| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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634
匿名さん
なるほど
ガシガシ泳ぐのではなく、飾りっぽいのね。
プール付きということがポイントってこと。
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635
匿名さん
ホテルのプールも周りで寛ぐだけでしょ。（笑）
ガシガシ泳ぐのはスポーツセンター
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636
物件比較中さん
傍に有明スポーツセンターがあるのにこの周辺のマンションはなぜかプールを付けたがる。
ガラパゴススマートフォンと一緒で無駄機能の押し売りとしか・・・
どうせならこの周辺にない施設にすれば良いのにね。例えば、防音仕様の多目的ルームとか。
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637
匿名さん
有明のプール付きタワー。売れ残りまくってる。プールは売りじゃなくてお荷物ってことを証明かな。3棟目はプール無しにしたよね。
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638
購入検討中さん
実際、この物件のメインターゲットってどれくらいの層なんだろう・・・
３～４人家族程度で、年収５００万越あたりかね・・・
はがきでプロジェクト発表会って着たけど、ここで最多価格帯とか発表だろうね。
最安で、６５Gsタイプで、3500万ってところだろうか・・・
75Beで２５階ぐらいを狙ってるけど、多分4500万ぐらいだな・・・
管理費が２万、修繕費積立が５０００円、駐車場２万、駐輪場５００円、
管理準備金２万、修繕費積立基金が３０万ってところだと考えると・・・
ローンと管理費とかで月に１５万程度はかかるのか・・・
やっぱり低収入・底辺の俺には無理だわ・・・
そもそも独身で職場からも遠いこの場所を検討してるのは俺だけだろうな・・
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639
匿名さん
修繕積立金は一定期間ごとの一時金と段階的値上げも考えておかないと、下手すると支払いきれなくなるよ。未払いリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居時に安く設定されていることにごまかされてはダメ。
ちなみに長期修繕計画って契約の直前に行われる重要事項説明で説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。
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640
匿名さん
管理費は、三井の最近の豊洲や東雲から考えて平米３００円位。
75×300＝22500円と予想。
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641
購入検討中さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
ノーモア プール
ノーモア エクストラ コスト
ノーモア ウォーク オバー １０ミニッツ フロム トヨス ステーション
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644
購入検討中さん
>>642
購入目的が？それとも管理費とかの見積もりが甘すぎるってこと？
確かに職場からも近くない上、独身でマンション買うなんて馬鹿のやることなんだろうけどさ・・
目的として、住んだことのない街に住みたいっていうのと、やっぱりビルだらけじゃなくて、
少しでも遠くが見渡せるような展望が欲しいっていうのが目的かな。
あとはあまり望めないけど、一人だと老後一人で生きれなくなった時、少しでも資産がのこれば、
老人ホームにも入れるし。
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645
匿名さん
営業「これで顧客がホイホイ釣れるぞ！」
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646
匿名さん
管理準備金っていまいち使途が分からないけど。徴収するところとしないところでまちまちだし。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
管理費って滞納が出ても最終的に損失は出ないでしょ。次の所有者が滞納分の支払い義務も継承する。
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649
匿名さん
>647
入居直後から滞納を想定して準備するの？ しばらく経った後であれば、剰余金をプールしておけば済むことでしょ。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
千里さんとひとつ屋根のに住めるだけでうれしい
そういえば江口さんもそんなドラマに出てたな
挨拶は眼をみてしよう
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654
匿名さん
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655
匿名さん
新豊洲カーニバル、以前もやってなかった？
気球とか、セグウェイとかあって、、、結構子供が喜んでた。
若いカップルも来てましたね。
気球のチケットは2000円と高額？なのに、早々に売れ切れてたんだよな。。。
今回は気球ないのは残念。かわりにパラグライダー体験してみようかな。
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656
匿名さん
ガスてなーに横にできる住宅展示場。けっこう広いね。
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657
匿名さん
どこに建てる人が来る展示場なんだろうね？
モデルハウスクラスの家を建てるには、ある程度の広さの土地がないと。
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658
匿名さん
ヒソヒソ話はやめてくれ。
言いたいことがあるなら、はっきりいったらどうだ？
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659
購入検討中さん
説明会の予約、すぐ取れました。
以外と空いてるのかな？？？
5丁目の空き地は、マンション予定地ですが賃貸？分譲？
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660
匿名さん
賃貸だったはず。
新豊洲にも近くに賃貸できるはずだよ
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661
匿名さん
ひたすら、マンションだらけ、、ｗ
埋立地はマンションしか建たないのな。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
>661
キッザニア、がすてなーに、イオン、ビバホーム、ＢＢＱ場
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665
匿名さん
江東区の方はほとんどの場合、火葬場は葛飾区の四ツ木斎場を利用します。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
ユニシス・NTTデータ・CSK・ららぽーと
あと、オフィスビル4棟
こんなもんか？
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668
匿名さん
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669
匿名さん
敷地が広い分、高い気がする。植樹とそのメンテナンスだって結構かかるし。
共用施設からすると、価格は高めの設定を意識してるだろうね。
そもそも電車なんか使わない人を想定してるのかもしれない。
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670
匿名さん
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671
購入検討中さん
アンケート送りました。
購入したいにして、希望価格を平米60万にしました。
でも、オール電化なんですね。最悪。
今後電力は上がる一方だし、日中の料金は約3割増しだったかな。
電気代1万違うと、35年ローン換算で約400万違う
ブリリア有明シティーにしようかと、まじめに考え始めなきゃ。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
オール電化は料金問題以外に、電磁波問題もあるのをお忘れなく。
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674
匿名さん
そんなこと言ったら、目の前の変電所の影響はどうなんでしょうか？
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675
匿名さん
２３日からのプジェクト発表会で価格の発表はあるんですかね？
晴海パークと検討中
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676
匿名さん
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677
匿名さん
光熱費、気にしてるようならやめなよ。
ECOを前面に出してるんだからさ。
ガスを使わないだけ、メリットもあるのにね。
BASでたくさん値引きしてもらったほうが、その予算に合致するかも知れないし、絶対に幸せになれるよ。
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678
匿名さん
携帯電話の電磁波のほうが激しいですよ（笑）
医療の現場では、最近のスマホからのノイズで測定機器へ影響がでています。
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679
匿名さん
60マンしか出せないなら、千葉や埼玉にでも行くしかないのでは？
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680
匿名さん
671
アンケートは実際の価格決定に影響するので極力安く出した方が良いです。
いまのところ平米63万円くらいの見込みなので、もうちょっと低めに出してもよかったかもしれません。
某住宅ジャーナリストの意見では適正価格は平米50万円未満だそうですが、そこまでは下がることはないでしょう。
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681
匿名さん
やはり埋立地はもともと地価は安いんだね。
それで建物が高額になるのは不安定な土地に建てるために費用がかかるから。
やはりパスしたほうが良さそう。
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682
匿名さん
平米60万って、妥当だと思うけど。
それ以上なら高過ぎ。
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683
物件比較中さん
まあ、タワーは乾式壁で近隣の音が聞こえちゃうからな。
建物はハイグレードでも、部屋としては中小規模マンションに比べてどうしてもチープ仕様。
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