ルフォン杉並方南町ってどうですか？

三井が環七沿いで建設中ですね。期待。

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環七沿いってパスですね。

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三井の人、この物件に限らず近隣の杉並のマンションコミュニティに関係ない宣伝書き込み多数していますね。やめて下さい。

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三井の宣伝、パークハウス浜田山の書き込みでもですよね。
節操がなく悪印象です

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三井の営業
ちょっとひどくないですか

掲示板に品のないこと書いていろいろと荒らしてます

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>160
杉並和田は一時金を高くすることによって月々の支払額を低く見せてる。一時金と月々の積立金を合計していくらになるかを計算しないと。

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そう言われてみれば、修繕積立基金とはどのような役割があり何故事前に一括で
収めなければいけないのかと疑問に思い調べてみました。
修繕積立基金は将来の大規模修繕費用のために、入居時に支払う一定の修繕金で、
長期修繕計画の修繕積立金では不足したり、災害が起きた場合に修繕積立金を
補う意味の資金だそうです。

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杉並和田は浸水リスクがあるから、多めに積み立てる必要がある。そんなリスクに金払いたくないな。

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杉並和田に限らず三菱地所は一般的に一時金が高め。
一方、他の大手デベだと月額が高め。考え方や制度が違うことを正しく理解することが必要。

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どちらがいいか…というのは、そのご家庭しだいという感じですね＞一時金
最初に払っておいて、上昇率を低くさせるのもアリだと思いますし、
最初の敷居を低くしておいて、月々の上昇率を高くするのもアリだと思いますし。
資金計画によって変わってくるのでは?と思います。

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>169
三菱のやり方は後々に禍根を残すと思う
一時金は初回は良いけど2回目以降にまた大金とると滞納でるし、それを避けるために月額増やすのもかなり大変
いちばんいいのは野村のオハナの一部でやってる完全均等積立
次は一時金少なめ月額高め

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管理組合を結成してから、そのあたりについてはきちんと話し合った方が良いんでしょうね。
どのみち、お金を出し合うのは住民なんですから。
最初からやりやすい方法でしてもらえる方が、
暮らす側としては助かりますけれども…。
でも経済の状況によってそういうものも左右されますから、
デベが決めたまんま、という風にはなかなかいかないのではないでしょうか。

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むっ、修繕積立基金って入居前の一括払いだけでなく、定期的に支払う事に
なるんですか！？
もしそうだとしたらローン返済などにも大きく影響してきちゃうので、
事前に内容を把握しておきたいのですが長期修繕計画表に記載されるのでしょうか？

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>178さん
どのマンションもそうですよｗ
毎月の支払額もHPとかに載ってます。

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だいたい20年後前後とか、マンションにより年数は多少異なるが払うと思います。我が家も今住んでるマンションが再来年くらいに払う予定なので、その前に買い替えしたいとルフォンも含め検討中。

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最近は10年目と20年目に最初に払った額の半分くらいの一時金
あと5年おきに月額1.2倍位に増加じゃないかな
聞かれない限りサラッとしか説明しないから、いざ一時金の時期になったら揉め事になる

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いろんな不動産屋（野村とか三井とか）に話し聞くと途中での修繕積立金一時金の設定は国から（関係省庁は聞きませんでしたが）控えるように指示が出ているとのこと、25年後とかにやはり払えない部屋が出てくるからだそうです。野村の人はこの5年はそのような設定のある物件は扱っていないそうです（やっぱりさすがですねプラウド）。
管理組合出来たら管理費の見直しと修繕計画の見直しは必須ですね。

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マンション管理組合の役員選出ってクジ引き？それとも希望者立候補制でしょうか？
こちらのマンションを購入した場合管理費の見直しと修繕計画の見直しは必須のような感じしますが
できれば、マンション管理に詳しい方が色々問題点をだして進められるように役員就任していただけてると
安心して購入できるんですがね。

今のまま委託の管理会社で少し割高な管理費と委託の日勤管理って正直購入迷ってます。
立地と物件はなかなか良いだけ管理だけがひっかかる。

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しっか皆さんで管理する必要がありますね。安い管理会社にして余計に対応が悪くなっても困りますし。

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そういえば残っている部屋ってHP掲載の部屋かな?

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