福岡市のマンション建設予定地　パート2

今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。

東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？

中央区新築だと億前後で普通レベルのマンションだよね。

>>2766 マンション検討中さん
7000万以上からだね。

既出でしたらすみません。
市崎2丁目の信号横に
積水ハウスの管理地と看板が立っていますが
今後の建設予定とかお分かりの方いますでしょうか？

>>2735 名無しさん
三井の浄水通は昨今の工事費高騰と施工の人手不足で着工できていないようです。24年春の着工を目指しているが、販売時期は未定と言われました。

>>2769 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。気長に待ちます。

>>2768 マンション検討中さん
賃貸らしい。

>>2771 マンション検討中さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？

>>2773 eマンションさん
地上18階　総戸数132のグランドメゾンだから中央区、薬院駅そばの大規模マンションかな。価格は最低8000万スタートぐらいでは。

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？

大手門一丁目が来るからじゃない？

大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど

>>2787 マンション検討中さん
こういうのは地権者だけが得して新規住民が割高に掴まされて無駄に損する系ですね

>>2793 マンコミュファンさん
タカクラホテルの敷地をまるまる積水ハウスが取得したので、地権者はいないです。
アンダーで販売があってたようですよ。

投資目的だとしたら株に例えればもうRSI90ぐらいの高値掴みだな

>>2790 通りがかりさん
確かに。オフィスビルのように見えました。

赤坂のパチンコプラザの跡地に建設予定が出ていました

>>2797 評判気になるさん
MJ R？赤坂駅上に続いてデベが残念。

MJRは室内の設備がグレードも低いしチョイスが団地みたいでダサいのよねえ

赤坂は高さ制限で17階が限界かと思ってたのですが、警固四角辺りは23階の高さまで建設できるんですね

大手門1丁目に建設予定のグランドメゾンについて、何か情報ご存知の方いますか？

5～6年前買った時も高値掴みって言われてたなー

>>2801 匿名さん
坪600弱でマンション友の会員に優先案外されてます。

低層階でいいのでいくらから買えますか？

>>2804 検討板ユーザーさん
低階層は既に売れてます。

>>2800 名無しさん

隣のロイヤルパークスが24階建です。

もうすでに始まっていたのですね。安くていくらからですか？

>>2801 匿名さん

大手門タワーと同じ高さで
戸数は半分です。それ以前に、解体音が迷惑なくらいうるさいです。解体に1年以上かかってます。あの解体費だけでもすごい金額な気がしますが。

ここはどんなデザインになるのでしょうか?隣の教会を意識した少しクラシックな感じかなぁ?きっと素敵なマンションでしょうね。

>>2809 マンション検討中さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

>>2805 通りがかりさん

がせ

>>2803
情報ありがとうございます。
噂でお得意限定で大部分売れてしまったと聞いたのですが、本当だったんですね。
興味があったのですが。。。。価格はもっと強気かと思っていたので、なおのこと残念です

大手門１丁目も販売始まっているのですか？
残念です、情報回ってこないです。

南区の九州中央病院・南区役所近くの更地が気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

>>2814 周辺住民さん
マンション以外です。

姪浜駅北、ローソン横に大和ハウスのマンション建設中で、気になっています。
昨年7月頃着工予定となってますが　情報いつごろ出てきますかね。

>>2775 さん
情報、ありがとうございます。
アイランドシティみたいな高層マンションが建つのを期待していました。

>>2817 匿名さん
8階建てのプレミスト赤坂けやき通りの様な高級志向マンションみたいです。

福岡家裁跡地、高層階がマンション住戸になるってニュース出てましたね。
1LDK～4LDKで225戸もあるんですね。

>>2819 検討板ユーザーさん
2030年はずいぶん先ですね。
高級賃貸になるのでは？

>>2820 eマンションさん

野村で分譲ですよ
にしても大手門一丁目、大手門二丁目のザレジデンスを購入された方羨ましいです。ご近所がインターコンチとは。
ここの大手門の中古あがりますね。

>>2821 検討板ユーザーさん
6年後というのがひっかかるんですよね。
福岡にUSJが！とか、グーグルの本社が福岡に！とか、地元新聞の飛ばし記事は昔からありましたよね？

>>2822 マンション比較中さん
大名ガーデンシティも、リッツカールトンレジデンスが！という話だったのに、結局は総階数も下がって通常の賃貸マンションになったのをXで騒いでいる人は知っているのでしょうか？

そもそも、地元新聞によれば、博多のANAホテルがインターコンチネンタルホテルに建て替え！って言ってたのに、建物が古いANAホテルのままですよね？

>>2824 マンション比較中さん
新たに建て替えらしいよ

最悪、ヒルトンみたいにならなければいい。

ダイエーの頃のホークスは本当に良かった。
みんなホークスが大好きだった。
投資会社のソフトバンクに買収されてからというもの、
きな臭い球団になってしまって素直に応援できなくなった。

シーホークは終わりの始まり

>>2821 検討板ユーザーさん
プラウドは福岡にあまりない？人気でるだろう

>>2822 マンション比較中さん

>>2829 マンコミュファンさん
分譲？
だとしたら値段すごいことになりそう。

>>2829 マンコミュファンさん
提案概要であって、決定ではまだまだないんですよねー
決定したかのように報じるローカルメディアには気をつけてくださいね？

>>2826 匿名さん
福岡のヒルトンは、他の地域のヒルトンと比べても、地元企業の影響か、かなりアレなので、人に勧めにくいですよね？

>>2816 マンション掲示板さん

気になりますね！情報知ってる方いますか？

>>2831 評判気になるさん
入札と落札の意味知ってる？

>>2832 マンション検討中さん

シーホークはヒルトンになって余計悪くなった。

ヒルトンは場所が悪い。あんな不便なところ、誰も泊まりたくない。

これからは大濠アドレスではなくて、大手門の時代が来るかもな。

大濠アドレスの住人も高齢化が進んでいるので、今後売りに出る物件や土地が増えてくる。

中央区一択

>>2835 匿名さん
シーホークは、ヒルトンの名前が付いてるだけで、実際の運営は地元のある企業なんですよね？
ウェルカムスイーツと言いながら、駄菓子がでてきたりすると聞いたこともあって、評判本当に良くないです。
運営企業が今のままだと、私は近寄る気にならないです。

>>2834 マンション検討中さん
日本語ができない人？ww

>>2840 eマンションさん
日本語が分からない人？

ただのカネ儲けだけの在日系企業
ダイエーの資産を買い叩いて地元企業気取り
どっかに行ってくれないかな

既出だったら申し訳ないんですが、日銀の荒戸家族寮跡の情報って出てましたっけ？目の前を自転車で通りがかった際、標識に積水って書いてあったように見えたんですが。

カローラ井尻店の向かい辺りにアルファステイツが建つようです。

>>2844 マンション掲示板さん
あの辺り、オーヴィジョンも建つみたいですね

薬院駅前のatlasタワーマンションはどうなっているのか御存知の方おられますか？

その後全く情報が入らないのですが・・・。

アイランドシティ、もう高層マンション増えないのかなあ。それから、ゆりかもめみたいな新交通システムあると良いんだけどね…

>>2848 匿名さん
人気がないからなあ

>>2843
本人です。自分で確認してきました。

>>2833 評判気になるさん

すみません、当初の書き込みした者です。
情報公開待てずに問い合わせましたところ、賃貸マンションでした、、！

>>2848 匿名さん
今販売中のマンションが高層から超高層まで新築、中古合わせると200戸ぐらいあるから選り取り見どりです。更に2年以内に高層マンションが複数建つ予定です。ユリカモメはないけどノットルトーはあります。

>>2852 通りがかりさん
在庫がすごい。。。

アイランドシティは２０年後くらいに中古で売る時に二束三文になるな
完全なる供給過剰になってる

>>2853 マンション掲示板さん
中古が身の程知らずな強気で値崩れしてないけど一度崩れたら雪崩が起きるでしょうね
福岡市は人口増加してる割に平均年齢上って高齢化してるので電車の沿線以外は売れなくなってきますよ

西新二丁目の銀行寮跡地にマンション建設予定の表示あり

場所　ザパークハウス西新2丁目の真南

6階建　43戸　着工令和6年8月
建築主　日鉄興和不動産

>>2856 匿名さん
西新は人気あるな

>>2856 匿名さん
価格、今より高くなるでしょうね
デベにもよると思いますが‥

近所にありました。キテラタウンの目の前、元焼き肉とか入ってたところ。

近所にありました。キテラタウンの目の前、元焼き肉とか入ってたところ。

>>2852 通りがかりさん

のるーとで千早駅まで５００円。
１往復すると１０００円。
私なら素直に千早駅そばに住むわ。

>>2861 通りがかりさん
今後は駅近5分以内かどうかで価値決まる

博多区井相田のシャープ裏にかなり大規模なサングレートマンションが建つようです。
まだ基礎前の整地中みたいだけど面積的にも200戸前後とかのマンションになりそうです。
早く概要知りたい。

井相田に住みたいとは１ミリも思えません・・・

>>2863 口コミ知りたいさん

サングレート井相田Ⅰ
階数13 階
延床面積 12800 ㎡
建築面積 1500 ㎡
敷地面積 5271.28 ㎡
着工　2024/03/01
140戸

>>2863 口コミ知りたいさん
あの辺りもマンション増えてますね。
車があればどこに行くにも便利な場所ですよね。

都市高の話をしているのですか？
井相田からは接続が悪くかなり不便ですよ。
何より校区や治安など環境が良くないです。

>>2868 通りがかりさん
都市高速だと最寄りは大野城か板付ですね。
井相田の隣町在住ですがそんなに接続悪くはないですよ。
あと校区は相対的によくはないとは思いますが、どこと比較するかで治安は中央区や博多区の中心部の方がよほど悪いかと。

井相田は昔から中小の事業所が集まる場所
夜は明かりが消えて死角も多くファミリーには不向きです
事故が多発するエリアでもあり営業車両の出入りや太宰府久留米方面に抜ける車で常時渋滞しています

>>2866 評判気になるさん
ありがとうございます。
たしかに情報出てますね。
140戸だとかなり大規模なマンションになるかと思いますが、サングレートはちょっとだけ不便な立地でやや割安な価格設定で売り出すイメージです。
ここもそうなるんでしょうかね。

井相田って板付中校区？昔は相当悪かったですよね。その頃通ってた人が地元に残ってたとしたら…ちょっと心配ですね。

>>2872 通りがかりさん
私も板付中校区で昭和生まれですが、言うほど悪くなかったですよ。
もちろんそれなりに素行の悪い人はいましたが、春日市あたりでも手のつけられない悪い人はいました。でも全体的に「それはいつの話ですか？」って感じです。
「不適切にも程がある」ですね。
昭和と令和です。

>>2872 通りがかりさん

板付中、三筑中、那珂中は荒れていることで有名でしたね。
親からは博多区の空港周辺エリアには近づかないように言われていました。

>>2873 口コミ知りたいさん
言うほど悪くなかった、ですか。他の地域との比較ではなく、主観でしかないので何の根拠にもならないですね。。

サングレートはいろいろな設備が標準でついていたり、折り上げ天井だったり、結構良いですよ。
私は地下鉄徒歩2分のサングレートに住んでますが、とても住みやすいです。

タイヘイさん
いい加減にあきらめなっせ

姪浜北口の空き地、マンションではないですが、憩いの施設ができるようです。

マリノアやめるらしいね。西区～百道は閑散としているからな。マークイズもただのイオン化したし。

>>2879 匿名さん
マリノアは建て替えだろ？

姪浜北口の焼き鳥本陣後は、どうなるかご存じの方いらっしゃいますか?

問い合わせたところ、賃貸マンションになるようです。

スーパーのダイレックスが入るようですよ

大名ガーデンシティの新築マンションっていつ頃建てられるのでしょうか？

>>2884 評判気になるさん
リッツのレジデンス？

2030年から建設開始らしいですよ。
まだまだ先の話です。

すみません間違いました。家庭裁判所後のインターコンチの話でした。

祇園のスカイハートホテルの横に建つようです。

百道小あたりの団地、建て替えとかないですかね？

中央区高砂にミスモ高砂。
14階建、38戸予定

西新福大病院が無くなり、グランド
メゾンが建つらしいと噂を聞きました。
何かしら情報ありませんか？

草香江の松中御殿そば

>>18 周辺住民さん

いつの看板？平成25年建つ予定と書いたが…..

九大跡地にマンション2000戸。
周辺道路の渋滞や、電車の混み具合激しくなりそう

もう完売した？

>>2895 通りがかりさん
どこ？

>>2893
10年以上前の投稿に質問とは、思い切りましたね。
当時投稿した人もまさか10年以上経って質問されるとは思っても無かったでしょうね。

>>2800 名無しさん

あそこ路地が狭いから、たぶん公開空地が多くして路面が広くして、かわりに容積をもらって、高くなる（23階）

先ほど通った、建築期間今年の7月まで、一階もできてない。あと1ケ月飛躍的に完成？

>>2899 eマンションさん
大幅に工事遅れたまま、場所良いのに勿体ないですね。
どんどん材料費高騰していくのに

>>2900 eマンションさん

難航しているみたい：https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=38570

元住民がかわいそう、臨時住まいの費用が高くなるイライラだろうね

>>2901 eマンションさん
福岡市で初のマンション敷地売却制度を活用した建て替え計画が、散々なことになってますね。
数年更地のままで…旭化成大丈夫？
箝口令がしかれてるとはよっぽどのことなんでしょうね。

荒戸に三井のお知らせ看板

例によって荒戸なのに「大濠」と付けるのでしょうね

早良区南庄2丁目の駐車場跡地にグランフォーレ建設予定と看板設置。コーセーアールイーにご確認を。

公式地番は荒戸、ネーミングは売行きを左右
三井式・算盤式命名は大濠、アラート大濠も可
公式

>>2903 マンション検討中さん

賃貸用、35平米以下だから

香椎の福岡女子大の道を挟んで反対側にサンパークの分譲マンション建設予定と出てた！

>>2899 eマンションさん

今日ここの前通ったら重機動いてたけど、工事再開？？

今大手門赤坂エリアが熱い！

前にブリリアタワーモデルのあった駐車場に、MJRの巨大なモデルルームが建設中です。看板にMJRタワーと書いてありましたので、警固交差点のマンションの分と思います。サイズがやけに大きいので、複数プランのモデルが入るのでしょうか。

>>2911 名無しさん
大手門は再開発の嵐で、土曜までとにかく騒音がすごいです。とても家の中でくつろげません。巨大なマンションが経ち、街のバランスが崩れそうです。

グランドメゾン福岡鴻臚館前　第一期販売の説明会予約始まりましたね。第一期は1LDKだけですが、　1LDKで6550万円からだから3LDKはとんでもなく高そう。

>>2914 評判気になるさん
1LDKで6550～7450万ですもんね、高い…。
総戸数97戸中、アンダーで何戸売れたのでしょうか？

>>2915 通りがかりさん
普通に億だなあ

高宮駅前セブンの向かいにある高宮ハウス、中洲の消防会館跡にフリーディア

>>2917 口コミ知りたいさん
高宮は駅近で良さそうですね。
中洲は川沿い過ぎてどうなんだろ。

鴻臚館前は、アンダーで９割以上成約で、残りは1LDKの物件しか残っていないようです。おそらくグランドメゾンが2回目3回目の顧客にアンダーで販売しており、既に80戸以上が終わっています。

照葉にそろそろ初のグランドメゾン？

>>2920 マンション検討中さん
ブランド価値を落とす真似しないだろう

>>2921 名無しさん
開発の失敗を取り戻すにはグランドメゾン建てるしかないかと思います

>>2922 口コミ知りたいさん
悪循環かと‥

>>2922 口コミ知りたいさん
照葉は既にあきらめ

三井の浄水通計画、しばらく更地でしたが、最近工事してますね。電話で聞いたら、販売はまだ先で、70㎡～100㎡の企画のようですが、このご時世なので高いのかな???

>>2914 評判気になるさん
今日から登録受付開始ですね。
倍率どのくらいになるでしょうね。

１０倍？

>>2926 マンション掲示板さん
浄水ガーデンシティを超えてきそう

>>2928 通りがかりさん
価格的に購入者は絞られるよ

アンダーの残りカス部屋なのに

三井不動産販売さんは、どのスレッドでも写真投稿が多いですよね

>>2930 eマンションさん
買えないから関係ない

>>2930 eマンションさん

南向きの部屋もありましたよ

市崎公園の斜向かいのところ（こんまりさんの看板が立っている土地）にマンションが出来るようですね。
平尾市崎プロジェクトとな。
オープンレジデンシアもだけど、市崎も高級住宅街ではあるんだけど平尾の知名度には勝てないかw

中央区黒門に、ライオンズ15戸

>>2890 マンション掲示板さん
名前はミスモ薬院ネクストになったようですね。
2LDKメイン。

姪浜と茶山に来年竣工するマンションがあるんですね。いずれも4LDKのファミリータイプの間取りがある。駅徒歩圏10分圏内だし、どのくらいの価格になるのか気になる、、

南区那の川米屋跡地はマンションかな?

>>2937 マンコミュファンさん
姪浜はどこ辺りでしょう、、転居検討していて、気になります。情報いただけたら嬉しいです

>>2939 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699664/

とてもいい環境で良さげですね！

>>2940 名無しさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699186/

こっちもあるけど、グランフォーレの方が良いと思います。

三井不動産販売さんはいつも大量に写真を投稿しますよね

サンメゾン天神南（高砂1丁目）、41戸

AGTの案内が来ました。
一億以下でも買えますよ。抽選すごいだろうね

諸岡にエイルマンションができるみたいです。
スーパーはちょっと遠い。駅はもっと遠い。
筑紫通りから一本奥になるから、車の音は気にならなさそうです。
なかなか不便な場所だけど、近くのアソシアは完売してるし、需要はあるのかな。

>>2944 口コミ知りたいさん
MJRだからそこまでは人気でません

そろそろＧMに近づけばいい

>>2947 評判気になるさん
無理だろ

>>2947 評判気になるさん
無理というか、全く別ものですよね。
MJRを悪く言うつもりはありませんが、

https://www.data-max.co.jp/article/74435
地下鉄・天神駅から徒歩6分のコインパーキング跡を積水ハウス不動産九州（福岡市博多区）が取得した。

>>2950 マンション検討中さん
天神3丁目、親不孝通り近くなんですね！

>>2951 マンション掲示板さん
グランドメゾン天神

>>2951 マンション掲示板さん
グランドメゾン親不孝

>>2945
価格は安そうなので竣工前完売するでしょう

>>2952 eマンションさん
またアンダーでほぼ売られてしまうのかな

>>2950 マンション検討中さん
狭いですね。
隣のコンビニ周辺、夜の治安はどうなんでしょうか。

>>2956 マンション検討中さん
狭いのでテナントや転売用かもしれませんね。
積水ハウスではなく積水ハウス不動産九州のほうなので。

>>2217 評判気になるさん
駅近のパチンコ屋が解体されてますね。その跡地でしょうか。。。

>>2951 マンション掲示板さん
天神3丁目の積水、23階建ての57戸。

>>2959 評判気になるさん
またペンシルタワーか。
平置き駐車場どころか共用施設もろくにないのに価格だけは高くなりそう。
東京なら不人気物件になるがガラパゴス市場の福岡だから即完売なんでしょうね。

>>2959 評判気になるさん
レーベンよりも駅距離少し近いし、人気ありそう。

城南区別府の区役所近くの賃貸マンション解体現場での事故のニュースをテレビで見かけたけど、そんなにボロボロでもないマンション壊して何造るつもりなんだろうか。まぁ築34年くらいではあるみたいだが。
とにかく被害に遭った工事のおっちゃんの回復を願ってます。

>>2958 マンコミュファンさん

そのマンションはパチンコ屋跡地じゃないですよ。今年の夏に竣工されたはず。
売り出されてからかなり早いペースで完売したと聞きました。