2005年10月⇒優遇金利キャンペーン総合スレッド

私が入手した情報では、１０月ではなく１月に新商品がでるそうです。
１月といえば東京三菱とUFJが合併・・・。これの対応としてですかね？

金融機関名：住友信託
優遇金利１：2.58%（30年固定）
申込み期日：2006年3月31日まで
補足：三井住友・東京三菱を凌ぐ低金利
さらに繰上返済手数料が無料
申込時にゴールドカードか30万以上の定期預金が必要らしいが
30年間　ずーっと維持しなければいけないのだろうか？？

住友信託繰上げ返済手数料無料は19年5月迄ってチラシに書いてあるよ
気をつけないと。それ以降は規定の2万何千円になるのかも
私も住友信託でいいのか悩んでます。
短期固定でいこうと思っているので固定切替手数料が5千円と安いのはいいのですけど。

期間短縮じゃなくて返済額軽減になってもいいなら
自動繰上返済を利用すれば手数料は無料です

でも金利0.2％アップするよ
そのかわり保証料いらなくなるけどね
保証料先に払って金利上げなくして、繰り上げ返済ごとに2万なんぼとられるほうがいいのか
保証料なしで金利0.2パーセント上げて自動繰上げ返済を地道にしていくのがいいのか?
どっちがいいのかな

単純な質問で申し訳ないんですが、住友信託の申込み期限18年3月31日って
融資実行とどういう関係があるんですか？申込み期限内に融資が実行されないと駄目？

住友信託のＨＰに反映されてますか？探し方が悪いのか、２．５８、３０年固定が見つからないのです・・。

http://www.sumitomotrust.co.jp/
にのってますよ

よく分からんが住友信託が最強ってこと？
穴はないの？

これ短期ものと合わせて借りられるんでしょうか？

ＵＦＪ１０月から金利上がってない？

住友信託繰上げ返済手数料無料は19年5月迄無料だけど、それ以降に2万１千円になるとした場合、
東京三菱の繰上げ返済手数料は、１００万以下なら9450円だから、最初の１年半ぐらいの繰上げは、住友信託が得だけど、
その後のに行う繰上げがね！逆に1万１千円ぐらい高いね！住友信託と東京三菱でマジなやみます。

東京三菱の繰上げ返済手数料は
合併後の手数料についてお知らせがアップされています。

ttp://www.ufjbank.co.jp/ippan/oshirase/gappei/tesuuryou/jutakuloan.html

だよ。UFJも一緒だけど、100万以下は4千円代ですよ。
やはり都銀かな。

良スレだ！
東京三菱、早くキャンペーンやって欲しいですね。
新生銀行はどうなんだろう？

東京三菱の繰上げ返済手数料は、銀行の事務手数料が4千円代ですが、別途、保証会社(DHC)への事務手数料が5250からります。
合計で、9450円で〜す。

http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/pdf/setsumei.pdf

すみません、間違ってたのかよくわからないのですが、
別途保証会社(DHC)への事務手数料5250円が必要なのは、
”このほかの返済条件を変更する場合”と書いてありますが、
それにあてはまるということですか？

どこでも保証会社の手数料はかかるだろ
通常まとまった金額を返すだろうから、保証料の返金分から差し引かれるだけ

更なる最優遇情報(条件次第)を求む！

●住信(申込期限3/31)
① 2年固定→0.5 %＋▲0.8%
② 3年固定→0.8 %＋▲0.8%
③ 5年固定→1.35%＋▲0.8%
④10年固定→2.0 %＋▲0.8%
⑤15年固定→2.35%＋▲0.8%
⑥20年固定→2.53%＋▲0.8%
⑦30年固定→2.58%＋▲0.8%
※便利な自動返済も利用可能。

●東京三菱(申込期限12/30、実行期限3/31)
② 3年固定→0.95%＋▲0.4%
③ 5年固定→1.30%＋▲0.4%
④10年固定→2.0 %＋▲0.4%
⑤15年固定→2.55%＋▲0.4%
⑥20年固定→2.70%＋▲0.4%

●三井住友(申込期限3/31)
① 2年固定→1.3 %＋▲0.7%
② 3年固定→1.55%＋▲0.7%
③ 5年固定→2.30%＋▲0.7%
④10年固定→3.0 %＋▲0.7%
⑤ 3年固定→0.95%＋▲0.4%

●住友信託銀行

>>06さん
>> 保証料なしで金利0.2パーセント上げて自動繰上げ返済を地道にしていくのが
>> いいのか?どっちがいいのかな

Excel計算の結果、大体20年目でブレークイーブンしました。
20年以内で繰上完済の見通しが立つ人達は、計画を35年とかの長期で組んで
保証料を0.2%金利上乗せして、20年以内に完済すれば、メリットあるはずです。

>>04
>> 住友信託繰上げ返済手数料無料は19年5月迄ってチラシに書いてあるよ
>> 気をつけないと。それ以降は規定の2万何千円になるのかも

それは自動返済の手数料ではなく、自由返済の手数料ですね。
便利な自動返済の一部繰上手数料は無料です。
−自動返済は、返済額　低減方式。
−自由返済は、返済期間短縮方式。
以前は保証料の0.2%金利上乗せをしないと、この便利な自動返済は利用
出来ませんでしたが。新キャンペーンから使えるみたいですねー。


>>03さん
>> 申込時にゴールドカードか30万以上の定期預金が必要らしいが
>> 30年間　ずーっと維持しなければいけないのだろうか？？

30万円以上の2年定期だったはずです。

ゴールドカードの場合は、住宅ローン契約者に限り特別に年会費2,600円
の低額だったはず。ゴールドカードを持ってない人達なら、持ち続けても
悪くないと思います。当初の月利用限度額は60万円？のカードだったはず。
ここで
ゴールドカードの申込手続きは銀行で行う必要がありますが、
その後の継続契約に関する情報は、銀行側にフィードバックされ様がないはず
ですので、途中解約しても管理し様が無いはずです。ってことは。(爆)


私も幻の80周年キャンペーン(3年固定0.8%＋▲0.9%)を実施しましたが
ここの銀行の対応は凄く気持ち良かったです。
また、
住宅ローン控除(▲1.0%)と今後の金利上昇リスクを考えると、
保証料を0.2%金利上乗せで一旦は全額借りて
同行の投資信託でヘジングしながら、20年以内で完済すれば良いかなー。
と思ってます。

>>19の訂正です。

●住信(申込期限3/31)
① 2年固定→0.5 %＋▲0.8%
② 3年固定→0.8 %＋▲0.8%
③ 5年固定→1.35%＋▲0.8%
④10年固定→2.0 %＋▲0.8%
⑤15年固定→2.35%＋▲0.8%
⑥20年固定→2.53%＋▲0 %
⑦30年固定→2.58%＋▲0 %
※(手数料有料の返済期間方式の)自由返済は元から利用可能。
※保険料を0.2%金利上乗せした場合は、
　(手数料無料の返済額低減方式の)便利な自動返済も利用可能。

住友信託銀行の審査基準はUFJや東京三菱などの都銀と比べてどうなんですか？
属性は厳しいですか？属性はまだあまりないのですが、UFJは通ったものです。
住信、すごく魅力的な金利なので、惹かれています。

あと、住友不動産のマンションなんですが、デベさん通してもらったほうが良いのでしょうか？

審査には影響するとは思えないけど
デベ通すと登記費用が安く済むのでは？

＞22
すごい厳しいって聞きます。
ちなみに私は夫婦合算500万の2500万借り入れ落ちました…。ぐすん

＞24

「夫婦合算500万」・・・夫婦とも公務員か士業でもなければ、銀行も妻の収入額については真に受けませんからね。

こっちのテンプレの方がわかりやすいですね。
とりあえずUFJです。

申し込み期日：平成17年12/31
借入れ期日：平成18年3/31
固定特約タイプ
当初 2年間固定 年2.050% 年0.850% 年▲1.200%
当初 3年間固定 年2.300% 年1.000% 年▲1.300%
当初 5年間固定 年2.850% 年1.350% 年▲1.500%
当初10年間固定 年3.600% 年2.100% 年▲1.500%
補足：特約期間終了後　年▲0.400%


変動タイプ
年2.375% 年1.675% 年▲0.700%
固定特約タイプ
当初 2年間固定 年2.050% 年1.350%
当初 3年間固定 年2.300% 年1.600%
当初 5年間固定 年2.850% 年2.150%
当初 7年間固定 年3.350% 年2.650%
当初10年間固定 年3.600% 年2.600% 年▲1.000%
当初15年間固定 年3.700% 年2.700%
当初20年間固定 年3.850% 年2.850%
当初25年間固定 年3.950% 年2.950%
当初30年間固定 年4.000% 年3.000%

ソニー銀行です。

申し込み期日：平成17年11/30
借入れ期日：平成18年3/31

変動金利 - 1.069％
固定金利
2 年 1.285％
3 年 1.436％
5 年 1.743％
7 年 2.053％
10 年 2.449％ 全期間▲0.700%
15 年 2.587％
20 年 2.799％
20年超 2.987％
補足：口座開設をしてから申込み（知ってるか）

住友信託そんなに厳しいかなー
650万で3,400万仮審査でオッケーでたよ。（中小企業）
実際はそこまで借りないけど・・・

>28
わたしたち、夫婦合算で、金額的には全く問題ない（はず）ですけど
夫の属性が小さいので（前職は8年で転職は１回なんですけど）
本来なら夫だけの収入でもいけるかな？といった範囲なのですが
妻を加えることで、金額的にもかなり余裕でるし、属性は妻は5年ほどあるので
いけないかなと。。。総合職だし。甘いかなぁ。

合算500で、夫のみ2,500はきびしーんでないか？

29 not 24
です

>28
デベが提携している銀行なら大丈夫なところもあると思いますよ。
属性が小さくても前職8年も勤めたのなら同じ業種で年収が下がってなければいけるのでは？
まあ、基本的に都銀は厳しいですから提携しているところがおすすめですかね。

水差して悪いけど個別相談は別スレにしない？
ここはキャンペーン情報に特化した方が意義あるスレになると思う。

33さんに同意。
みんな最強のローンはどこだ？に興味があるのよ。

住友信託は最強なの？

違うよ。まずは新商品をどんどん載せていこうってこと。
だから、個別相談の場じゃないよってこと。

住友信託 2.58 は、繰上げしないフラットの金利とどこでイーブンになるの？

新生銀行です。

最初にお得タイプ
当初 5年条件付 年1.000%
変動タイプ
年2.375% 年1.675% 年▲0.700%
固定特約タイプ
当初 1年間固定 年1.750% 年1.100% ▲0.700%
当初 3年間固定 年2.250% 年1.500% ▲0.700%
当初 5年間固定 年2.750% 年1.750% ▲0.700%
当初 7年間固定 年3.000% 年2.250% ▲0.700%
当初10年間固定 年3.300% 年2.500% ▲0.700%

補足：固定期間終了後は残高500万で0.7％優遇。500万円未満なら基準金利。
　　　保証金0円。繰上げ0円。審査厳しめ(?)

※地方銀行情報も下さい。

住友信託って、審査は厳しいんですか？

ちなみに年収 700 万で 4000 万の借入なのですが

長期固定なら三井住友
短期固定なら住信だと思う

あくまで個人的意見

>>41
理由は？

３０年返済するなら、住信でしょ。
３０〜３５なら三井でしょ。今はね。

我が家は２．５８％（団信込み）なら３０年返済できますが、
３％なら３５年で組もうと思っています。（繰上げはもちろんしますがね）

百五銀行です。

当初 3年間固定 年0.900%
当初 5年間固定 年1.600% 全期間▲1.000%
当初10年間固定 年1.900%
※申し込み時金利で実行

>>43
フラットを使わない理由は？

百五銀行　最強です。でも関東地区で使えるのでしょうか？

固定なら、住友信託 2.58 の30年固定を35年で借りて、最後に退職金でまとめて払うのがベストですかね？
皆さん35年で借りても35年間払い続けないですよね？
25歳で家買ったなら別だが・・・。

20年2.53で返すのがいいんじゃない？
退職金なんてあてにしないほうがいいよ

>>48
30年固定を35年で借りて？？

キャンペーンというわけではないのですが、
10月から、全国の全宅連加盟店で申し込みできるようになったということで。
全宅住宅ローンのフラットが気になっています。
2.55％（10月）ですが、手数料105,000円。
その分頭金にまわして計算すれば、総支払料はグッド（手数料2.1％）より若干少なく出たのですが。
http://www.zentakuloan.co.jp/
http://loan.house.goo.ne.jp/close-up/index_vol19.php
なにか注意点あるのしょうか。
私も30年固定で考えているので住友信託も気になりますが。