購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

>>417
逃げるなよ。

騒音が快感だって？
とんでもないどＭだなw
そりゃ共感は得られないよ。
変人通り越して、変態だもん。

慌てない慌てない。また明日ね。

お疲れさまです。友人と飲んでいい気分で帰ってきて、時間つぶしにここ読んでます。
なんかマンション派さんが散々ですなあ。でも、だれも一戸建てのよいとこを書いていないのも笑える。
基本的にストレスが多いんでしょうね。おつかれさまって思います。

昨日たまたま検索してたら、野村のプラウズさんとか、坪450万とかなんですね！30坪なら1億3千万か。
すごいね。一戸建ては土地が坪200万、上ものが坪80万でしたっけ。40坪の土地で8000万、上ものに40坪？
それで3200万、となると戸建ての方がお買い得かもね。平均値で言うと首都圏でさえ予算6000万らしいけど、
そうなると戸建てもマンションもかなり狭い選択肢になりそうですね。

今日もマンションさんがコテンパンになりましたね

要は、東京近隣には住まないことが一番。

マンションさんって生まれた時から負けてるからね。
人生スタートした瞬間から消化試合なんて、悲惨だよね。

マンションだけど、別にコテンパンでもかまわないけどね。広くて静かだし、アクセスも良好。これを知ってしまうと、戸建てにはもどれない。ガレージワークが趣味とか、絶対に娘にグランドピアノを！っていう使命感とか、そういう人には戸建ては向くよね。でも失うもの、妥協点もいっぱいある。そこが納得できないのでついつい匿名掲示板に頼っちゃうんだろうなあ。

たとえば直近では、
>>427さんとか、ではどんな「勝てる」物件なんだろうとかね。年収と予算、立地。ぎりぎりさんかもしれないし、余裕さんならそれはそれでこわい。そんな人がご近所にいっぱいいるんだ。建売でも注文でも、比較されっぱなしだからね。

どうして？

同額ならマンション。2億以上の予算があるなら、一戸建てでもよい物件が見つかるかもしれない。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

>マンションだけど、別にコテンパンでもかまわないけどね。広くて静かだし、アクセスも良好。

マンションではどのぐらいを広いというのでしょうか？

120平米越え

感覚は個人差があるから。マンションだったら3人家族で150㎡は欲しい。

広くないマンションに喧嘩を売ってるんでしょうか？

>広くて

ミニマンションは、人の住む所では無い。
貸す所。

貸したら人住んでんがな。しっかりしろ。

広い延床なんて必要ないんだよ。狭くて十分。
本当に必要なのは家族が時間を共有できること。子供と居られる時間は短いから。
通勤・通学に時間をかけない。子供も中学からは電車通学。
広さは70㎡で十分です。

431さんは恥ずかしい計算ですね。

つっこみどころありすぎて（笑）

例えば、マンションの場合駐車場代は、近隣相場より安く設定されているため、マンション駐車場が2万なら近隣相場は、3万以上だろう。その場合、地価は、200～300万程度だが、土地代5000万なら、戸建さんが完全否定するミニ戸限定になる

> なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる

地価200～300万のマンションなら、不動産価格の半分くらいは土地代である。解体費も戸数割すれば、戸建と変わらない。
つまり、築30年程度でただになるような物件はない。あるなら土地価格が、かなり下落しているため、戸建でも大きな損をしている。現在の中古でも、そのくらいの地価の地域なら築30年でも数千万で取引されている。

> つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

これもならない、自分が住んでいる土地は、リスクヘッジにはならない。
なぜなら、自分の住んでいる土地を売った場合、別に住む場所を用意しないければならないが、インフレになっているならその土地価格もあがっているし、賃貸価格もあがっているため、相対的には、何の対策にもなっていない。
資産防衛となるのは、2件以上不動産を持つ場合のみである。

私は一人暮らしだから、６０平米で十分です。
まぁ、本当言うとちょっと狭いですが、大丈夫です。
以前住んでた一戸建ては、賃貸に出してるんですが、２００平米あります。
広すぎて住めません。掃除が嫌。庭もあるし、お手入れできない。

単身や二人の世帯はドンドン増えてるから、狭目で質の良いマンションの需要は
まだまだ伸びていくだろうな。

予算がたった３，０００万～４，０００万しかないなら１００％マンションだけどね

たったってなによ。一所懸命に貯めたお金を。

つり革広告で1980万のマンションあったな。
新築ね。

あれに住む人間が、底辺でなくてなんなんだ？
賃貸のがよっぽどマシ。

１７８０万円というのもありました。２ＬＤＫ、新築で。
新婚さんが、子供が幼稚園に上がるまでの住まいにちょうどいい。
そのあと、戸建てかもっと広いマンションに移ればいいんじゃないでしょうか。
あとは賃貸に出せばいいし。

そんな立地のマンなんて借りるやついるのか？
買うやつもいないだろうし、そのあとの永遠の支払い（管理費・修繕費）が待ってるだけでは？

>>442
そんな予算で戸建買ってる人が大半なんだけどな。

>>447
それを言うとマンションもだけどな。

さも自分たちは違うみたいに意気揚々と吠えるのは恥ずかしいからやめてくれ。

私がまだ独身時代の時の事を書きますね
就職して引越ししたばかりちょうど１ヶ月後でした
隣の世帯主さんの若い下の人なのでしょうか？
門番のように玄関ドアの横に常時２人立つようになったのです
出勤時と帰宅時にちいさく挨拶もしてくれるんですが。。。＞＜
お祝いとしてプレゼントしてもらったマンションだったのですが
結局両親に相談してすぐに引っ越す事になりました
皆さんも同じ経験された方いらっしゃいますか？

5千〜7千万代の決して安くない近所のマンションの住民掲示板をいくつか見ても共用施設の使い方、ラウンジやロビーでの子供放置、ママさんの井戸端会議、路上駐車、ベランダ喫煙、騒音なんかで揉めていてマンションは賃貸で良いかなと思ってしまいます。
築浅でこうなんだから、築年数が経ったときが怖いです。

４４６は永遠に生きるつもりらしい。
住み替えの概念はないの？環境の変化にしたがって住み替えたほうが人生は豊かになりますよ。
それに、1780万円のマンションだったら、それなりに田舎で維持費も安い。
1780万円が即金で出せるお宅が気にかける金額ではありません。
また、そんな田舎で暮らすのが好きな人はたくさんいます。風景が美しいしね。

2000万ぐらいを即金で出せる家庭がそんなところに住むとは到底思えないがね。
レアケースとしてはあるかもしれないけど。

住み替えの概念はもっと上流の家庭だよ。
底辺はスパイラルに陥って、下界で彷徨うだけ。

車みたいな発想で住まいを考えてるのでしょうか？
そう簡単に数千万単位のお金をコロコロ動かせやしませんよ、庶民は。
そんな家庭なら、そもそもここのスレで言う戸建て・マンションで迷うような層ではないんでしょう？マンションさんに言わせると。

マンションは富裕層
一戸建ては貧困層
一般的なイメージ

>449を何度読み直しても
言いたいことが理解でん。
誰か教えて。

>454

わからんお手上げｗ

ブログ村の記事なんか見るとさ
一戸建ての方が豊な暮らししてる人が多い
趣味のケーキ作りや自家菜園
ゴルフに車に釣りにサーフィン
ゆとりがあるんだろうね

多分893な隣人だったのでは？

453
世間と真逆のイメージをお持ちで。
そんなことを公の場で公言すると変人扱いされますから気をつけてね。

>>449
まずは、あなたの体から薬を抜いて、幻覚が無くなり、正常な思考状態になってから、
改めて投稿してください。

>>453
あなたにも医師の診療をお勧めします。

まあ、薬でもしてるか、変人レベルでないとマンションなんて住めないけどね。
正常な判断力に欠けてる人限定住宅。

シロアリが住む木造戸建で人間として生活するか、
自分がシロアリのごとくマンションで生活するか。

さあ、どっちを選ぶ！

>>448
まず、頭の膿んでる>>442に言ってやれよ。

>予算がたった３，０００万～４，０００万しかないなら１００％マンションだけどね


>No.442 匿名さん [2013-02-27 10:06:33][×]

シロアリは稀にですけどコンクリートも食べますよ
注意が必要です

>>461

正常な判断力があればおまえみたいな書き込みはしないはずだけどなｗｗ

>>461

お前いつから張り付いてるんだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107

>>461
戸建派としても恥ずかしい

シロアリでましたよ。すぐに業者を呼んで処理してもらいましたが、今思うと、建ててからすぐにやるべきでした。
ちょっと緑豊かな場所に住んでる人は、5年ごとにやるんですってね。

マンション派だけど、マンションはとても恥ずかしい。
できれば集合住宅に住んでることを人にバレたくない。

なんでよ？人と同じってとても居心地いい
住むだけのものに個性なんていらない