Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

>869
スミフ要町は９４戸、１９階だから１フロア４戸でなく５戸。

>881 >882
94戸でなく全91戸で1フロア5戸のはず。

４戸でも５戸でもどっちでもいいよ。

スミフ要町は4月下旬販売開始予定になってるけど情報少なすぎだな。
駐車場22台ってことはマンション横にタワーパーキング建てるんかな？

住●営業マン、夜遅くまでご苦労様です。

>>アトラスくん

キャッシュで３５００万が用意出来れば、買えるStudioの部屋あるかも！！！

要町は論外だから、ここで営業活動しても意味ないよ。

実際、契約する人でローン組む人の割合ってどのくらいなんでしょう。
キャッシュはあるけど、それはおいといて、ローン組むっていう人が多いんでしょうか？

免振動、良いな。
でも、確かにまだ完全に信用していいのか、迷います。ま、大丈夫なんでしょうけれど。


免震建物の可動部、大震災で３割損傷　2013.3
//www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html?ref=recc

　免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。
　全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。

892
それ、可動部って鉛ダンパー部分だから。
今の免震はオイルダンパーを使っているのが多い。

＞８９３

鉛かオイルかの違いで切り捨てていい問題かな、これ。

免震技術がまだ発展途上だという証明以外の何ものでもないと思うけど。

　

免震技術に関してはまだ開発途上なのは事実なんだろ。
縦揺れや長周期地震動などにたいしても未知数

俺は素人やからわからんけど

免震も色々。

証明と言うのは針小棒大。

ネーミングに応募した参加賞として、クオカード１０００円が送られてきました。
ちょっとうれしいです。

平均坪単価385万円！俺は降りた。

どこ情報？

坪330万らしいよ。

70〜80平米台中心で価格が7000〜8000万円台中心何だから平均坪単価は330万円でしょ。。

なら、買える。

低層賃貸仕様部分だろ？

思ったより安いんじゃない？

アウルがそれよりちょい安であんなに売れ残ってるんだから妥当だろ

平均坪単価330万円！俺は買うぜ。

私も欲しい　角部屋、当たらないかなー

新宿タワーのほうが安そうだね
直結なこと抜かしたら新宿のほうが利点多いのに

駅の近さ、はそれ程
価格決定に重要です。

いや東池袋と新宿御苑駅は格が違うんだが。
丸ノ内線のほうがはるかにつかえるし。
まあ当たり前だが有楽町線ユーザーはこっちのほうがいい

そして新宿区と豊島区どっちが上だろうね。

俺はここの物件の魅力もわかるがね

新宿タワーってどれのこと？

新宿御苑駅、駅自体は小さくて不便だよ。

東池袋駅と新宿御苑駅、どっちも格ってほどは。

新宿と池袋じゃ新宿がすべてにおいて格上。
東池袋と新宿御苑駅で比べんでもいい。

富久町がいい人はそれでよし。
こことあそこで迷う人がそんなにいるとは思えないんだが。

俺みたいに勤めてなくて、新宿、池袋どっちも好きな人は悩むよ。
まあ、このタワー買う人は池袋に愛着あるんだろうけど

あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

ここのタワーもそんなに割高とは思わないけどね

>あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

50㎡だったらどうする？

まあそういう可能性もあるからわからんよね。
あくまで予定価格だし。

最多、じゃ広さも向き階数も分からないからねえ。

富久営業マン、こちらまで出張ご苦労様です。

問い合わせ多数で、希望日にご案内できるあなたは幸せですよ！的な感じで、有無を言わせず慌ただしく予約とられました。人気物件だから会社優勢でどんどん進められちゃうんですかね？

4月希望の人も、ゴールデンウィークにまわされてるみたいです。

デべ主導になるかどうかは人気次第ですから、
ある程度仕方ないかも。。。

かといって、人気のないマンションは買いたくないし。。。
後で売ったり貸したりするのが難しくなるよね。

外食多いんだけど池袋って微妙な店ばっかじゃない？
まだ西武デパートの柿安とかで自分で肉買って食べたほうがまし
寿司屋も微妙だし。

池袋でこれは美味しいっ！て店教えてください。
食べログは参考にはなるけど信用できない

１週間ぐらい前、特別事前案内会の電話で予約したら、連絡がすぐ来て、４月に予約取れたけど？？

もう、情報が混乱してるわけね。

ここで、Tomihisa Cross
も検討してる人いるのかな？

有楽町線ユーザーもしくは池袋loveな人以外は検討するだろ

あっちの最多価格６０００万台が何㎡なのか知らないけど、価格と内容次第で迷う

もちろんこのマンションも魅力あるが、あっちは大きい広場があったりマンションのすぐ近くに大規模スーパー
ができるのがいい。伊勢丹も徒歩ですぐだしな

後は人の好み

ここは環5の内側ではあるけど、富久は環状4号線横（内側ならもっと良かった）だから価値があるな。

池袋と新宿は場所にもよるけど概して地盤がいいからな

どっちも都心アクセスはいいし。

ここは雑司が谷霊園、護国寺まで至近、富久は新宿御苑至近と周辺に緑が多いのも似てるね。

駅に便利なのはこちら。地震対策万全なのもこちら。

ブリリア池袋と新宿富久　個人的単純比較（免震と制震どちらがいいのかわからないがとりあえず免震が上で

ブリﾘｱ池袋タワー

東池袋駅直結　◎
池袋駅まで徒歩八分（実質10~15分）〇
免震構造　◎
地盤良し　〇
デパート徒歩圏　◎
大手施工　◎
使えるスーパーがちょっと遠い　△

新宿富久タワー

新宿御苑徒歩５分（実質もうちょいかかる）〇
制震構造　〇
地盤よし　〇
デパート徒歩圏　◎
準大手施工　〇
大きい広場あり　〇
大規模スーパー併設　◎
慶応病院徒歩圏　〇

あとはマンションの内容と価格次第ですね

あっあと

ブリリアタワー　

エレベーター乗り換え　×

新宿富久タワー

乗り換えなし　〇

ですな

都心通勤なら月島あたりがいいね。
昨日東池袋から有楽町線で銀座行ったけど遠い遠い。
月島や豊洲からの時間を見たら、あまりの近さにガックリきたよ。

地盤ゆるゆるのところなアウトオブ眼中(死語

新宿の方が何かと便利だからな。
価格は渋谷>>>>新宿>>池袋

あとブリリア池袋の物件で気にしなったのは営業に
天井高はどのくらい？(本当は階高を聞くべきだが
2.4m~ ぐらいからとか聞いた時は耳をうたがった。
もちろんグレードのいい部屋とかと差はあるんだろうけど。

最近のいいタワマンって最低でも天井高2.6mはあるよね。
営業の間違いかな

>>943
モデルルームの130平米だったか、たしかに天井低そうだよね。

ごめん意味不明な日本語になってる。

例えばここが池袋駅徒歩16分だったら、私にとって完全に対象外。

改札までは15,6分かかるだろうね。徒歩だと
エレベーター乗り換え、信号待ちなど全てスムーズにいけば10分弱

公称16分だと使えないってこと。

公称16分だったら大山周辺のマンションとかわらん。

駅直結は、それだけでスペシャル。
再開発ならではの付加価値だよね。

富久って、新宿二丁目に近いよね。
「新宿二丁目 エリア」でググればいろんな情報得られるね。

ここも天井高2.6mだって

新宿二丁目の近くだけは住みたくない。
友達に誤解される(笑)

二丁目近いけどまったく違うエリアだけどね。

そんなこといったらここだってシナの＊＊嫌だねになる

購入検討中さんは、富久町がいいと思ってるのならここに書き込んでる意図はなに？

どっちもいいと思ってます。ただどっちも
情報があまりないので暇なだけです

富久の件を書き込んでるのは、間違いなく残念な営業マンです。
富久の問い合わせ状況が想定以下なので、必死なんでしょう(笑)

>954
差別的な表現をやめた方がご自身のためにいいですよ。

シナが差別用語？あんた学がないね

>957
営業マンとは思えないけど。
暇なんだろ。
豊洲君や上池袋君なんか買うわけないのに書いてるじゃない。
みんな暇なんだよ。

>959
言われた方がどう感じるかが重要だよ。
大丈夫か？

富久営業マンは暇と聞いてます。

富久は人気いまいちなの？
自分のとこにも少し前にDM送られてきたけど。

ここは池袋というビッグターミナル駅に徒歩圏でなおかつ地下鉄駅直結、複数の日本最大級デパートや量販家電、書店が全て徒歩圏、というのがメリットだと自分は思っている（近くの某タワマンに住んでたので実感）。
富久町がいいと思う人はそれでいいと思うので、そこのスレで意見交換すればいいと思う。

営業マンは立ち去れい！

アムラックス閉店するし池袋の衰退が顕著になってきたようだ。

池袋の衰退ではなく、車社会の衰退だろ？

富久のタワー、ここのタワーと比較するのは大いに結構なことではないでしょうか。
富久、坪300万円あたりだと個人的には、予想しています。
環境的には結構良さそうですね。
価格も１割程度安い？

それから、階高3mで2.7mも天井高あったら、かなりヤバいマンションですよ。

>967
どうゆう意味ですか？
天井高2.7mなら階高3.4mくらいはないとスラブが薄くなって上下階の遮音性が心配という意味ですか？

>967
そもそも階高3mってどこのマンションのことですか？文脈からは富久クロスのことっぽいけど、
タワマンで階高3mしかないところって聞いたことないですけど、どうなんですかね？

タワマンってだけで、エリアも駅（JRターミナル、地下鉄）からの距離もかなり異なる２つの物件を「比較」すると、どうしてもその人の主観、価値観に沿った結論となるだけでしょう。
このスレで何故「富久のほうがいいよ」レスを盛んに書かなければならないのか、いささか不可解ですね。

富久営業マン、うまく誘導できそうだね。
必死すぎてワロタ。

池袋と御苑どっちがいいって
さすがに話にもならんでしょ

ここの営業は必死だけど

↑まだ、いるの？

ちょっとしつこいね。

富久もみてみようかとも思ってたんだが、その気が失せた。

池袋周辺に住んでたとか、西武、東武、メトロ、JRの沿線利用者や実家があるなど、池袋に地縁がある人は少々高くても本件を選ぶでしょう。
逆に新宿に地縁がある人は新宿物件を選ぶでしょう。
ただそれだけです。

>975

同感。

新宿はありだが、あのエリアは無理。

な〜んか、２つを言い争わせて
漁夫の利を狙ってる第三者マンションの関係者がいそうな…