当方36歳 配偶者有 子供無 年収530万円
3月実行で2240万円のローンを組む予定で、
超長期固定と変動もしくは短期固定のミックスで検討してます。
東京三菱で提案されたのが1240万円を30年固定（キャンペーン金利12月なら2.75％）
プラス1000万円を借入期間35年で当初5年固定1.45％で適用期間終了後は0.4％優遇でした。
これで決めようかとも思ったのですが、ＵＦＪはデベ提携で全期間1％優遇なのでどちらが
良いのか迷ってます。ＵＦＪは12月になり金利を下げたので30年固定で2.8％（1％優遇）
になってます。
合併する両銀行ですが、どちらに聞いても合併後の住宅ローン商品は未定と言われます。
東京三菱は提携外、ＵＦＪはデベ提携で共に事前審査は通ってます。
ミックスで組む場合の金額の分配などを含め、御教授頂けないでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-03 18:19:00
全額東京三菱の35年固定にしておいて繰上げを毎年100万のペースでする
というのがベストだと思われます。
これで将来子供ができたときにも柔軟に対応できると思われます。
東京三菱の超長期は12月までのキャンペーンだったような気がするが…
1月以降も続けるのかな？
UFJ関連に勤めています。
とりあえずの統合は1月ですが、システムの統合までには2年ほどあります。
よって商品もそれぞれのまま2年はいくと思います。
金融のシステムの統合はとっても大変なことで、時間がかかるため、
お互いの歩調を合わせながら時間を計ってやっていくので、
とりあえず、金利の良い方で組んでそれから変更でも良いのではないでしょうか？
>>05
いいかげんなことを言ってはダメです。（本当に関係者ですか？）
システム統合は確かにＨ１９年１２月を予定しているようですが、
ローン商品はＨ１８年１月の統合時点で両行統一を予定していると
聴いています。
確かに、合併前の事前承認分は合併後も旧行商品の利用を選択出来る
やにも聴いていますが、基本的には「新銀行の統一商品」を利用する
こととなる筈です。
従って、スレ主さんは「提携ローンで、長期固定＋全期間１％優遇」
の利用が可能となる筈です。
（私も『関係者』から聴いてる話なので、責任は持てませんけど・・・）
尚、もしそうなったら「短期金利は１％優遇で１年固定」がオススメですね！
１％優遇は都市銀行のどこもやってるけど、１年固定の選択が可能なのは
東京三菱の特徴（新銀行でも残るらしい）なので、他行で２年固定選ぶより
メリットありかな！（金利選択手数料もネット対応で無料だし！）
＞05さん、06さん
ご意見有難う御座います。
06さんがおっしゃる様になれば良いなぁと思ってるのですが・・・
本当は1月迄このまま待ってれば分かることなのですが、デベが「早く決めてください」
「来週のローン本申込み会までに決めてください」と言って来てます。
こういう場合、デベ経由でＵＦＪ本申込みをして東京三菱はこちらで本申込みをする、
重複申込しておいて問題無いものなのでしょうか？
>>スレ主さん
提携ローンは、貴方と業者と銀行の３者の問題です。
この掲示板では、何のオーソライズも得られません。
貴方の希望を業者と銀行に伝え、理解を得るべきです。
尚、個人的には「重複申込み自体は可能」と思いますが、
実情を業者、銀行に伝えておくことは「礼儀」だと思います。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2800万円～1億6200万円 |
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2LDK～3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
