アクシア牛込柳町ってどうですか？

私も素人ですが、通じなかったとしたらすみません。
確かに不動産業者さんから教えてもらった用語です。

中途半端にカタカナ書かず、Home Inspectorsと書いた方がかえって分かり易かったかも知れませんね。

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私は、千葉市民でしたので、直接、ここの建設会社から買った人や、施行した物件の話は聞いていますが、さすがに、ここには、書き込めない内容なので、書きません。（どういう意味かは、ご想像にお任せします。）

↓ご参考までに、過去の新日本建設に対する書き込みです。後は、ご自分でご判断を。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/all/

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書き込みなんて当てにならない。
仕事の利害があるのか知らないけど、ネットなんて不満の吹き溜まり。情報は取捨選択しないと。

スーパーゼネコンや大手だって以下の通りボロボロな言われよう。参考にしてもいいけど、いちいち間に受けたらどこも買えませんよ。

鹿島建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47447/

竹中工務店ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/86

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警察に道路使用許可申請も出さずに、道路の半分を車で塞いで平気な顔して工事を続けている建設会社はここ以外に見たことない。ここの監督がたまたまおかしいのか、会社全体が元元そういうやり方なのかわかりませんが。

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＞２０　＞２１

ＮＰＯのホームインスペクターズ協会のサイト、かなり参考になりますよ。

それにしても、中々いい立地ではないですか。大江戸線と東西線の２路線利用できる条件は万が一の別ルートを確保できるわけですし資産価値的にも期待できるのでは？

商業利便性に物足りなさを感じなくはないですがここに住んでいて新宿も銀座もはたまた丸の内も行きません、などという生活にはならないと思うので少し広域で見て便利と判断できますね。

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病院や銀行なども近いし、駅からも近いので老後も暮らしやすい街だなと思っています。
スーパーもありますしね。
何かと病院へはお世話になる事が多くなってしまいますからこういった大きな大学病院などが
近くにあると安心感が違いますね。ただ大学病院は普段は混んでいるでしょうから近くに
クリニックなど行きつけの病院をみつけておきたいなと思っています。

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女子医大や、国際医療研究センターまで歩いていけます。
朝の順番待ちでも、一回帰宅したり出来るかもね。

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駆体曲がってるらしいですよ

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立地としては交通面を考えても悪くないなと思います。
この辺りはお寺さんが多いのですね。
今まで気が付きませんでしたが。
緑も多く、落ち着いた感じがします。

こちらのご近所の「つぶつぶカフェ」さんはオーガニックカフェのようです。
食べログの書き込みを見ていると素敵な雰囲気のお店で
ご近所に有ったら嬉しいなぁと思いました。

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マンション選びのコツは、立地と施工会社。


立地は良いようだが。。。

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今日からモデルルーム内覧会ですね。
どれ位の価格設定なのでしょうか。
坪270くらいですかね。周辺環境は微妙ですし。

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施工会社ってどこがマンションを作っても基本変わらないように感じますが…。
最近は審査が厳しくなったようですし、
そもそも建築基準法通りに作れば、躯体の差はでないような。
でも使う材質によってパッと見の印象は変わるでしょうね。
こちらは外観も良さそうに感じますけれどね…。

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ゼネコンによりというより現場所長によりという感じですねぇ。結局最後は職人の手作りなのがマンションです。大手だから良くて中小だからダメという訳ではけしてありません。スーゼネがよくわからない小規模のマンションを作る時はあまり良い人材を投入しませんし、経験を積ませるというくらいにしか考えないケースが多いです。逆に中小でもお得意様相手とかだと一級の人材を投入して関係強化をはかります。あくまで目安ですが所長が同じデベのマンションをいくつも担当した事がある場合、その仕事が評価されて次を依頼されているケースが多いと感じます。一つのマンションが完成するまでに小さなマンションでも数百人の職人が携わります。所長の人徳や技量は職人の士気に影響します。所長が近隣と揉めたり、職人から影口を叩かれるようなマンションは出来が悪い可能性大ですのでご注意下さい。

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欠陥マンションの可能性ありって事ですか？どうすればチェックできるのでしょう？内覧業者は気休めという話を聞きました。心配です。安心できる要素があれば良いのですが…

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つまるところ、施工リスクと、マンション内の住民環境のリスクを負いたく人は、
中古で買った方が良い、ということになります。
私は、大金を投資するにあたり、こうした新築リスクは負いたくないので、
中古で買っています。
ピカピカの家に住めるメリットと上記のリスクを天秤にかけて、どう
判断するかは、個人の価値観しだいですよね。

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3LDKっていくらくらいですか？6000万くらいなら検討したいのですが…

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盛り上がらないですね。あまり見に行く人少ないのかな？

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確かに、途中で近隣と揉めるような会社はマンションの出来も悪いって
聞きますね。でもよい会社かどうかなんて、見極め方が難しいです。
そればかりを気にしていたら、マンションなんてなかなか買えない気がします。
内覧業者は気休めといいますが、うちは自分ではわからないのでお願いする予定です。

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ちょっと抽象的ですが、良い現場はまず整理整頓がなされており綺麗で職人も所長を慕っており目の色が違います。義理人情の世界ですし、上下関係の厳しい体育会系ですからね。職人から愚痴が出る現場はアウトです。間違いないですよ。内覧会で落書きがあったり、床下に吸殻が捨ててあったり、トイレにウ⚪コが…なんて話はよく聞きます。そういうマンションは間違いなく施工に問題があるので注意が必要です。

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1LDKと3LDKが混在してるのってどうなの？タワーならわかるけどこの規模の低層で。うちは女の子が1人いるけど隣人が独身男性とかだったらなんか嫌だなぁ。別に差別する訳ではありませんが物騒な世の中ですからねぇ…。管理組合とかもうまく機能しなさそうだし修繕等も実需派と投資派で意見が対立するという話を聞いた事があります。賃貸が多く出ると住民の顔もコロコロ変わって安心できませんよね？互いの顔がわかるのが小規模のメリットの一つだと思っているのですが如何でしょうか？なんか周辺もゴチャゴチャした住宅街で夜は真っ暗だしちょっと子どもの一人歩きは不安です。部屋内に特別不満は無いのですが…迷いますね。

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