ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

駅前なんてこの先まわりに何が建つかわからないですし、そこまで日当たり気にするなら、もうちょっと駅から離れた方が良い気がします

バルコニーの圧迫感とかぶっちゃけ気にしなくないですか？
CDEFなんてバルコニーで決めなくてもどの部屋もさほど変わらないし変わると言えばルーフバルコニーや階数じゃないですか？
上層階なら目の前が開けるくらいとか？
圧迫感とかどうでもいい。部屋の中は一緒なんだから。

最近の物件は、24時間換気であんまり結露とかも気にしなくていいっていいますよね。どちかと言うと風通しの方が大事みたいです。あとは日当りの価値観はそれぞによるのではないでしょうか。洗濯物なんて乾燥機かけちゃえばすぐに乾くし、おしゃれ着はどうせ外になんか干さないですしね。どちらにしてもcdefは全戸南向きだし、確かにベランダの目の前にほかの家があるとかは嫌ですけど、そこは一応、道ひとつ挟んでるから安心ですかね。住居は少し奥まってますし。バルコニーなんて住む前は広くていいなー、なんて思っても実際滅多に出ないですしね。私は、間取りと収納と立地を大事に検討してます。

道は挟んで南側は今後もあまり建物変わらなそうだけど、西南のメガネ屋一体と東の一軒家は今後なにが建つかによりますね。BCFは直で真横だけど中住戸選んどけば、そこを気にしなくて良いという気楽さががありますね。メガネ屋のあたりも買い取っちゃえばよかったのに。。。

風俗とはあり得ないと思いますが、ビデオボックスとかのビルが壁挟んで真横になるなんてちょっと嫌ですよね。結構古そうですし、そこそこ敷地もあるから今後数年以内にはなにか出来ると思うのですが、どのたか情報持ってますか？

現地は未確認なのですが・・・隣に個室ビデオのビルがあるんですか？
確かに風俗ではありませんが、マンションの周辺施設としてはあまりイメージが良くないですね。
この辺は住宅地に囲まれている印象がありましたが、雑居ビルも混在しているのしら？

個室ビデオのビルなんてありませんよ。
204さんの書き込みのどこをどう読めば
そのような理解に至るのかは不明ですが、
既に、でっち上げられた事項で荒らされ
たスレです。軽率な書き込みはもうやめ
ませんか(荒らし業者以外の方へ)。

小金井は、学校ばっかりで、風俗の出店に対する規制が厳しく
簡単には出せません。だから、なかなか拓けない　ｗ

>207
商業地域で風俗が出店出来ないのは学校、図書館、認可保育園等から50m以内ですが、武蔵小金井駅近くに学校はありません。
武蔵小金井にはピンサロをはじめとした風俗店がありますし、このユニーブル武蔵小金井の裏手にはラブホテルが存在します。
武蔵小金井南口で風俗店が出店出来ないのは入院設備のある太陽病院から20mの範囲だけです。
小金井街道が16m幅である事を考えると僅かな範囲だとお分かりになると思います。

>208
目の前の建物に、認可にじいろ保育園がありますけど？

どうしても話題を、このマンション自体から他の話にしようとしてませんか。

208は詳しいな

>209
にじいろ保育園は認証保育所ですよ。

http://www.maebaryo-office.com/article/14553036.html
>※保育所で対象となるのは、認可保育所・無認可保育所・認証保育所のうち、認可保育所です。

>212
おお～　失礼しました。

>このユニーブル武蔵小金井の裏手にはラブホテルが存在します。
直近に風俗店が出来ても不思議はないエリアですね。

歴史を見れば分かるのでは？

そんな事いってたら吉祥寺なんて絶対住めませんな！

吉祥寺の繁華街エリアと競合させて検討している人なんているのかな。
武蔵小金井を検討してるのは教育環境なんかを重視してる人なのかと思ってた。
ラブホテルが近くにあったり、風俗店が近くに出来ても気にしない人もいるだろうけど。

最近の小金井市の再開発の方向性を見ると、あんまり下品な施設は入らなそうな感じがするけどね。中央線都下のベッドタウンとして生きていく方が、小金井市的にも良いと思うんだけど。

そういうのは、立川で十分でしょう。

駅前や周辺環境にネガティブな方が、ずっと書き込みをされてますが、ここを買うつもりは
無さそうですけど、なんのためでしょうか？？

ネガ、ポジ両面の書き込みがあって当然だと思う。
ポジ情報なんて散々営業さんから聞かされてるから、ネガ情報こそ重要だと思う。
近くにラブホテルがあるみたいなマイナス面も購入する前に知っておきたいでしょう。

いつから、この掲示板って
「購入希望者」だけが
「ポジ」な情報をだけを
交換することになったの？

なっていません

まぁ気持ちはわかりますけどね。

少し前まで「既存不適格」という事実無根
のレッテルを貼られて散々荒された経緯から
、ネガには神経質になっているのかと。

大切なのは、ポジにせよネガにせよ、その
書き込みの中で客観的・具体的な根拠まで
が添えられているかだと思います。
それが抜け落ちている書き込みは個人的に
は一切参考にしてません。
なんせ匿名性のもとに成り立っているコミュ
ですからね。

ラブホって、あのオンボロのやつでしょ。都内って結局どこでも街中に紛れるようにラブホあるやね。さすがに真隣とかは嫌だけど、あの程度なら、存在すら感じないでしょ。

南口も北口も、まだまだ再開発するみたいですね

>都内って結局どこでも街中に紛れるようにラブホあるやね。
そんなことはないw
武蔵小金井は繁華街ではないし、ビジネスホテルもないような駅なのにラブホや風俗店があるんだよね。
家の近くのラブホを利用するわけじゃないけど、ラブホが立地するようなエリアにマンションが立地しているってことが問題だと思う。

実際、そのラブホみたことあります？多分イメージしてる感じとは違うと思いますよ。
一度、現地に言ってみたらいいと思いますよ。
あーいう感じで、完全に紛れ込んでるから結構気づかないですけど、
都内ってあーいう感じのラブホ多いですよね。
よく潰れないなーって。

ラブホが立地しているような場所というよりも、
住宅街にラブホが紛れ込んでるって感じでしょ。
そんなの、どこでもよくあるじゃん。
書き込んでる人は都内にきた事ないんですか？

ラブホがある駅は中央線の市部だと他に吉祥寺、国分寺、立川、八王子くらいですかね。
ラブホ自体はいいとしても、ラブホがあるような場所だと風俗店がいつ出来るか分からない不安はありますね。

可能性の話をするのですか？
ならば風俗店が出来るだろう不安よりも、
出来ないだろう安心のほうが強いですね。

どなたかが書いてましたが、これまでずっと
物件近辺にはできてない長い歴史が根拠
です。
可能性の話しをするのであれば、ですがね。

「出来ないだろうと安心」は言い過ぎかも。
武蔵小金井北口にキラメイドというピンサロ店が今年6月にニューオープンと求人HPが出ているくらいだから。

「北口」に風俗店があるのはみなさんご存知ですし、
その界隈にできる可能性は当然ありますね。

ただ、話しの前提になっている「南口」のこの物件界隈には
やはり風俗店はできないだろうと安心できますね。
あくまでもあなたと同様の可能性の話ですが。

北口に風俗店が新しくできるんですか。
出店にあたって南口ではなく北口を選んだ
ってことですね！
であれば南口のユニーブル界隈は今後も
安心できそうですね！

「風俗店はできないだろうと安心できます」はないんじゃないですか？
それは学校や図書館があって出店が規制されているような場所に言えることだと思います。
武蔵小金井北口には風俗店街がありますし、
北口にはないラブホテルが南口のユニーブル武蔵小金井と同じ本町1丁目で番地が2つしか違わない場所にありますから。
もちろん出来ない可能性はあります。
武蔵小金井は再開発で大きな変化を遂げているので、出来る可能性もあると思います。

私が知ってる限り、新宿から吉祥寺まではすべての駅で駅近にラブホあります。
あまりに、馴染みすぎてて誰も存在を意識してないだけ。

吉祥寺までの都会と比較してどうするの？
武蔵小金井は郊外の駅なのに。

正直、このレベルの懸念は新宿〜八王子間の駅近であれば、すべてに言えること。
あっ、さすがに国立あたりは除外してもいいかな。

中央線の駅でも行政がしっかりしてるところは規制をかけて風俗店が出店できないようにしてる。
幼稚園、学校、病院のような規制が及ばない場所に図書館建てたりして規制の網を広げて出店を阻止してる。
その逆のことをやってしまう小金井市にそれを期待するのは無理な話。
市民要望の高かった図書館設置をパチンコ屋に配慮して断念してしまうのだから。
ゴミ行政で小金井市が無能なのは周知の事実だろうけど。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-42.html

しっかし、風俗だ～ラブホだ～　他に話無いんかい！

風俗に関してはほとんど心配ないと思うよ。
ざっくり言えばね

市長が約束を破棄してしまう小金井市。
ほとんど心配ないと言われても俄かには信じ難い。

パチ屋の問題は別格でしょ。
あの業界はねぇ。問題のレベルがちがうよ。
どこでも無理矢理たてちゃうんだもん。
いらないに。

武蔵小金井に限らず全国的に問題です！！

ちなみに、行政がしっかりしてるところに住んでる方でここがよかったってこと何かあります？

小金井市と比べたらどこだってしっかりしていて良く感じると思います。

結局何が言いたいですか？

小金井市がウンコな話は、お腹一杯です　ｗ

小金井市がウンコと思うならばあなたはこのコミュニティにわざわざ参加しなくてもいいのでは？

>248
いや、そうゆう意味では無く、（小金井最低～）ばかり言ってる人に、うんざりとゆう意味なんですがｗ

で、具体的にどういう風に良く感じるんですか？

別に強烈に、悪いとも、良いとも思いません！　終

小金井市の人気がぱっとしないのは市政のせいだと思う。

意味無しコメント続けてもねー

＞251
やはり具体的には言えないのですね。
「小金井市以外ならどこでもよく感じる」
とはよく言えたものです。
典型的ですなw

武蔵小金井駅南口の駅前広場が整備され初めて物件近くにはイトーヨーカ堂ができたので
環境は悪くはないと思います。
少し離れていますが徒歩でも行ける範囲のOKストアがありますから買い物など
イトーヨーカドーと使い分ける楽しみもあります。
ただゴミ分別の細かさは半端ではなく分別が不十分だと回収してくれませんし
収集場所に黄色い紙貼られて持っていってくれない事が多いです。

ゴミの分別は２３区のいくつかも割と似たようなもんなですよ。
美味い飯屋とかってあります？ラーメン以外で。

>254
ゴミ収集とか市の基本的な業務に不安を感じるような市ですからね。
小金井市にするより多少高めでも武蔵野市や府中市にしておけば良さが分かるはずです。

小金井も武蔵野市も府中も住んだことありますが、
それで住む場所決めるほど違いなんて感じなかったです。
あなたは、具体的に何を感じたんですか？

確かに気になる。小金井市に騙されているのかな？

武蔵野市に住んだ事はないけど、公共施設、道路なんかは全然違いますよね。
不動産のチラシ見たら子供の医療や教育の負担も違うらしいですよ。
上の書き込みを見てるだけでも行政の能力が全然違うと思う私が間違えてますかね？

武蔵野市はともかく府中は通勤大変だし、買い物と言っても伊勢丹微妙だし、今後競艇の集客力も落ちて行くだろうし…と考えるとイマイチな気がします。

武蔵野市で同じ条件の物件なんて高すぎて
医療や教育でいくら負担してもらっても
とても元とれないよ。
住めるんだったらそりゃ住みたいけど、
予算考えると駅までバスとか、
そこを譲れるかだよね。
でも、駅近で都下圏があまりメリットない人は、
そっちを選んだ方がいいよね。
あと、この物件検討してる人の価値観には、
府中は場所的に合わない。
ネガキャンするにしても、
もうちょっと現実的な比較をして欲しい。

府中も武蔵野市も行政が小金井よりも素晴らしいことは皆分かってますよ。あなたは間違ってないですよ。そこを比べて、この物件に魅力がないと言うあなたの価値観も間違ってないですよ。

道路と公共施設なんて駅近とは比較にならない。自分は現在むさしの住民だけど公共施設なんて使ったことない。単純に武蔵野市と小金井市との比較なら武蔵野市が良いは分かってるけど、武蔵境だって多少どころじゃないくらい高いよ。結局駅近で住めるとこってことで、ちょっとづつ下っていって丁度良かったのがこの物件な訳。みんなはたみたいにお金持ちじゃないから、選びたくたも選べないんですから。

武蔵境駅前のすみふなんて７０平米弱で６０００万だったもんね。
デベ価格が上乗せされてるにしても高いわ。

＞２５６
ひろや（焼鳥）オススメ。

別の沿線でも、同じような条件の物件ないですかね。
自分の知らない穴場の沿線もあるんでは、なかろうか？

ここにカキコしてる武蔵野市、府中推しの人がオススメする物件って今販売中のものでありますか？是非参考にしたいので具体的に教えてほしい。

遊びいくのは、どっかいくとしても飯屋があるのは良いですね。個人的には品揃えの良い本屋がもうちょっとあると良いのですが。駅近の本屋は大きさの割にどこも微妙ですよね。

あれ。
この目の前の通り、先週歩いたばっかりなんですけど・・建設地あったかなあ。
でもあのできあがった駅前環境の中で敷地があったというのはすごい、今後はもう出てこないかもと考えると価値は大きいのでは。

ちなみにここを少し南下すると下り坂なんですよ。
あの下の立地だと武蔵小金井駅までは毎日上ることになりますから上の立地で良かったですよね。
駅前の商業ビルの数々も相当便利だし、いい条件だと思います。

駅前ならいくらでもマンション出来そうなところありますよ。
ヨーカドー南側一帯や北口線路沿い、西友東側、あちこちです。
長崎屋のビルも住友不動産がマンションにするという噂です。

大手ディベですと、ヨーカドー隣のみたいに結構高そうですね

セレオ武蔵小金井が楽しそう。
特別な店舗が入ってるわけじゃないですけど目の前ですからプラリと行きますよね。

そういえばヨーカドーの傍にタワマンありません？？
あのタワーは他の市からも見えるぐらいの高さですよ、ユニーブルってこの向かいあたりですよね。
遠くからでも「なるほどあそこかあ」って確認しています。

もう一つそういえばなんですけど、南のほうに遺跡と指定されているエリアがあるんですけど、遺跡は見当たらす・・。
遺跡が「あった」ということでしょうか？？
興味があるので本当に遺跡を見れるのならモデルルームと合わせて見に行きたいです。

こんにちは。
私は今年主人と赤ちゃんの三人で武蔵小金井の駅前に転入したものです。
私たちも購入にあたって小金井市の財政を気にしましたが、共稼ぎなのでやはり中央線、駅近が魅力的でした。
他の方もおっしゃる通り府中や武蔵野市は財政が豊かですが、武蔵野市の駅前は手が届かないし府中市は競馬場が近いので子育て環境に疑問を感じました。
週末に府中本町駅付近を歩かれた方はわかると思いますが、警備員がおじさんたちを誘導していますよ。。。
小金井市の子育て環境についてですが、小さい市の割には児童館がたくさんあり、どこもアットホームです。
そうそう先日府中駅前のくるる内の児童館に行きました！
府中はバスで三十分もかからないし、児童館もプールも利用しちゃえばいいんです！
出会う人々はみんな穏やかで、小金井育ちのママ友が何人か出来たのですが小金井愛に満ちていて驚きました。
また、駅前はパチンコもありますが治安はいいように感じます。
ただ待機児童は深刻みたいですが。
今後財政難で心配な点はっぱいありますが、縁があり小金井市に転入したので一緒に盛り上げていけたらと思い書き込みました。

賛同します。
吉祥寺と立川の間で何気に立地条件も良いですよね。

何かとポテンシャルはあるエリアだと思います。
利便性や都会的なところは、近辺の駅で十分賄えますし、
是非、文化的な発展を遂げて中央線でひとつ個性を出して欲しいですね。

ウエルカム、小金井市民。

パラサイトな武蔵野市民に反省させるように頑張りましょう！

市民は意識の高い人が多いと思う。
周辺の市が豊かなので余計に悪い部分が目立っている気が。
上の人がゴミ問題など賢く解決してほしいですね。

市民の意識が高い人が多いって、
どんな根拠があるのかな。

ゴミ問題、「上の人」任せでは無く
「意識が高い」市民一人一人が
よく考えてみるべきだと思いますが。

自分が住んでいる市の人たちの一色が高いという事実如何よりは、
そう信じて自身も相応しくありたいという努力、
これが結果として素敵な市のカラーを創ってゆくのではないでしょうか。

意識が高いという意味がプライドではなく住んでいる場所を愛する意味であるなら、
私はこんな気持ちを持った方々と同じ市に住めることは幸せだと思います。

ユニーブルは駅徒歩2分、まさにカラーの変化を掴み取りやすい環境にありますよね。

住む街を大切に思えるって素敵ですね。
マンションの条件ばかりでなく街そのものの良さも知りたいと思います。
小金井の良さってどんなところですか？
マンションに関しては価格はちょっと高いかなと思うのですが、駅が目の前で南向き、角住戸が多いというのが魅力です。
大きなスーパーも近くにたくさんあるし、病院や役所など必要な施設も近くて便利ですね。

住民税は高いですし、図書館などの施設も良くないのですが（財政が悪いので）。

住民が一部上場などの企業に勤務する方が多いので、公立小中学校のレベルが高いです。

駅近辺に商業施設が多いので、自転車や徒歩で遊べます。

レブルの高い高校も通学３０分程度に多くあります。勿論、大学も自宅通学に（個人的には？？）

そして緑も多く病院も多岐にわたります。

>278
>市民は意識の高い人が多いと思う。
これが事実であれば市長や市議は有能な人が選出されてゴミ問題なんてなかったはずなのに。
自画自賛の連投が痛々しい。

いつも叩かれてばかりなんだから、たまには自画自賛したっていいじゃない。
実際住みやすいよ。

281さん、いちいち揚げ足とるのはやめませんか？

281

残念ながら、数十年前からの放漫経営があったのは事実です。未だに、職員の給料が高いのも事実。

それは、過去の負の遺産で我々の責任ではありませんが、市民として高い税金払って償っています。

そして、これからが我々の責任であり成果になると考えています。

ってゆうかぶっちゃけそこまで考えて住まないっしょ！
いいと思ったら住むし嫌なら住まないんだから。
マンション掲示板ですごいとこまで話広がるもんだわ！
うけんねー

↑
こんなのが検討板に来るとは流石は小金井市
引いたわ

↑
はい、きたー！
引いたならコメントしなくてもいいんじゃないでしょうか？！

>281
でた、いつものネガキャンの人だ。
この人どこ住んでるんだろう。
よっぽどお買い得なところに住んでるんでしょうね。

武蔵野市の郊外だと思います。

このネガキャンさん、ここ買わないから絡むンですよね？　助かります。

さすがは小金井市民とか言っちゃうあたりwww

叩かれると悲しいけど、この物件や小金井市に興味を持って書き込みしてくれる方々もいて嬉しい。
確かにゴミ問題、財政難はあります。
284さんの通りこれからは我々が責任を持ち、いい方向に変えて行きたいです。
これだけ問題視されてるし、今後は反省して良くなっていくと信じています。

この物件は何と言っても中央線の再開発された駅から徒歩二分！
うちは駅近じゃないので羨ましい限りです。
さらに裏手には黄金水という湧き水をくめるところもありますよ。
便利で住みやすく、自然も感じれるのでいいところだと思いますが。

JRが三鷹から立川までの地域を盛り上げるプロジェクトがあるみたいですね。
http://www.nonowa.co.jp/areamagazine/
小金井市も今後活性化する一つの材料になるといいですね。

エントランスホールとかもどんな風になるかHPに載せて欲しいですね！

>284
小金井市に転入すると、過去の負の遺産のために高い税金払ったりして償わなければならないんですか。
かなりの覚悟が必要ですね。

住民税って今はどこでも同じ税率だったような？
別に覚悟しなくても普通に住めるよ。

284氏が言いたかったのは税率に差がある税金が高いのと、場合によっては増税を覚悟しなければならないとか、財政が危機的状況だから近隣と比較して低水準の市政サービスで我慢したりして、過去の負の遺産を償うという趣旨の発言と解釈しました。

２９５さん

じゃあ、あなたは、日本の過去の負の遺産も負う気がないのですね。財政赤字は他人のせいですか？

所詮、あなたはパラサイトするしかないのです。

どうぞ、どこかの海外か、それとも、オゾン層が破壊されつつある地球を離れて、銀河系外に、どうぞ。

>298
295さんは「小金井市に転入したら負の遺産を背負って償う覚悟が必要」と言っているので、あなたと意見が一致しているのでは？

いやいや、腰が引けてる人と同じにしないで頂きたい。

「小金井市に転入したら負の遺産を背負って償う覚悟が必要」なら腰が引けるのは当然かと...

話がどんどん凄い方向に変わってますな～ｗ　
物件の具体的な話をしませんか、
先週末、モデルルーム覗いたら残り１８部屋でした。
着実に売れてるようですな。

本当話が広がりすぎ！
負の遺産を背負うだとか税金の話だとか討論したけりゃそういうコミュニティや掲示板で存分にどうぞ！！って感じ。

ここはユニーブル武蔵小金井スイートについての情報交換の場です！

そうは言っても何かと問題の小金井市の話題は避けて通れない。

で、実際どのくらい、生活するなに高くつくのでしょうか？
住民税が倍になるとかなら、流石に考えますが、具体的な金額でご教示いただけないでしょうか？

まぁ、普通に生活してたら一年で何十万って変わることは無いわな。
市政サービスなんて、武蔵野市に住んでるけど別にーって感じだし。おまけの為に家選ぶかってーの。

すみませんね。武蔵野市の施設を存分に活用させて頂いてます！

コストがかかるというか、近隣の市に比べるとおトク度が低い。
特に子どものいる人は。

幼稚園の補助金の額、学校給食の充実度（小金井はしょぼい）
子ども医療費も、小金井は収入制限あるんだよね。
細かい金額だけれど、損した気がする。

やっぱり小金井は貧乏。。。

500万円位の差がつくのは仕方ないかも。
小金井市と武蔵野市では市民一人当たりの市有資産の差が129万円もあるみたいだから、4人家族なら516万円の差。
資産だけでなく、税率まで小金井市のほうが高い。
医療費補助だけでなく保育園、幼稚園、私立小中学校の補助まで差があるし、あらゆる市民サービスに差があるから。

>土地建物等の資産額（平成19年）から負債を除いた額も同様に大きな差があります。
>武蔵野市は2308億円（市民一人当たり172万円）
>小金井市の資産額は499億円（市民一人当たり43万円）
>基金（貯金）は武蔵野市は市民一人当たり20万3000円、小金井市が４万6000円。
>市債（借金）は武蔵野市は市民一人当たり17万7000円。小金井市が25万3000円。
>差し引くと小金井市は市民一人当たり20万7000円の借金があり、武蔵野市は逆に2万6千円の貯金があることに。
>都市計画税は小金井市が0.27％で府中市や武蔵野市が0.2％。マンションだと都市計画税は年間数万円程度ですが、何十年も住むと数十万円の差も出てきますよね。道路や駅前整備の進んだ武蔵野市や府中市に比べて、小金井市はこれから投資に金がかかります。焼却場や市役所の建設も控えてるから、税率や住民向けサービスの差はもっと広がるかも。
>隣の武蔵野市だと、子供の医療費は中学生までは完全無料（所得制限なし）ですし、
>東京都認証保育や民間幼稚園に入ると補助金が毎月２万円もらえます（こちらも所得制限なし）。
>対する小金井市は医療費補助は小学生から所得制限ありで、所得が低い人でも毎回200円取られます。
>東京都認証保育や民間幼稚園は所得に応じて補助金が貰えますが、生活保護世帯でも1万円に満たない額です。
>武蔵野市は0123のような子供を遊ばせるような施設も充実してます。
>武蔵野市には子供が集中して勉強の出来る学習室が図書館やコミセンにありますが、小金井市には皆無です。
>武蔵野市は武蔵境駅前に図書館の分館を作ってるけど、小金井市の唯一の図書館の5倍以上の規模だよ。
>人口と面積は小金井市とさほど変わらないのに、武蔵野市は吉祥寺駅と三鷹駅北口の整備はもちろん
>一番小さな武蔵境駅にまで図書館やホール、出張所何でも揃えて、道路もきっちり作ってる。
>ところ変わって小金井市内には二駅しかないのに、東小金井駅には出張所もホールも何にもかも無い。
>武蔵小金井に作ってるホールも成人式を開くことも出来ないような微妙な規模とか。

武蔵野市さんと比べると完敗なのはよく分かりました。。。
ただ武蔵野市の駅前物件とは一千万ぐらい差がありますよね？

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/
こちらの書き込みを見て行政サービスの差が気になりこのサイトで見たところ、
武蔵野市、ふちゅうしと比べると完敗ですが他の近隣とは大差ないようような。

また当方年長の子供がおり、小金井市の公立学校は水準が高いと聞きましたが実際どうなんでしょう？

別に武蔵野市に張り合おうなんて思ってないのになんなの？w
やっぱり武蔵野市の辺境に住んでて小金井市を貶めないと平静を保てない人？
市民の資産とか言ってるけど、吉祥寺の一部の金持ちと商業施設に頼ってるだけじゃん。
吉祥寺徒歩圏にお住まいの方は小金井市のことなんて眼中にないよね。
なんでそんなに気になるの〜？
頑張って物件価格が高い分、市のサービスで取り戻してくださいw

公立なんてどこも大差なし。
中学の先生だって、塾のデータを頼りにしてるしね。

武蔵小金井の駅付近はロクな塾がないから
国分寺・国立・吉祥寺など、結局は子どもも電車で遠征するはめに。

「駅前」は結構ですが、ほんと子育てには向かない駅。

都内なんて、大半子育てに向かない駅です。

麻布十番に住んでる友人の子供も結局は四ツ谷まで塾通わせて慶応に入学してましたー
いいと思う点は人それぞれですからねー

駅徒歩2分の利便性と資産性を重視して契約したとして、
行政サービスとごみ問題を秤にかけてみると生活環境の面に不安がありますよね。
大きな公園がある、教育機関が多い文教地区である事は子育てに良い環境であると
言えますが、ソフト面が整備されていないと感じますね。

だから、あなたが納得する物件を具体的に教えてください。なんでも批判してますが、あなたのお眼鏡にか叶う物件ってこの世に存在するんですよね？

しかし、ず～と粘着絡みの人は、ここ買わないんだろうから、
毎日、書き込んで何が楽しいの？

>319
徒歩30分圏に広げれば大きな公園があって当たり前だと思います。
近くにラブホテルがあって、駅前には風俗街があるのに、子育て環境が良いといえるのかどうか微妙です。

だから、ダメダメじゃなくてどこだったらいいのさ？それとも小金井以外ならどこでもいいってこと？そんなに、この物件最悪？？どこのマンションだったらOKもらえます？

きっと貧乏でどこも買えない人のヒガミですよ。
あわれですね。
ほおっておきましょう。

郊外まで出れば家賃より安く買えるんだから、こんなところでネガキャンしてないで、分相応のマンション買えばいいのにねー。目的がさっぱり分からない。

人生の貴重な時間を、自分とは全く縁の無い
物件の掲示板に割く。
一体何が良くてそうするのでしょう。
常人には理解できない価値観ですね。

どういった方が分かりませんが、ネガ情報は許さないみたいな流れを作るのはやめて貰えませんか？
ポジ情報などは不動産屋さんに聞けばいくらでも返ってきます。
私が知りたいのは、どちらかといえばネガ情報です。
292さんじゃないですけど、近所の人が悲しんだりしようと、購入検討者からしてみれば正直あまり関係ないですから。

差悪の考えの人が出てきたね。

自分がやられたら、大騒ぎすんだぜ。

自作自演？？同じこと繰り返して言うから、うんざりって話。ネガ情報お断りな訳ではなくて、無駄なネガキャンを辞めてくれ。なにしたいの？？

あきらかに悪意があるからやめてくれって話でしょ。ネガでもポジでも建設的な意見を求む！

買う人が買えばいい。
ネガもポジも最後は自己責任。

バスの話になりますが、この立地でバスに乗るなんて人はそうそういないと思いますが小金井街道を使って移動するルートは最短の場合が多く、便があれば便利そうですね。調べたんですが実は東八道路沿いなどに大型店舗があったりするんですよ、そこに行きたい時はバスが便利だと思います。

たまには小金井公園ではなく武蔵野公園や野川公園にも行く人もいると思いますから良いのでは？
あ、でもハイキング好きな人はそもそも歩くのかな・・汗。

CoCoバスですよね
名称は、市民の公募から選ばれ意味は、小金井市のCo、コミュニティバスのCo、
心（＝CoCoろ）の通うバスという意味でつけられました。
現在5路線運行していますがそのうち1路線はマイクロバスが通れない狭い道に
対応したCoCoバス・ミニも市民から愛されています。
駅前のイトーヨーカドーに行けばほとんどの買い物が出来るので
暮らしやすい環境と言えます。

地域のバスがあるのはいいですね。
狭い道も走れるように考慮されているのは初耳です。
駅から近いのであまりバスを利用することは無いでしょうけど、
念のため知っておくと便利かもしれませんね

A,Cタイプはキッチンに窓があるタイプなんですね。
窓があるとキッチンが明るくなるので良いですね～
欲を言えば洗面室がもう少し広いと良かったかな

小金井街道の歩道の中でも特に現地の前のあたりの通りはそれなりに幅があって歩きやすかったです。わりと長距離、南北に歩いてみました。ここからすぐ北、高架をくぐる前後は狭かったです、その先はよく舗装されていて小金井公園までずっと広くて綺麗でした。逆方向、府中市方面へ歩くと、坂を下ってしばらくは広め、その向こうは狭かったですね。現地東側の道路の一部が工事中でその他駅のすぐ周辺も工事っぽいポイントがアリ、これから更に通りやすくなるでしょうか。

小金井街道は、市が威信をかけて、電線を地中化しました。綺麗になりました。

いま、一本西の通りを整備中（オーケーがある通り）です。

でも、市の財政が厳しいのも事実です。

>337
小金井街道は都道だから電線の地中化は東京都の予算だと思う。
南口ロータリーも小金井市の財政難を考慮して東京都が都道の付属施設として整備してる。
小金井市の道路は狭くて普通の路線バスが通れないからCOCOバスが補っているというのが実情なんだけどね。
何にしても小金井市政が問題を抱えていることに行き着いてしまう。

338はもう小金井市のことは気にせずしあわせになっていいんだよ？

ムーバスは？

ムーバスは東小金井市〜武蔵境。

コミュニティバス、近隣の市ではたいがい走ってます。
別に小金井が特別なわけではありません。
都内でも、走っていない自治体の方が少数です。

そうですね。コミュニティバスが走らない自治体＝財政が苦しい、あるいは
バス便が整備されておりアクセスが便利な場所というところでしょうね。
元々コミュニティバスは、地域の中で路線バスが走らないようなエリアまで
カバーする為に運行され、病院へ通うお年寄りの足となるよう企画されたと
聞いたことがあります。

申込みました！

私も契約しました、残りも少なくなりましたね。最初から読ませてもらいましたが、
物件自体の情報のやり取りより、これだけ自治体や近隣のネタばかりのスレも珍しいですね。

バルコニーの柵が透明なのってどうですか？洗濯ものとか丸見えませんか？

それは残念ですが、丸見えになります。

オプションとかで曇りガラスにならんかね。
洗濯ものは中で干せということかね。

それ、気になります！
透明は友人も嫌だと言っておりました！
プライバシーをもっと守って欲しいです。

その道を12分ほど北に登った、三菱（旧藤和）の分譲物件（今年春）をご覧ください。

横筋の入った透明なガラスですが、洗濯ものは丸見えです。

けれだけ不評なのに何故、透明のところがこんなに多いんでしょうね？

契約した人は内装決めました？

透明手摺は嫌だね。
曇ガラスへの変更はないかな〜？

ウォールドア標準はいいよね。
内装ってフローリングとかの色？
手摺の透明は私もイヤ。

曇りシート貼ればいいのでは。。洗濯物だらけのマンションってイメージ下がります。

う～ん、西向きはかなり騒音がありそうですね。

全て７０㎡未満ですし、玄関側の処理もプライバシーが保てない感じです。

駅に近いけど、犠牲にしなければならないことも多いです。

どちらを重視するかでしょうね。

西向きの騒音は大丈夫かな。
特別な遮音措置はないようで、心配...。

そりゃそうでしょ
通り沿いだからね。

モデルルームみたけど部屋の仕様とかも、なかなか良い感じですね。つくりがシンプルだから平米数以上に広く見えるし、収納もおおい。

すぐ北側のマンションの住人はたまらんだろうな。ベランダの目の前が他の家の玄関なんてイヤだよなぁ。

うちも駅前マンションだけど二重ガラスだから締め切ったら外の音全く気にならないよ。
雨降っていても気づかないぐらい。
でもベランダ開けたらテレビの音とか音量あげないと聞こえないぐらいザワザワしてるけど。
生活する分には支障ないしそれより駅前の魅力にはかなわないかな。

駅前じゃなくても、ある程度クルマが通る道沿いだったらどこもそうだよね。自分もあまりそこは気にならないかな。

うちも幹線道路沿い。窓を閉めていれば問題ないが
今ぐらいの季節だと、締め切りにしておくと
室内がだんだん暑くなるし、窓を開ければうるさい。
かといってエアコンを付けるのも躊躇する。

あと何部屋ありますかぁー。

その質問は業者に直接聞いた方が確実ですよ

契約しました！
間に合いましたよ、あの8％前に。
あとは、オプションですね。
どんなものがあるかな〜？
モデルルームは納得いかないものが結構あったんで...

ここの営業さんが調子いいことしか言わず、人の話を聞かずで嫌だったのでやめました。
物件に魅力はあるのにあの営業さんで台無しに。
もったいないなぁと思います。

この物件はなんと言っても駅近が魅力的ですが、徒歩圏内に公園がない上に商業地域のため子育てをするには少し不安があります。
あとはエレベーターが１基しかないのも気になりました。
参考までにどうぞ。

気持ちはわかるけど、駅近は大概は商業地域だし
徒歩圏に公園もなかなか見つからない。
もちろん、駅近に公園があるところもあるけどね。

窓を開けて生活できないのは少し不便ですね。
確かにマンションは締め切るとかなり室温は上昇します。
秋の涼しい風が吹いているのにもったいないですよね

あくまで自分の印象ではあるんですけど、開けっ放しの戸数が多いマンションってあまり見かけないなあと思い返してるんですよ。うちは戸建てから引越しになるので感覚がわからないんですけど住んだら開けないのかもしれない、と想像してみました。深夜とか、たまには透かすかもしれないですね。昼間は家族の誰も居ないわけで、居ても短時間です。空気の入れ替えをするとすれば近所に出かける際の不在時の間に、という感じになるのかも。

うちは駅前ですが窓よくあけますよ。
騒音とかほぼ気にならないですしよっぽどうるさければ閉めちゃうってだけの話です。
それよりもベランダの透明が気になります…
どこの近所のマンションみても透明なんてみかけないです。

>>371
ここがそうかは別として、
マンションのバルコニーのところを透明にするのは
室内の明るさを確保（アピール）するためだと
とあるマンションのＭＲで聞いたことがあります。

ここの近隣の駅前で商業ビルに囲まれた新築マンションが
やはりバルコニーのところは透明でした。

マンションの高層階になると風の強さがハンパじゃなく、そうそう窓開けっ放しに出来ないですよね。
うちは、現在５階で周りは低層住宅なもので、メチャメチャ風が強く、全部の窓を開けて風を通すと
危険を感じるほどです。
私は、正直多少の騒音より風圧の方がいやです、ま～高層タワーマンションなんて
窓自体開けられない所がほとんどですよね。

透明なバルコニーって明るさ以外はどうなんでしょう？
視線が気になるのは内側にいるときで、外からは意外に見えなかったりするものですか？
でも夜はカーテンを閉めないと丸見えでしょうね。

道路に奥まってるし向かいにも高層マンション建ってるんだから、採光よりもプライバシーでしょ。曇りガラスにしてよデペロッパーさん。あれじゃ丸見えだよ。

こちらはバルコニーが透明ガラスなのですね。
確かにプライバシーは気になりますが、外観完成予想CGを見ると道路から
目にはいる下階(3階まで？)はブラウンの色つきのバルコニーで
外部からの視線は対策されているようですよ。

３階までは店舗ですよ。住居は４階から。

プライバシー対策は各自でって事でしょう。
最近はミラーカーテン類も充実しているようですし。

曇りガラスに変更してしい！ゼッタイ！
じゃないと...

飲食店が入居すると、ゴキちゃんなどが侵入（飛来も）しますよ。ご用心。

煙や香りや騒音もね。

そうか、この物件は店舗＆事務所も入るんだね。
地権者住戸もあるようだし。
駅近だから仕方が無いとは言え、悩ましい。

ここは、契約で飲食店は入居できません。ご安心を

隣接するボロビルとかも将来的にどうなるか気になるよな。

＞383

駅前は昔よりきれいになりましたしね、順番に変わっていくと考えると近くの昔からあるビルも新しくなる時がくるんじゃないですか。

そういえばここの東側のほうも夏は道路の拡張のような工事をしていたような。

それにしても武蔵小金井のヨーカドーは大規模ですねえ。多少離れている場所にはいなげや。
今まではいなげやが近くて行っていましたが今後はヨーカドーにお世話になると思います。

飲食店はテナントで入れないんですか。
今だけではなく、今後もそうであってほしいです。
管理規約とか入居者資格などでそういう風になっているのでしょうか？
地権者さん側からそのあたりの話が出たのでしょうか？
私は店舗が入るのは良いのですが、飲食店は…と思っていたので
良いニュースだなと感じました。

>>385
売主か、地権者からなのかは聞きませんでしたが、この建物全体の規約なので、
飲食は、この先も入れません。
ちなみに、ここのテナントの一つに売主の事務所が入る予定だとか。

ベランダを半透明にしてくれ！！

なら安心ですね。
テナントの質というか、品のない看板なんか掲げられたらたまったもんじゃないですよね。

地権者さん（売主）が事務所としてテナントに入るのですか。
管理規約とかに、ほかにも特別な条項はあるのかな？

売主だから、ユニホーが入るんじゃない？

ユニホーらしです。あくまで予定らしいですが。

へー、
ユニホーってことで思ったんだけど、いまさらここのデペさんてどうなんですかね？マイナーだからあまり評判が分からないですよね。割と立地がよくて安いってのと、間取りがシンプルってのは見たことあるけど、他はあんまり知りません。渋谷やら横浜やらは評判良いみたいですが、どうなんでしょう。

この地域は少し武蔵小金井駅から離れると坂が多かったり道が入り組んでいたりという環境が散見されます。まさに駅近が理想だということは見学して思いました。

都立小金井公園まで行く最中の通り沿いは色々とお店があって楽しめました。
お散歩のコースとしてはちょうどいいかもしれません。
ですが普段のお買い物はもっと近く、この正面のヨーカドーと隣の商業ビルで足りそうです。

決めた方。
フローリングと扉の組み合わせはどうしました？

393さん

南側の断崖下を比較対象にしていませんか？あちらは回避すべきと思います。

ただ、北側の小金井公園方面はなだらかな傾斜はありますが、ほぼ平坦です。そして、穏やかな緑のある住宅街です。

個人的には駅徒歩5分以内は、商店街や飲み屋があり、子どもの住環境としてはお勧めではありません。

凄い駅から近いですね。入口は少し奥だけど。

契約者さんへ

オプションはどうしましたか？

ベランダの透明手摺りは気になるな。下からは見えないとしても、向かいマンションから丸見えだろ。ルーフバルコニーの部屋からだって、上二階くらいは覗けちゃうんじゃないの？場所がら考えたらせめて半透明がいいとこ。

物件概要によると店舗3戸、事務所4戸となっていますが、売主さんの事務所が入る
以外はまだ決まっていないのですか？
店舗部分は外観完成予想CGで見て、黒い外壁の棟がそうなのでしょうか。
飲食関係以外だと何が入るんでしょうね。

Aタイプはキッチンに窓があって良さそうです
ただ、バルコニーは南向きではないんですね。
西向きだと、日差しが強いのが難点です。リビングや洋室の気温は結構高くなってしまいそうですね。

主寝室は東向きなので朝日が差し込むのかな。

収納に関してですが、お布団収納やウォークインクローゼットもあるので十分なスペースがありそうですね。

駅から近い便利さを考えると、西向きでもいいのかなと思います