| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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592
匿名さん
じゃ、人に被害を与えてない豊洲は優秀なんじゃない？
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593
匿名さん
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594
匿名さん
ＳＫＹＺに該当する調査ポイントはないので、
都の資料は参考程度と思った方が良い。
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595
匿名さん
現地の地盤調査結果はモデルルームできたら営業にいえば見せてもらえる。それ以外にもこちらから要望しないと見せてくれない資料って結構ある。
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596
匿名さん
まぁ近いところで公表されてる数値では18メートルか。
まぁまぁの良い地盤ではないかと。
東雲はちょっとひど過ぎるね。
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597
物件比較中さん
>>578
勿論、そういう側面はあるのだけどそれはかつての世田谷や杉並も同じだよね。
繰り返し「西高東低から東高西低へ」と説いてるけど、
世田谷や杉並など高齢化が進んで下町化しているからね。
昔は世田谷や杉並が「あんなとこお上りさんしか住まない。」と言われていたわけで。
※その当時の人達は田園調布（死語）や城南五山（死語）に憧れていた。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
杭は打てば打つほど強度が増します。
本数も数えた方が良いですよ。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
こういう形のマンションは地震の際に各ウィングの揺れ方が違うため、結合部に高い負荷がかかります。
その弱点を補強するための制振ハイブリッドが素人には売りになるので、うまいなと思います。
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602
匿名さん
プロジェクト発表会予約だが電話ようやくつながった。後ろでは鳴り響くコールの嵐だったよ。
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604
豊洲在住
もし、この物件が、昭和大学病院看護婦宿舎建設地や豊洲西小学校予定地あたりにあり、三井単独のプロジェクトなら絶対買うんだけどな
せめて、三井三菱だけでやってほしかった
住友以下は余計
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605
匿名さん
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606
匿名さん
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607
匿名さん
604
5丁目で、同じく東電関係から三井が仕入れた土地のマンションを待てば？
パークタワー位しかない土地だけど。
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608
匿名さん
最近埋め立てたばかりの土地でそんなに杭が短くて大丈夫なの？
地下何階？
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609
匿名さん
やまのて高台の白金のマンションより杭が短いので心配していません。確かグランメゾ白金が30オーバー。
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610
匿名さん
造成時期と杭の長さは関係ないのでは？
関係あるのは硬い地盤までの距離でしょ。
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612
匿名さん
それって豊洲のほうが固い地盤が浅いところにあるということですか？
それにしてもビッグなマンションですね。
ここの売れ行きが景気の指標になりそう。
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613
匿名さん
検討者として、売主は欲張りすぎないで欲しい。
建設業は株価上昇で、そっちの利益でええやん。
適度に安かったら前向きに検討するよ。
今月のプロジェクト発表会は期待してるからね。
予定価格帯くらいは発表するよね？
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614
匿名さん
この地区で杭18mはあり得ないと思うんだけど
18mのソースは？
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615
匿名さん
杭と一言で言ってもいろいろある。現場打ちに既成杭。拡底杭や鋼管巻きとか。そういったことも確認しないとね。
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616
匿名さん
えー ここプールあるの！！！ 水関連の施設は管理費高くなっていくからできれば今からでも無くして欲しいものですねー
噴水、池、プール、ジャグジーはマンションにあるべからず筆頭ワースト施設ですからねー
住んでる人がコストに苦しむんですよー
プールをプールバー（ビリヤード）などに変えて欲しいなー
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617
匿名さん
しょうがないよ、何もない田舎だから、住民負担だよ。
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618
匿名さん
616
他のマンションにしなよ。
うん、それがいい。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
もう設計は終わって、建築確認も取得しちゃってる。さらに共用施設として公表しちゃってるから今更変更できない。プールがダメというのならプールの無い他を当ればいいだけ。
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622
匿名さん
プール良いと思います。
でも、そうじゃない人も多いんですね。
大規模だから管理費への影響少なさそうと思うんですが。
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623
匿名さん
私はプール賛成派。
この規模なら一戸あたりの負担は1000円以下でしょうし。
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624
匿名さん
水を使う設備って予想以上に金食い虫。あと、事故のリスクもある。顔が浸かるくらいでも乳幼児にとって窒息するには十分な深さ。
ところでマンションのプールって監視員はつくのかな。カメラで監視だと、事故が起こってから駆けつけても手遅れでしょ。
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625
匿名さん
70m2で管理費24000円/月くらいだよ。
安いもんです。
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626
匿名さん
そんなに高いわけ無いでしょ。それの半額程度だよ。
割り勘要員が多いと管理費は安くなる。
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627
匿名さん
プール自分は良いと思ってたけど、こんなに巨大物件だと混むのかな。
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628
匿名さん
一戸あたりの管理費はプールで1000円程度だよ。
因みに管理費は割り勘だから。これが100戸のマンションだと一戸あたりの管理費は2万円超える。
これが戸数が多いメリットの一つ。
デメリットは、別の機会に。
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629
匿名さん
プールが混むことなんて有り得ないでしょう。（笑）
プールはステータス感を満喫したり自慢するための施設だよ。
勿論、売却時にも役立つ。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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632
匿名さん
あさってのイベントと事前説明会の案内が届いた。それぞれ葉書なのに、まとめてひとつになって。別々に送ったら１００円のところが８０円。せこさを感じてしまった。
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633
匿名さん
混まないでしょ。パークシティ豊洲のプール見てきたら？
プールは飾りですから。
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634
匿名さん
なるほど
ガシガシ泳ぐのではなく、飾りっぽいのね。
プール付きということがポイントってこと。
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635
匿名さん
ホテルのプールも周りで寛ぐだけでしょ。（笑）
ガシガシ泳ぐのはスポーツセンター
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636
物件比較中さん
傍に有明スポーツセンターがあるのにこの周辺のマンションはなぜかプールを付けたがる。
ガラパゴススマートフォンと一緒で無駄機能の押し売りとしか・・・
どうせならこの周辺にない施設にすれば良いのにね。例えば、防音仕様の多目的ルームとか。
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637
匿名さん
有明のプール付きタワー。売れ残りまくってる。プールは売りじゃなくてお荷物ってことを証明かな。3棟目はプール無しにしたよね。
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638
購入検討中さん
実際、この物件のメインターゲットってどれくらいの層なんだろう・・・
３～４人家族程度で、年収５００万越あたりかね・・・
はがきでプロジェクト発表会って着たけど、ここで最多価格帯とか発表だろうね。
最安で、６５Gsタイプで、3500万ってところだろうか・・・
75Beで２５階ぐらいを狙ってるけど、多分4500万ぐらいだな・・・
管理費が２万、修繕費積立が５０００円、駐車場２万、駐輪場５００円、
管理準備金２万、修繕費積立基金が３０万ってところだと考えると・・・
ローンと管理費とかで月に１５万程度はかかるのか・・・
やっぱり低収入・底辺の俺には無理だわ・・・
そもそも独身で職場からも遠いこの場所を検討してるのは俺だけだろうな・・
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639
匿名さん
修繕積立金は一定期間ごとの一時金と段階的値上げも考えておかないと、下手すると支払いきれなくなるよ。未払いリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居時に安く設定されていることにごまかされてはダメ。
ちなみに長期修繕計画って契約の直前に行われる重要事項説明で説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。
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640
匿名さん
管理費は、三井の最近の豊洲や東雲から考えて平米３００円位。
75×300＝22500円と予想。
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641
購入検討中さん
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