SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

豊洲のスミフ物件（ツイン、シンボル）がなぜあれだけ売れ残っているのか、皆さんよーく考えてみる必要あり

もう一度いいます、売残りの理由をよ～く考えてみて

理由はスミフ物件だから、ということだけではない。　豊洲及び豊洲周辺、更に東雲エリアの供給過剰が、ここにきて漸く需給バランスを崩してきた（需要＜供給＆供給見込）

そこにきて、1,000戸物件というのは売れ残ることを予め想定した上で建てるようなもの。それでも建てたい理由が不動産業者にはある、と見ている。

売り渋りって、不動産価格が上昇するのが見込まれるときにやるものでしょ。アベノミクスでそういった予想がされるようになったけど、豊洲の物件の販売を先送りにしていたのはそれ以前から。要は売れる見込みがなかったから販売できなかったってだけ。

すみふはミニバブル期に売り渋りして販売を先送りにしたら、リーマンショックのあおりを受けて、まだ販売を続け照る悲惨な物件もある。あれから学んでなかったら、ただの無能だね。

いや、もう是非＠290でお願いしたい。
そしたらどうなるか、かなり楽しみ。

スレタイの洋介って、江口洋介のことか。タレントって、ファーストネームだけで分かる人とフルネームじゃないと分かりづらい人がいるよね。

1100戸の後に500戸があるからね…
不便な場所にマンションばかり建ててどうするんだろう。

そうだ、マンションばかりではなく、魚市場も建つよ。

>128

イタリアショックでアベノミクスは腰折れになるかも。バブルよ三度を望んだデベさん、ご愁傷様。

アメリカも危ういしね。先送りした財政の壁問題の新たなリミットも間近。

デフレもう二年確定。

LRTが来れば、かなり魅力的なんだけどなあ。

あと2ヶ月もすりゃアベノリクスと呼ばれるようになるよ。

アベノミクスは、何か一つでも踏み外すと、国債が暴落して金利が１０％にってこともありうる。そんなタイミングでローン抱えるなんてギャンブル。

＠290をつぶやくのは誰？　290で出たとしても、瞬時に290→280→260→230→200→180・・・　となり、売るに売れなくなるやろなー

もう＠290でいいから、ルアー釣りの結果を教えてくれ。

＠290と言ってるヤツは高値掴み、売れ残りの不人気物件と後で笑いたいだけ

森高千里が住むどころか、宣伝に起用された江口洋介ですらモデルルームにも来ないよ。来るとしても、宣伝用の写真を撮るために、非公開のときに。

そうだよ！住むよ！千里ちゃん。

かっこわるい フラれか〜た〜♪

芸能人が住んだら厄介だよ。離婚騒動とか起きたら、報道陣が殺到。

宣伝に起用された芝浦アイランドにSMAP住んでないでしょ。一緒に住むなんて、勘違いもはなはだしい。

つか、豊洲のマンション、芸能人はかなり住んでるだろ。
森高千里が住むかは知らないけど。

豊洲は知りませんけど、有明の某巨大マンションには日本を代表するアイドルグループの方がよく出入りされているのを見ますよ。
東雲の某タワーには政治家が住まれてて、専用の警備所があるよね。

@290というのも、結構本気の値段ではないかと思ってきた。。。。
アベノミクスすごすぎるよ。。。。

グリーンエコアイランド構想を知らない人もいるのでは？


http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

不動産業の知人に聞いた話ですが湾岸は新築、中古ともアベノミクスの影響はあまり無いようです。
都心の物件の引き合いは増えているようですが。

内容をどうこう言うつもりないけど、不動産業界の知人が〜って今1番信憑性落とすフレーズだからやめといた方がいいよ

アベノミクスが有効なのは湾岸ではタワーマンションだけだよ。都心ではあまり効いてない。

2006年頃もこんな動きだった。
もう忘れたの？

ヤフー不動産見たらすぐにバレるよ。

どんどん高くなってきた。安い物件も出てこなくなった。
値上がりラッシュは夏だと言われているから、まだまだこれからだよ

湾岸と言えば聞こえが良いが、つまりは埋立地。

内陸にも埋立地はあるよ。

溜池山王とか銀座とかね

つまり、これから湾岸の値上がりが始まるのね

埋立地と言うと聞こえが悪い？
湾岸と言うと聞こえがいいの？

そういう発想はなかった！

>下がりきってないから上がらない

下がらないエリアだから上がる、とも言える。

　豊洲の芝浦工大が付属校を建てる計画があるようですが、もしこの近所に建ったらここの値段は
上がります？下がります？

既にご承知の通り、豊洲６丁目（市場予定地）において高濃度のベンゼンが検出され、報道されております。

これに関して、中央区の築地市場内、近隣の店舗では、まるで豊洲全体がベンゼンに汚染されているかのような貼紙が掲出されております。汚染は豊洲６丁目のことであるにもかかわらず、豊洲全体（１－５丁目も含む）が汚染されているかのようなキャンペーンを中央区で行っているのは問題ではないかと中央区に連絡しましたが、黙殺している状態です。

また、豊洲からは朝夕に有楽町線で中央区内の小学校に越境通学している児童も多いのですが、学内で豊洲の児童が「ベンゼン臭い」などと言われてイジメられているようです。

このような中央区の行政が市場移転反対のためのなりふり構わぬ行動、また陰で行っている、ないし黙認している「豊洲に対する誹謗中傷キャンペーン」に対して、江東区として法廷手段も含む毅然とした対応をお願い致します。江東区民が誇りを持って居住できるよう、ご尽力をお願い申し上げます。

↑遠回しのネガですか？

豊洲６丁目の豊洲新市場建設予定地における土壌汚染対策等の状況については、事業者である東京都から江東区に対して適宜報告が行われてきており、本区としても区民の生活環境の保全を第一に考えた対応を都に求めているところです。

また、ご指摘にもありましたように、汚染は豊洲６丁目にありました東京ガスの工場跡地という限定された区域にもかかわらず、あたかも豊洲全体が汚染されているかのようなマスコミ報道による風評被害が起きないよう、都からマスコミへの指導、都民や関係者への情報発信について、併せて申し入れています。

今後、市場予定地は土壌汚染対策法及び都の環境確保条例に基づいた処置がとられる予定で、環境アセスメントについても再度やり直しが予定されています。　　

その中で法令上も区の意見を述べる機会が確保されておりますので、今後も都に対して、地元区としての対応をしっかりと行ってまいります。

だからどうした？
行政は市民の立場にたつのがスジだろうが、いまの行政って身内の論理で動いている。

そういえば、中央区は今回の移転の
内容に対し、
市場機能だけ移転させ、にぎわい施設
は残せなんて都合のいい提案していたね。

にぎわい施設は観光客用。スカイツリーのソラマチみたいなもの。　
地元民も使う場外は、もともと残る。

豊洲民は中央区が好きなの？嫌いなの？

　ベンゼンは、石炭から都市ガスを製造する際の副産物なので、東京ガスの工場跡でしか発生しません。
石炭貯蔵所だった旧石炭埠頭や、石炭を燃やしていた発電所跡では、ベンゼンは出ません。（その代り
今度は石炭灰中の重金属や放射性同位体が問題となりますが・・・）

そりゃあ人も増えれば賑わいも出る。
資産価値は上がると思いますよ

一番の問題は、側方流動したことだろ。
浦安以下

芝浦工大工学部の偏差値は青学や法政並みですよ。
三流と言ってしまえばそれまでですが、そうすると世の中の人々の7割程度は三流以下となってしまいます。

もちろんSKYZ検討者は1流と2流の方達ばかりなんだと思いますが、3流をバカにする時点で3流ですよ。

すっかり検討者が減りましたね。。200割れですね。お疲れ様。

側方流動について調べると大変なことが書いてある。ここは大丈夫か。

>3流をバカにする時点で3流ですよ。

全くその通りです。

一流は、ゴミに蓋した所に住まないし。

>101
クロノの連投爺がナゼここに？
豊洲は馬鹿にする対象じゃなかったのか？
あ、対岸のご近所だから来たのか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

同じ地震でも、地盤によって揺れ方が全然違うとも言ってた。

自然の破壊力VS最先端の土木技術
その最前線が豊洲なんだと思う

186は4流ってことで。

>189
でもね。
「50mなら絶対大丈夫！」な〜んてことにはならないでしょ（笑）
じゃあ40mは大丈夫？
30mならどうだい！

やっぱ杭打ちするような土地は駄目？

で、お兄さんの目的はいったい何だい？
湾岸タワマンには用無しな気がするでよ？
もう一回、1級占い師に相談したら？

189のお友達の一級建築士は何でも知っている。このマンションはきっと二級建築士の設計なんだね！

GoogleMapを改めて見直したけど、やはり新豊洲は東雲より少し安く設定されるように思える。
東雲と比較して生活の便が悪いことと、周囲に変電所とデータセンターしか無い点で
あまり高くは評価されないと予想。

東雲が@220だとすると、新豊洲は@200-210あたりだと思えるのだけど・・・
だって、どう見たって"豊洲"と"新豊洲"は別物なんだもの。
一駅離れて同じってことは無いと思う。

「豊洲から1駅の立地」だから、東雲と比較するのが適切だと思うのだけどね。

一駅といっても豊洲駅が見える距離
東雲より絶対人気出る
200なら瞬間蒸発
埋立地の地盤を差し引いても200なら自分も買う

196はいい加減自分の低予算の連呼は如何なものかと思います。

東雲よりは高いでしょ。
あっちの方が便利って人がいるけど、基本、イオンがあるだけだからね。
こっちは豊洲で、近所にスーパー入るんでしょ？
将来も見越すとこっちの方がいいと思う。

どうして豊洲にはまだまだ新築マンションの売残りがゴロゴロしてるのかな？
中古も長谷工村物件を中心に値下げしても売れないものがゴロゴロころがってる。。　どーして？

189
不動産業の知り合いも同じように言っていました。
50mを超えるような長い杭は地震で折れる恐れがあると。
20m位であれば問題ないようですが。

「不動産の知り合いが言ってた」ってのが嘘臭さを１０倍にしている。。。。

同じネガとして恥ずかしい。

どうやったら杭が折れるんだよ。。。。

新豊洲もスーパー誘致してるよ。
てか、豊洲のスーパー使わないの？

アオキという良いスーパーあるのに。

新豊洲はゆりかもめの駅名であって、住所は豊洲。

昔は海だった。それだけで十分。

長い基礎杭が液状化で（特に横にずれたら）折れたらどうなるのでしょうか。
次に来る地震の規模によるが、少なくともここはそのリスクが他より大きそうということ。

多分、首都圏が壊滅しますね。
科学的な検討予測によると、リスクは相対的に低い地域ですよ。

いやいやリスクは高い！と思うなら、早々に見切って他の地域へどうぞ。

短い基礎杭だって、横にずれたり折れたらどうなるか、
は同じことなのだが。

長いほうが折れやすいのでは？

表層地盤増幅率って主に戸建を対象に注意を促すもの？
マンションて支持地盤まで杭を打つので表層地盤の揺れやすさって関係ないですよね？

地盤の特性に合わせて杭の工法を選ぶのでは？
液状化の可能性がある地表近くは、横の力に強くしてあるよ。

人気物件なんだし、それくらいのネガは覚悟しなきゃね（笑）

悔いが長いプラウド

東雲は杭が長いよね。
建設コスト高いんだろうなぁ。土地は安そうだけど。（笑）

一級建築士の立場で言わせて貰うとマンションの場合、杭打ちにより地盤の悪さで地震への強弱は有り得ない。

差異があるとしたら、建築コストの大幅な増加位だね。だから、タワーマンションでは、どんなに土地が安い場所に建てても価格は安くなり難い。
豪華にしてるのは、高く売り出すためだよ。建築コストが高すぎて、チープな仕様にしても安く売り出すことは不可能なのだよ。

意味不明

湾岸ネガってると抜け出せないでしょ？
気付かないうちに毒手に嵌っているということだよ。
お気の毒。