SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

でた！！

＠290の先制攻撃！！

消費税増税での需要は、需要の先食いでしかない。早弁するようなもの。
後で需要が無くなり、売れなくなる。

290なんてあるわけないだろ。みんな晴海に行くよ。

また、値段の煽りか・・・
遼君マンションのトピもこんな話ばかりで、湾岸エリアは民度低いんじゃないかと疑ってしまう。

湾岸に限らないよ。
番町の物件は450だ、500だ、650超とか入り混じりしてる。
どこも愉快犯はいるんだよ。
気にしなきゃ良いだけ。

＞１２　そんなこと言うと豊洲１－５丁目住民の反撃くらうぞ。

12ではないが、官民でエコグリーン開発のここは
最先端の再開発エリアとして
豊洲の象徴となるのは当然。

象徴といえばシンボルでしょう。シンボル以外で安易に象徴は使って欲しくないですね。

＞前スレＮｏ．９９２さん
　榊氏は基本的に「フランシス・フクヤマになりたい人」向けに書いているので、
「自分たちが住むマンション」を探す人には読む意味がありません。

アベノミクスによる値上がりのほうが怖いよ。

値上がりはじめたらあっという間だからね（笑）

現豊洲住民。

＠230～260の部屋が８割に１票。
安いわけでも、すんごい高いわけでもない、でしょ。
ありえない高値煽りも、バカか？っていう底値誘導も、自分で書いてて白けないんだろうか。。。

「所詮豊洲、されど豊洲、でも新豊洲ｗ」

そんな感じの値段で出るよ、きっと。

洋介タワーがついたんですね。

PR俳優が江口洋介なことは勿論知ってるけど、
「洋介タワー」と聞いて真っ先に斎藤洋介タワーを思い描いてしまった。強烈ｗｗｗ

値上がりを期待する前に
のらえもんブログに書かれているように
中古が値崩れしている現実を心配しなきゃ。

有明よりは高いだろうね

意外と安く出てくるに１票！
最多価格帯は坪２２０万台の豊洲新価格で再度湾岸エリアに注目を集める！
販売継続中のシティタワー物件は住友だから遠慮はいらないし。

値上がりとかバカじゃないの？
あと１０年で団塊の世代の大量死が始まるのに。
そうなれば世の中売り物件が溢れるよ。
次の世代は団塊の半分、日本中空き家だらけだよ。

団塊世代は、郊外の駅遠物件をバブル時代に割高で購入した世代だよ。
もし買う人がいたとしても買い叩かれる売り物件。

タワマンの高層階は老人ばかりという現実

東雲三井の売りは茶室だったな^o^

老人相手の仕事をしてるけど、
最近は高層階に住みたいとか言ってる老人は皆無です。

>販売継続中のシティタワー物件は住友だから遠慮はいらないし。
これどういう意味でしょうか？
22さん教えて下さい。

近所の住友単独マンションのことは気にしない？
そんなことあり得るのでしょうか？

空気読めない住不に気を使う事く妥当な値付けをお願いしたい。

さすがに有明より安くなる事はないでしょ（笑）
住友が入った時点で安売りは無い。。。。

有明って東雲より高い気がするんだけど、どうして？

東雲の伸び悩みで新豊洲坪単価200～210万が見えてきましたよ

東雲で我慢できるなら、東雲が激安だからいいんじゃない？

皆は新豊洲＞東雲という評価なのか？
自分はお台場～有明と地続きな分、東雲の方が上だと感じているのだけど。

GoogleMapを何度も見返しているけど、新豊洲は本当に孤島だよね。
どの方向からもグルっと回らないと入って来れない。巨大な橋を渡らねばならない。

基本的に車生活者向けなのかなぁ、と悩ましい。

豊洲はブランド地区として認知度を上げる政策で開発されてるから安売りはないよ。

では「住みたい街ランキング」に3年連続で圏外（30位にも入れず）なのは
政策失敗ってことですね。忘れ去られた孤島。

住所が豊洲でも豊洲駅や商業施設は別の島で遠いからね…
ここは豊洲でなく新豊洲
豊洲＞東雲＞新豊洲
では？

豊洲を検討中だけど、友人には言いにくいし親には心配されたw
豊洲がブランド地区だと思っているのは豊洲住民だけだよ。

さすがに東雲より安くなる事はありえないでしょう。
ましてや、有明より安くなる理由が見つからない。

豊洲がブランドではないと思っているのは、君だけでしょ（笑）

あれ？

ゆりかもめ5分だって事が忘れられてる？

>>35
であるなら、交通の便をもう少し何とかしてもらいたい・・・
乗り換え案内で新豊洲からお台場海浜公園までの時間を調べたら、
ぐるぅ～っと迂回して１６分も掛かっていた。１６分って九段下～三軒茶屋、
新宿～浜町までの移動時間と同じだよ。

見えるくらい目と鼻の先なのに、なぜこんなに遠いのかと。

お台場だったら、歩いてもいけるんじゃない？

まあ単価は250〜260ってところだろうけど、1000戸売るには時間かかりそう。

焦らず見極めるべきですかね。

豊洲人は基本、車移動ですよ。
どのマンションも駐車場が多いでしょ。
タクシーや電車の便も良いですけど。

船持ってる人も多いよ。

出典：wiki
ヒ素中毒（ヒそちゅうどく）とは、ヒ素の生体毒性によって生じる病態であり、症状は多岐にわたるが、重篤な場合は重要な代謝酵素が阻害され多臓器不全を生じることなどにより死に至る。

まぁ、土食うわけじゃないだろうしなぁ（笑）

どうせ、除去作業されちゃうんでしょ？

東京ガスが言ってるのは「除去するから大丈夫」って事。

読解力なさすぎ。

激安価格で売られるって夢みちゃうのも勝手だけど、、、、

夢見てる間に、東雲の激安物件が先になくなっちゃうんじゃない？

分かるように書かかないとさ。
文章力ないね。

アベノミクスの影響で都心の高級物件の売れ行きは良くなっているようです。
ただ、ここのような普通の物件についてはアベノミクス効果はほとんど無いようです。

まあ一般サラリーマン等は株が上がってもあまり関係がないですからね。
好景気で給料が上がれば少しはここのような物件も売れ行きがよくなるでしょうが、
そうでなければ団塊ジュニアの購入適齢期人口も下り坂ですので厳しいでしょうね。
特に湾岸は供給量がもの凄いので、価格の下落も進みやすいといえます。

↑　ということにしたいのですね（笑）

残念ながら、湾岸エリアのほうが盛り上がってます。
海外からの投資も豊洲に集まってきてますよ。

そのわりに東雲が苦戦中なのはなぜ？

東雲で苦戦中の物件ってあったっけ？

パークタワーは１期で半分以上売って、あとはダラダラ売るだけだし。
プラウドは完売間近だったはずだが？

>>46
都内としては電車の便は微妙だと思う。
どちらかというと電車では谷間という印象。

電車の便が良くて安いところとしては東日本橋が有名だと思う。
豊洲より断然安いのに５路線利用可という都内でも有数の鉄道網一大ターミナルだからね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

そうかな。
危機管理意識が強い人も、湾岸に戻りつつあるのでは？

震災危険度に関しては、マスコミ各局で取り上げられていました。
もし、本当に湾岸が他の場所に比べ危険度が高いのであれば、需要供給は低下しますね。
分かりやすい話です。

ところがどうでしょう。
新築中古ともに順調に売れていますよ。

自己責任で、好きな場所を買えば良いではないですか。
他人の行動を非難するのは、スマートとは思えませんよ。

質問です。一般論としてもし液状化や津波で建物に被害が出た場合デベは保証してくれるのでしょうか？それとも自己責任と言われるのでしょうか？

2006年ごろから大量供給で値崩れする
なんて予想できた人がいたんだ。
たいした分析力だね。
まさに今、その状況ではないか。

下落しました？

ずーっと値段変わってないけど？

下落したなら、それはそれで買い時ですがね（笑）

アベノミクスなんて分かりやすい政策やってるのに何も行動しないなんてな。

不動産は値上がり始めたら、急激に上がるっていうのに悠長ですなぁ。（笑）


あの時何も学べなかったんだね。

減るもなにも、2006年と言えば、まだパークシティ豊洲
ですら建設中だった頃だよ。
竣工していたのは有明のオリゾンと
東雲のWコンぐらい。

大量供給してた時期ですな。。
あの頃と同じ動きなのに気が付かないとは（笑）

不動産のセンスが無いのではないだろうか。

株価や国土交通省のLOOKレポート位は読まないと、デベに騙されるよ

元々坪単価100万とかで安かったからね。
いくらでも買える人がいる価格水準。

中古ありの売れ残りありの状況なので
経済が上向きになっても
同じ動きにはならん。

大丈夫か？

経済読めてないのでは？
値上がりが本格的になると、値上がり待ちの為に中古も少なくなる。

そうなると値上がりも早いよ（笑）

海外に比べると日本の不動産は割安だから、世界の景気が良くなると外国人に買われて値上がりする。

外国人の好みは豪華なタワーマンション。団地型には興味は薄い。

そう言うのも考慮しないとね。
不動産の基本だよ。

今まではデベが売れ残りに対して
必死に価格維持してきたので
中古も価格維持してこれた経緯
があるからね。
他とは状況が違うだろうね。

黒田新日銀総裁！！
大胆な金融緩和！！
インフレターゲット

地価急上昇！！もう買えない街になった。
庶民には無理。売る時は億ション。2％インフレターゲット
バブルの始まりだね。オリンピックまで地価上昇します。

すごい資産効果ですね。景気Ｖ字回復ですね。

バブル、はバブル崩壊への始まり。
買うのではなく、売るのが投資の基本。

しろーとがギャアギャアと経済について語ってる……
と言うか、自分の願望と妄想か？ｗって感じで、立場からの発言が多いようにしか見えない。
自分は素人なんで、そんなバカげたことに参加はしない。自身の知識を知ってるからねｗ

いずれにしても、価格が出ればみんな黙るんでしょ。
ああ、それとも「適正ではない。このエリアのこの物件なら……」なんてまた語り出すのかなｗ
待ち遠しいね。早く出てこいやーっていう。

よっぽどバカ高くなければ買うかな。

2004年　豊洲シェル　坪単価200万円←豊洲基準価格
2005年　Wコン　坪単価180万円　←東雲基準価格
2006年　PCT　坪単価230万円←「割高」とネガられるも高倍率で完売！
2007年　大型物件登場待ちの年。坪単価300万円以上は当たり前（プチバブル期）
　〃 原油価格高騰により建材価格が高騰（プチバブル崩壊）
2008年　TOT　坪単価260万　プチバブル崩壊により苦戦を強いられる
2009年　ツイン　坪単価270万円←満を持しての登場も悲願の坪300万越えの達成ならず
　〃　　リーマンショック・・・。
2010年　シンボル　坪単価260万円　好評販売中
2011年　プラウドタワー東雲　坪単価210万円　あのプラウドが思いっきり価格。潮目が変わる
2012年　パークタワー東雲　坪単価220万円　三井のタワーでリーズナブルな価格設定で好評
2013年　SKYZ　価格未定　予想坪単価220～230万円　※あくまでも予想

No.87の見立てに私も同感。
ここは1110戸もある大規模物件で駅から遠く6丁目で初めての物件であり6社体制で販売するのだから竣工までに売りつくす方針と思う。そんなに無理な価格にしないと思う。
ここは豊洲駅近の中古物件の成約価格相当と予想。

シエルってWコンの後じゃない？
時系列間違ってますよ！

シエルはPCT以上の高倍率で即完だったね。
プラウドタワー東雲の坪単価はパークタワー東雲より高かったはずでは？
ついでに、パークタワー豊洲が抜けてる。

新築価格と比べるとTOT以降はどこもかなり値下がりしていますね。

TOTってなんの略ですか？

住友に挟まれた三丁目の免震タワー

>>93
口あけて泣いてる顔文字じゃないですかｗ

……っていう冗談はおいといて。
TOTとか、TTTとか、マンコミュと特定のエリア不動産関係者くらいしかわかんないよねｗ
なんかそういうの書いてる人見ると恥ずかしい気持ちになるｗｗｗ

複合ディベは別にいいんだけどさ、
それなりに良いところ持ち寄ってけっこうなモノができるはずだし。
頼むから住不はあんま口出して欲しくないよね。
明らかに変な間取りで魅力ない物件多いし、それでいてKY価格。
外観はバブル親父が好きそうなセンス……

野村や三井お得意の、「そこそこゆとりある家庭の奥様」が好みそうな
シンプル・スッキリ・家事導線◎系でお願いしたい。

＞96
同意。
略すなら、まだ「トヨタワ」とか「Ｗコン」とかの方が普通に受け入れられる。
と言うか、自分はそう言ってる。

＞97
Theがついたら、とりあえずTだしね(笑)。

昔からいるマンコミュファンにはTTTとかで分かる。
分からないのは新参の人たち？
ちなみに俺が昔からいるのは買い替え好きだからだけどね。