| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
689戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上42階地下階数2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月21日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[東京都保留床売主]東京都
[特定建築者保留床売主]東急不動産株式会社
[特定建築者保留床売主]東京急行電鉄株式会社
[特定建築者保留床売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[特定建築者保留床売主]大成有楽不動産株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急リバブル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]東急ライフィア株式会社
[東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
目的がネガる事になっているのはいかがなものだろう？
城南地区では稀少な大型タワー物件だし、皆さん最初は環境が気になって敬遠していても実際見て図書館、庭園、上層なら景色が気に入って購入ってな具合でしょ。まあ買い物なんてタイミングなんだし。
少し割安感もあるし、渋谷が生活圏の人には便利な物件だよね。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
しかし同じ高速横でもラトゥールのこと悪くいう人っていないんだね。
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864
匿名さん
ラトゥールって分譲もしたんですか？
だとしても賃料考えたら、超富裕層しか検討すらできないからネガする以前の問題なのでは（笑
クロスはネガにも手が届きそうな感じだからね
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865
匿名さん
渋谷、代官山、中目黒生活圏のクロスは完売目前で、
23区でもっとも話題になっている物件だね。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
ラトゥールは賃貸だけど地権者住戸が売りに出ることがある。
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868
匿名さん
864
ラトゥールはどう見ても住友の賃貸ビルに見えちゃう。
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869
匿名さん
今更なのですが、以前みたスレの中で、クロスは、値つけを2回程見直したと書かれていましたが、単なる噂だったのでしょうか？
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870
匿名さん
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871
匿名さん
＞869さん
よく分りませんが、最初の売出しから状況をみて値下げしたと聞いたことあります
間取りが多彩、裏を返せば残念な間取りは値を下げないと売れないでしょうからね
初期の高めの価格帯で買った方は、間取りも階層もいい場所で、納得してというか？
あとから同じ間取りを下げられたらｲﾔですがね
同じ間取りでも10階くらい違うと、結構な差がありますよね
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872
匿名さん
>869
事実です。
第１期で要望の集まりが悪く販売を延期した上で価格を２度下げました。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
別に他の物件は震災後だからといって値下げしてないけどね。
むしろ復興のため建築資材高騰が言われていた時期だったな。
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875
匿名さん
874
嘘はいけません。
野村不動産のプラウドシリーズなど、震災直後に値下げしましたよ。
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876
匿名さん
確か地震で3-4月の販売を自粛してるところが多かったですね。
ただクロスみたいに販売延期した挙句に2度も値を下げた物件は少ない。
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877
匿名さん
人気がなければ下げざるを得ない。
スミフじゃないんだから当然の対応。
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878
ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん
ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
マンコミュファンさん
久しぶりに立ち寄りましたが完売できていなかったんですね。
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882
匿名さん
おいおい。完売が確定したとたんに、これか…。
最大の地権者、東京急行電鉄が単独分譲６５戸みたい。
低層の４０平米以下？
まだまだ続くんだねぇ。
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883
匿名さん
まあ狭い間取りばっかりですから、独身か？投資用ですね？グロスで６％の利回りですから低金利のご時世で悪くはないですね。
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884
匿名さん
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885
匿名
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-
886
匿名さん
-
887
匿名さん
わかっていたことですので、違和感全くなしですね。東急バスの持ち分を東急不動産が販売するということです.
投資物件としては良いので抽選でしょうね。まあクロスの新築購入最後のチャンスですね。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>885
なるほど、こういうカラクリがあったんですね。
販売戸数と残戸数の乖離には。
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890
匿名さん
通常分譲の491戸はあと４戸で完売。
地権者の分は投資向けなので、今の地合いならすぐ完売になるのが間違いない。
自分でも２戸ぐらい買いたい気持ちだ。
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891
匿名さん
いや、それは違うみたい
今まで地権者190戸強だったのが、東急電鉄の分だけ分離されてる
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892
匿名さん
これだけ賃貸住戸が増えると賃料値崩れ要因になりますね。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
この立地はどう考えても一時居住の賃貸向けでしょう。
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896
匿名さん
895
どの立地は賃貸向けじゃない？
どう考えても田舎しかない。
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897
匿名さん
結局地権者住戸の1割どころか1/3がリセールに出ることになった訳ね
狭い部屋を買ってた人は競合が増えてピンチだ。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
資産価値の観点でみたら狭い間取りの契約者
は終わったとしても広い間取りの契約者まで
お気の毒な状況ですね。契約者はこうなる事
はわかってたのでしょうか。契約後に悲惨な
状況になるのはプラウド同様ですね。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
投資用に買ったつもりが自分で住む破目になりそうですね。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
13万3千円～14万前後、向き、階数にもけど。
ここ買った人はこうなること知ってたの。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>905
小型投資用を売り出してラッキーです。
買いたくて仕方がないです。
賃貸すぐに付けられるのでホットしました。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
なーんだ利回りグロス6％も回らないんじゃん。意味なし。
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909
匿名さん
管理費込みで13000円が結局成約の相場だし今後も
どんどん賃貸増えるだろうから上がる要素はないかな。
それより永住目的で購入した人にとって賃貸混在
マンションってどうなのかな、重説済でしょうか。
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910
匿名さん
もともとこのタイプの小部屋は、図面からも判っていたわけで。
永住考えて買った方々も、下層階での賃貸人が多く入ることも承知の上でしょう。
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