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3月実行です。当初安心感からフラット一本でいこうと思ってたのですが、
ここのところの金利上昇で2年固定との併用が良いような気がしてきました。
2900万円の借り入れなんですが、どのような配分で組めば良いか迷っています。
併用される方いかがですか？
[スレ作成日時]2005-10-18 11:15:00
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フラットと短期固定の配分
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2 匿名さん
2900万円の借入れは物件化価格の80％以内ですか？
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3 匿名さん
私も併用する予定ですが、配分に迷っていますので
便乗させていただいてもいいですか？
2400万ほど借入予定です。物件価格の８０％以内の借り入れです。
提携ローンのりそなを利用しようかと思っているのですが、
営業マンから「併用するなら、りそなのすまいるパッケージはどうですか？」と教えてもらいました。
10月からの新商品らしいんですが、情報が少なく、まだ勉強不足です・・・。
併用するにしても、どんな配分にしたらよいか、検討の仕方すらわかりません・・・。
どなたか、私にもご教授ください。
>>1さん、便乗すみません！ -
5 匿名さん
上で書き忘れましたが、短期は全期間１％優遇です。
-
6 匿名さん
フラット35より銀行の30年超長期
この差は、フラットで5年後に繰り上げ返済し、5年間返済期間を短縮した場合を考える。
この場合、5年間は「払わなくて良い金利」を払ったことになる。
30年超長期にして増加した月の支払額を補填するために、フラット35で返済した場合の月払いの額まで
借入額を減少させる。この減少分を短期固定での借り入れ=５年後の繰り上げ返済額とする。
ボーナス返済は無し。すると損ですから。
2400万フラット35・金利2.72%と仮定
月 88632 総額37225440
これを5年後に200万繰り上げ返済した場合
総額34277781に減少
2200万超長期30年(三井住友2.75%)
月 81640 総額29390400
200万短期固定5年(2.3%・0.7%優遇) 返済35年で申し込み
月 6936 ここまでの払い込み416160 5年後残高1802829
5年後残高1802829を200万で繰り上げ返済すると197171余り。
支払総額 29390400+ 416160+ 1802829=31609389
毎月の支払い
5年間88576
5年〜30年まで81640
フラット35単独との差額
37225440-31609389 =5616051
フラット35 5年後200万繰り上げ返済との差額
34277781-31609389=2668392
全て手計算、間違い容赦
この考え方を参考にご自身の返済体力にあった戦略を
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