東京23区の新築分譲マンション掲示板「クロスエアタワーってどうですか?18スレ目」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-04-28 22:05:28

残り戸数あとわずか!超注目物件!

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取:2LDK~3LDK
面積:68.14平米~82.86平米
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産
特定建築者保留床売主:東京急行電鉄
特定建築者保留床売主:三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主:大成有楽不動産
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急リバブル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:三井不動産レジデンシャル
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:東急ライフィア
東京都保留床:媒介、特定建築者保留床:販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:大成建設他2社
管理会社:東急コミュニティー



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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-02-23 20:05:23

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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 877 匿名さん

    人気がなければ下げざるを得ない。
    スミフじゃないんだから当然の対応。

  2. 878 マンコミュファンさん

    ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。

  3. 879 匿名さん

    >878さん
    どちらからいらっしゃるのですか?

  4. 880 匿名さん

    あと★4戸★ですね。
    5月6日で完売します。

  5. 881 マンコミュファンさん

    久しぶりに立ち寄りましたが完売できていなかったんですね。

  6. 882 匿名さん

    おいおい。完売が確定したとたんに、これか…。
    最大の地権者、東京急行電鉄が単独分譲65戸みたい。
    低層の40平米以下?
    まだまだ続くんだねぇ。

  7. 883 匿名さん

    まあ狭い間取りばっかりですから、独身か?投資用ですね?グロスで6%の利回りですから低金利のご時世で悪くはないですね。

  8. 884 匿名さん

    >>882
    ソースは?

  9. 885 匿名
  10. 886 匿名さん

    予想通りだな
    この調子で次々に出てくるだろうね

  11. 887 匿名さん

    わかっていたことですので、違和感全くなしですね。東急バスの持ち分を東急不動産が販売するということです.
    投資物件としては良いので抽選でしょうね。まあクロスの新築購入最後のチャンスですね。

  12. 888 匿名さん

    賃貸マンションまっしぐらですね。

  13. 889 匿名さん

    >885
    なるほど、こういうカラクリがあったんですね。
    販売戸数と残戸数の乖離には。

  14. 890 匿名さん

    通常分譲の491戸はあと4戸で完売。
    地権者の分は投資向けなので、今の地合いならすぐ完売になるのが間違いない。
    自分でも2戸ぐらい買いたい気持ちだ。

  15. 891 匿名さん

    いや、それは違うみたい
    今まで地権者190戸強だったのが、東急電鉄の分だけ分離されてる

  16. 892 匿名さん

    これだけ賃貸住戸が増えると賃料値崩れ要因になりますね。

  17. 893 匿名さん

    あらら・・・

  18. 894 匿名さん

    頑張ってローン組んで買った人達が可哀想です。

  19. 895 匿名さん

    この立地はどう考えても一時居住の賃貸向けでしょう。

  20. 896 匿名さん

    895
    どの立地は賃貸向けじゃない?
    どう考えても田舎しかない。

  21. 897 匿名さん

    結局地権者住戸の1割どころか1/3がリセールに出ることになった訳ね
    狭い部屋を買ってた人は競合が増えてピンチだ。

  22. 898 匿名さん

    こういうのは前もって知らせてくれればいいのにね。

  23. 899 匿名さん

    資産価値の観点でみたら狭い間取りの契約者
    は終わったとしても広い間取りの契約者まで
    お気の毒な状況ですね。契約者はこうなる事
    はわかってたのでしょうか。契約後に悲惨な
    状況になるのはプラウド同様ですね。

  24. 900 匿名さん

    利回り6%? 36平米ならいくらで貸せますか?

  25. 901 匿名さん

    投資用に買ったつもりが自分で住む破目になりそうですね。

  26. 902 匿名さん

    36へーべーなら15万くらい?

  27. 903 匿名さん

    13万3千円~14万前後、向き、階数にもけど。
    ここ買った人はこうなること知ってたの。

  28. 904 匿名さん

    重要事項じゃないの??

  29. 905 匿名さん

    いまの賃貸分は、ほぼ埋まった。

    https://www.livable.co.jp/chintai/t-detail/9200/roomplan/

    坪単価1.3万+管理費ですね。
    大きい部屋から埋まっていきましたよ。

  30. 906 匿名さん

    >>905
    小型投資用を売り出してラッキーです。
    買いたくて仕方がないです。
    賃貸すぐに付けられるのでホットしました。

  31. 907 匿名さん

    もう需要ないかもよ
    3-4月じゃないし

  32. 908 匿名さん

    なーんだ利回りグロス6%も回らないんじゃん。意味なし。

  33. 909 匿名さん

    管理費込みで13000円が結局成約の相場だし今後も
    どんどん賃貸増えるだろうから上がる要素はないかな。
    それより永住目的で購入した人にとって賃貸混在
    マンションってどうなのかな、重説済でしょうか。

  34. 910 匿名さん

    もともとこのタイプの小部屋は、図面からも判っていたわけで。
    永住考えて買った方々も、下層階での賃貸人が多く入ることも承知の上でしょう。

  35. 911 匿名さん

    ここの狭い部屋って何も下層階だけじゃないですよね。

  36. 912 匿名さん

    賃貸混在じゃないマンションなんてあるの?

  37. 913 匿名さん

    あまりないだろうけど、ここほど賃貸率が高くなりそうな分譲マンションもそうないのでは?

  38. 914 匿名さん

    賃貸が多いマンションはちょっと嫌だねぇ
    賃貸は所有の意識がないから共用部利用のマナーが平均的に低め。

  39. 915 匿名さん

    豊島クヤクションは当初賃貸率30%弱くらいになりそうだけど、
    クロスはどのくらいなの?

  40. 916 不動産業者さん

    45%位でしょうか。

  41. 917 匿名さん

    半数までいかないでしょ、10年後はわからないが。

  42. 918 匿名さん

    http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
    幹線道路から50メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで1.76倍、男女の胃がんで1.68倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

  43. 919 匿名さん

    『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
    サンドラ アーモット・サム ワン(著)の、
    「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムより。

    「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」

  44. 920 匿名さん

    駐車場もガラガラみたいだし、ちゃんと賃貸住人が入ってくれなければ運営が大変な事になります。

  45. 921 匿名さん

    目黒最大マンションだから見込みも立てず駐車場も最大級にしたのかも?

  46. 922 匿名さん

    目黒区とクロス、どちらが早く逝くのかな?

  47. 923 匿名さん

    >>916
    賃貸率45%位って凄いですね。
    10年後はどうなることやら・・・

  48. 924 匿名さん

    狭い部屋の賃貸住人じゃ、車もあまり所有していないから駐車場は埋まらないでしょう。
    ただでさえ高いクロスの管理費や積立金が、駐車場の不採算で上がったら目も当てられないな。

    やっぱり駐車場の件は事故の影響かな。

  49. 925 匿名さん

    消えていた114平米の部屋が出てきた。
    キャンセルかな?

    まぁ今のこの売り方見てると東急に不信感を抱いても不思議じゃない。

  50. 926 匿名さん

    一旦引っ込めてただけでしょうね?

  51. by 管理担当

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