ルフォン杉並方南町ってどうですか？

＞始発駅として相応しい駅舎の建設
方南マックスなんとかしろｗ

方南マックスって？

三井と野村が方南町にマンション建設予定って、どこのあたりですか？
方南町は、価格の割に(今残っているルフォン杉並の部屋価格は特に)交通アクセス便利で
ルフォンを検討しつつ、三井と野村の物件も非常に気になります。
どなたか、情報をご存じの方教えてほしいです。

三井はシグマスポーツクラブ跡地にもう建設中

野村はどこですか？

だいぶ前にモデルルーム見学行って希望間取りタイプの価格が高いからずっと放置。

夏くらいにここの書き込み見たら値引きがどうとか、

商品券プレゼントがどうとか書いてあったから、もしかして価格変わってる？

と思い久しぶりに再度モデルルーム見学行きました。

西側の一番広い部屋、方南通り側はだいぶ価格がお得になってましたね。



この価格なら、物件自体悪くないし交通の便もいいし。

かなりの検討範囲物件！！と思って担当の営業さんに

気になってた管理料や管理体制・銀行ローン支払いについてとかその他色々質問してみたら

質問の度に、

それは管理会社に聞いてみないと、、、とか

ローンお願いする銀行に確認してみて、、、とか

その他色々質問したけど質問の度に保留で折り返しとか

しまいには、オプション関係でできるって言ったことが実はできませんでした、、、とか

その逆でできませんって言ったことが実はできたことが判明とか

担当の営業さんが、たまたま微妙な人にあたっちゃったんですかね。



前向きに検討しているけど、質問に対しての答えがいい加減で困る。

オススメの営業さんいたら教えてほしいです。

もしいれば、もういちど営業さんにも質問してみて特に管理体制とかローンについてとか納得して

購入を前向きに検討したですね。

方南通り側、具体的にいくらになってますか？
価格によっては検討したいと思ってます。
そろそろ100万引きくらい出ましたでしょうか

方南町の公務員宿舎跡地に、住友不動産が、
２５０戸以上規模のファミリー向けマンションを、
建設するそうですが、ちょっと先過ぎるなぁ。

ソースは？

ソースの信頼度次第ではスミフを検討してもいいかと

>210

関東財務局のＨＰ

http://kantou.mof.go.jp/content/000075981.pdf

平成28年に完成したとき丸の内線新宿方面直通だろうから場所は超便利だから売れるわ
100人以上の規模の保育所と医療モールがあるなんて凄いね

>212
その物件に関しては、今年の夏に、杉並区長が、
「事業者が、方南町駅のエレベーター設置するなら、
杉並区としても協力したい」と発言しているので、
駅直結になる可能性もある？？

ただ、シティテラス杉並方南町とかになるんだろうが住友不動産は結構値が張るよね

立地よくて、メジャーブランドって部分は惹かれるが３年以上も先だし価格もかなり破格だろうから我が家は検討外かな。
ルフォン杉並で惹かれているのは、立地と設備が程よいのにお手頃な価格の部分だし。

あと、すみふの間取りって大規模になるほど羊羹の輪切りとか田の字みたいな間取りの可能性大ですよね。
だったら中野富士見町の三菱とかわらない気がしてしまう。
子供の施設も使わない人にとっては、あまりメリットないしね。
医療モールは、ここから歩いてもいけそうだし。

207さんの営業に対してのコメント強く同意！！
どの問い合わせも基本その場で回答もらえたことないな(笑)
その都度、保留とか確認して折り返しにされるから非常に効率悪いし困る。
担当の営業によるんだろうけど、我が家の担当はそんな感じ。

今更ですけど、Aの価格ってどうだったのでしょうか。Aがいいなと思ったのですが、もう売れてしまったのでDを検討中です。Dより高かったのでしょうか。どなたかお教え下さい。

どこの営業もちょっと突っ込んだ質問したらそんなもんじゃない？
その場で答えられることもあったが、その時はしばしば後から訂正された。

同じ階で比較してAの方がDより数十万円高かったですね。

ありがとうございました。AもDもほぼ同じ価値ってことですね。

営業の担当によるだろうけど、質問その都度保留。
確かに酷い。普通、不動産の営業なんだからその場でだいたい答えてくれますよ。

うちもＦかＡの間取り気になってたけどＦは高くて買えなくて。Ａは１階がすごい安かったけど嫌で。
２階と３階は売れてしまっていた。で、D気になってます。南向きでこの間取りと設備で杉並区でこの価格！
って考えるとかなり魅力的。他に近隣でこの条件で同価格ってないとは思う。
ただ、管理費の件が気になってるんですよね。

A1階もなくてFも高いから見送っててって、迷っているうちに結局それらは全てなくなり(笑)
Ｄも迷っているうちなくなっちゃうだろうかと悩み中。
価格魅力的とは思うが、安い買い物ではないので考える。
マンション管理しっかりしてるんだったら、なお資産価値保てるだろうけど、管理については気になる部分ある。
あと少しのプッシュ部分としてHPとか営業の説明で管理についての詳細等安心材料がほしいかも。

うちも、Aの2階と3階で迷っているうちに完売。Dで検討中。

Eはどう思われますか。最近、東京建物の物件でも見た間取りなんですが。
廊下をなくして広さを稼いでいるのですが、リビングの採光が気になります。

Eの間取りは、リビングを通らないと、どのお部屋にもいけないようになって
以前、TVで紹介されていた「子供が不良化しないおススメの間取り」
の間取りにそっくりですよね。

お子さんがいる方の間取りとしてすごい良いと思います。
価格もお手頃なとこもいいですよね。
採光もリビングの一部のでっぱり部の影響が気になったけれど
この前実際の建物を見に行ったら南向きは、全体的に明るい光が当たって良い感じに見えました。

ただ、うちは小さい子供いないので少しプライベート重視の間取りを希望しており
DかCが気になってます。

ただ管理の説明が省略されてるのでやや躊躇してますねー。

実際に見られたのですね。LDKの広いDか価格の面も含めて迷います。。
でも、やっぱり管理の件ですよね。

Cはもう完売してますね。Jr,Irって誰もコメントしてませんが何かダメなところありますか？ネックは価格だけでしょうか。

Jr,Irの間取りは、収納多くてよいですよね
各お部屋ウォークインクローゼットでシューズインクローゼット。
価格も杉並区でこの広さだったら、近隣の他物件と比較しても割安と思いました。

この間取りルーフバルコニー広いから、お子さんいるご家族には
有効スペース広くて理想と思います。
我が家は、子供とは一緒にすまないしやや広すぎる。

間取りの良し悪しは、家族構成によってだいぶ感じ方違いますよね。
どの間取りも、仕様と杉並区物件にしては良心的と感じました。
メジャーブランドじゃなきゃ絶対嫌だ！！って思考の人はひっかかるかもしれないが。
私は、ものと立地と価格がバランスとれていること重視してるので。
この物件は、気にしてみてます。

あえてあげるとしたら、アフターメンテナンスがない訳はないと思うので
補償期間とか種類、窓口など。
野村や三菱みたいにパンフレットつくるなり、営業で調べてアナウンスするなり
説明してほしいってのは感じます。

管理は株式会社サンケイビルマネジメントですか。
旧社名は株式会社サンケイビルメンテでしたが、合併により現在の社名に変わったようです。
クチコミで評価を確認したかったのですが、マンション管理の実績が少ないのか検索に
全くひっかからず、情報が皆無なんですよね。

管理会社の事ももちろん気になるんですが
建物入居後の通常行われる１年点検、３年点検、５年点検、、、(売主によっては10年くらいまで)無償点検ってついてますよね？このマンションの場合、売主と販売主違っていてどこが点検の窓口してくれるって説明はありましたか？

保障期間内は基本直してもらえると思います。

ただ経年劣化によるものは対応してもらえないことがあるみたいなので
やっぱり確認が必要になってきますね。

大きい買い物なのでそういう物の確認は重要になってきます。

考えなくっちゃいけないことが多くて大変ですが、
楽しんでやっていきたいです。

そう！補償期間について説明なし、パンフにも記載ないですよね。
一応、営業に聞いたら点検と補償みたいなものはあるとは言ってました。ただ具体的には答えてもらえてません。
そして、営業さんは質問の答え間違って訂正とか結構多いので、ちょっと気になります。

補償って口答だけじゃなくて書類やパンフに記すなり必要って思うんですが。
購入された方で、どなたか建物補償期間や建物点検期間アフターメンテナンスについて説明うけた方、契約書類等お持ちで詳細ご存じの方は実際の状況教えていただけないでしょうか？
ルフォンの立地と間取りと価格と設備は結構気に入って検討してるので、気になっていることについて実際の声をききたいです。

営業さんって基本どこもよいことばかりアナウンスで、具合悪いことふれなかったりだと思うので。。。

まさか点検と補償って、入居して初回だけなんてことないですよね？一年後、三年後とか何回かあるんですよね？購入者さん、生の声でおしえて下さい。お願いします。

アフターサービスについて営業がきちんと答えられないなんて普通ありえないですね。
東急リバブルってよっぽど質が悪いの？

>233
営業さんって基本どこもよいことばかりアナウンスで、具合悪いことふれなかったりだと思うので。。。


ちゃんとしたデベだと後々の信頼や評判に関わるから、保障や点検は勿論マイナスポイントも聞けば答えてくれるはず。
曖昧なこと言ってて購入後違うかったら問題でしょ。
ここは管理面とかも「皆で清掃」とかあり得ない書き込みがでる位なんかはっきりしない様だけど営業皆がそんな説明具合なの?

説明ありましたよ。だいぶ簡単でしたが。そんなに気にされるなら納得いくまで聞けばよいかと。

そうこう言ってるうちに完売しそうですね！

>237
説明ありましたよ。だいぶ簡単でしたが。

簡単な説明でも納得のいく説明であったのでしょうか?
ある程度質問しても明確な回答が得られないからここで質問してるんでは。
営業によって答える人とそうでない人が居るってことですかね。



>そうこう言ってるうちに完売しそうですね！

そうでしょうか。

>そんなに気にされるなら納得いくまで聞けばよいかと。

というのが正論でしょうね。こんな匿名掲示板でぐだぐだ言ってても時間の無駄ですよ。
真剣にここを検討しているのであれば。

私はここは見ていませんが、サンケイビルのルフォンはこれまで２件ほどMRに行ったことがあります。販売代理は三菱地所と三井不動産でしたが、それなりにしっかり対応していただきましたね。
これまで手がけたマンションは大手デベに比べて少ないようですが、私の見た２件は良質なマンションという印象でしたね。決して安くはありませんでしたが。

自分も、考えたら補償とか点検、アフターサービスって全くふれられてなかった気がします。見学時頂いたパンフレットにも記載ないです。
改めて、見学行くのもまだ他物件も検討中で気持ち決まってない上契約でもなく行きにくいし。担当かえてほしいとも言いにくい。
営業は、都合悪いからあいまいな答えなのか。把握していないから答えられなかっただけなのかはわからないが。
購入者は、契約の際具体的に詳細聞いてるだろうから、諸々購入者に答えてもらえたら生の声として不安事項も解消され前向きに検討できるから聞いているんでない？

>238
239さんの言う通り。営業に聞けない位に小心者なんですね。数千万の買い物するのに掲示板に聞くなんて恥ずかしい。

契約者ですが自分はしっかり確認しましたよ。営業に聞けない人とは一緒に暮らしたくないですね。

ちなみにあと三戸だったかな？

こんなに管理会社やら補償で盛り上がるとは。。。

管理会社なんて替えられるのに。自分のマンションも途中でそうしました。

なんかこのスレ、ド素人が多いですね。皆さん不勉強すぎますよね。他スレと比べると明らか。それを営業のせいにするとはｗ

全くねえ。

>189 でせっかくルフォン体験談書いてあげたのに。
定期点検も普通にあったよ。施工会社がやる。
うちはスーゼネだったから買うときも全く心配しなかったけどね。

営業の説明や、パンフに説明が足りないとは思う。
あと確かに、営業に質問して答えがその場でほとんどかえってこない。基本保留であとから確認して返事を言われます。
かえってきても間違っていて後から訂正も多かった。

書類不備もあったし営業さんに改善してほしい事や思うことは多々ありましたが、
物件は良いと思っているので仕方ないって思うしかないと思ってます。

アフター窓口が、長谷工って売主とも販売代理とも関係ないから
驚きはしましたけどね。

管理とアフターサービスをごっちゃにしている人いますね。
管理会社と点検補償って別ですよ。
管理会社かえる、かえないでなくてもめてるだけじゃないと思いますが。

245さん、そうですよね。
管理会社とアフターサービスを同じに考えて息巻いてる人がいるので、そちらの方こそ勉強されたほうが良いかと存じます。

別に混同してるわけではないと思うよ。管理の話も結構出てたのは事実。
しかしアフターの窓口が長谷工ってほんと？どっからしゃしゃり出てきたのかね？（笑）

感じ方は人それぞれと思います。

感情的になって、検討中の人に一緒にすみたくないとか
素人とか失礼だと思います。


もしかして、管理会社や補償点検について検討中の方のおっしゃってることを

自分でとらえ違いや思い違いをしていることなどあるかもしれませんよ。

そう。管理会社と点検補償する会社は別ですよね。

私も読んでいて、管理会社はかえれば済むこと

って問題じゃなく、今は点検補償についておっしゃっているのでは？

と思いました。

241さんみたいにわからない人の事を小馬鹿にして一緒に住みたくないとか発言するのはどうなんでしょうか。
そういう発言こそが、もし住人の方であればマンションの価値を下げたりしないのかなと。
ちなみに241さんは購入された方でしょうか。
アフターの点検保障は大きな買い物ですので重要だと思いますよ。
営業の回答が不明瞭であれば不安になるのは当然かと。

今日は説明会ですね。何か新しい情報あれば書き込みます。

基本的にアフターサービスは売主である株式会社サンケイビルが執り行う訳では
ないのでしょうか？
アフターは長谷工が窓口になるという話はどこから来ています？
長谷工の電話窓口は一級建築士などの技術力を持つ女性（契約）社員が行って
いるという話なので、少し安心でしょうか。

説明いただけなく、具体的に詳細を回答いただけなかったので再度問い合わせしました。入居後のアフターサービス受付窓口は、長谷工らしいです。定期点検は、半年、1,2年くらいを目処にだそうです。点検って、会社によって期間が10年ってとこもあるし、あいまいな会社もありますね。全然違うから確認してよかったです。書きこみ下さった方、ありがとうございました。

三菱とか大手は３ヶ月点検からあるよ。

Dは、あと一つ。高い方は手がでないから迷い中。

長谷工って。。。

なんにも無いよりはまだ長谷工でアフターある方がいいでしょ。それ以上望むならあと500万くらい出して大手で買うかですね。

DもJも結構バランスとれてるのに、なぜまだ残ってるんでしょうか？
近隣の物件もみてきた中で、価格がお手頃な割に良い物件と思ったんですが。
逆に残ってるってことは何か問題があるからか？と思えてしまい。

となり駅のパークハウスが残っているのは、みてきて何となくわかったんですが。
ここは何かあるんでしょうか？

>257
大手じゃないからお手頃。アフターやリセールに安心感求めるならもうちょっと予算だして他選ぶでしょ。

>257
野村のプラウドとか以外、竣工前に売り切れる物件の方が少ないと思います。ここは販売面は好調と言っていいんじゃないですか。
DとJrが残ってるのは単純に数が多かった部屋と値段が上から2番目の部屋が残ったってだけではないでしょうか

今の世間の情勢で販売開始半年で残り２戸って、かなり売れてる方ですよ。
竣工・入居時期が終わっても１割以上残ありの物件とか結構ありましたし。
見た感じ、問題があって残ってるようには思えなかったですが。

Ｊはいいと思うけど、子供いない家にはやや広いかな。
価格は、杉並区でこの広さだったらかなりお手頃ですけどね。

方南町駅は3年後、丸ノ内線のターミナルとなり、座って新宿・東京方面に通勤・通学
できるようになる。公務員宿舎跡地の住友のマンション、シグマ跡地の三井のマンション、
神田川沿いのコーシャハイム、弥生町のマンション、総合病院の建設等動きが出てきて
いる。資産価値を維持しやすい街となる。あとは電柱の地中化と商店街の活性化が課題。

商店街気になりますね。ちょっと歩きましたがさみしい感じですかね。これからに期待します！

電柱地中化と共にアーケードもキレイにしていただければ(/--)/

商店街の皆さんも２０１７年に向けて、電柱の地中化とアーケードを何とか
しないとと言ってました。もぐらの会の皆さん、お願いしますよ。我々住人
も都や区、議員の皆さんに働きかけねば。みんなでより良い街にせねば。

ラスト１邸！みたいですね。マンション前に貼ってありました。

どこに貼ってあったんですか？

マンションの前って？もう出来上がって売れてないってこと？

DとJどちらが、空いているのでしょうかね。

エントランスの横です。チラシの入ったボックスに赤字で書いてありましたよ。

購入しました。
営業氏によれば残り１室も時間の問題のようです。
先日内覧会にいってきました。欲を言えばキリがないので満足しています。

おっと肝心なことを。
空いている（空いていた？）のはDタイプの方だそうです。

Dタイプ…角部屋なんですね。何階の部屋でしょうね？
エントランスの横という事は1階ですか？
実物が見学できるので検討しやすいですし、最後の1邸であればもしかして
値下げ交渉も可能かもしれないのですぐに売れてしまうように思います。

確か三階か四階かと。ちなみにエントランス部分が二階になるので方南通りから見ると一階分低くなります。

3Fでした。先の投稿にもありますが位置的には2Fです。
下校する小学生の姿がのどかな景観でした。
もう売れましたかね。

三階角部屋、いいところがのこってるんですね。

なるほど…地形的に１階分差が出てくるという構造なんですか

今あるDタイプの間取りだと
３階だと居室が１つサービスルーム扱いになるようです
日がさす時間が短いという事なんでしょうね
実際にどの程度の時間しかささないのか気になります
もしかしたら方角的に結構厳しい？

Ｄって、確か窓がメインバルコニー南で、洋室西向きじゃなかったでしたっけ？
と、したら日当たりは良いですよね。
何が問題なんだろう？これで、杉並区価格としたらかなりお得で逆になんで残ってるか気になる。

気になるとしたら、真下が機械式駐車場

下が機械式駐車場の気になるところって、どんなところなんでしょうか？
逆に下の階に住人さんがいないのは、飛び跳ねはしないけど音のことを気にせず
掃除機かけたりできて良いような気がするんですが。

実際住んでみないとわからないですが、イメージは深夜に下から機械式駐車場の稼働音がｺﾞｳﾝｺﾞｳﾝと響いてきそうな‥

今時の分譲マンションで、下の駐車場の音が聞こえてくるってまずないと思いますけどね。

完売、の模様です。

購入された皆様、今後の参考までに住み心地など教えていただければ幸いです。

HPには残り1戸ってなっているようですが?!

まだ売れてないのでは？ちなみに西側も隣接の建物が若干離れてますので、思ったよりは明るいです。

ホームページの表記変わりましたね。完売おめでとうございます！

>>#282
方南通りの往来の音はそれなりにします。
夜は交通量が減りますが、昼間は窓開け放しは少しつらいかも。静かさを求める人にはちょっと厳しいですかね。でも人間すぐに慣れるものだと思うので、じきに気にならなくなると思いますが。
部屋の造りはそれなりです。高級マンションの部類ではないと思いますが立地、価格からすると良いと思います。
参考になれば。

超高級ではないだろうが、結構な設備のマンションですよね。
相応価格のマンションで、杉並立地ですから決して安くはなかったですからね。
マンションは、方南通り側と通りじゃない側では音の違いがありそうですね。

方南通り沿いじない部屋は
かなり静かですよ。

ペアガラスが、結構きいてますね。

住んだ感想言いませんか

とりあえず私は他はいいですが自転車置き場が最悪に使いにくいです

気密性が高いせいかとても暖かいです。
でも湿度が...加湿器2台で今朝湿度計見てみたら30%でした。
住み心地は◎です。

住み心地、かなり良いです♪
少し気になったのは、ロビーの暖房。。。
暖房つけなくて良い気もします。

もし管理費に含まれているとしたら、
尚つけなくてもよいのでは？！って思ってしまいます。

マンションて気密性が高くて昔のマンションだと湿度は高くなる傾向だとおもうんですが、やはり24時間換気になると湿度は上がらないんですね。
カビが発生するよりはましですが

確かに毎朝ロビーについてる暖房は、あまり意味ないかもしれないですね。
集会？する時は、どこでするんだろう？
ロビーでするんでしょうか？
その時くらいしか必要なさそう。

早々に大雨への弱さが露呈しましたね。立地はもともと大雨が降ると方南通りに大きな水溜まりが出来る所でした。排水溝が機能しないくらいの雨が降ったら駐車場及び一階は大丈夫でしょうか、今週末の台風が不安です。

問題？おきてないけど。
露呈？その情報源はどこですか？

台風の影響は無くてホント良かったですね。
しかし、6月豪雨の修理代は修繕積立金から出すことになるんでしょうか、ターンテーブルのモーター交換っていくらになるんですかね。。

もしかして駐車場のことおっしゃってますか？

設計的なことも関係するのであれば、修繕費からだすのおかしいのでは？
使用者さんから連絡して設計主と建設主、販売主が賠償すべきと思います。

故障や不具合がもしおきたとき竣工３、4ヶ月でだったら、経年劣化は考えにくい。
初期で修理補償してもらうべき。

駐車場の土嚢はいつまで置いてあるんですかね。
あれのせいで新築なのにまるで被災地ですねww

この周辺の中古マンション探しています。
このマンションは駅近で良さそうですね。三菱とか野村のブランドではないから意外とお手頃価格で売りに出ないか楽しみにしてます。65前後の部屋で7000ちょっとなら割安です！