SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

カーニバルは閑古鳥だったよ

デベに踊らされてるお上りさんばかり
騙されて埋立地の箱を買わされてバカみたいだ

最新の豊洲事情（2、3、5丁目）です：

人気タワー物件の中古（低層階）で＠220～230となりました。同物件の中古（高層階）で＠250～270です。

人気度の低いタワー物件の新古（売残り物件）で＠240前後です。

以上から、SKYZは豊洲駅から徒歩12分ですので、上記価格帯よりはグッと低くならないことには売れ行きが悪くなる可能性大でしょう。

新豊洲カーニバル？

俺がいった時間帯には、かまくらの前で行列できてたけどね。

盛況なら、説明会を追加開催しないで、さっさとモデルルーム公開して販売開始でしょ。

予約制って盛況を装うことができる。ある時間に客を集中させて混雑させるとか。某物件で、予約の連絡を入れたら、希望の時間を取れなくてずらされたことがある。行ってきたあと情報収集しようと、物件名でぐぐったら、受付けのバイトのお姉さんがブログがヒットして、一日中暇だったなんて書き込みを発見。その物件、販売開始してからは苦戦。

240だの250だの、低予算(＝低年収)が騒いでますな。ららぽーと直結の某団地のように、物件価格が低い＝民度が下がる＝マンションが荒れることになるので、なんとしても二の舞は避けてほしい。すなわち250予算は排除。

>>843
まあ、俺もあくまで自分の評価基準でその価格じゃNGってだけで、
その条件でも良いという人も沢山いるのだろうからな。

とりあえず、自分に関してはあまりにも評価と乖離しているみたいなのでこれにて失礼させて貰うよ。
自分は基本的に都心で検討していることも主に交通面から郊外の豊洲（特に新豊洲）の評価が低くなるのもあると思う。

＞９１２
そのようなことをおっしゃっても、購入するのも、住むのもその人の勝手でしょ。　おたくが言うように入居人を人選したいのなら、共産主義のお国にでも行くしかないですね。
価格が高いマンション＝住人のモラルが高い、というこでは無いのは事実。

いよいよ価格発表で祭りになるかな。

新豊洲カーニバルをのぞいてきました。　見た限り、参加者はみなさんごくごく一般的な人。　やはり興味を持って当物件をみる人の大多数もごくごく平均的な人達であることには変わりなく、豊洲の現状を踏まえると＠200～230くらいの物件が購入予算限度、という人が9割じゃないかなあ。
すごーくまともなことを言っていると思うのだけど。。

三井と三菱の某JV物件では営業同士が喧嘩してた。客の前でお互いの悪口の言い合い。ここは２社どころか６社だからまとまらないだろうな。

要は過剰供給エリアってことですね。分かります。

豊洲駅前広場の地下に2000台の駐輪場をつくる、という記載が最新の江東区報にあった。
豊洲駅まで行くには自転車が最短になるんじゃないかな。多分地下で地下鉄駅につながるだろうし。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/kuho/72856/72981/file/031103.pdf

当物件がJV複数連合体で販売する点を冷静に分析するとこうだ。

販売を1社または2社で実施しないのは、リスクを負えないと判断したから。
↓
ではそのリスクとは？　高く売り出せば、豊洲内部ですら売れ残りがある現状を踏まえると、かなり売れ残りが出る、というリスク。　逆に、値ごろ感を出す価格帯（比較的安価な値段）で出すと、売残りは比較的抑えられるであろうが、市況、立地、販売戸数等を踏まえると、なお売れ残りがでるであろうというリスク。
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多社複数社でJVを組めば、前述のようなリスクに伴う売れ行き不振も若干和らぐ。
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しかし、今後当エリアでは高層、超高層マンションがまだ立ってくる（がすてなーに向かい側、三菱クロノとパークシティ間の生コン跡地、その他数か所で計画済み）。　これが更に前述のリスクを助長する。
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結局、高くても安くても売れ残る。であれば、安く売り出すことは止めておこう！というのが売手の理屈。
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買った者だけが、売るに売れなく、売れても半値八掛け程度にしかならず損する。

難しいところだねえー

914、価格が高いことよりも、低予算の人が混じることのリスクを懸念しています。特にここで、何とか安くさせようとその気もないくせに東雲を持ち上げてあそこより高いはずがないとか連呼している人には、ぜひ残念価格が提示されて、利便性が高いとうたっている東雲に行ってもらおう。民族が違う

924みたいな勘違いがいるから価格だけ割高で民度がアレになっちゃうんだね、このエリアは……
キツいわ。

925
同感、その通りかもねえ。　そもそも豊洲や東雲で昔から生まれ育って住んでいる人なんて、極々稀なこと。99％は豊洲、東雲エリア外、または江東区外からの転居組でしょうから。　色々なレンジの人々が住む街ってことでしょうねえ。
イメージできると思うけど、アメリカは多民族国家ですよねえ、一見纏まって見える国ですが、纏まっていない部分の方が多く、皆が銃を持ち自分自身の身を守るお国です。　例えが極端かもしれないが、豊洲、東雲もある意味同じようなことが言える街になりつつある。　諸問題が多いエリアということです。

シンボルとこことだと購入層が違うと思う。ここは駅遠物件だから、東雲と同じくらいの価格じゃないかなあ。