私３３歳・年収８００万、妻２９歳・年収５００万で６０００万の物件の購入を考えています。当初は頭金３０００万で、借り入れは１０年２％固定１４年返済１５００万＋フラット３５で１５００万、と考えていたのですが、昨今の投資ブームを見ると、頭金を２０００万に減額して、１０００万ほどを投資にまわしたほうがよいのでは？と思い始めました。だいたい、１０年たてば、フラット３５の金利より、定期預金の金利の方が高くなり、繰上げ返済するのはかえってソンなのではないか、と考えています。
皆様の厳しいコメントをお願い申し上げます。
[スレ作成日時]2005-11-06 17:58:00
>06さん
その通りです。フォローサンクスです。ローンと相殺されるかどうかは私も知りません(^^ゞ
>07さん
>「機関投資家とやりあう」ってどういうふうにするんですか？
これは私の見当違いといいますか書き方ががまずかったです。
「機関投資家のような相場の張り方は個人資金ではごく限られた（いわゆる大金持ち）しかできません。」
と訂正させてください。
>「現物でこれから成長が見込める企業を探すのが長い目で見たら無難」もうそろそろ市場がそういう投資
>を許してくれない状況だと思うが。
確かに私もそう考えなくはありません。ですが株式初心者の場合まずは現物で長期で見る方が、いいのでは
と思ったしだいです。またはまだ宝くじより当たる確立の高いIPOとか。
私はもともとマザーズを主戦場にしていたんですが、景気の回復の要因があるにも関わらず下がってます。
損益は出してませんがとりあえず10月でマザーズ関連は手仕舞いしました。（思えば昨年の間に手仕舞い
しておけばよかったと今更ながら悔やんでおります）
来年からは現物500万を上限でこつこつとやっていきたいと思っています。
家の場合、利益が出ても繰り上げ返済にまわしているんでこういうパターンでは頭金は多いほど有利今後
のリスクは減らされると思います。
では、場が動き出したのでこの辺で…毎日こんな感じです。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
