Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

70〜80平米台中心で価格が7000〜8000万円台中心何だから平均坪単価は330万円でしょ。。

なら、買える。

低層賃貸仕様部分だろ？

思ったより安いんじゃない？

アウルがそれよりちょい安であんなに売れ残ってるんだから妥当だろ

平均坪単価330万円！俺は買うぜ。

私も欲しい　角部屋、当たらないかなー

新宿タワーのほうが安そうだね
直結なこと抜かしたら新宿のほうが利点多いのに

駅の近さ、はそれ程
価格決定に重要です。

いや東池袋と新宿御苑駅は格が違うんだが。
丸ノ内線のほうがはるかにつかえるし。
まあ当たり前だが有楽町線ユーザーはこっちのほうがいい

そして新宿区と豊島区どっちが上だろうね。

俺はここの物件の魅力もわかるがね

新宿タワーってどれのこと？

新宿御苑駅、駅自体は小さくて不便だよ。

東池袋駅と新宿御苑駅、どっちも格ってほどは。

新宿と池袋じゃ新宿がすべてにおいて格上。
東池袋と新宿御苑駅で比べんでもいい。

富久町がいい人はそれでよし。
こことあそこで迷う人がそんなにいるとは思えないんだが。

俺みたいに勤めてなくて、新宿、池袋どっちも好きな人は悩むよ。
まあ、このタワー買う人は池袋に愛着あるんだろうけど

あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

ここのタワーもそんなに割高とは思わないけどね

>あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

50㎡だったらどうする？

まあそういう可能性もあるからわからんよね。
あくまで予定価格だし。

最多、じゃ広さも向き階数も分からないからねえ。

富久営業マン、こちらまで出張ご苦労様です。

問い合わせ多数で、希望日にご案内できるあなたは幸せですよ！的な感じで、有無を言わせず慌ただしく予約とられました。人気物件だから会社優勢でどんどん進められちゃうんですかね？

4月希望の人も、ゴールデンウィークにまわされてるみたいです。

デべ主導になるかどうかは人気次第ですから、
ある程度仕方ないかも。。。

かといって、人気のないマンションは買いたくないし。。。
後で売ったり貸したりするのが難しくなるよね。

外食多いんだけど池袋って微妙な店ばっかじゃない？
まだ西武デパートの柿安とかで自分で肉買って食べたほうがまし
寿司屋も微妙だし。

池袋でこれは美味しいっ！て店教えてください。
食べログは参考にはなるけど信用できない

１週間ぐらい前、特別事前案内会の電話で予約したら、連絡がすぐ来て、４月に予約取れたけど？？

もう、情報が混乱してるわけね。

ここで、Tomihisa Cross
も検討してる人いるのかな？

有楽町線ユーザーもしくは池袋loveな人以外は検討するだろ

あっちの最多価格６０００万台が何㎡なのか知らないけど、価格と内容次第で迷う

もちろんこのマンションも魅力あるが、あっちは大きい広場があったりマンションのすぐ近くに大規模スーパー
ができるのがいい。伊勢丹も徒歩ですぐだしな

後は人の好み

ここは環5の内側ではあるけど、富久は環状4号線横（内側ならもっと良かった）だから価値があるな。

池袋と新宿は場所にもよるけど概して地盤がいいからな

どっちも都心アクセスはいいし。

ここは雑司が谷霊園、護国寺まで至近、富久は新宿御苑至近と周辺に緑が多いのも似てるね。

駅に便利なのはこちら。地震対策万全なのもこちら。

ブリリア池袋と新宿富久　個人的単純比較（免震と制震どちらがいいのかわからないがとりあえず免震が上で

ブリﾘｱ池袋タワー

東池袋駅直結　◎
池袋駅まで徒歩八分（実質10~15分）〇
免震構造　◎
地盤良し　〇
デパート徒歩圏　◎
大手施工　◎
使えるスーパーがちょっと遠い　△

新宿富久タワー

新宿御苑徒歩５分（実質もうちょいかかる）〇
制震構造　〇
地盤よし　〇
デパート徒歩圏　◎
準大手施工　〇
大きい広場あり　〇
大規模スーパー併設　◎
慶応病院徒歩圏　〇

あとはマンションの内容と価格次第ですね

あっあと

ブリリアタワー　

エレベーター乗り換え　×

新宿富久タワー

乗り換えなし　〇

ですな

都心通勤なら月島あたりがいいね。
昨日東池袋から有楽町線で銀座行ったけど遠い遠い。
月島や豊洲からの時間を見たら、あまりの近さにガックリきたよ。

地盤ゆるゆるのところなアウトオブ眼中(死語

新宿の方が何かと便利だからな。
価格は渋谷>>>>新宿>>池袋

あとブリリア池袋の物件で気にしなったのは営業に
天井高はどのくらい？(本当は階高を聞くべきだが
2.4m~ ぐらいからとか聞いた時は耳をうたがった。
もちろんグレードのいい部屋とかと差はあるんだろうけど。

最近のいいタワマンって最低でも天井高2.6mはあるよね。
営業の間違いかな

>>943
モデルルームの130平米だったか、たしかに天井低そうだよね。

ごめん意味不明な日本語になってる。

例えばここが池袋駅徒歩16分だったら、私にとって完全に対象外。

改札までは15,6分かかるだろうね。徒歩だと
エレベーター乗り換え、信号待ちなど全てスムーズにいけば10分弱

公称16分だと使えないってこと。

公称16分だったら大山周辺のマンションとかわらん。

駅直結は、それだけでスペシャル。
再開発ならではの付加価値だよね。

富久って、新宿二丁目に近いよね。
「新宿二丁目 エリア」でググればいろんな情報得られるね。

ここも天井高2.6mだって

新宿二丁目の近くだけは住みたくない。
友達に誤解される(笑)

二丁目近いけどまったく違うエリアだけどね。

そんなこといったらここだってシナの＊＊嫌だねになる

購入検討中さんは、富久町がいいと思ってるのならここに書き込んでる意図はなに？

どっちもいいと思ってます。ただどっちも
情報があまりないので暇なだけです

富久の件を書き込んでるのは、間違いなく残念な営業マンです。
富久の問い合わせ状況が想定以下なので、必死なんでしょう(笑)

>954
差別的な表現をやめた方がご自身のためにいいですよ。

シナが差別用語？あんた学がないね

>957
営業マンとは思えないけど。
暇なんだろ。
豊洲君や上池袋君なんか買うわけないのに書いてるじゃない。
みんな暇なんだよ。

>959
言われた方がどう感じるかが重要だよ。
大丈夫か？

富久営業マンは暇と聞いてます。

富久は人気いまいちなの？
自分のとこにも少し前にDM送られてきたけど。

ここは池袋というビッグターミナル駅に徒歩圏でなおかつ地下鉄駅直結、複数の日本最大級デパートや量販家電、書店が全て徒歩圏、というのがメリットだと自分は思っている（近くの某タワマンに住んでたので実感）。
富久町がいいと思う人はそれでいいと思うので、そこのスレで意見交換すればいいと思う。

営業マンは立ち去れい！

アムラックス閉店するし池袋の衰退が顕著になってきたようだ。

池袋の衰退ではなく、車社会の衰退だろ？

富久のタワー、ここのタワーと比較するのは大いに結構なことではないでしょうか。
富久、坪300万円あたりだと個人的には、予想しています。
環境的には結構良さそうですね。
価格も１割程度安い？

それから、階高3mで2.7mも天井高あったら、かなりヤバいマンションですよ。

>967
どうゆう意味ですか？
天井高2.7mなら階高3.4mくらいはないとスラブが薄くなって上下階の遮音性が心配という意味ですか？

>967
そもそも階高3mってどこのマンションのことですか？文脈からは富久クロスのことっぽいけど、
タワマンで階高3mしかないところって聞いたことないですけど、どうなんですかね？

タワマンってだけで、エリアも駅（JRターミナル、地下鉄）からの距離もかなり異なる２つの物件を「比較」すると、どうしてもその人の主観、価値観に沿った結論となるだけでしょう。
このスレで何故「富久のほうがいいよ」レスを盛んに書かなければならないのか、いささか不可解ですね。

富久営業マン、うまく誘導できそうだね。
必死すぎてワロタ。

池袋と御苑どっちがいいって
さすがに話にもならんでしょ

ここの営業は必死だけど

↑まだ、いるの？

ちょっとしつこいね。

富久もみてみようかとも思ってたんだが、その気が失せた。

池袋周辺に住んでたとか、西武、東武、メトロ、JRの沿線利用者や実家があるなど、池袋に地縁がある人は少々高くても本件を選ぶでしょう。
逆に新宿に地縁がある人は新宿物件を選ぶでしょう。
ただそれだけです。

>975

同感。

新宿はありだが、あのエリアは無理。

な〜んか、２つを言い争わせて
漁夫の利を狙ってる第三者マンションの関係者がいそうな…

富久も見に行ってみようかな。
どっちも買わないだろうけど？

今日中に1000レスいきそうなので次スレ立てときました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

自分の住所が、豊島区になるか新宿区になるとしたらどっちがいいといえば・・・・ｗ

両方練馬ナンバーだしどっちでもいいや

そりゃあ新宿御苑の近くのタワーに住んでますってほうが
ステータスはあるわな。実際は普通の住宅街だけど。

まあ年齢が低ければサンシャインの近くのタワーに、住んでて
いいね！になるけど

まあ池袋がいいひとはここ買えばいいし、
新宿を生活の場としたい人はあっち買えばいい。

ただ景色は新宿の御苑ビューのほうがいいだろうね。
ブリリア池袋タワーは南と東の再開発予定がいたい
ほぼ高層が建つ可能性大だし
あと個人的には富久タワーの中にカフェが入るのがいいなと思う

どっちも検討中だが富久待ってたらここはほとんど売れてるだろうな

ここは区役所があるからカフェはできると思うよ。

マンションの住人専用のカフェならそっちのほうがいい。
質が低かったら意味ないが

確かに
サンシャインの近くのタワーマンションに住んでいます。
より
新宿御苑の近くのタワーマンションに住んでいます。
の方が聞こえはいいよな。

問題は価格だが、池袋タワー坪３３０万円、新宿タワー？？？万円

雑司が谷霊園前のタワマンに住んでます、では？

シヤクションが増えそうですね。


市役所とマンション併設も＝老朽公共施設建て替えで手引―国交省

時事通信 4月3日(水)14時20分配信

　国土交通省は3日、老朽化した公共施設の建て替えが本格化するため、市役所など自治体の庁舎と、マンション、店舗、オフィスなどの民間施設を一体的に整備する手法を検討する方針を決めた。地方の財政負担の軽減と市街地活性化が狙い。5月にも有識者検討会を設置し、来年3月までに自治体向けの手引を作る。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130403-00000069-jij-pol

一般的には市役所というのは街の中心部にあって利便性は高いことが多いし、敷地も広く容積率も余裕があるのでシヤクションモデルはそれなりに汎用性があると思われます。

正直マンションは区役所や市役所と同じになっても
デメリットのほうが多い気がするんだが。

どうなんだろうな

区役所や市役所側には多大なメリットがある。
マンション側はデメリットが多いだろうね。

クヤクションって、もし建て替えとかなった場合、どうなるの？
区役所が主導で建て替えですか？
教えて、営業さん！

この前テレビで習志野市がシヤクションやろうとして、立地が悪く断念してなかったっけ？

渋谷区所も建て替えするらしいね

>>995

議決権の多くを有する区主導になるだろうね。
区役所は別の場所に移ることになるんだろうけど？

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/