１１月実行の方→

11月予想です。
　三井住友　35年・・・・・・・・・2.98％
　SBI　フラット35年・・・・・・・2.59％
　住友信託　30年・・・・・・・・・2.73％（4.8％-2.05％）
　！（’−’）！へろへろ〜

〜日経ｇｏｏ NIKKEI NEWS MAIL[2005/10/18 朝版]より〜
◆個人向け金利じわり上昇・国債や住宅ローン
国債や住宅ローンなどの金利がじわり上昇。日銀が量的緩和政策を予想より早めに解除するのではないかとの観測が背景に。

私の１１月貸出金利予想
三井住友　新規３５年　２．８４％　０．１２％↑
ＳＢＩ　　新規３５年　２．５１％　０．０９％↑
住友信託　新規３０年　２．６８％　０．１０％↑
１０月金利はおそらく長期金利１．４３％程度の時に決定していると思います。
現在１．５６％ですから、直接反映させれば０．１３％上がってしまうと思いますが、
そこは顧客獲得競争ですから、そのまま転嫁はしません。という姿勢を打ち出す可能性があります。

まぁあとは、希望的観測が入っていますがね。

顧客獲得競争に期待します！！！
1.43％程度の時に決定を期待します！！！

銀行さんに電話したら、28日ぐらいまでには確定連絡を頂けるようです。

上昇は仕方ないと思うが、どれだけがんばって上げ幅を下げるか。
ここでの踏ん張りが結局は今後の評価になると思う。
だから、お願い！あがらないでぇ〜！！

もう11月になるんだけど、どうなのよ？

どうなのよー！？

期待や希望はかなって欲しいものだけど。
現実は、行内の基準に基づき粛々と決定されるだけですよ…。

グッドローンのスレで
11月実行金利２.５５％ って出てました！
０.１３％↑ですかね？

だとすると12月が長期金利の上昇をモロに受けるのか。
11月はあがったけど、予想より急増しなかった。
それだけでもよしとするか・・・

うちもグッドローンです。ドキドキしますね。

我が家もそうなのですが、借入金利が０．１％変わると総返済額って１００万くらい変わりませんか？
（借入額によるのはあたりまえですが、平均借り入れ額の３０００万だとそうなりますよね？）

庶民としては、下手な宝くじよりも期待してしまいますよね！

この間、糖蜜の担当さんに聞いたら、長期の金利は0.13くらい上がっているので、それに影響を受けるものはそれくらい上がりそうだといっていました。

こんなに早く１２月の予報だしますけど、１２月の微減はこれでほぼ確定ですね。
０．０３〜０．０６程度のダウンになるはずです。

>55
ほんと？
9月上昇
↓
10月微減で調整
↓
11月上昇
↓
12月微減で調整
と私もかんがえてるのですけど
そうあって欲しい、12月実施者です。

10年固定の2.0から2.1あたりの動きはどうでしょう？12月なんですけでね。

４４＝５５です。（意図してぞろ目にしているわけではありませんが）

１０年固定の商品は現状維持でしょう。２．１なら２．１のままだと思います。
長期プライムレートが１．８に上げられていますので、２．０に下げることは銀行にとってリスクです。
１０年商品は糖蜜さんだと主力級商品になると思いますので、やたらめったら変更しないと思います。

55さん。なるほどです。ありがとうございました！

SBI上がったみたいですね。しょんぼり！
明日あたりに銀行から連絡が入ると思います。それとも、週明けかなあ？
0.15％↑　覚悟しました。
保証料外枠（+0.2％）なので、3％未満で借りたい！
　1ヶ月遅れてしまったか・・・

昨日SBIの方に聞いたら、12月はさらに上がる気配が濃厚と言われてしまった。ガーン。。。
ウチは１２月なんですが、１月むしろ下がったりする？？もしかして？？？
優遇税制を取るか、１月金利にかけるか、おとなしく１２月でおさめるか。
はあ＝、2.1だった頃が嘘のようだ。。。

長期金利の上昇、半端じゃなかったもんねぇ。
11月実行ですが、どこのポイントで11月実行金利を考えるかヒヤヒヤしてました。
ただ、9月半ばから後半にかけての金利が割りと低かった時期が反映されたのか
なぁと考えております。
逆に、12月実行だと10月の上昇状況がモロに反映されてしまうから、ここからの
落ち着きに期待するしかないないかも。
1月金利にかけると優遇税制の問題もあるので、難しいですねぇ。

>62
12月は一ヶ月だけ変動にして、1月に長期に入れたほうがよいかなぁ。
そしたら、優遇税制も受けられるし。
12月より、1月のほうが低いのだろうか？

>63
変動から10年固定への変更はいつでも可能だけど、
30年以上の超長期固定（安い金利の方）には変更できないので注意が必要。

住友信託　30年固定　2.68％　（＋0.1％）

UFJや三井信託の5年〜10年もので＋0.15〜＋0.2％アップあり。
そのほかは軒並み＋0.1％。
糖蜜の超長期は、週明けに決定を延期。

超長期固定　三井住友２．９０
　　　　　　東京三菱２．７９で確定！

銀行もかなり頑張っていますね。
3.0%以内で年内は持ちこたえてほしいものです。

三井住友の超長期固定、デベ提携で何％でしょうか？

三井住友１０月の超長期固定は2.75％だったけど東京三菱（2.72）を引き合いに出すと同じ2.72に
合わせると言われたよ。
11月も下げてくれるのかな？10月は0.03％の差だったけど11月は0.11も差があるから同じ利率は無理だろうね。
10月31日には方針が決まるらしいよ。

みずほのフラットの金利ってわかった方いますか？

住友信託さんのお陰で、なんとか安く行けそうですね。
運だけはよかったのかも。

何とか2％代で、確定出来そうです。
ほっと一安心です。
金利上昇前に実行できたかも。
運が良かったかも。

１１月実行予定です。
１１月１日に「表示金利から0.11％引きます（東京三菱と同じ利率）」と、言われました。
こちらが引いて欲しいという前に提示されました。
もともと東京三菱も検討中ということを知っていたからだと思いますが・・・

>73さん
それはどこの銀行ですか？

>>72
三井住友です

間違えました
>>72ではなく
>>74です。

>73さん
自分も同じです。
引き合いの銀行名は、出していませんが、他行も検討中であることは伝えていました。
東京三菱に標準を合わせているのでしょうね。　

住友信託で実行し、引越し完了しました。
短期+長期で分けて実行しました。
後は借金返済を毎月実行するのみ！
かなりの時間がかかるが、頑張ります。

>78さん
住信ではないですが、うちも長短あわせて実行で、引越し完了です。
千回(うそ)のローンも一回から、がんばりましょう。
お粗末．．．

下がると良いね。

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下がると良いねと言っている(笑)

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11月実行の5年固定、金利下がりますかね？

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下がると良いね。

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11月実行の5年固定、金利下がりますかね？

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１２月実行です
下がるといいですね

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きっと下がるよ！

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５年固定下がれ！

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５年固定0.75、固定期間終了後優遇1.6になりました。

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>>89
どこの銀行ですか？

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三井住友信託ですよ。

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