2005年10月⇒優遇金利キャンペーン総合スレッド

ローン金利１％ − 住宅ローン控除１％ ＝ 0
この安直な考えやめなはれ
ちゃんと計算してごらん

3300万30年なら一括保証料66万金利2.58％なので
月13.18万総返済額3953万。
これを保証料後払にすると66万が要らないので
借り入れをその分減らして3234万金利2.78％なので
13.25万総返済額3976万。
総返済額の差は23万、繰上げ手数料11回分に相当。
これをどう考えるかは貴方次第です。
お互い頑張りましょう。

検算はご自分でしてくださいね(^-^)/

>>63
23万差があっても、2.58は保証料で66万払ってるから、
0.2上乗せは43万オトクってことですよね？

そっかぁ・・・保証料なしで考えられるから。
込み込み２．７８は現時点で最強ですよね。

来年３月でこれならすごくうれしいですが・・・そうは問屋が・・・になるのでしょうかね。

>65

保証料66万が不要な分、借り入れ額を減らして計算しているから
違うんじゃないですか。

「自動返済」を選んでおいて、同時に「自由返済」をすることはできるのですか？
これができないと、絶対に35年間払わなければいけないわけで、これはこれで不安ですよね？
同時ができたとしても、「自動返済」できるお金があるのなら、「自由返済」に回したほうが、得と考える人がほとんどのような気がします・・・
どうなんでしょうね？

住信さんの商品は例えば３０００万借入するとして、
１０００万を１０年２％、２０００万を３０年２．５８％で組むことは可能なのでしょうか？

これが出来たらとってもうれしいのですが・・・

>69
一応できるみたいですよ。
ただし別々のローンを組むって形のはずなので手数料が10万弱かかるみたいです。

７０さんありがとうございます。

近々住信さんのローンプラザに行くことにします。

>68

住信に少し前に聞きました。できるといっていましたよ。
ただし、自由返済の手数料無料は平成19年5月末までだそうですので、それ以降だと21000円（だったかな？）の手数料が取られます。

話題はそれますが、保証料前払い方式の場合、繰り上げ返済すると通常は保証会社に対しても手数料（都銀の場合、5150円程度）が発生するそうですが、住信の場合、平成19年5月末までは保証会社に対する手数料も無料だそうです。（6月以降は5150円だそうです。）

ごめんなさい！！！

手数料無料は平成18年5月末まででした。書き間違いました・・・・

ゲ〜！！！
ほんとにゴメンナサイ！！！

72のままあってました・・・ションボリ・・・・もう退場します。

合計26150円ですか。。。しょっちゅう繰り上げ返済するには厳しい金額ですね。

もうどかんと３００ずつとかで良いのでは？
１００万に対して約３万は腹が立ちますが、３００万に対して３万なら
目をつぶってもよいかと。

>65&67
67さんのおっしゃるとおりです。

＞68
「自動返済」は確かに「返済額軽減型」であり「返済期間短縮型」では
ないですが、現実の返済において、繰上繰上で元金を全て払い終えたら
その時点でローンは終了ですよね。
まさか繰上返済を拒否されるなんてことはないでしょう。
なので、返済額軽減型といっても、実質的には期間短縮効果もあると
思います。
払う側に自由度が高いのがこの自動返済のチョーいいところですね。

＞75さん、76さん
だからこそ保証料後払いの「自動返済」コースが用意されているのではないでしょうか？
保証料一括より後払いの方が確かに割高感はありますが、それによって、
繰り上げ返済が何のストレスなくできるようになることは大きなメリットですよね。
300万貯めてから繰り上げするのも一つの手ですが、300万ためる間にもローンの金利は
月々掛かってしまいます。であれば毎月それこそ1円からでも手数料ゼロで繰り上げ返済
できる自動返済型をご一考されては如何かと存じます。

>78
うーん
団信を考えると2.903%
でも火災保険が含まれてるから諸費用が20万ほど節約できるのか
うーん　お得のような　お得じゃないような
住信には負けるかな・・・

「東京三菱」スレにもありますが念のため・・・

金融機関名：　東京三菱銀行
優遇金利１：　超長期固定住宅ローン２０〜３５年　２．７２％（１０月）
　　　※２：
申込み期日：
借入期日　：　１２月３０日までに借り入れ

補足：　　本キャンペーンは募集形式のため、総融資額が上限に達し次第取り扱いを終了。
　　　　　金利は毎月見直し
　　　　　借り換えも同様