福岡市のマンション建設予定地　パート2

>>2756 マンコミュファンさん
金利上昇の懸念があるとはいえ、その立地ならかなり高そうですよね。

立地考えるとファミリー向けの広さなら1億円近くの予算は必要だろう。

草香江２丁目に上村建設が新築マンション工事してるんですが、詳しい情報知りませんか?

姪浜駅北口のパチンコ店跡の空き地は、やはりマンションが建つのかな。160m級が建てられると良いけど。

照葉の最終分譲地の本格的な着工まだなの？

>>2762 マンション検討中さん
まだまだ先です。積水はグランドメゾンを控えてますし、売れ残りもまだ完売が見えない状況です。

今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。

東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？

中央区新築だと億前後で普通レベルのマンションだよね。

>>2766 マンション検討中さん
7000万以上からだね。

既出でしたらすみません。
市崎2丁目の信号横に
積水ハウスの管理地と看板が立っていますが
今後の建設予定とかお分かりの方いますでしょうか？

>>2735 名無しさん
三井の浄水通は昨今の工事費高騰と施工の人手不足で着工できていないようです。24年春の着工を目指しているが、販売時期は未定と言われました。

>>2769 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございました。気長に待ちます。

>>2768 マンション検討中さん
賃貸らしい。

>>2771 マンション検討中さん

そうなんですね。
情報ありがとうございます。

タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？

>>2773 eマンションさん
地上18階　総戸数132のグランドメゾンだから中央区、薬院駅そばの大規模マンションかな。価格は最低8000万スタートぐらいでは。

>>2761 匿名さん
地盤調査始まりました。残念ながら、マンションではありません。

>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？

>>2740 検討者さん
私の従兄弟が住んでいましたが近くに大濠高校、福岡上智高校、福岡中央高校や福岡双葉高校も有るので子供がいる方々には、とても良い環境だと思います。

福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍

一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足

福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い

暮らしにくい街になりましたね

>>2778 通りがかりさん
貧民格差は広がってますね。中央区なんて購入出来るのはごく一部。既に市外の駅近に需要か伸びて市内の駅無しと価格の逆転現象も始まりました。

>>2779 評判気になるさん
熊本市だったら鶴屋まで歩いて5分10分の中央区のど真ん中（というかど真ん中しかマンションニーズがない）に住めるのに
福岡市だと岩田屋までドアドア30-1時間かけないと行けないですからね

「福岡には熊本にないものがあるから」と言ってもそれを買う金がないんだからどうしようもない

>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました

来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね

南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？

おそらく2024年2月着工予定の27Fの
積水ハウスグランドメゾンらしいです

間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした

香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。

きっとグランドメゾンはこれから中央区にしか建てない構えでしょう。積水はGMを更なる高級路線で考えてる。中央区の中でもかなり利便性の良い場所にしか建てない。

グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！

>>2787 マンション検討中さん

非分譲、事業協力者との違いは？

>>2788 eマンションさん

分かりません（笑）ホームページでそうなってるみたいです！

>>2787 さん

個人的に比較的単調なデザインに感じるのは気のせいっすかね？
そして照葉のオシャレはなんで下の枠に入ったんだろうか？

大手門一丁目が来るからじゃない？

大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど

>>2787 マンション検討中さん
こういうのは地権者だけが得して新規住民が割高に掴まされて無駄に損する系ですね

>>2793 マンコミュファンさん
タカクラホテルの敷地をまるまる積水ハウスが取得したので、地権者はいないです。
アンダーで販売があってたようですよ。

投資目的だとしたら株に例えればもうRSI90ぐらいの高値掴みだな

>>2790 通りがかりさん
確かに。オフィスビルのように見えました。

赤坂のパチンコプラザの跡地に建設予定が出ていました

>>2797 評判気になるさん
MJ R？赤坂駅上に続いてデベが残念。

MJRは室内の設備がグレードも低いしチョイスが団地みたいでダサいのよねえ

赤坂は高さ制限で17階が限界かと思ってたのですが、警固四角辺りは23階の高さまで建設できるんですね

大手門1丁目に建設予定のグランドメゾンについて、何か情報ご存知の方いますか？

5～6年前買った時も高値掴みって言われてたなー

>>2801 匿名さん
坪600弱でマンション友の会員に優先案外されてます。

低層階でいいのでいくらから買えますか？

>>2804 検討板ユーザーさん
低階層は既に売れてます。

>>2800 名無しさん

隣のロイヤルパークスが24階建です。

もうすでに始まっていたのですね。安くていくらからですか？