管理寺の修行場<part2>

飲食店は許可だけだな。　探偵、何でも屋、他、かなりあるね。

管理会社の約款に誠実義務とか公序良俗に反しない　とかあるのかな

>>498
この世に悪徳商法と呼ばれるものが多々あるのはご存知ないですか？
資格も免許もいらない商売は逆に言えば失うものがない強みがあると言えます。
資格や免許制の商売だとキズをつけなくないというストッパーが多少働く。
勿論全然気にしない場合もあるけど。

>一般の商売は免許も資格も要らずに他と競争して自力で立派にお客と商売してる
>一方、管理会社は免許も資格も看板に悪用して無知に漬け込む商売をしている
免許も資格も要らない商売は顧客の無知に漬け込む商売はしないのですか？
飲食店なら船場吉兆はご存知？

中古車販売店も古物商の許可だけだな。

＞>この條件に漬け込む管理会社が多いことは事実
＞例えばこの表現。 「多い」とは何社？何%？ 「事実」と言うがその根拠は？

管理会社の侍が言うと居直りそのものですね。
お客の預金を下ろす犯罪例はキリがないし、修理費の利鞘を抜くのも現実だ、その根拠はこの種の掲示板で十分よ。

＞免許も資格も要らない商売って何ですか？
下記の販売業社でーす。
実家で生産した農作物
缶詰やスナック菓子
お茶やコーヒー
ブランデーケーキ
ラムレーズンアイス
酒まんじゅう
ウイスキーボンボン
奈良漬
熱帯魚などの魚類
カブトムシなどの昆虫
ペットのえさ

>506
犯罪と商売を同列に議論しないように。

利鞘の定義は？

根拠がこの掲示板？
それなら私の発言も貴方にとって根拠になるはずですよね。

心配いらないよ、だれも本当に管理会社の社員なんて思って無いから。
だって、嘘つき放題の匿名掲示板なんだもんねー　　とうぜん。

会社名をHNにしたらいいよー

>だって、嘘つき放題の匿名掲示板なんだもんねー　　とうぜん。

自分が嘘をついているからといって、他人も嘘を言っていると思わないように。

↑　真の証拠は何処にもない、証拠の提示もせずに嘘では無いとは変態？

管理会社の勤務終わってから、さらに管理組合スレに書き込みなのかい。
物好きだね、気が休まらんだろ。　
他が言うようにホントかウソかは知らんがね。

事務管理費でみた場合、1戸当たりの事務費については、例えば同じ100戸のマンションであれば
そんなに大きく違わない筈なのに、大きく違うのはやはり管理会社が隙あらばできるだけ多くの
利益を貪りたいと思うからではないだろうか。
無知というか情報不足につけ込み、できるだけ多くの利益を得ようとする気持ちは分からなくも
ないが、商売とはそんなものかもしれない。
ただ、利益幅の許容範囲がどこまでなら、サービスとかの兼ね合いで許されるかということにはなるが。

エレベーター保守費には2種類ある
フルとＰ契約
新築時はメーカーの保証も入るが
最初からフル契約を結ぶのが　たちの悪い管理会社というね

個人的には最初からＰ契約で充分と思ってる

ここは素人の個人的感想とか、被害妄想的嫌悪感しか聞けないのかね。

管理会社員は玄人なの　なんの玄人？

>>514

独立系メンテナンス会社のP契約だったら最高思っているのかな？

エレベーターの保守点検はデベ系にしなさいよ。
安全性が求められるＥＶに対して、けちってはいけない。
独立系だと、１年目からでも、部品代とかがとられるよ。
それに、新しいうちは、形式的な点検しかしないからね。
デベ系だと、手を抜くことはなく、マニュアル通りの点検
をしてくれるからね。

＞利鞘の定義は？

管理会社が権利もないのに関係マンションの修理費から仲介料をかすめ取る事です。

建設・不動産業界では「口利き料」は当たり前の世界。
仕事紹介したらお礼するのは礼儀だぞ。

成る程、侍の管理会社もその類の８９３と同列なんだ。

紹介してやったから仕事取れたんだろ？
お礼するの当たり前だよ。この業界は。

紹介料は受注金額で処理するとは限らない。
バックマージンだから会社の経理次第だ。

管理侍は嘘。侍どころか泥棒。管理泥棒と改名しなさい。

管理商売人へ　過去一度でも組合へ経費削減の提案をしたことは？

値上げはあるが経費削減は商売にならないのでしない。

最近、私は事務所付倉庫の賃借媒介の元付宅建業者として、１５年も何も手を入れてなかった賃貸人に、新な賃借人の募集をするにあたり外装・内装工事の提案をして建築業者を紹介して成約しました。
当然、建築業者に対しては受注金額の10%の紹介料を要求し、建築業者も承諾しました。
うちが紹介したため、その建築業者は何の営業活動もせずに見積コンペもなしに特命受注できたのですから。

いまどき特命受注はありがたい。10%払ってもおつりがくるよ。

それで賃借人は決まりましたか。仲介手数料と工事費の１０パーセントの利益はアイデア料ですね。賃借人が決まらなかったら詐欺まがい行為ですね。そんな事はしないでしょう。

>建設・不動産業界では「口利き料」は当たり前の世界。 仕事紹介したらお礼するのは礼儀だぞ。

無知そのものですね。
組合独自で合見積で選定した業者に管理会社は関係ない。

内装工事は旧借主が契約解約で退去したので、借主から今回の建築業者に原状回復義務で工事を特命発注してもらった。外装工事は当然のことながら貸主の義務で、今回の建築業者に工事を特命発注してもらった。
新たな賃借人募集は、客づけ業者が見つけるまでもなく自分で客を見つけてきたので、借主から新賃料の一か月分の媒介手数料をもらった。ただ貸主からは「広告宣伝料」として新賃料の一ヶ月分をもらった。
先に書いたように、今回の建築業者からは「内装工事費＋外装工事費」の10%を紹介料としてもらった。

>>531

お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。
だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。
飲めや歌えや、理事会の役得か？

＞お前アホか？今回業者を決めたのは誰や？管理組合だろーに。 だから管理組合が業者からバックコミッションもらうのよ。 飲めや歌えや、理事会の役得か？

ビンボウにはなりたくないね、脳ミソまでクサルんだね。

よく読みなさい。組合との取引ではなく、個人取引と書いたあるでしょう。

個人なら売主が個人、買主は法人か個人しかない。
登記上は、所有権者になれるのは、法人格のある団体か個人。
管理組合は法人ならOK、自治会・町会なら自治体から地縁団体認可を受けてればOK。

管理組合が取引の当事者でなければ、売買は無関係。個人の売買の話で関係ない。

個人の取引なら書くな。ここは管理組合関係のスレだ。
顔洗って出直してこい。

不動産は売買や建物建築しても登記の義務はないよ。
中古の戸建て物件扱ってると、特に戦後すぐに建てられた古家なんかは未登記が多い。

売買の話はしていないでしょう。賃貸借とリフォーム工事の話でしょう。５３２をよく読みなさい。文字が解らないみたいね。小学生よりやり直しなさい。

なんか話がごちゃごちゃになってる。

ここはマン管士と宅建主任が出入りしてるようだ。

管理主任者も来てるよ。

施工管理技士も来てるね。

みんな偽物、わかったことよ。

理事長で何らかの国家資格保有者っているの？

失業者は理事長になれないので資格は要りません。

自動車運転免許がある。

年金受給資格も資格に入れていいと思う。