物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分 山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
689戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都 [特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社 [特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社 [特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急リバブル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]東急ライフィア株式会社 [東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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877
匿名さん
人気がなければ下げざるを得ない。
スミフじゃないんだから当然の対応。
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878
マンコミュファンさん
ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
マンコミュファンさん
久しぶりに立ち寄りましたが完売できていなかったんですね。
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882
匿名さん
おいおい。完売が確定したとたんに、これか…。
最大の地権者、東京急行電鉄が単独分譲65戸みたい。
低層の40平米以下?
まだまだ続くんだねぇ。
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883
匿名さん
まあ狭い間取りばっかりですから、独身か?投資用ですね?グロスで6%の利回りですから低金利のご時世で悪くはないですね。
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884
匿名さん
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885
匿名
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886
匿名さん
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887
匿名さん
わかっていたことですので、違和感全くなしですね。東急バスの持ち分を東急不動産が販売するということです.
投資物件としては良いので抽選でしょうね。まあクロスの新築購入最後のチャンスですね。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>885
なるほど、こういうカラクリがあったんですね。
販売戸数と残戸数の乖離には。
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890
匿名さん
通常分譲の491戸はあと4戸で完売。
地権者の分は投資向けなので、今の地合いならすぐ完売になるのが間違いない。
自分でも2戸ぐらい買いたい気持ちだ。
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891
匿名さん
いや、それは違うみたい
今まで地権者190戸強だったのが、東急電鉄の分だけ分離されてる
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892
匿名さん
これだけ賃貸住戸が増えると賃料値崩れ要因になりますね。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
この立地はどう考えても一時居住の賃貸向けでしょう。
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896
匿名さん
895
どの立地は賃貸向けじゃない?
どう考えても田舎しかない。
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897
匿名さん
結局地権者住戸の1割どころか1/3がリセールに出ることになった訳ね
狭い部屋を買ってた人は競合が増えてピンチだ。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
資産価値の観点でみたら狭い間取りの契約者
は終わったとしても広い間取りの契約者まで
お気の毒な状況ですね。契約者はこうなる事
はわかってたのでしょうか。契約後に悲惨な
状況になるのはプラウド同様ですね。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
投資用に買ったつもりが自分で住む破目になりそうですね。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
13万3千円~14万前後、向き、階数にもけど。
ここ買った人はこうなること知ってたの。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>905
小型投資用を売り出してラッキーです。
買いたくて仕方がないです。
賃貸すぐに付けられるのでホットしました。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
なーんだ利回りグロス6%も回らないんじゃん。意味なし。
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909
匿名さん
管理費込みで13000円が結局成約の相場だし今後も
どんどん賃貸増えるだろうから上がる要素はないかな。
それより永住目的で購入した人にとって賃貸混在
マンションってどうなのかな、重説済でしょうか。
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910
匿名さん
もともとこのタイプの小部屋は、図面からも判っていたわけで。
永住考えて買った方々も、下層階での賃貸人が多く入ることも承知の上でしょう。
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911
匿名さん
ここの狭い部屋って何も下層階だけじゃないですよね。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
あまりないだろうけど、ここほど賃貸率が高くなりそうな分譲マンションもそうないのでは?
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914
匿名さん
賃貸が多いマンションはちょっと嫌だねぇ
賃貸は所有の意識がないから共用部利用のマナーが平均的に低め。
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915
匿名さん
豊島クヤクションは当初賃貸率30%弱くらいになりそうだけど、
クロスはどのくらいなの?
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916
不動産業者さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)の、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムより。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
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920
匿名さん
駐車場もガラガラみたいだし、ちゃんと賃貸住人が入ってくれなければ運営が大変な事になります。
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921
匿名さん
目黒最大マンションだから見込みも立てず駐車場も最大級にしたのかも?
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922
匿名さん
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923
匿名さん
>>916
賃貸率45%位って凄いですね。
10年後はどうなることやら・・・
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924
匿名さん
狭い部屋の賃貸住人じゃ、車もあまり所有していないから駐車場は埋まらないでしょう。
ただでさえ高いクロスの管理費や積立金が、駐車場の不採算で上がったら目も当てられないな。
やっぱり駐車場の件は事故の影響かな。
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925
匿名さん
消えていた114平米の部屋が出てきた。
キャンセルかな?
まぁ今のこの売り方見てると東急に不信感を抱いても不思議じゃない。
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926
匿名さん
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