クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

ネガではなく、普通に疑問なんですが
大規模タワマンの戸数から1戸当たりの土地の所有権分って、物凄く小さくなるのでは？
と思うのです。で、住戸・建物は経年で価値が下がりますよね。
それで将来、大きく（は大げさにしても）値上がりすると考えられないんですよね。
10年したらかなり下がるんじゃないかと思ってしまい、タワマンの眺望に憧れますが購入まで思いきれない。。
勘違い、見込違い、勉強不足でしょうか。

タワマンでここの南向きより良い眺望なんていっぱいあるよ。
むしろこのタワマンの南より悪いタワマン探す方が大変だとおもう。
はっきりいって田舎ビューです。

HPにすら南だけはのってません。

田舎ビューってどういうの?

キャピタルゲインみこめるね！

残りあと何戸ですか？

おとといのビル風は１階ではひどかったですが、３９階のビュールームではほぼ無風でした。風は低層階ほどきついのを知らないようですね。
南東の角部屋、北東の角部屋は、目の前の黒いタワーが邪魔なビューです。北西、南西は
プリズムが邪魔です。南が一番抜けていていいですけどね。
左手に東京タワー、六本木ヒルズ、遠くは羽田、横浜、房総、下には目黒川から中目黒へ。
知らない人がネガっているようで、困ったもんですね。

>３９階のビュールームではほぼ無風でした。

そりゃ室内は風が吹かないよ

値引きしてますか？

156方角自慢ね(笑)

ここに住んでる事自体どうなの、あんな環境の立地に
人を呼ぶのとか恥ずかしくはないのかな。あくまで
一般論で人の感性もまちまちですが。
クロスの南は一番含み損ですよ、嫌みに指摘する
北東だけが唯一含み損の少ない方角と思います。
安く買ってあきたらランニングコスト上がる前に売る。
北東選んだ人が正解！

風速は、地上に近いほど、地上との摩擦で小さくなります。

そもそもバルコニーに出ないと見れない眺望なんてタワマンじゃ価値ないよ。

タワマンなら部屋の中から見れなきゃね。

うん、北東ならまだありだと思う。
実際北東の売れ行きが一番だし。

南でも北東並みの値付けなら良かったのに。

北東っていくらだったの？

坪300切ってた

高いな。

いや北東下層階なら300切ってた。

元の土地代が19億ってのを考えると高いね
プレミアムで2億近く出した人の気がしれないな

高いな。

安いところで280台だっけ？
まぁあの場所ならせいぜいそれくらいが妥当なところだな

高いな。

キャピタルゲインでるかな？

１５７
ビュールームにテラスがあることも知らないようですね。ぷっ。

北東は安かったからね。しかし日本人は日当たり良好が好きなんだよねー。

１６０～１７１は一人猿芝居だね。

しかし残りが数戸のところでネガ書いて何か楽しいのだろうか？買わなかった、買えなかった失敗を自分に納得させるためなんだろうね。寂しい方ですね。可哀そうです。

まあおそらく反論したくなるという人の心理が働いてネガとポジの連鎖が繰り返されているのでしょう。
しかしまあよく伸びた。
良くも悪くも注目のある物件だったことは間違いない。

アイドルもアンチがいないと人気が出ないし
ネガキャンが出るのが人気のある証

こりゃ中古で 1割はupするね。

売れ残り物件の中古がUPという契約者のぼやきは惨めだがそれがネガを引き寄せるのか。
ここに限らずタワマンのネガがの多さがやたら目につく。
ネガもされなかったようなタワマンってあまり記憶にないが。
貧乏人程タワマンに憧れるのだろう、ネガってるうちは買えないと思う。

完売間近の物件という人がいれば売れ残り物件と言う人がいる。
どちらも惨めだ。というかそんなことどうでもいい。

プリズムの中古って普通に成約してますか？

普通に成約してる訳ないの分かっての投稿かい。
提示のマイナス50万なら成約すると思うよ。
やたらプリズムを叩く人がここには多いが
あちらは腐っても駅近だからね。

50万？
世田谷区辺りの中古なら、もっとマイナスで交渉するのが普通だけど。
結構小さな額だね。

ん？坪50下げって意味？

本日契約しました。
北東の高層階ですが、北側よりなので眺望が開け非常に満足しています。

2月以降購入の件数が上がってきているようで、以前は連休前であった完売予想も
かなり前倒しになるのではないかと営業の人が話していました。

私自身は投資目的の購入ではないので、売れ残るか、完売するか、には興味がありません。

しかし、売れ残りをやたら強調する人は、このタワーマンションが689戸の巨大住宅であり、
既に650戸以上が売れているという事実を無視しているように思います。
100戸や200戸のマンションの完売よりも、その数倍が既に購入されているマンションの
方が人気が高いと言っても問題ないでしょう。

ネガの人たちがさかんにクロスをけなしている意図は、評判を落として売れ残りを
多量に発生させて、値下がりを待って購入するという戦略があるのかもしれませんが、
その戦略は成功しないと思います。


このマンションの見かけ上の欠点は大橋ジャンクション隣接ですが、十分な環境対策により
その欠点は補われています。しかも、その分価格は安くなっており、割安感を感じます。
一方、図書館や区役所支所、空中庭園などの利便性や話題性もあることは、プラス要因です。

多くの購入者はこうした点を評価して購入したのではないでしょうか。

私自身は、居住目的で購入したので、通勤や生活に便利なクロスを買ってよかったと思っています。。

あばたもえくぼってやつですね

まだ30戸以上あったのか、契約者も必死だな。
いつか完売するんだから外野の声など無視すればよいのに。
この物件の場合この立地、環境を容認できるか否かが全て。
許容できる人には普通に池尻徒歩5分の新築マンション
という考えでいいんじゃないかな。

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。
もう不安になってどうすんの。

リセールは厳しいよたぶん。。

186さん
ご契約おめでとうございます。

確かに立地を考慮してのマンションや周りの対策は万全そうですね。
特に高層階は空気の問題はなさそうですが騒音は気になりませんか？

186は営業トークそのまま

きっと営業さんに言われた事をまるっと信じ込んでしまったのですね
割安感を感じられたならいいんじゃないですか?幸せで
知らぬが仏とも言いますし

実際住み始めましたが、すごい良いと思いますよ。
主観ですし、一人暮らしなので参考にならないかもですが
便利ですし部屋もめっちゃ静かです。
駐車場も広くて良いですよ。

自分もこれだけの付帯設備なら割安だと思いました。

狭い部屋から広い部屋まであって、坪280台〜300後半まである中で一様に割安、割高は議論しても意味ないな

たしかに狭い部屋で管理費も棟内で安い中で付帯施設を高額の管理費を払う広い部屋の住人と同じように使えるのはいいけど、だったら賃貸でもいい気もするな

高層階で坪300きってたら買いですか？

普通に考えれば坪単価が上がるでしょう。
低層平均290⇒320
高層320⇒350
プレミアム370⇒400以上

普通に考えると下がると思います

新築が中古になるから

中古相場を眺めてお勉強したほうがいいですよ

３９階のビュールームのテラスに行きましたが、騒音はまったくきになりませんでしたし
３月１日の強風の中、１階は凄い風でしたが、３９階はほぼ無風でしたよ。
１階のビル風の方が凄いですよ。

１９８さん

物価ってご存じですか？
あなたの「普通は」デフレなんですかね。
資産運用が上手くいかず、年収○百万円の人生を送られているのでしょう…
きっとこの時期株も買わずに書き込み？
過去のデータを見てお勉強しろなんて笑笑

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1udHRw
東京ツインパークスも下に高速道路が通っていて、２００２年に売り出された時は排ガスタワーと相当な悪口を言われましたが、坪単価３９０万円の売りだしで、今でも４２０万円しています。
クロスもそうなると思います。

東京ツインパークスとクロスを比較ってお花畑の脳ですね。

あっちは財閥系だし高速からも離れてますよ。

こちらはジャンクション、首都高、246、山手通り。
これ以下の環境が都内にあったかな

中古新築以上の値段つける程のインフレはきてませんが
いまだに物価指数は下がってますが？>200

まあこれからはインフレだよ。

2002頃はどの物件も底値でした

本当上がって儲かる物件だったらここに書き込まずに自分で買うけどね
売れない、値上がらないからこそ買い煽りしてるんでしょ

今の株価の上げの大部分は円安に伴ったもので、これ以上の円安は各国の情勢からは期待できず、まだ実態の伴っていないアベノミクスが期待外れならバブルはあっさり萎んでしまう
不動産なんて流動性の悪いものは売り抜け困難だから向かないよ
買うならまだ株だろうね

200は過去の経過を勉強した方が良さそうだね
それとも確信犯？

インフレにも悪いインフレってのがある。
これからのインフレが良いか悪いかは神のみぞ知る。

ちなみにツインパークスのスレもあり
色々書かれています。

インフレ？笑われちゃいますよ

インフレがきてもクロスだけ上がるとは考えられない。
インフレが起こったらここ以外のマンションも値上がりしますよ。

インフレだからと言ってあえてクロスを買った方がいい理由がない

年収○00万円の30台男子さん
円安？アベノミクス？不動産の流動性？
今の社会情勢について、その程度のことしか書き込めない笑笑
小さくまとまるなよ!

210のＯＬさん
いたい人だというのが容易に想像できる 笑

202東京ツインパークスの真下に高速道路がびゅんびゅん通ってるの知らないみたいだね。ド田舎もんの脳だね。
財閥系だからなんなの？こちら東急　五島家だけど、なにか？

30台はバブル知らずのゆとり教育世代…
ネガルしかない！

ちょっとさー貧乏くさい発言止めようよ。亀有のまんしょんじゃないんだからさあー。

>>212
銀座で飲み食いしてるから知ってるけど、
東京ツインパークスの下に首都高は走ってないよ。
むしろ線路の方が近いくらい。

田舎者？

ごめんなさい。港区出身です。

東京ツインパークスは将来ビンテージマンションになるような物件です。
汐留の再開発も有りましたし。

目黒区で一番不人気の大橋？池尻？
とかと比較する物件じゃないですよ。

東急と財閥系と比べるのもみっともないです

しかしもうすぐスレが閉鎖になるのに、まだネガを書いている人は何のためかね？
初回抽選で外れた人？買いたいけどおかねがない、ローンすら銀行から承認されない年収の低い人のひがみかね？自分のバリューの無さに気づいたら、勉強しなさい。無学、無知ほど人生辛いものはないよ。みんな勉強してバリュー上げてるんだからさ。

ここは1Kの安い部屋が多いですが、
ここより1Kが多いタワマンってありますか？

あったら教えてください

２１５さあ
http://gogo.gs/map/
こういうの高速が真下っていわない？まさか建物の１階に通るわけないんだからさあ。１万ぽ譲っても真横だよね。東京ツインパークスの真横に首都高走ってるよ。浜松町駅の方が遠いよ。
鳥取県港市出身のまちがえじゃん？

>ｊｃｔ横より埋立の陰口のが世間的にひどいと思いますよ。

JCT横なんて立地はマイナーですから

ツインパークスと首都高の位置関係を問題視するなら、クロスは首都高、ジャンクション含めて大いに問題ありだよ

発売直後からネガって値下げ待ってたんだよね
今の価格では買えないから
その割にはスーパーは明治屋とか見栄っ張りなんだよね

ここのネガと同じマンションには住みたくないな、とだけ思う
どこ買うつもりか知らないけど

最終期最終次で完売できなかったんですか？

>>225
安心しなお前には絶対買えなマンションだから。

ジャンクション君

227は何様のつもりなのだろう

まだ掲示板は閉鎖になっていないので売れ残っているのでしょうね

今売れ残ってるのは間取りとかも悪いだろうから
なかなか売れないんじゃないかな。

この価格で間取りも良かったら、とっくに売れちゃってるでしょ。

自分は気に入った間取りだったので、すぐ買いましたが。
見に行ったその日に即決しました。それぐらい良いマンションだと思いましたよ。

完売、完売って見てる視点が低すぎるんじゃないですかね。
完売したら何なのでしょう。

659戸のうち1戸だけ残ってたら不人気ですか？
10戸余ってたらリセール大変なんですか？
もうちょっと勉強した方がいいかと思いますね。

たしかに今さら完売しても評判は変わらないね

この物件は評判がいいよ。
関東地方で2012年上半期注目度3位だからね。

232
そのネタはネガボンビーさんの餌になりますよ！

空中庭園にいつか何かはいるのかな
飲食店とか、、
飲食系は無理だとしてもスパのような娯楽施設できたらいいのに

空中庭園は元はと言えばジャンクションの屋上だから何かを作るのは厳しいと思います。

国立競技場と同じ大きさなので作ろうと思えば作れます。

スペースがあるのと、構造上可能かは別問題かと

いよいよ残20戸で、なかなか凄いもんだね。
一年前のザ・六本木東京は今でも残り10数戸。

公式みるとあと8戸？

間取りはもっと出てるよ

六本木と池尻大橋を比較するなんて無意味。

同じ六本木通り沿いだから、作りも似たもの同士だし。

北東側11～15階だと、眺望はどうでしょうか。都心部が望めますか？
ＪＣ側の反対なので？空気はそれよりは良いかと思うのですが。

北東側はJC側だと思いますよ。

個人的には１番良いと思ったのは東南側で次は南ですかね。

どういう展望がお好みかにも寄ると思うので
実際に見に行くのが良いと思いますよ。

241さん
本気で六本木と大橋を同じように考えている人なんていませんから安心してください

>244さん

早速のご回答をありがとうございました。

北東側は東京タワー。JCT側は富士山。

247さんの言うとおり。

そろそろ未入居状態での売出しが始まってきてますね
やはり？買値より高めに売り出しているような感じを受けます
さて、購入検討者としてはよほど良い条件（向き・高さ）でなければ
うん百万も上乗せされた物件を、今この時期に買おうとは思わないかな

わざわざ高くは買わないでしょうね