購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

>>18
マンションってキモ！

ここ最近、毎日のようにヒートアップしてますね。
多分2、3人の人が。

このスレを常時監視する忍耐力のほうが半端ないし
気持ち悪い存在だと思いますよ。

>>22
相変わらず妄想がお好きなようで

自分の戸建てより高いマンションのことはスルーですｗ

高くても安くての基本は>18と同じ蟻塚に違いない

同額（2億未満）ならマンション。
同額（2億以上）なら一戸建てでも良い物件ありそう。

>27
恥ずかしい！

戸建は　人種差別する輩

中国人以下なら蟻塚マンション
日本人以上なら一戸建て

>>29
差別されて悔しいか？
シナ人

すごいよ　うちのマンション。
貴女のこだてより。

どういうところが？
具体的に挙げてよ。
いつもマンションさんって口ばっかり。

うわ　３１最悪
ひくわ

２４ｈ警備！

>>26

その蟻塚より価値の低いお前の戸建てってなんなの？
肥溜めか？ｗ
あーあのフタも木造だったなｗｗ

＞３３さん
３０と３１どう思いますか？

このスレの伸びの速さに、1.2行の無意味なレス応酬。
完全に固定客が付いてるね。
片側だけならスルーで終わってたけど、両側に同じレベルのが付いてるね。

個人的には1人、両側で自演してるようにも見えるけど。

31みたいな差別する奴は世の中にいるよ。
そいつにくっ付いた嫁は同レベルなんだろうが、そいつらの間に生まれた子供が可哀相だなとは思う。

屋根の下に糞みたいな人間がいるんだから肥溜めそのものだなw

>31

普段はこんな事言う人じゃないのよ。
きっと疲れているんだわ。

31は高齢若しくは他者に影響されやすいかどちらだろ。

なるほど、肥溜めだの掃き溜めだの言ってる人は
一人で自作自演していたわけだね。
今後スルーでいこうよ。

もうちょっとまともな議論に時間を費やしたいよね。
マンションも戸建ても一長一短なんだし。

31みたいな糞は泳がして遊んだほうが面白いよw

じゃあ本題に戻すけど、戸建てメリットは広さしかないんだから大家族なら戸建てに住めばいいんじゃね？

マンションのメリット

・左右上下階の騒音による快感
・なんと言っても部屋がコンパクト
・非常時(地震や停電)に野生の生活に戻れる逞しさ
・壁一枚隔てた赤の他人との同居による温かいぬくもり感
・共同住宅の区分所有感

やっぱりマンションって最高だね。

便利な立地！

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/pdf/giy00.pdf
平成20 年住宅・土地統計調査 速 報 集 計 結果の概要 総務省 統計局

昭和25年以前に建築された住宅では，一戸建が92.8％，長屋建が4.2％,共同住宅は2.6％
平成08～12年、一戸建が49.1％，共同住宅は49.4％、
平成13～15年、一戸建が48.8％，共同住宅は49.3％、
平成16～20年、一戸建が47.1％，共同住宅は50.8％、

全国データでも、平成８年～建築されているのは共同住宅の方が多い。

世帯人数２人以下はマンション、４人以上は戸建て、３人は立地か広さどちらでも。

とりあえず駅まで行くのにバスとか自転車はありえねー。

通勤30分以上もないね。

＞49

同意です。一度駅徒歩３分を味わってしまうともう戻れないです。
毎日の事なので通勤時間はなるべく短縮して、自分の時間を過ごした方が良いと思います。

～3000万･･･最寄駅までバスか車
4000万･･･最寄駅まで自転車か徒歩(15分か20分ぐらい)
5000万･･･最寄駅まで徒歩圏内

ここまでは千葉埼玉戸建て

～7000万･･･最寄駅まで徒歩圏内だけどミニ戸
8000万～･･･最寄駅まで徒歩圏内で普通の二階建て戸建て

ここまでが都内戸建て

マンションさんはどこのステージの戸建てを想定してるの？
私は都内二階建ての戸建てを想定してるんだけど。（実際そこに住んでる）

マンション派。予算は8,000万です。

49とかは明らかに4千万ぐらいだよね。
バスとか自転車ありえねえって当たり前だろｗ戸建てだけど。

マンションは広告徒歩時間と実際徒歩時間に乖離があるから、そこも加味するとあまり差はないような。

54
広告より、実際のほうが、時間かからないよ。
広告の徒歩表記は80m/minと決められていますので。
ハイヒールでも歩ける速度です。

>54

大阪ですが広告には徒歩２分って書いてましたが実際は１分20秒でした。

>55
マンションの場合は敷地までの距離ね。
部屋の玄関から敷地外までの距離はマンションにもよるが2～5分ぐらいあるだろ？
それに広告の徒歩時間がプラスされるんだよ。

56
朝から短距離走は周りの迷惑になるぞ。

57
それなら理解。

事実をねじ曲げないで下さい。
ひねくれた事を言うって事は朝からめっちゃ歩いてるか必死でチャリンコ漕いでるかですよ…ね？

実際、広告時間を切るなんてできるのか？笑
どんだけ必死に走ったんだよｗ
見栄っ張り根性、半端ねえな。

戸建てさんはマンションの部屋からマンションの敷地を出る時間にやたら拘るなぁ。

61
普通に歩いても切れるよ。

なお、
0ｍ～80ｍ未満：1分と表記
80ｍ以上～160ｍ未満：2分と表記
以下、同様。
よって、徒歩2分と表記されていても80ｍなら、
普通の成人男性なら1分切るよ。

>62
同感。
ちなみに、家はタワマン高層だけど、部屋から通りに出るまで約3分。

戸建てさんが一番劣等感を感じる部分なので認めるわけにはいかないようです。
駅近マンションで駅まで必死に走る人はいないでしょう。普通の思考なら分かる事です。

予算はマンションか戸建てで迷う程度の予算だろ。
住宅に一億使えるなら好きにしたらいいわけだし。

66
田舎もんにはわからんだろうが、一億でも結構微妙な予算なんだよ。区内ではな。

＞64
私もタワマンに住んでた時は平均でそれくらいだったかな。
エントランス出てから忘れ物に気付いた時のがっかり感はすごかったけど。

まぁ400世帯くらいの中層大型マンションとかだと、
マンションの敷地の端までだと結構掛かるだろうね。

首都圏でも住宅平均価格は四千万前後だぞ。
一億出せるようなコアな層想定してるなら別スレ立てたほうがいいぞ。
話噛み合うわけないじゃん。

>68
その気持ちよくわかります。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2012syuto.pdf
2012年の都区部のマンション平均購入価格：5283万

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2012tate.pdf
2012年の東京都（都区部じゃないよ）の建売平均購入価格：5787万

マンションは都下も入れたら5000万切るくらいかな？あれ？まぁいいか。

>71

首都圏の供給戸数はマンション45,602戸、戸建て4,986戸。都区内はマンション
19,398戸、戸建ては少ないので都区内は不明。東京都1,547戸。
都区内の比率少なそう。やっぱり立地を諦めてですか？

>71

マンションでは入っていない茨城県まで戸建てでは立派な首都圏ですね。

＞73

それだけ立地を妥協してるひとがいるということですね。

妥協して横浜に土地を買って注文住宅を建てました。

契約率

マンション＝76.3％
建売＝49.0％ｗ

ベストは４ＬＤＫのマンションだがコストがかかりすぎる。

代案１．４ＬＤＫの一戸建て
代案２．３ＬＤＫのマンション

これが本当に難しい。

>76

戸建ての昨年の契約率48.5％？　こんなに毎年契約率低くても成り立つの？

(ハウスメーカー)戸建て売りつけたり、注文住宅でちゃんと儲かります。

75
横浜で仕事してるなら、ありだと思いますよ。

マンションは水漏れやら上の階の足音やらいろんなスレが上がってますね。やっぱり買うもん（冷静に考えると家賃の一括支払い）じゃないね。

どうしてもなのは、駅前の繁華街など住居としてふさわしくない立地、埋立地や河川そばなど水害リスクや地盤リスクが高い立地に住みたい場合か。

立地が良ければ、一戸建てもありだと思う。通勤30分以上は問題外。

>72
>48

都区内ではマンションの数％、首都圏では11％、全国でも戸建ての方が新築では少数派？
田舎の家は欲しくないけど。

徒歩10分はつらいねえ。雨に濡れずに行けるなら10分歩いても良いけど。

徒歩1〜2分の駅近みたいな騒がしい環境に住みたくない。

大きな駅でも5分（2ブロック）くらい歩けば、静かなところ結構あるんじゃないかなあ。

>ミニ戸や郊外戸建ては問題外。予算8,000万しかないので、マンションです。

賢明な選択です。
予算があと2000万もあれば、立地のいい普通の注文戸建ても可能な価格帯。

仕事している場所によるよね

>>87
予算が8000万円しかない人が、ミニ戸や郊外戸建を問題外という資格は無いよ。
そういうのを身の程知らずって言うんだよ。

>80
駅前は繁華街とは限らない。比較的静かな駅前もある。

>87
スレチ。お金の有る無しを語る場ではない。ご退場願います。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

マイナス要素ばかり意識して、それをできるだけ解消しようとするのがマンション派
プラス要素を意識して、それを放棄せず、多少のマイナス要素は気にしないのが戸建派

言い換えれば、ネガティブ思考のマンション派とプジティブ思考の戸建派
どちらの生き方や選択判断も間違ってはいないし、否定されるべきことでもない

あれ、入力ミス・・・ポジティブ思考です。

日本全体で新築の空室率は約20%
NRIの予想では2040年には40%まで行くらしい
そういえば竣工してるのに新聞チラシで値下げしました！なんて広告はもう日常だよね
そして今また大型マンションが次々に建てられてる
今後中古のマンションは空き部屋が増え続け、末期症状になるんじゃないかな
マンション管理会社に任せっきりの長期修繕計画はこの事を加味していないだろう
私達は予想している以上に修繕積立金が増えるのは間違いない
でも好きで買ったマンションだから一戸建てにはしたくない
意地でもね

＞マイナス要素ばかり意識して、それをできるだけ解消しようとするのがマンション派
＞プラス要素を意識して、それを放棄せず、多少のマイナス要素は気にしないのが戸建派

どこをどう見て思ったのですか？
僕が思うから、そうに違いないってとこですか？

マンションは戸建てと比較して共働き率が高そう

>96
マンション派ですがそう思います。戸建ては専業主婦ってイメージですよね。

>>95
マンションは、駅から遠いのは嫌、通勤時間がかかるは嫌、掃除が嫌、管理が嫌、
近所付き合いが嫌、階段が嫌・・・・・嫌だ嫌だばかり

>>98
もう一戸建には戻れないんです。
いずれマンションは、老人福祉施設化へと移行すると思います。

駅近マンションってどのくらいの距離？
都内区部だと徒歩15分とか、バス10分なんか普通にある。
駅近なんて相当郊外の駅でしょう。都心の地下鉄駅ならファミマンじゃないし。

>>91
前スレから何度も内容が無茶苦茶なヤツをコピペするんじゃないよ。

>>98
例に出ている嫌リストの内容って、老化すると誰でも嫌というよりも出来なくなる事が多いな。

>>100
そんなマンションより更に遠い戸建ては悲惨だな。

こちらでおすすめのサイトを見てきました。住友さんですね。「30年後の維持費予測」として、

例：7000万円で一戸建て購入、6000万円でマンション購入、30年の経過を計算
物件種別　　 管理費・修繕費　 固定資産税・都市計画税 　　駐車場代 　　合計
マンション 　　1080万円 　　　　　　460万円 　　　　　　360万円　　　 1900万円
一戸建て 　　　600万円 　　　　　　280万円　　　　　　　 0万円 　　　880万円

をあげておられます。管理修繕＋駐車場で月4万円は、うちのマンションとほぼ同じでした。
一戸建てとの差が30年で1000万円。うちでは購入時に比較した一戸建てが概算で2000万円ほど高かったので
よい選択であったことが確認できました。安心しました。ありがとうございました。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html

ちなみに、試算の前提は次の通りだそうです。
マンションの場合
※マンション管理費・修繕費は月額3万円、駐車場代月1万円が30年変わらないと仮定。
※評価額は土地740万円、建物1200万円、償却期間は47年、償却率0.022％として仮定。
一戸建ての場合
※管理費・修繕費については10年間で200万円と仮定。
※評価額は土地1850万円、建物500万円、償却期間は22年、償却率0.046％として仮定。

電車で通勤している時点で負けてるのに、駅前になんでこだわるの？

私もマンションと一戸建ては悩みましたが結論は速かったです
マンションだと一生払い続ける事になる管理費、修繕積立金、駐車場代
私はケチな人間だとは思いませんが、やはり一戸建てにかかる維持費と較べて納得できませんでした
家は皆さんが馬鹿にする３階建て（居住は２、３階）ですが、下を駐車場として貸しています
毎月１５万ほどの収入があります
お金は本当に大事です。大切なものです
ここで一戸建てを卑下なされてる方もう一度よく考えてみなされては？

みすみす５千万円近くのお金が余計にかかるのになぜマンションを買うのか意味不明です。

うちも、駐車場が、相場2.8万から3万程度の年更新だから

年40万を考慮すると。戸建がお得感ありますね。

首都圏では駅近はほとんど一戸建て、分譲マンションのほとんどは駅遠なのにね。田舎者の皆さんがマンションと思っている駅前のコンクリートは賃貸なのですよ。

>>106
そう、それなんだよな。学生時代バブルの頃にクレジットカードが流行った。
みんな長財布に１０枚近く入れてさ。
優越感みたいな、なんだかステータスみたいのがあってね。
それに近いものがあるんじゃないかな。
マンション＝お洒落　一戸建て＝ダサいてな具合にね。

やっぱり皆さん悩んでらっしゃるんですね。一戸建ては環境を考えればアクセスが悪くなりますし、アクセスを取れば密集地で環境がかなり厳しくなりますし。親族に不動産関係者でもいればいいんでしょうけど、庶民には荷が重すぎました。分譲マンションですが、メンテナンスに時間や気持ちを取られず、快適に過ごさせていただいています。子供が下宿するタイミングだったので、ちょうど良かったです。でも仕送りがこんなに重荷とは誤算でした（泣）。

>>102
そんなマンションより更に遠い戸建ては悲惨だな。

あなた田舎住まいでしょう。
23区内で徒歩10分のマンションより遠ければ、かえって隣の駅や別の路線の駅に近くなる。
都会の駅間はせいぜい1キロ前後。

同じ額ならマンション。でも、2億以上出せれば、一戸建てでも、良いかも。家は予算が8,000万だったので、マンションにしました。

ずっと見てたら、やはりお金に余裕がある人がマンションを買ってるみたいですね。
維持管理を外注に出すとお金が余計にかかりますものね。余裕がないととても買えませんよね。

>>112
8000万の予算があってよかったですね。
ところで、あなたの予算が少なく【都下】【70m2】【6000万】の低スペックミニマンになっちゃってもマンション買いますか？

＞114
同額ならマンション。
6,000万で一戸建てだと、どんな住戸が買えますか？

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

by 住まいに詳しすぎる人　2013-02-23 09:31:24 http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

＞＞117
やっぱりマンションは、お金持ちが買うものですね。

【PART39】で自作自演がばれてしまったのが
よほど悔しかったのか、こっちでキチガイ連投が始まりましたね。
今度は名前変えるの忘れないでね。

水漏れさんと住まいに詳しすぎる人さんは、同一人物なの？