| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
立地だけでいうと安そうだけど、躯体や共有施設などの建物のグレード感だと最高レベルだと思うよ。
立地だけで良いのなら、チープな団地型で無名デベの耐震物件でも買えばいいんじゃないかな。安いと思うよ。
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752
匿名さん
マンションの価値は立地で8割が決まる。
そういう意味で適正価格坪150万円という某住宅ジャーナリストの意見もあながち間違ってはいないと思う。
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753
匿名さん
立地が云々ってことは、３Ａとかの話よ
湾岸ではあまり関係なく、車所有であれば何の問題もないっす
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754
匿名さん
トライスター型の先輩タワーは芝浦アイランドにあるが、
芝浦の中ではグレードが低いと思われている。
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755
匿名さん
それ、ちゃんと考えないと判断誤るよ。
芝浦の中では断然駅から遠いからそうなる。
物件のグレードはなかなかですよ。
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756
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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757
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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758
匿名さん
予測じゃなくて「適正価格」が150万円といっているみたい。
予測は坪200万円前半だってさ。
中古の下落率が大きそう。
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759
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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760
匿名さん
755
豊洲の中では断然駅から遠いここ。
同じだね。
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761
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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762
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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765
匿名さん
この形（トライスター）を見る度に、芝浦のケープタワーの抽選にはずれたことを思い出します。
ここの形状が発表された時に、その記憶がよみがえってしまいました（汗）
ここも抽選になるような物件ですかね。
そうなって欲しいような、欲しくないような・・・（笑）
南側希望ですが、他の方角とどれくらいの価格差があるかが気になります。
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766
匿名さん
南側いいですね～
低層でも永久眺望ですし
あとはお値段次第って感じです
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767
匿名さん
坪１５０万円なら抽選になるでしょうね。
坪２００万円以上なら多かれ少なかれ完成在庫が発生すると思います。
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768
匿名さん
倍率1倍で完売の絶妙な値付けを期待してます。
抽選外れるの嫌。
南西角、坪300の部屋、買います。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
ゆりかもめはバスと同レベル。地下鉄が使えるかどうかが物件価格を左右する。
晴海が苦戦してるのだからここは晴海より１～２割は下げないと厳しいでしょう。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
間取図見れば分るだろ。天カセはプレミアム住戸のみ。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>ゆりかもめはバスと同レベル。
違います。
渋滞と無縁なので、輸送能の観点から明確な相違点あり。
なめんなよbyゆりかもめ
>晴海より１～２割は下げないと厳しいでしょう。
地価から考えなよ。
マンションの価格の内訳って知ってる？
1〜2割の“1”と“2”とで、どれだけの差になると思ってる？
考え方が軟弱地盤でぶれ過ぎ。
考え方が素人すぎで呆れる。
典型的な文系頭脳ってやつかな（笑）
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776
匿名さん
安く買いたいのは皆さん同じですからねぇ（笑
でも、パークタワー豊洲と同じ価格だったら私は断然Skyzだな。
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777
住まいに詳しい人
>地価から考えなよ。
同じ豊洲６丁目である市場用地の売却価格は坪192万円
容積率を実質450％として1種あたり坪43万円
地価から検討したら＠170になっちゃうなｗ
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778
匿名さん
何とかカーニバルとかの費用も全て販売価格に転嫁されてる訳ですね。適正価格にそれらが乗って坪210万円ということでしょうか。
ところで駅やイオンに近いパークタワー豊洲とでは全く比べ物にならないのでは？
ここの比較対象は東雲のパークタワーでしょう。
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779
匿名さん
パークタワー東雲はイオンに歩いて買物にいける。
渋谷新宿直通のりんかい線東雲駅徒歩７分、新橋止まりのゆりかもめとは大違い。
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780
匿名さん
みんなは千里ちゃんと会ったら会釈だけ？それとも声掛ける？
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781
匿名さん
>778
カーニバルの費用はデベが全額負担に決まってるだろ？
何を言ってるんだ？？
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782
匿名さん
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783
匿名さん
晴海のときも似たような事を書いてた人がいたなあ。
完売までまだ遠い晴海。
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784
匿名
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785
匿名
>>784
290でいってもいいけど、完成までに半分くらいしか売れないと思うよ。
豊洲から徒歩12分はいただけないよ。
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786
周辺住民さん
モデルルームだいぶできました
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787
物件比較中さん
まあ、湾岸の場合、未来の発展見込みを含めた価格設定になってるからどうしても割高に感じるよね。
“現状”に関して言えば@150-180が適正価格なのだろうけど、
そこに発展見込みが上乗せされて@260という価格設定になっているのだと思う。
なので、判断基準は「その発展見込みは正しいのか？」という点になると提言するよ。
あと、すでに明らかな点としては交通網を見る限り新豊洲での生活は"車必須"だということ。
この点は「車を持たない東京人」のライフスタイルと合っていないと思う。
晴海が苦戦しているのも同じ理由だよね。車必須物件は確実に苦戦する傾向がある。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
ゆりかもめ駅まで歩きホームに上がり、豊洲駅まで１駅乗って地上に降りる、なんて面倒臭い。
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790
匿名さん
俺の職場は日比谷だから、新橋まで行って徒歩かな～。
皆が豊洲方面に行くわけではありませんぞ。（笑）
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791
匿名さん
昨日の新豊洲カーニバルで三井の人と話した感じでは坪290万という価格では出ない感じでしたねー。
あくまでも「パークタワー豊洲より高い」と言った感じであって、坪290万ほどではない感じ。
坪250から坪260といった感じでしょうか？
榊淳司が坪単価100万円の大外しという、素人以下の相場観の無さを魅せつけてしまったわけですが、今後の言い訳が楽しみになってきました（笑）
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792
匿名さん
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793
匿名さん
>坪単価100万円の大外し
そうなんだけど、150万を鵜呑み又は期待する者は一人もいなかった。
パークタワー豊洲と同等以上の平均単価となると、もうちょっと頑張って、2・3丁目の新古・中古と比較検討するのが良さそう。
ただ、個人的には耐震は避けたい。
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794
匿名さん
ゆりかもめで新橋なら20分程度では？しかも、ゆったり座っていけるよね。
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795
匿名さん
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796
匿名
そりゃ、運賃に370円も払うんだから、ユッタリでなくちゃ。
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797
匿名さん
パーク東雲は立地はここよりは良いし、共用施設もひけをとらなそう。
同価格くらいなら東雲、坪10万以上安ければここも考えてもいいかな～
結構ここの価格待ちの東雲検討者は多いよ。
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798
匿名さん
2-3丁目の耐震制震ってどうなっているんですか。中古と比較検討したいけど結局どれがよいのかわかりません。
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799
匿名さん
＠２００ぐらいかな。
芝浦のケープタワーも中古安いしね。
あそこは田町１１分。ここは豊洲１２分。
有楽町線よりは山手線でしょ。
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800
匿名さん
昨日聞いてきた感じだと270万くらいだってさ。
200と言い張る人、何度も来てるけど、都内で200万くらいで売られてるところって、他にどんなところか、どんなグレードの建物があるのかな知らないのかな。
普通に考えたら有り得ない価格なのは分かると思うのだけど。
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