ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

だから駅近が売り...何をいまさら...

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飲食店舗は、禁止らしいですね。とりあえず良かったかな。

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隣接の居酒屋の匂いが西側の部屋へ行きますね。匂いって上へいきますから。
匂いだけならいいけど、生物もあんなに近くじゃ侵入しそう。

今は選挙でうるさいですね。阿波おどりもあるし。

住環境も中古として売り出すにも大変ですね。

頑張ってください。

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なんか、目の敵ですな。

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なんか、恨みでもあるのか？マンションも買えないビンボー人のヒガミか？

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確かにひがみもありますな

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抽選外れた人じゃない？

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おそらく国分寺あたりの売れ残りマンションの営業マンです。
無視しましょう。

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契約者用のスレをたてました。
これからはじまる、新しい住まいへの期待とかいろいろ情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342722/

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詳しい方教えてください。
碓井氏のコラムにこのマンションの土地が道路になっていて宅建業法違反で三流物件とかいてあって愕然としたのですが、なんで三流なのかわかりません。
よろしくお願いします。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=435

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ここの物件が、碓井氏のコラムで指摘されている物件かどうかわかりませんが
このコラムに紹介されている別のコラムも参照されてはどうでしょうか。
あるいは、直接、「問い合わせフォーム」で問い合わせてみられては？

もしこの物件であれば、私なら、契約書及び重要事項説明書を持って、
東京都都市整備局不動産業課の指導相談係で、相談しますね。
都庁第二庁舎３階北側です。

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碓井氏のコラムに書いてある
>東京都下でＪＲ線の最寄り駅より徒歩３分弱。総戸数は６０戸強プラス店舗,事務所が入り,鉄筋コンクリート造地上１３階地下１階建
というのに該当するのはここだけなので間違いありません。重要事項説明書の内容も碓井氏のコラムの通りです。
東京都都市整備局不動産業課の指導相談係というのがあるのは知りませんでした。情報ありがとうございます！

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そうですか。契約者であれば、ご心配なことと存じます。

各都道府県で不動産業者を監督する部署ですから
資料などを持参の上、面談で相談されると良いと思います。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

相談したら、差し支えなければ、
その結果をここで報告してください。

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近所のマンションに住んでいますが、今日もここのチラシが入っていました。
どうなるんでしょうか。
契約した方の心中、お察しします。
無事に解決されればと思います。

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いや～　どう考えても駅から３分弱も離れていると言う所が、違うと思うんですけど。
騒いでいる方、現地に行かれました？2分どころか１分ぐらいのような、、、
それとも、碓井民朗さんが、物件を特定されないようにしてるのでしょうかね？

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委譲分の道路を差し引いても容積率内であれば問題ないのでは？
30平米程度ですよね？

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セットバック分４１平米が有るけど？

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とにもかくにも、契約書や重要事項説明書、
図面などの一式を持って
小金井市役所の建築課で、
「既存不適格建物」になるかを確認だね。

もしそうなら、大問題になる。

>95
問題提起者は、一応、「契約済み」だよ。
重要事項説明書を持っているし、
当然、現地にも行っているでしょ。

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物件そのものが、三流と指摘された具体的な内容が気になりますね。情報提供いただけないてしょうか？

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道路のこと以外にも問題があるということですよね。
そちらが気になります。

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確かにいうとおり、建ぺい率と容積率がギリギリになっているので、このまま敷地面積が減ってしまうと、既存不適格物件になってしまう可能性が高いと思われます。これってどうなんですかね？指摘を受けて建物が少し狭くなってしまうんでしょうか？その場合、事務所が住居より少しでっぱってるので、住居にはあまり影響がないのではないかと思われますが、いかがでしょうか？どちらかと言うと、道路の件も差し引いても、三流と認定されてしまったところも非常にきなります。是非その根拠を一部でも良いので情報提供いただきたいです！！

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>95
>立地は東京都下でＪＲ線の最寄り駅より徒歩３分弱の場所です。総戸数は６０戸強プラス店舗,事務所が入り,鉄筋コンクリート造地上１３階地下１階建です。
>ＨＰの「 物件概要 」を見ますと,売主,販売会社共に名の知られていない中堅ディベロッパーで双方に何の系列関係も有りませんでした。
>建設会社のみ大手建設会社でした

いや～　どう考えても一致していると思うんですけど。
駅から2分か3分かという違いだけですよね。
ここまで条件が一致するマンションがあるなら教えてもらいたいです。

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信じたくない気持ちも分かりますが、間違いないですね。
こんな、三流物件を買わされた契約者さんでしょうか？
お気持ちをお察しします。

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こんな胡散臭い物件買うやつが悪いんだよ。
すべては自己責任。

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既存不適格になったとしも建替えの際に若干狭くなる程度でしょ。

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HPの物件概要に「建ぺい率・容積率 60％・400％」と書いてある。
30平米×容積率400％＝120平米だから、1.5世帯分の余剰を残しているとは思えないな。
と思ったら、正しくは建ぺい率80％、容積率500％だから物件概要からして間違ってるじゃん。
もっと余剰が必要になるよ。
このマンション本当に大丈夫なの？

http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/
小金井市、本町、5丁目を開いて「情報表示」をクリックしてからマンションの位置をクリックすると正しい建ぺい率と容積率が分かるよ。

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住宅環境表示も途中で変わるし、なんだんだ一体！？
物件云々は分からないけど、売り方は詐欺まがいで最悪だな！！
買いたい人はギャンブル覚悟で買ってみればいいんじゃないですか？
こういうところは、絶対にもっと大事な事も隠蔽してるに決まってるよ。

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ここが特別ひどいんですか？それもとどこもこんなもんですか？

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既存不適格なんて、
そんなに珍しい話じゃないみたいですね。
ちゃんと重要事項として説明すれば良いようです。
そういう意味では、本件に限らず単に至らないたけなのか、
誠意に欠ける対応が散見していて、不安になる気持ちは
分かりますが、あの、コラムも感情的になってる印象を受けます。
そして、ここぞとばかりに便乗する輩もどうかと。
もう一度冷静に物件価値を見てみては？

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>109
おいおい、営業マンか？
もしそうだとすると、あまりにお粗末だぞ。

建築確認承認時は問題なかったが
建築中に条例や地域指定などが変わって
その結果、「既存不適格」というケースはある。
もちろん、それは重要事項説明書で明記する必要がある。

この物件が既存不適格かどうかは不明だけれど
仮にそうだとした場合、何が大問題かというと
売り主はあらかじめ、市に道路提供する予定であること。
道路提供は、重要事項説明書にも明記しているらしい。

しかし、その結果、建ぺい率の問題で
既存不適格になってしまうとしたら
売主は、あらかじめそれを承知しているはず。
業者なんだから「知りませんでした」は通らない。

そして、既存不適格になることをわかっていながら
重要事項説明書に記載しないで販売したとしたら
そのマンションの売買契約は「（民法上の）詐欺取消」が認められている
裁判例がある（福岡地判平10.10.22）。

www.retio.or.jp/attach/archive/83-016.pdf

不動産適正取引推進機構でも、ちゃんと取り上げている。
マンションの売主業者としては、絶対にやってはいけないことなんだ。、

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このコラムがこの物件だとして、この人の駅から３分弱と言う
距離感が、気になるのは俺だけ？　誰も気にならないの？

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引退間際の年寄りに対して失礼ですよ。

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既存不適格になることは重説で謳ってるんだから、
ちゃんと告知してて、理解した上で契約するんでしょ？

あとで既存不適格なんてしらなかったー！ふざけんなー！なんて
騒いでもしょうがない。いいがかりだね。

勿論、販売会社は告知してるってのが前提だけどね。
よくある話だよ。そう簡単に道路なんてできやしないってw

確かにコラムは感情的だ。派遣を使うなんて業界の常識。
名刺の順序で三流だなんて、上から目線も甚だしいな。

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今回の物件では、最初から重要事項説明書には
「既存不適格」とは記載されて無いんだろ。

もちろん、道路提供後も「適格」な物件なら
なんの問題もないんだが。

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>114さん
ちなみに昨日不安になって、契約時の資料をひっくり返して、今日建築関係の知人に見てもらったんですが、
あまり迷わず「適格」との答えがきました。
まあ、知人とこの建築家のどちらが正しいかは分からないものの、
そもそも、この建築家の評判もいまいちなので、希望的観測ですが知人を信じたいな、と思います。
知人からするとこの建築家が何を騒いでいるのかもあまりよく分かってない様子でしたが。
そもそも道路はない前提？らしいです。

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急に焦ってる感じの書き込みが増えてきましたね。
住宅環境表示が途中で変わったり、物件概要に誤りがあったりするのでは信用度に問題があると思います。
敷地が削られて既存不適格物件になってしまう重要な事実を知らされずに販売されているとしたら不幸ですね。

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確かに契約者の人は不安でかわいそうですが、
116のようなここぞとばかりに煽る業者の書き込みは困りますね。

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性能表示は、東京都が審査するのでは？？

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削られる敷地に建物が建ってるとしたら、非常に問題とも思いますが、
そいう訳ではなさそうですし、なんかあるとしたら立て替えの時くらいでしょ。
重要事項〜にどういう記載のされ方をしてるのか知りませんが、きちんと大事なことを、
口頭とかで追加説明してれば、こんな問題にならなかったのでは？
聞かれなければ言わない体質に、皆さん不信感をお持ちなのだと思いますよ営業マンさん。

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性能表示の件も突っ込まれたから、後から建築方針を変えたのでは？と勘ぐってしまいますね。
元々は、基準の低いAプランでスタートして、突っ込まれたら質の高いBプランで行こう！みたいな。
さすがにあり得ないですかね。
いずにれしても、これだけ詐欺？隠蔽？と疑われている訳ですから、
今後、売主も建築主も迂闊なことはせずに自重するこを願うばかりです。

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結局安いんだからいいんじゃない？例のコラムのおっさんも結局、億ション以外はなんでも三流扱いの人でしょ？そんな人が認めてくれるような物件、我々、一般人にはとても手出せないっしょ。同じ予算で同じ間取りでもっと良いところに住みたければ、田舎に引っ込むか駅から離れればいいんじゃない？この物件も、もしかしたら余計なところに予算をかけてない掘出し物件かもしれないし、だとしたら営業マンがクソなのくらい我慢するよ。とりあえず、色々書き込みはあるけど、物件自体の品質については具体的に悪い評判ないんだよね。三流だのなんだのと言ってる人も具体的な事例は全くあげてない。少なくとも住宅環境性能表示では、悪くても二流ぐらいはいってるんじゃない？どこが三流なのかハッキリ指摘してくれればすぐに決着つくんだけどね。

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性能表示の件は、前の方で書かれている通りに、あまりの低い評価を不審に思った業者が
都に問い合わせたところ、すぐに訂正されたとの事。業者も？ってっ感じでした。
皆さんが、侃々諤々されている部分は、セットバックされる部分でしょうか？
でしたら、私的には契約時に説明されてますので、なんで今さら騒いでいるのかな？
手付を払った私的には、建てられなかったら返金は、約束されてますし、敷地面積が減ったら
少しでも固定資産税が減るかなｗ？(バカ？)　って感じです。
ま～買っちゃたもんは、しかたないって感じですな。ｗ
ま～このコラム人、偉い人かも知りませんが、
この人も、内容が微妙ですな。

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碓井氏が胡散臭い事はネットを見ると分かります。
だからと言って、このマンションが安心かは別の話ですが。

何で自称建築家が、マンション販売指南(立地など)までしているのか、ただの売名行為にしか見えない。
職業上、非難が上がるんでしょうけど、やっぱり非難が上がっている限り信用に値しないです。。。

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だから、誰も３分弱って部分気にならんの？　あんたらもちょっとへんじゃね？
てか、このおっさん本当に現地いったの？

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その人はきっと現地には一回しか行ったことないだろうし、
コラムだって後日書いてるんだろうから、２分とか３分とか所感の誤差の範囲でしょ。
きっと本人もそんなに考えてないと思うよ。
コラムの物件がここのことなのは間違いないでしょ。
＞１２３さんが言うように、
コラムの件とこの物件が安心出来る物件なのかは別物でしょ。
個人的には、値段の割に立地も間取りも良いんじゃないかと思って、
検討しているところです。
小金井あたりは吉祥寺も近いし、
目立たないけど街自体も以外と魅力的で
前から狙ってた場所です！！

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いや～この場所は、いくら誤差でも３分弱は、ないと思う！
だって、マンション前が駅前ロータリーだよ！現地行ってみ、
後日、書いたにしても、ボケてんじゃん！

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碓井氏のコラムはデタラメばかりで有名だけど、でもこのマンションについて書かれた記事は概ね事実だし、幾分煽り過ぎではあるがこのマンションにコラムのようなネガがあることも確か。よくない話だ。
ただこのマンションが何をもって三流というのかはわからんな。彼の著書やコラムを読むとわかることだが、彼の一流、二流、三流のランク付けも彼の趣味思考思い込みでしかない。でもまあ道路拡張や無償貸与の件だけで三流と言われても仕方ない気もするが。

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>>127さん

そこら辺、諸々でこの値段なんでしょうね～
あと、ここの営業マンの胡散臭さは、なかなかのものでしたｗ
そこら辺で、嫌な思いしたのかな？
私は、諸々込のギャンブルで、買っちゃいましたｗ

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痛々しい書き込みの連続だな〜。
「徒歩3分弱」に話をそらそうとしていたり必死。
敷地が減ったら固定資産税が減るとか、本当にバカ丸出し。
資産価値が減るから税金が減るんだよ。
たまたま知った人がいるだろうけど、説明を受けていない人がいるのが問題なの。
ここに書き込む暇があるなら早く間違ったＨＰの物件概要の誤りを早く訂正したほうが信用を取り戻せるよ。

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やっぱ、税金減るじゃんｗ

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