息巻いてる人がいるので、そちらの方こそ勉強されたほうが良いかと存じます。
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247
匿名さん
別に混同してるわけではないと思うよ。管理の話も結構出てたのは事実。
しかしアフターの窓口が長谷工ってほんと?どっからしゃしゃり出てきたのかね?(笑)
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248
匿名さん
感じ方は人それぞれと思います。
感情的になって、検討中の人に一緒にすみたくないとか
素人とか失礼だと思います。
もしかして、管理会社や補償点検について検討中の方のおっしゃってることを
自分でとらえ違いや思い違いをしていることなどあるかもしれませんよ。
そう。管理会社と点検補償する会社は別ですよね。
私も読んでいて、管理会社はかえれば済むこと
って問題じゃなく、今は点検補償についておっしゃっているのでは?
と思いました。
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249
匿名さん
241さんみたいにわからない人の事を小馬鹿にして一緒に住みたくないとか発言するのはどうなんでしょうか。
そういう発言こそが、もし住人の方であればマンションの価値を下げたりしないのかなと。
ちなみに241さんは購入された方でしょうか。
アフターの点検保障は大きな買い物ですので重要だと思いますよ。
営業の回答が不明瞭であれば不安になるのは当然かと。
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250
匿名さん
今日は説明会ですね。何か新しい情報あれば書き込みます。
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251
匿名さん
基本的にアフターサービスは売主である株式会社サンケイビルが執り行う訳では
ないのでしょうか?
アフターは長谷工が窓口になるという話はどこから来ています?
長谷工の電話窓口は一級建築士などの技術力を持つ女性(契約)社員が行って
いるという話なので、少し安心でしょうか。
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252
物件比較中さん
説明いただけなく、具体的に詳細を回答いただけなかったので再度問い合わせしました。入居後のアフターサービス受付窓口は、長谷工らしいです。定期点検は、半年、1,2年くらいを目処にだそうです。点検って、会社によって期間が10年ってとこもあるし、あいまいな会社もありますね。全然違うから確認してよかったです。書きこみ下さった方、ありがとうございました。
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253
匿名
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
なんにも無いよりはまだ長谷工でアフターある方がいいでしょ。それ以上望むならあと500万くらい出して大手で買うかですね。
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257
購入検討中さん
DもJも結構バランスとれてるのに、なぜまだ残ってるんでしょうか?
近隣の物件もみてきた中で、価格がお手頃な割に良い物件と思ったんですが。
逆に残ってるってことは何か問題があるからか?と思えてしまい。
となり駅のパークハウスが残っているのは、みてきて何となくわかったんですが。
ここは何かあるんでしょうか?
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258
匿名さん
>257
大手じゃないからお手頃。アフターやリセールに安心感求めるならもうちょっと予算だして他選ぶでしょ。
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259
匿名さん
>257
野村のプラウドとか以外、竣工前に売り切れる物件の方が少ないと思います。ここは販売面は好調と言っていいんじゃないですか。
DとJrが残ってるのは単純に数が多かった部屋と値段が上から2番目の部屋が残ったってだけではないでしょうか
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260
匿名
今の世間の情勢で販売開始半年で残り2戸って、かなり売れてる方ですよ。
竣工・入居時期が終わっても1割以上残ありの物件とか結構ありましたし。
見た感じ、問題があって残ってるようには思えなかったですが。
Jはいいと思うけど、子供いない家にはやや広いかな。
価格は、杉並区でこの広さだったらかなりお手頃ですけどね。
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261
匿名さん
方南町駅は3年後、丸ノ内線のターミナルとなり、座って新宿・東京方面に通勤・通学
できるようになる。公務員宿舎跡地の住友のマンション、シグマ跡地の三井のマンション、
神田川沿いのコーシャハイム、弥生町のマンション、総合病院の建設等動きが出てきて
いる。資産価値を維持しやすい街となる。あとは電柱の地中化と商店街の活性化が課題。
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262
匿名さん
商店街気になりますね。ちょっと歩きましたがさみしい感じですかね。これからに期待します!
電柱地中化と共にアーケードもキレイにしていただければ(/--)/
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263
匿名さん
商店街の皆さんも2017年に向けて、電柱の地中化とアーケードを何とか
しないとと言ってました。もぐらの会の皆さん、お願いしますよ。我々住人
も都や区、議員の皆さんに働きかけねば。みんなでより良い街にせねば。
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264
周辺住民さん
ラスト1邸!みたいですね。マンション前に貼ってありました。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
マンションの前って?もう出来上がって売れてないってこと?
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267
匿名さん
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268
匿名さん
エントランスの横です。チラシの入ったボックスに赤字で書いてありましたよ。
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269
ぴゅーれ
購入しました。
営業氏によれば残り1室も時間の問題のようです。
先日内覧会にいってきました。欲を言えばキリがないので満足しています。
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270
ぴゅーれ
おっと肝心なことを。
空いている(空いていた?)のはDタイプの方だそうです。
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271
匿名さん
Dタイプ…角部屋なんですね。何階の部屋でしょうね?
エントランスの横という事は1階ですか?
実物が見学できるので検討しやすいですし、最後の1邸であればもしかして
値下げ交渉も可能かもしれないのですぐに売れてしまうように思います。
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272
匿名さん
確か三階か四階かと。ちなみにエントランス部分が二階になるので方南通りから見ると一階分低くなります。
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273
匿名
3Fでした。先の投稿にもありますが位置的には2Fです。
下校する小学生の姿がのどかな景観でした。
もう売れましたかね。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
なるほど…地形的に1階分差が出てくるという構造なんですか
今あるDタイプの間取りだと
3階だと居室が1つサービスルーム扱いになるようです
日がさす時間が短いという事なんでしょうね
実際にどの程度の時間しかささないのか気になります
もしかしたら方角的に結構厳しい?
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276
匿名さん
Dって、確か窓がメインバルコニー南で、洋室西向きじゃなかったでしたっけ?
と、したら日当たりは良いですよね。
何が問題なんだろう?これで、杉並区価格としたらかなりお得で逆になんで残ってるか気になる。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
下が機械式駐車場の気になるところって、どんなところなんでしょうか?
逆に下の階に住人さんがいないのは、飛び跳ねはしないけど音のことを気にせず
掃除機かけたりできて良いような気がするんですが。
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279
匿名さん
実際住んでみないとわからないですが、イメージは深夜に下から機械式駐車場の稼働音がゴウンゴウンと響いてきそうな‥
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280
匿名さん
今時の分譲マンションで、下の駐車場の音が聞こえてくるってまずないと思いますけどね。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
購入された皆様、今後の参考までに住み心地など教えていただければ幸いです。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
まだ売れてないのでは?ちなみに西側も隣接の建物が若干離れてますので、思ったよりは明るいです。
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285
匿名さん
ホームページの表記変わりましたね。完売おめでとうございます!
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286
匿名さん
>>#282
方南通りの往来の音はそれなりにします。
夜は交通量が減りますが、昼間は窓開け放しは少しつらいかも。静かさを求める人にはちょっと厳しいですかね。でも人間すぐに慣れるものだと思うので、じきに気にならなくなると思いますが。
部屋の造りはそれなりです。高級マンションの部類ではないと思いますが立地、価格からすると良いと思います。
参考になれば。
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287
匿名さん
超高級ではないだろうが、結構な設備のマンションですよね。
相応価格のマンションで、杉並立地ですから決して安くはなかったですからね。
マンションは、方南通り側と通りじゃない側では音の違いがありそうですね。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
匿名さん
住んだ感想言いませんか
とりあえず私は他はいいですが自転車置き場が最悪に使いにくいです
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291
匿名
気密性が高いせいかとても暖かいです。
でも湿度が...加湿器2台で今朝湿度計見てみたら30%でした。
住み心地は◎です。
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292
匿名さん
住み心地、かなり良いです♪
少し気になったのは、ロビーの暖房。。。
暖房つけなくて良い気もします。
もし管理費に含まれているとしたら、
尚つけなくてもよいのでは?!って思ってしまいます。
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