クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

クロスの平均坪単価は
320万ぐらいじゃなかったっけ？

オープンレジデンスは70平米以上は
ほとんどないし、仕様も低いよ。
共用部もほぼ無いし。

うちも恵比寿中古探しを1年続けたけど
結局、遠すぎたりボロかったりで見つからず
クロスにたどり着いてます(笑)。

渋谷周辺の不動産相場はどんどん上がってますね。
1200米先大橋に波及してくるでしょう。
そう信じています。
上がらなくても下がる事がないでしょう。

オープンレジもなめちゃいけません、最近はレベルは上がってます。
都心物件(青山、六本木)はクロスより仕様は上です。
郊外物件はクロスレベルかそれ以下ですが。
個人的にはオープンは賃貸ならよいですが買う気はしませんがね。

ちなみに1LDKは坪300ぐらいです。

80平米以上の部屋残3戸しかない。
もう完売見えてきたね。

ここで1Lで坪300はちょっと高いね、高層南なら容認できますが。

残りのほとんどは東京都の物件では？

つまり東急の物件はごにょごにょしたけど、東京都はそれができないから残ってるってこと？

本当は無視したいぐらいアホな発言だけど
東京都が自分たちで売る訳ないでしょ・・・
どうやって売ってるかはMRに聞いてみましょう。

やはり南が人気ですね。
ほぼ完売でびっくりしました。

販売代理は売主の意向は無視できない
東京都はごにょごにょダメとしたらあら不思議

池尻大橋駅まで徒歩５分で、このレベルの新築物件はもうでてこないでしょう。円安で資材も上がっているし、不動産は上昇すると思います。もうしてますけど。

棟屋の赤いライトと電球色のがライトアップってやつですか？

各駅の池尻五分ってそんなに希少？
ましてや五分歩いて環境の悪い方に向かうのに。
このレベルって大規模って意味かな。
この界隈では一番評価は低いですよね。
アトラスとかまだまだ今後もここ以上の新築でるのでは。

でてもクロスよりは間違いなく坪単価あがるでしょうね。

24日に訪問しましたが、共用施設や公園が充実していますね。

その時点で20件ほどの空きがありましたが、
検討していた最終期最終次の物件は抽選倍率が3倍でした。

ジャンクション横というのはイメージが悪いですが、
窒素酸化物と浮遊粒子状物質の除去装置がついていて
ジャンクションの排気はそこらの空気よりも浄化されています。
（２４６の方はオープンですので浄化されていませんが…）

http://jcpmkd.jp/html/mori02/2010/20101114184246.html
（共産党支持者ではないですが、対策を推進してくれていたようです。）

こうしたことを理解しつつ、プラスとマイナスをよく考慮して判断すればよいと思います。

クロスは買いでしたよ!!
この価格帯でこのレベルは限りなく出て来る可能性低いですよね。
ネガってる人も色んな物件見てからネガれば良いのに。

既にクロスのいい間取り部屋が値上げしている。

じゃあ売れ残り必至だな
早く売らないとアトラスがくるから、売り煽りが必死すぎて面白いね

池尻で一番立地、環境、仕様、間取りが悪かった。
よって当然価格帯も安かった。
しかし人気が一番なかった。
ネガというよりそれが事実。
以前より買いと騒いでるのは契約者だけ。
買い物件ならワテラスのようにすぐ売れる。
逆に完売できない不人気物件で値が上がる例は。

たしかにこのレベル(立地悪い、環境悪い、仕様低い、間取り悪い、ランニング悪い)はなかなか出てこないと思う
安かろう悪かろうにしては、値段が高くて不人気物件だったわけで、潔くないね

ローンで落ちた人がネガってるのかなぁ・・・
それとも同一人物ですか？
戸数も考えずに不人気物件とか意味不明ですし
これだけ売れれば十二分に人気物件でしょう。

立地悪い、環境悪い、仕様低い、間取り悪い、ランニング悪いは
どこと比べてるのかが知りたいですが、かなり色々見たクロスの感想は
立地普通（やや良い方）、環境悪い,仕様普通、共用設備良い、間取りは
部屋による、ランニングはやや高いという評価です。
それでこの価格なら間違いなく安いと思いますが。

まぁ買えない人からみたら高いのかもですね〜

すぐ売れるから人気物件とか根拠がなさすぎるかと。

まず比べるならターゲット層が同じか否か
地域、戸数、価格が同じ程度で比べないと意味ないかと。

ワテラスとクロスを比べる対象にしている時点で
大丈夫ですか？というレベル。

それは都合次第でしょう。
都合次第で比べる範囲を広げたり狭くしたり、するのはポジさんもネガさんも同じ。

いくらなんでも、一斉入居前にほぼ完売できる物件なんて人気があるに間違いない。

立地やや良いってどういう感性(笑)
82の張り付き契約者の自作自演が痛々しい。
多分他の契約者も不快なはず。
だからネガも集まる。

自分が満足していればいいじゃないの？
人はそれぞれだから、横のJTの存在で賛否世論。
86さんがネガと見てるかもしれないが、
購入したがそう思ってないと思う。
だから完売寸前まで来ているのも事実だ。

因みに自分は購入者じゃない。

残り部屋は３倍の倍率ですか、すごいですね。半年前ならフリーで買えたのにね。値上げもしているとはさすが東急。ネガが値下げしたらとか言ってたけど、やはりとんだ見当違いだったね。

クロス買えば儲かるね。不動産がじりじり上がっています。安倍様のおかげです。

値上げしてる時に買うの？もったいない
ずっと上がり続ける訳はなくて、どうせ売る時には上がって下がっての後だから、今の上昇なんて関係ないのにね

3倍って社員が動員されてるのかな

いやいや、インフレ期待がいよいよ本物になってきたようですよ。
まだまだ序の口でしょう。
これからですね。
震災などの天変地異さえなければ今度こそは息が長そうな気がしますが、どうでしょう。

円安傾向も株価上昇も鈍ってきたから、実態部分が改善しないと厳しいでしょう
実態が改善するにはしばらく時間がかかるからそれまでに期待が失望に変わらなければ、だろうね

不動産業界は例え結果的にそれがバブルだったとしても構わないのだろうけど一般消費者は振り回されていい迷惑

議論ばかりしていて行動に移さなかったのが残念でしたね

94
甘いな

クロスを買うばかりが行動ではないだろうし、下手に動くくらいなら動かない方がマシってことも多い
焦ってつまらないモノを買って後からいい物件が出てきて後悔ってのは痛々しいし
特に含み損物件を焦って掴むと後がつらいよ

特に含み損物件を焦って掴むと後がつらいよ
↑
損の問題じゃなく、既に上がり始まっているぞ。
残念だね。

上がってるのはクロスの中古が上がってる訳じゃないだろ
人が一度住めば中古になって価値は下がるんだよ
その値下がり幅が大きいから含み損物件と揶揄される
近所の不動産屋で査定してもらうといいよ

販売価格が上がったら含み損はよりいっそう増えることになるね

今日の日経

　総務省が１日発表した１月の全国の消費者物価指数（ＣＰＩ、2010年＝100）は、生鮮食品を除く総合が99.1と、前年同月比0.2％下落した。下落は３カ月連続。
　生鮮食品を含む総合は99.3と、0.3％下落した。
　同時に発表した２月の東京都区部の消費者物価指数（中旬の速報値、10年＝100）は、生鮮食品を除く総合が98.3と0.6％下落した。

まだまだ世の中はデフレが厳しいですね

近隣の小さな不動産屋さんからもあそこは、、と敬遠されていた
けど今後渋谷次第で動向も変わってくるかな。一時的な景気回復
では他の新築の価格発表を見てもまだ反映はされてないですね。
池尻、三茶、代官山、中目、下北、恵比寿など渋谷至近の人気
ランキングに良く顔を出す町の物件は特に注目してます。

101
ある意味では、大橋も期待できるでしょう。

ある意味、大橋は、穴場的な存在だったにもかかわらず、ツボ単価が期待通りではなかったからネガってる訳で(^-^)

「ある意味」でしかないあたりが大橋の弱いところ

青山パークタワーも散々叩かれたけど、結局買ってれば大儲けしたよね。不動産が上向けば住んだ上に儲かって売れるんだよね。次はここです。

青山と大橋は違うだろ

大橋がこれから再開発で変われば青山と張り合えるかも。

近隣の相場と比べると大橋だけ割安だから上がる可能性は充分にあるね。特に60m2以上の部屋は希少価値もあるし期待がもてます。

青山と張り合えるかも、なんていうのはどうかと思うが・・・
とは言え、ここも言われてるほどにはひどくなかったということでしょうか

何だか、尻上がりに人気が出てきた感じ？
意外と割安と思う人が増えたということだとすると、いよいよインフレの始まりの予感がする。。。