クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

毎日渋谷からの下りが激混みで車通勤が超大変、
お金があればクロスを住みたいけどね。
ま、もう遅いか。

836は住民の方でしょうか？
検討板でみっともない。

ちょっとでも物件にとってネガティブなことが書き込まれると、たとえそれが事実であってもよってたかって契約者が消火作業するのは検討者板としては異常な光景です。

入った人が良いって言ってるからいいとかそういうことは住民板でやってもらえませんか。
契約者は良いと思ったから契約している訳で、いい話はMRで聞けるから十分です。

客観的に評価されてる
オール三ツ星という事実があるわけで、
住民がいいなら、何も外野がとやかくいう必要ない。
もう数戸で完売みたいだし。
環境が許容できる人は後悔しない物件だと思う。

>環境が許容できる人は

結局これに尽きると思う

何を言ってももう意味がない。→→→完売だから。

まだ契約終わってなくて公式Hpでも販売中なのに。
本当に完売したら掲示板閉鎖だから。
掲示板が閉鎖してもいないのに完売だなんて言っても恥ずかしいよ。

たしかに掲示板も閉じてないのに完売とか言われてもね。

843 844
ここがダメなのは理解しました。
で、どのマンションがお勧めですか？

>839

>たとえそれが事実であってもよってたかって契約者が消火作業するのは検討者板としては異常な光景です。

事実を曲げてでも消火した内容を、ご教示ください。

契約者が良く書くのは普通じゃない？
契約者がいない物件で賞讃ばかりってのはおかしいけど。

どうせ環境以外は価格から考えれば良い物件だし
値が上がるのも当たり前だし、もういいんじゃない。

賃貸だってすごい高嶺で貸せてるしね。

色んな意味で成功物件な事には疑う余地ないよ。

その環境以外というのが大き過ぎる難点だから。
現地、棟内みたらあの環境ではもう少し安くないと
と考える人も契約者以上にいるわけですよ。
賃貸は実際あの賃料では契約できませんし。
でもクロスは賃料値切って数年住んで見るのは悪い
選択肢ではないと思う。

848みたいに思えると幸せかもしれないけど、実際は849みたいな人が多いと思う。

そんなにいい物件なら発表から２年以上も売り続けていないって。

結局マンションは環境、駅距離だから。
タワマンにしては距離あるしそれでいてあの環境。
もっと安くても買わない人は多いし買った人もあれ
以上高いと買わない物件だからな。
それ考えたら東急うまい値付けだったかも。

11万のローンの部屋を25万で貸し出しましたが・・・
みんなあの賃料で借りてると思いますよ。

なぜ借りてないって言い切れるのか。。。

ローン１１万円って、それがフルローンとして３０００〜３５００万円くらいの部屋でせいぜい広さは４０平米前後でしょ。
自分なら池尻大橋徒歩５分新築でも２５万は出さないな。

あそこで２５万だと７０平米くらいないと割に合わないかな。

そんな鴨ネギな借り主がいるとは驚きだな。

853
月30万ローン、賃料655000円契約済み。

853
概ね言うことは正しいけど新築好む人はいるからな。
854
マスタービューなみの賃料、池尻で60万をここに
出す人はいないだろう。ここはプレミアでさえ賃貸
レベル。賃料50万以上郊外で出す人は目が肥えてる。

ほぼフルローンで11万でローンは51平米の１LDKですよ。
今金利めっちゃ安いですから。

すごいお得ですよ〜

こんな立地のマンションをその賃料で借りる奇特な
個人はいないだろうがもし事実なら法人なのかもね。

ラトゥールっていくらぐらいだっけ？
さすがにラトゥールの方が格上だし高いか。

私も高層階の一室を賃貸に回している者ですが、奇特な方が沢山いらっしゃるんですよ！
そうなると「奇特」ではなく標準になってしまいますかね（笑
脳内計算・バーチャルでばかり、、、現実にオーナーさんがそうしてると書いているんだからそれでいいじゃない！
そんな投資もあるんですよ、あなたもやってみたら？住まないで済むしね。40㎡以下のところは20万以下が多いみたいですよ（低層）

ラトゥール、ＷＥＢで調べてみれば判りますが、とんでもない高額賃料でそれこそ法人契約ばかりですよ。
あの有名な芸能人も住んでいますしね。。
エレベータの昇降が夜になると、ライトが綺麗ですね～

面白いというかなんというか、検討スレを見てきて
こんなレスがいくつかあった気がします。

「住むには環境考えれば長くは嫌だけど、賃貸で年数短くなら十分に検討の余地がある」

こんな文言を何度か見た覚えがあります。

この話の流れでのネガさんは、オーナー入居も賃貸入居も、ましてやオーナーとして賃貸に回すことも否定している方々なのに
なぜ検討スレでネガってるんですかね？なんの意味も無い、虚しい寂しいレスと言うことになりますかねぇ
普通の感覚ならここには来ないと思うんですが・・・不思議だ・・・

私はできれば、小部屋を買って賃貸に回したかったと思っている一人です。
ちょっと良さげな情報が入ったので、期待しているところです。

目的がネガる事になっているのはいかがなものだろう？

城南地区では稀少な大型タワー物件だし、皆さん最初は環境が気になって敬遠していても実際見て図書館、庭園、上層なら景色が気に入って購入ってな具合でしょ。まあ買い物なんてタイミングなんだし。
少し割安感もあるし、渋谷が生活圏の人には便利な物件だよね。

あの立地で割安感はないだろ

しかし同じ高速横でもラトゥールのこと悪くいう人っていないんだね。

ラトゥールって分譲もしたんですか？
だとしても賃料考えたら、超富裕層しか検討すらできないからネガする以前の問題なのでは（笑
クロスはネガにも手が届きそうな感じだからね

渋谷、代官山、中目黒生活圏のクロスは完売目前で、
23区でもっとも話題になっている物件だね。

864さん

ウン、そうだね！

ラトゥールは賃貸だけど地権者住戸が売りに出ることがある。

864
ラトゥールはどう見ても住友の賃貸ビルに見えちゃう。

今更なのですが、以前みたスレの中で、クロスは、値つけを2回程見直したと書かれていましたが、単なる噂だったのでしょうか？

値つけなんかその都度でしょ。

＞869さん
よく分りませんが、最初の売出しから状況をみて値下げしたと聞いたことあります
間取りが多彩、裏を返せば残念な間取りは値を下げないと売れないでしょうからね
初期の高めの価格帯で買った方は、間取りも階層もいい場所で、納得してというか？
あとから同じ間取りを下げられたらｲﾔですがね

同じ間取りでも10階くらい違うと、結構な差がありますよね

>869
事実です。
第１期で要望の集まりが悪く販売を延期した上で価格を２度下げました。

直後は震災直後だったしのぉ。

別に他の物件は震災後だからといって値下げしてないけどね。
むしろ復興のため建築資材高騰が言われていた時期だったな。

874
嘘はいけません。
野村不動産のプラウドシリーズなど、震災直後に値下げしましたよ。

確か地震で3-4月の販売を自粛してるところが多かったですね。
ただクロスみたいに販売延期した挙句に2度も値を下げた物件は少ない。

人気がなければ下げざるを得ない。
スミフじゃないんだから当然の対応。

ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。

>878さん
どちらからいらっしゃるのですか？

あと★４戸★ですね。
５月６日で完売します。

久しぶりに立ち寄りましたが完売できていなかったんですね。

おいおい。完売が確定したとたんに、これか…。
最大の地権者、東京急行電鉄が単独分譲６５戸みたい。
低層の４０平米以下？
まだまだ続くんだねぇ。