購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

戸建・マンションともに中古再販は今後、非常に難しくなります。

>806
>世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
>つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

「世界全体」ではそのとおりだと思いますが、国内は違います。

人はすでに減り始めており、戸建・マンションともに新築はもちろん、中古が余っています。
今までどんどん建ててきた上に、寿命も長くなっております。
今後、さらに余りが出て、新築・中古ともに物件価格は低下します。
高齢化も相まって、人々は物件のある便利な都会に集まります。

つまり、立地のよくない戸建・マンションの買い手が、今後、いなくなり、売ろうにも売れなくなります。
（都会のマンションか、ミニ戸建しか売れません。）

現在および今後の需要＜供給を考えれば、必然の流れです。

>>810

国内もインフレになっている。
５０年前の給料と今の給料では今のほうが多いし、土地の価格も上がっている。
適当なこと言わないほうがいいよ。

でも、ミニマンも厳しくない？

10年後のミニ満損は不良債権確定です。

ミニマンって何？

810に同意。
でも、やっぱり持家か分譲マンションが欲しい。

>>810
これの世帯人員別世帯数の推移みてみろよ。
http://www.stat.go.jp/info/guide/asu/2012/13.htm

4人以上の世帯数がみるみる減ってるよ〜

>811
>５０年前の給料と今の給料では今のほうが多いし、土地の価格も上がっている。

当然です。

810のどこで過去に触れてますか？
よく読んで下さい。
念のため書いておきますが、811の内容は、現在～将来の話です。

豊作の年の野菜は安価になることと原理は同じです。

厄介なのは、話が単年で済む野菜と違って、戸建・マンションは長期に亘って消失しないこと。
野菜は消費が終わったら（＝食べたら）なくなりますが、マンションはある人の消費が終わっても（＝転居・死去しても）、次の方が利用可能です。
戸建・マンションの耐用年数増、マンションの大規模化による管理組合での建替合意形成難もあって、現在の余剰がさらに深刻化します。

人は減っているのに、住宅は殆ど消えないどころか、さらに作られ続けています。

単純な話なのに、国も業界も対策を取らず、気づいてない人が多いだけ。

>>814
７０㎡台以下のマンションの事です。
夫婦２人ならいざ知れず、２０坪程度の広さでの
子育ては虐待と同じレベルです。

土地の面積ならば広くはないがミニでもないと思う。

＞817
国も地方もそんなこととっくに理解して政策を変更してるじゃない。だからこそ世の中の方向は郊外型の開発指向からコンパクトシティ化に向かっているわけで・・。まぁまちづくり関係の仕事じゃないと理解されにくいかもしれませんが、昔と違って今は自治体もむやみに調整区域に地区計画つくったりはしてないよ。そういう点では市街化区域のマンション居住は最終形なのかもね。私は地方在住なので戸建派ですが。

ミニマンの需要は今後もあるんじゃないかなあ。家族の人数がどんどん減ってるから。

>821

郊外開発をやめたのは、もう郊外には人が集まらなかったためですよね。
「失敗」の結果を経た上での方向転換でした。


・国民が住宅を建設する手助けを、国はまだ続けてますよね・・・フラット35等

・中古物件が流通する市場制度が、他の先進国ほど整備されていません。
　　　　・・・中古マンション市場は国内10%台に対して、英仏等では50～70%台

・中古物件の保証制度は成長途上。

・青田のままどんどん販売できる売り手側の立場の強さ。

・建て続けないと倒産するデベ、施工業者への次善策も講じられていない。

等、ある意味国民は弱者の状態のまま、物件の建設は進捗していく状況に変化はありません。


（なお、ご指摘があったため投稿したまでで、憤慨しているわけでもなく、ここでこのようなことを書いても仕方ないことは承知しております。）

国がどうとかデベがどうとか馬鹿みたい。
自分の意志はないの？

>824

「意見」や「考え」を書いて、揚げ足を取られると思っていたら、今度は「事実」に対しても批判。

他者の記載に対しても同様ですが、一部の方は、何を書いても『否定』することがお好きですね。

問題の中心に触れることなく逃げるばかりで、恥ずかしくありませんか？

ストレスの捌け口がないのか、健全な精神状態のお方がすることではありませんし、物事が前に進まず、何も得るものもありません。

淋しかったり、空しかったりしませんか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　終

＞825
大丈夫ですか？

コンパクトシティ化を進めるのは、人が集まらないんじゃなくて、今後を見据えると公共交通整備をはじめ、効率が悪いからなんだけどね。実際の住宅需要はエリア指定等の土地の方が圧倒的に高い。理由は安いから。都市計画税をかけない自治体も多いし。なんて、話が逸れてすいません。確かにどうでもいい話ですね。

>>マンション最大の特徴である、区分所有権と集団居住のメリットに関するまともな主張をみたことがない。

>647
>区分所有と集団居住の良さが判らない様な人には、ゴタゴタ言われたくない
>互いにイイとこ取りを出来るのが区分所有
>それを可能にするのが集団居住。
>例えばだな、エレベーターでご一緒する、何処ぞの奥さんと親密になって
>心身共に満たされつつも、その奥さんの扶養や後の養育義務などは請けない訳だ
>利益の共有を約束されているとも言えるだろう。
>そしてそういった環境を積極的に促す切っ掛けの為にも、集団居住が最適なのですよ。
>解りましたか？

これがまともな主張？日本語も稚拙。
集合住宅は、この程度の住民しかメリットを感じないということか。

>792
その物件75㎡程度で1億超えませんでした？
近隣と比較して少し割高だった気がする。