購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

昨日、同僚が自宅に帰ると下階のキチガイおばちゃんが怒鳴りこんできたとの事。
保険会社に示談代行させているが、保険会社は時価額賠償しか出来ないと一点張りなので、
直接同僚に新価賠償するように騒いでいたらしい。

示談代行はあくまで代行であり、法的に恐喝レベルにならなければ止める事は出来ない。
よって、同僚は下階住民との交渉を行わなければならず大変。

これから、一生下階住民と付き合っていく自信は無いそうだ。
足音が煩いとかも一緒に言われて大変そうだったわ。

あ、何か嘘だとか騒いでいるマンション派がいますが、全て事実なので無視します。
反論あるなら、同僚の連絡先教えるので捨てアド出して下さいね。

戸建てちゃんは戸建てはご近所トラブルがないと思ってるらしい。

そりゃなにを言ってもマンションに勝てないんだから知ってるかぎりのマンションのトラブル書くくらいしかないんだろw

>>402
戸建にもトラブルはあるんじゃない？
何度も言いますが、同僚の不可抗力による突発的災害について
事実を都度記載しているだけです。

事実を書かれると、マンション派に都合が悪いですか？

＞＞４０３
ペラペラさんですね。
アク禁解けた瞬間から全力ですね。
日中も夜も一日中の監視御苦労さま。

＞＞４０３
２ちゃんじゃないんだから「ｗ」は辞めなさい。
恥ずかしいと感じないんですか？
同じマンション派として恥ずかしい行為ですと忠告します。

個別のトラブル書いてなんの意味があるんだか。
それを言ったら戸建てはご近所トラブルで殺しちゃった例もあるわけだが。

この板だけでは万損さんは大威張りのネット番長ですね（笑）
実情は近所付き合いもまともに出来ないコミュ障でしょ（笑）
住民同士で問題の解決が図れないので防犯板で多数の万損さんがぼやいていますよ（笑）

耐久性で反論できなくなってから戸建てちゃんたち荒れてますねw
そうムキになりなさんな、ドウドウww

ペラペラさんという見えない敵と毎日戦っている戸建てちゃんw

>戸建てはご近所トラブルで殺しちゃった例もあるわけだが。

ん？それってマンションでは日常的に行われてることでしょ？

そっか！マンションではトラブルですらないんだｗ

一言で戸建てちゃんワラワラ湧いてきた。容易いなぁ。

ボロ小屋がRCに耐久性で勝てると思ってたのかよw

戸建てちゃんは無理して戸建て買っちゃったもんだからちょっとからかうとムキになっちゃうんですよ。
余裕ないよね～。

ドヤ顔でマンション買ったなんて人はリアルで見かけないね。
このスレッドのマンションさんは異端なんだろうｗ

無理して買ったマンションのためにこんな時間まで仕事してたのマンションさんでしょ？
遅くまでご苦労さんだね。
いい加減、残業代の為に残ってるのが上司にばれてるだろうから、
リストラ候補に挙がってるよ。

念願のハローワークに通う日も近いね。

戸建てちゃんの１日のストレス摂取量を超えたらいけないのでこの辺にしましょう。

この人ホントに居るみたい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107

立地が良くて広い戸建てを立てれない言い訳ばっかりですね、ここの万損さんは。。。
この板でストレスは発散できましたか？（笑
現実世界ではマンションの方が戸建てより良いなんて口にしちゃ駄目ですよ。
変人扱いされちゃいますよ（大笑

どちらの立場もかわいそう。
賃貸が一番。

>>417
逃げるなよ。

騒音が快感だって？
とんでもないどＭだなw
そりゃ共感は得られないよ。
変人通り越して、変態だもん。

慌てない慌てない。また明日ね。

お疲れさまです。友人と飲んでいい気分で帰ってきて、時間つぶしにここ読んでます。
なんかマンション派さんが散々ですなあ。でも、だれも一戸建てのよいとこを書いていないのも笑える。
基本的にストレスが多いんでしょうね。おつかれさまって思います。

昨日たまたま検索してたら、野村のプラウズさんとか、坪450万とかなんですね！30坪なら1億3千万か。
すごいね。一戸建ては土地が坪200万、上ものが坪80万でしたっけ。40坪の土地で8000万、上ものに40坪？
それで3200万、となると戸建ての方がお買い得かもね。平均値で言うと首都圏でさえ予算6000万らしいけど、
そうなると戸建てもマンションもかなり狭い選択肢になりそうですね。

今日もマンションさんがコテンパンになりましたね

要は、東京近隣には住まないことが一番。

マンションさんって生まれた時から負けてるからね。
人生スタートした瞬間から消化試合なんて、悲惨だよね。

マンションだけど、別にコテンパンでもかまわないけどね。広くて静かだし、アクセスも良好。これを知ってしまうと、戸建てにはもどれない。ガレージワークが趣味とか、絶対に娘にグランドピアノを！っていう使命感とか、そういう人には戸建ては向くよね。でも失うもの、妥協点もいっぱいある。そこが納得できないのでついつい匿名掲示板に頼っちゃうんだろうなあ。

たとえば直近では、
>>427さんとか、ではどんな「勝てる」物件なんだろうとかね。年収と予算、立地。ぎりぎりさんかもしれないし、余裕さんならそれはそれでこわい。そんな人がご近所にいっぱいいるんだ。建売でも注文でも、比較されっぱなしだからね。

どうして？

同額ならマンション。2億以上の予算があるなら、一戸建てでもよい物件が見つかるかもしれない。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

>マンションだけど、別にコテンパンでもかまわないけどね。広くて静かだし、アクセスも良好。

マンションではどのぐらいを広いというのでしょうか？

120平米越え

感覚は個人差があるから。マンションだったら3人家族で150㎡は欲しい。

広くないマンションに喧嘩を売ってるんでしょうか？

>広くて

ミニマンションは、人の住む所では無い。
貸す所。

貸したら人住んでんがな。しっかりしろ。

広い延床なんて必要ないんだよ。狭くて十分。
本当に必要なのは家族が時間を共有できること。子供と居られる時間は短いから。
通勤・通学に時間をかけない。子供も中学からは電車通学。
広さは70㎡で十分です。

431さんは恥ずかしい計算ですね。

つっこみどころありすぎて（笑）

例えば、マンションの場合駐車場代は、近隣相場より安く設定されているため、マンション駐車場が2万なら近隣相場は、3万以上だろう。その場合、地価は、200～300万程度だが、土地代5000万なら、戸建さんが完全否定するミニ戸限定になる

> なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる

地価200～300万のマンションなら、不動産価格の半分くらいは土地代である。解体費も戸数割すれば、戸建と変わらない。
つまり、築30年程度でただになるような物件はない。あるなら土地価格が、かなり下落しているため、戸建でも大きな損をしている。現在の中古でも、そのくらいの地価の地域なら築30年でも数千万で取引されている。

> つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

これもならない、自分が住んでいる土地は、リスクヘッジにはならない。
なぜなら、自分の住んでいる土地を売った場合、別に住む場所を用意しないければならないが、インフレになっているならその土地価格もあがっているし、賃貸価格もあがっているため、相対的には、何の対策にもなっていない。
資産防衛となるのは、2件以上不動産を持つ場合のみである。

私は一人暮らしだから、６０平米で十分です。
まぁ、本当言うとちょっと狭いですが、大丈夫です。
以前住んでた一戸建ては、賃貸に出してるんですが、２００平米あります。
広すぎて住めません。掃除が嫌。庭もあるし、お手入れできない。

単身や二人の世帯はドンドン増えてるから、狭目で質の良いマンションの需要は
まだまだ伸びていくだろうな。

予算がたった３，０００万～４，０００万しかないなら１００％マンションだけどね

たったってなによ。一所懸命に貯めたお金を。

つり革広告で1980万のマンションあったな。
新築ね。

あれに住む人間が、底辺でなくてなんなんだ？
賃貸のがよっぽどマシ。

１７８０万円というのもありました。２ＬＤＫ、新築で。
新婚さんが、子供が幼稚園に上がるまでの住まいにちょうどいい。
そのあと、戸建てかもっと広いマンションに移ればいいんじゃないでしょうか。
あとは賃貸に出せばいいし。

そんな立地のマンなんて借りるやついるのか？
買うやつもいないだろうし、そのあとの永遠の支払い（管理費・修繕費）が待ってるだけでは？

>>442
そんな予算で戸建買ってる人が大半なんだけどな。

>>447
それを言うとマンションもだけどな。

さも自分たちは違うみたいに意気揚々と吠えるのは恥ずかしいからやめてくれ。

私がまだ独身時代の時の事を書きますね
就職して引越ししたばかりちょうど１ヶ月後でした
隣の世帯主さんの若い下の人なのでしょうか？
門番のように玄関ドアの横に常時２人立つようになったのです
出勤時と帰宅時にちいさく挨拶もしてくれるんですが。。。＞＜
お祝いとしてプレゼントしてもらったマンションだったのですが
結局両親に相談してすぐに引っ越す事になりました
皆さんも同じ経験された方いらっしゃいますか？

5千〜7千万代の決して安くない近所のマンションの住民掲示板をいくつか見ても共用施設の使い方、ラウンジやロビーでの子供放置、ママさんの井戸端会議、路上駐車、ベランダ喫煙、騒音なんかで揉めていてマンションは賃貸で良いかなと思ってしまいます。
築浅でこうなんだから、築年数が経ったときが怖いです。

４４６は永遠に生きるつもりらしい。
住み替えの概念はないの？環境の変化にしたがって住み替えたほうが人生は豊かになりますよ。
それに、1780万円のマンションだったら、それなりに田舎で維持費も安い。
1780万円が即金で出せるお宅が気にかける金額ではありません。
また、そんな田舎で暮らすのが好きな人はたくさんいます。風景が美しいしね。

2000万ぐらいを即金で出せる家庭がそんなところに住むとは到底思えないがね。
レアケースとしてはあるかもしれないけど。

住み替えの概念はもっと上流の家庭だよ。
底辺はスパイラルに陥って、下界で彷徨うだけ。

車みたいな発想で住まいを考えてるのでしょうか？
そう簡単に数千万単位のお金をコロコロ動かせやしませんよ、庶民は。
そんな家庭なら、そもそもここのスレで言う戸建て・マンションで迷うような層ではないんでしょう？マンションさんに言わせると。

マンションは富裕層
一戸建ては貧困層
一般的なイメージ

>449を何度読み直しても
言いたいことが理解でん。
誰か教えて。

>454

わからんお手上げｗ

ブログ村の記事なんか見るとさ
一戸建ての方が豊な暮らししてる人が多い
趣味のケーキ作りや自家菜園
ゴルフに車に釣りにサーフィン
ゆとりがあるんだろうね

多分893な隣人だったのでは？

453
世間と真逆のイメージをお持ちで。
そんなことを公の場で公言すると変人扱いされますから気をつけてね。

>>449
まずは、あなたの体から薬を抜いて、幻覚が無くなり、正常な思考状態になってから、
改めて投稿してください。

>>453
あなたにも医師の診療をお勧めします。

まあ、薬でもしてるか、変人レベルでないとマンションなんて住めないけどね。
正常な判断力に欠けてる人限定住宅。

シロアリが住む木造戸建で人間として生活するか、
自分がシロアリのごとくマンションで生活するか。

さあ、どっちを選ぶ！

>>448
まず、頭の膿んでる>>442に言ってやれよ。

>予算がたった３，０００万～４，０００万しかないなら１００％マンションだけどね


>No.442 匿名さん [2013-02-27 10:06:33][×]

シロアリは稀にですけどコンクリートも食べますよ
注意が必要です

>>461

正常な判断力があればおまえみたいな書き込みはしないはずだけどなｗｗ

>>461

お前いつから張り付いてるんだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107

>>461
戸建派としても恥ずかしい

シロアリでましたよ。すぐに業者を呼んで処理してもらいましたが、今思うと、建ててからすぐにやるべきでした。
ちょっと緑豊かな場所に住んでる人は、5年ごとにやるんですってね。

マンション派だけど、マンションはとても恥ずかしい。
できれば集合住宅に住んでることを人にバレたくない。

なんでよ？人と同じってとても居心地いい
住むだけのものに個性なんていらない

個性のない人生には、無個性のマンションがピッタリです。
私もお勧めします！

個性いらないなら団地でいいじゃん。安いし。

個性を発揮すべきところは他にいくらでもあるよな、普通は。
家以外何も無い人生ならそこに拘るしかないだろうが（笑）

>473
普通は家に拘るでしょ。あなた変人ていうか屁理屈さん（爆笑）

家に個性を求めないんであれば、
同じコンクリートである刑務所住まいでも構わないってことだね？
家賃タダだから、コスパ最高でしょうね。

私は絶対嫌ですが。

家の立地や利便性、セキュリティにこだわるのがマンション派。
家で個性を発揮することに拘るのが戸建派。

ってことか？
そりゃ、価値観が全く違うだろうな。

個性を求めないなら刑務所でも構わない。で笑わせてもらいました。

家で個性w
他人からしたら全く興味ないし、自己満足もいいとこだ。

家の個性に拘わらないなら、安い刑務所でもって（笑）
刑務所は多分結構コスト掛かってるぞ。
あと、コスパなら、ダンボールハウス最強だろ。
あれも個性には拘ってそうだし。（笑）

個性を求めて建て売りですか？ww

個性とか抽象的なことしか言えなくなってる戸建てちゃん。

田の字マンションだとインテリアに凝ったりしない人かな～と思う。

>感覚は個人差があるから。マンションだったら3人家族で150㎡は欲しい。

こんな分譲マンションは都心なら3億はするだろうし、広い物件は賃貸がほとんど。
賃貸マンションの仕様を否定する分譲派がたくさんいるが、安マンション同士の比較ならそうかもしれないが
高級マンションは賃貸が多い。
分譲は安い20坪マンションが圧倒的に多く100㎡以上の分譲マンションは全体の1％しかない。

万損は安い狭いだね。

平均的な家庭なら広さなんてマンションで十分。
逆に150もなきゃいけない家庭ってどんな家庭だよ。
てめー自身も帰って飯食ってテレビ見て寝てるだけのくせによww

床面積よりも、2〜3LDKでいいならマンション、4LDK欲しいなら戸建がいいと思う。

>484
ここにずっと張り付いている人は
ずっと家にいますよ。
だから家は大事です。
そして家は個性です。
まさに家は人生そのものなのです。

下階のキチガイおばちゃんが「足音煩い！」と訪問してくるようになった。
その都度「早く賠償すれ！」と捨て台詞を吐いているそうです。
同じ建物だから、逃げ場が無いと嘆いています。

戸建だと、敷地内に何度も侵入したら不法侵入を主張できるが、マンションだと
廊下は共有部分であり不退去罪の適用が難しいですね。

何度も言いますが、事実なので嘘と主張する人は捨てアドで良いので提示してください。

でも、3LDK、70㎡のマンションでダイニングテーブルとソファって両立出来ないよね？
70㎡で2LDKにすれば何とかなりそうだけど、マンションの人はみんなどうしてるの？

家族との距離が…、という人もいるけど、子供も少し大きくなったら、ましてや
子供2人となるとリビングに4人座る場所を確保すること自体が難しくない？

>487
大丈夫。信じてます。

＞488
両立してます。それに加えてピアノもあります。（もちろんテレビも）
ソファーもダイニングテーブルも大きいものではありませんが。
70㎡３ＬＤＫでもリビングは12畳くらいはあります。戸建てだと遥かに広いんですか、リビング？

>>488

それくらいのマンションでもLDK14～15帖くらいあるんだから問題ないだろ。
ていうか調べりゃマンションのレイアウトなんか腐るほど出てるのになんでやらないんだ？

>490
おいおい、誰もシルバニアファミリーの家具セットのことなんて言及してないぞ？
1畳もあれば十分収納可能なのはみんな知ってるよ。

うちはピアノがあったのでソファーの配置には頭を捻りましたが。
ピアノがなかったら、ダイニングテーブルとソファーの両立なんて、何が難しいんだろ？　超余裕だと思うが？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

いまうちに入った建て売りの広告見てるがLDK14.3て書いてあるぞ？
ソファー置いてありますが。

>487
戸建てだと訪問してきた人を不法侵入にできるような言い方ですね。
あいかわらず、適当なこと言ってますね。

＞＞４９５
私有地の場合、訪問の禁止を忠告した人間が何度も侵入を繰り返した場合
不法侵入罪を主張出来ますが？

マンションさんのいう利点は全てマンションの欠点を穴うめするもの。穴埋めのために５０００万円以上のムダ金を使うなんて愚かだと思い一戸建てにしました。マンションを買う必然性は０

＞＞４９５
「人の看守する邸宅」への侵入も住居侵入罪を構成する。

「人の看守する」とは、人による事実上の管理・支配を意味する（最判昭和59年12月18日刑集38巻12号3026頁）。鍵も囲いもなく放置されている場合には「人の看守」がないとされ、そこへの侵入が住居侵入罪とはならない場合がある。

なお、住居に付属した敷地（庭など）は「邸宅」として、そこへの侵入も住居侵入罪となる。また、建造物に付属した敷地は、建物に接続して障壁等で囲まれている囲繞地（いにょうち）であると認められる場合には、建造物の一部として扱われ、そこへの侵入が住居侵入罪を構成する（最大判昭和25年9月27日刑集4巻9号1783頁。囲繞地の定義につき、最判昭和51年3月4日刑集30巻2号79頁）。そのため、建物に侵入していなくても壁を乗り越えて中庭等へ侵入した時点で、住居侵入罪の既遂となる（未遂にとどまるのではない）。

＞＞４９５
公衆の面前で、思いつきのスレを書き込み、赤っ恥をかいた気分を教えてください！

マンションはどこから住居侵入？