Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

すみふの人としか思われないよw

東池袋駅直結だけじゃなく、マルエツプチ、図書館、サンシャインシティ、東急ハンズ、アムラックスなどにも直結は強い。

地下道ばかり歩いてるより、地上を歩いていきたい。

要町駅前計画
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/

>>803
OWLならともかく、ここから東急ハンズに地下を行くヤツはいねえよ。

アベノミクスで都心部のマンション価格が高騰と、最近の新聞や雑誌が煽ってますからね。ここもかなり強気の価格設定になりそう。坪350～430くらいだろうね。

都心部に入ってたっけ？ここの街。

都心部とは東京駅５ｋｍ圏内のことでは。

国土交通省の定める都心8区に入ってます。
豊島区は。

一般的には都心５区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）

区の都心の格付け。

これは私が勝手に決めた。国や都が決めているのとも違う。
都心5区までは誰も文句はない。23区のところも余り文句ないはず。
結局は品川、台東、江東、墨田、中野、目黒、荒川あたりをどう見るかで格付けが違う。

3区：千代田、港、中央
5区：＋新宿、渋谷
8区：＋文京、豊島、品川
10区：＋台東、目黒
14区：＋中野、江東、墨田、荒川
23区：＋大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川

豊洲は都心だが、池袋は副都心。

豊島区住んでて自慢なんかできないよ。

池袋は便利な街なのは否定できないけど

豊島区も、渋谷区、新宿区のように、全国区の池袋の名前を冠した池袋区か目白区とかだったら良かったのに。

818
それは結果論
区名が決まった当時と今は違うからね

豊島区の名称となった経緯。（昨年が区制80周年）

約80年前、東京府北豊島郡の中の巣鴨町、西巣鴨町、高田村、長崎村の４つが今の豊島区になるのだが、当時これらの中心で古くから発展していた巣鴨の巣鴨区とする案と当時新興地区として発展していた池袋の池袋区とする案が対立してなかなか決まらなかった。
また、高田村、長崎村の人は両案に反対であった。
そこで、第3の案として消えて無くなる郡の名前をとって豊島区とした。

名前もう一度考え直してくれよ！
マンション名は「豊島サザンクロスタワー」！
マンション周辺は「サザンクロスシティー」でイイよ！
こっちの方がシンプルでカッコいいから絶対受けがイイはずだ！
サザンクロスとは南十字星という意味！
南池袋だからロマンティックな表現でサザンクロスという言葉を使いたい！

サザンクロスというと私は北斗の拳を思い出す。

決まってしまったものは、しょうがないよ。
受け入れるか、受け入れないかはあなたの自由。

ノーザンクロスの方がしっくりくる

城北でサザンは似合わないよ

名前は何でもいいんじゃない？　マンション名なんて言うときないよ。宅配便にはマンション名書くけれど。
○○マンションが今はもう使われなくなってきたように、○○タワーも多すぎるので今に古くさくなる。
カタカナであまり張り切って付けると痛々しい響きになることもあると思う。

ウェストゲートとかイーストプレイスは響きが良いね。

Brillia（ブリリア）大井町 LA VIE EN TOWER

こんな名前付けられるよりはよかったんでは？

来月の事前説明会を予約中ですが、電話で1000件くらいの予約が来ていますと言われました。何かのTVでもやっていたみたいですが、やはりかなりの人気なのでしょうか。TVでは平均7000万〜8000万と言われていたようですが、価格はいつ頃発表になるのでしょう。

ここ全体の名前が　としまエコミューズタウン　ならマンション名は　としまエコミューゼタワー　とすべきだったのはないか。
もう決まってしまったことだけど。

名前は二丁目再開発組合が決めたんだろ。

ズコズコってどんな意味？

再開発のスキームも理解できてないのにここ買えるのかな。

サザンクロス(南十字星）なんてダメでしょう。
それならノーザンライト(北斗七星)の方がマシ

昨日電話したら、予約はすでに1400件ほど申し込みあるそうだ。
今から予約だと、ゴールデンウィークも厳しいと言われた。

来月の事前説明会で各部屋の価格は提示されるんですか？
一番早く行った人は直ぐ情報をアップしてほしい。

お断りします。

>>845

資料請求したひとは豊島区、練馬区、文京区、板橋区で５５％、それ以外はほぼ埼玉でしょ？
見るだけ見とこうかって人が多そうだ。（特に豊島区の３５％は）

１期はなんとかいけるかもしれないけど、２期以降はなかなか厳しいものがあると思うよ。
ゴークレのタワーも３５％くらいまでは順調だったけど失速したからねぇ。

耐震に関して疑問があるのですが、誰か教えてください。
素人なので宜しくお願いします。

ここは９階まで区役所の耐震１類の構造物で、１０階に免震構造があり、１１階から４９階まで耐震クラス３のマンション。
もしここが９階までの部分が無くて地下に免震構造があり、１階から３９階までが耐震クラス３の普通よくあるマンションであれば、どちらが耐震上有利だろうか。
今まで区役所部分の耐震１類の構造物がすごく丈夫だから、これほど安全なマンションはないと言うことになっているが、大地の場合と比べてどうか、耐震１類の構造物と言っても所詮構造物なのでたわんだりして弱いのでないかと思うが杞憂でしょうか。
少なくとも高さが高い分不利だと思うけど。

キャンセル待ちも出来ないって、どういうことよ？年収で差別化してるのかな？

うち、年収たいしたことないけど　何度も電話かかってきたよ。

営業かけなくても買いそうな客は後回しにされるよ。
希望が重なり抽選になりそうな時、同じ間取りのほかの階を勧められたり。

パンフレットを見ると東池袋駅から地下通路を通って下のエレベータにたどり着くまでエスカレータ２台乗り継ぐ必要があリそうなので、結構時間がかかりそうです。

駅のホームから自宅までの予想される経路

ホーム　歩く　→　エスカレータ　→　少し歩く 改札　通路を歩く　→　エスカレータ　→　地下2階着　マンションへの通路を歩く　→　エスカレータ(地下1階着) →　エスカレータ(地上着) →　歩く(約30m)　→　下のエレベータ　→　10階着　歩く(約20m)　→　上のエレベータ　→　自宅フロア着

そのくらい歩いたって問題ないでしょうよ。

私の勘違いなんですが、下のエレベータの乗り口は地下2階にあると思っていた。

サザンクロスかー、九州出身の私としてはサガンクロス（鳥栖ジャンクション）を思い出します。

へー、あれサガンクロスって名前だったの？
花やしきは行った事あるよ。

http://www.hanayashiki.co.jp/shopinfo/index.html

他のブリリアと比較している方っていますか？小規模ですが本駒込、本郷、目白台、早稲田で新しくやるようですね。

盛り上がってきてますね
皆さん買う気満々
でも希望重なりそう
私はくじ運悪いです
どうなるかな

目白台は比較で見に行ってみようと思いますよ。

>847
マンション部分の耐震クラス3との記載は住宅性能表示制度上最も等級の高い耐震等級3のことですか？

ＭＲは4/13オープンのようです。

１０階に免震装置があるのに
どうやったら全体が免震になるの？

全体的に1類とか宣伝してるけどプレキャストでタワー部分だけ建ててるんだけどな。

工事現場見ましたが、まだタワー部分は作ってないよ。

とにかく角部屋が欲しいのですが、
一番狭いワンルームタイプの部屋で角部屋ってありますかね？
方角はあまり気にしません！この際、北向きでも我慢します！
理想としては「１１階　角部屋　ワンルーム　３５００万くらい」です！

ないだろうね

>>867

そんなに角部屋欲しかったらプレミスト買えばよかったのに。
たしか40平米台で角部屋あったぞ。

すみふ要町はワンフロア4戸だから、ほとんど角部屋じゃないか？
あとは、アトラス板橋（区役所前）とパークタワー板橋だね。

角部屋でも、隣家とお見合い玄関ドアのプランは嫌いだ。アパートじゃあるまいし。
869に書いてある物件の中にもあるけど。お見合いドアプラン。

飯田橋は「飯田橋サクラパーク」と「飯田橋グラン・ブルーム」オシャレな名称に決まったようですね。
「としまエコミューゼタウン」は、はっきり言ってダサいです...

環境博物館をディスる気持ちはわかる、公募なのに名前がダサい、きっと価格が高い、きっと管理費が高い…
でもなぁひとつ買っておきたいんだよな〜

＞＞８６９

このマンションでの角部屋が欲しい！

南東角を買うと、
南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、が付いてきます。

「ナンジャタウン」リニューアル情報

http://www.namja.jp/info/2012/10/post_11.html

アトラス様

分譲マンションの基本を勉強してください。

角部屋は開口部が多くて居住性がいいため、ファミリータイプで割高でも売れます。
わざわざ小さいタイプを作るはずがありません。
その角の方向に特別な何かがないかぎり。

ワンルームは基本一人暮らし向き。
単身者の大部分は昼間不在なので
北向きやら低層階など、条件の良くない部分（ファミリータイプでは売りにくい所）に作られます。

このマンション限定なら条件の悪い所で我慢（それでも３５００万の予算では無理だと思います）
絶対に角部屋を希望ならワンルームマンションを探してください。

上池袋の投資マンションとかね（笑）

＞＞８７７

３５００万の予算でもワンルーム無理なの？３５００万って言ったら大金だよ？
池袋なんて都会でも何でも無く、埼玉がちょっと背伸びしたような場所なのに何故そんな高い？
逆におまえらは５０００万～７０００万くらいの予算があるということだろ？
そういう奴らは土地買って住友林業で免震付き一戸建て住宅でも建てろよ！

>869
スミフ要町は９４戸、１９階だから１フロア４戸でなく５戸。

>881 >882
94戸でなく全91戸で1フロア5戸のはず。

４戸でも５戸でもどっちでもいいよ。

スミフ要町は4月下旬販売開始予定になってるけど情報少なすぎだな。
駐車場22台ってことはマンション横にタワーパーキング建てるんかな？

住●営業マン、夜遅くまでご苦労様です。

>>アトラスくん

キャッシュで３５００万が用意出来れば、買えるStudioの部屋あるかも！！！

要町は論外だから、ここで営業活動しても意味ないよ。

実際、契約する人でローン組む人の割合ってどのくらいなんでしょう。
キャッシュはあるけど、それはおいといて、ローン組むっていう人が多いんでしょうか？

免振動、良いな。
でも、確かにまだ完全に信用していいのか、迷います。ま、大丈夫なんでしょうけれど。


免震建物の可動部、大震災で３割損傷　2013.3
//www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html?ref=recc

　免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。
　全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。

892
それ、可動部って鉛ダンパー部分だから。
今の免震はオイルダンパーを使っているのが多い。

＞８９３

鉛かオイルかの違いで切り捨てていい問題かな、これ。

免震技術がまだ発展途上だという証明以外の何ものでもないと思うけど。

　

免震技術に関してはまだ開発途上なのは事実なんだろ。
縦揺れや長周期地震動などにたいしても未知数

俺は素人やからわからんけど

免震も色々。

証明と言うのは針小棒大。

ネーミングに応募した参加賞として、クオカード１０００円が送られてきました。
ちょっとうれしいです。

平均坪単価385万円！俺は降りた。

どこ情報？

坪330万らしいよ。

70〜80平米台中心で価格が7000〜8000万円台中心何だから平均坪単価は330万円でしょ。。

なら、買える。

低層賃貸仕様部分だろ？

思ったより安いんじゃない？

アウルがそれよりちょい安であんなに売れ残ってるんだから妥当だろ

平均坪単価330万円！俺は買うぜ。

私も欲しい　角部屋、当たらないかなー

新宿タワーのほうが安そうだね
直結なこと抜かしたら新宿のほうが利点多いのに

駅の近さ、はそれ程
価格決定に重要です。

いや東池袋と新宿御苑駅は格が違うんだが。
丸ノ内線のほうがはるかにつかえるし。
まあ当たり前だが有楽町線ユーザーはこっちのほうがいい

そして新宿区と豊島区どっちが上だろうね。

俺はここの物件の魅力もわかるがね

新宿タワーってどれのこと？

新宿御苑駅、駅自体は小さくて不便だよ。

東池袋駅と新宿御苑駅、どっちも格ってほどは。

新宿と池袋じゃ新宿がすべてにおいて格上。
東池袋と新宿御苑駅で比べんでもいい。

富久町がいい人はそれでよし。
こことあそこで迷う人がそんなにいるとは思えないんだが。

俺みたいに勤めてなくて、新宿、池袋どっちも好きな人は悩むよ。
まあ、このタワー買う人は池袋に愛着あるんだろうけど

あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

ここのタワーもそんなに割高とは思わないけどね

>あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

50㎡だったらどうする？

まあそういう可能性もあるからわからんよね。
あくまで予定価格だし。

最多、じゃ広さも向き階数も分からないからねえ。

富久営業マン、こちらまで出張ご苦労様です。

問い合わせ多数で、希望日にご案内できるあなたは幸せですよ！的な感じで、有無を言わせず慌ただしく予約とられました。人気物件だから会社優勢でどんどん進められちゃうんですかね？

4月希望の人も、ゴールデンウィークにまわされてるみたいです。

デべ主導になるかどうかは人気次第ですから、
ある程度仕方ないかも。。。

かといって、人気のないマンションは買いたくないし。。。
後で売ったり貸したりするのが難しくなるよね。

外食多いんだけど池袋って微妙な店ばっかじゃない？
まだ西武デパートの柿安とかで自分で肉買って食べたほうがまし
寿司屋も微妙だし。

池袋でこれは美味しいっ！て店教えてください。
食べログは参考にはなるけど信用できない

１週間ぐらい前、特別事前案内会の電話で予約したら、連絡がすぐ来て、４月に予約取れたけど？？

もう、情報が混乱してるわけね。

ここで、Tomihisa Cross
も検討してる人いるのかな？

有楽町線ユーザーもしくは池袋loveな人以外は検討するだろ

あっちの最多価格６０００万台が何㎡なのか知らないけど、価格と内容次第で迷う

もちろんこのマンションも魅力あるが、あっちは大きい広場があったりマンションのすぐ近くに大規模スーパー
ができるのがいい。伊勢丹も徒歩ですぐだしな

後は人の好み

ここは環5の内側ではあるけど、富久は環状4号線横（内側ならもっと良かった）だから価値があるな。

池袋と新宿は場所にもよるけど概して地盤がいいからな

どっちも都心アクセスはいいし。

ここは雑司が谷霊園、護国寺まで至近、富久は新宿御苑至近と周辺に緑が多いのも似てるね。

駅に便利なのはこちら。地震対策万全なのもこちら。

ブリリア池袋と新宿富久　個人的単純比較（免震と制震どちらがいいのかわからないがとりあえず免震が上で

ブリﾘｱ池袋タワー

東池袋駅直結　◎
池袋駅まで徒歩八分（実質10~15分）〇
免震構造　◎
地盤良し　〇
デパート徒歩圏　◎
大手施工　◎
使えるスーパーがちょっと遠い　△

新宿富久タワー

新宿御苑徒歩５分（実質もうちょいかかる）〇
制震構造　〇
地盤よし　〇
デパート徒歩圏　◎
準大手施工　〇
大きい広場あり　〇
大規模スーパー併設　◎
慶応病院徒歩圏　〇

あとはマンションの内容と価格次第ですね

あっあと

ブリリアタワー　

エレベーター乗り換え　×

新宿富久タワー

乗り換えなし　〇

ですな

都心通勤なら月島あたりがいいね。
昨日東池袋から有楽町線で銀座行ったけど遠い遠い。
月島や豊洲からの時間を見たら、あまりの近さにガックリきたよ。

地盤ゆるゆるのところなアウトオブ眼中(死語

新宿の方が何かと便利だからな。
価格は渋谷>>>>新宿>>池袋

あとブリリア池袋の物件で気にしなったのは営業に
天井高はどのくらい？(本当は階高を聞くべきだが
2.4m~ ぐらいからとか聞いた時は耳をうたがった。
もちろんグレードのいい部屋とかと差はあるんだろうけど。

最近のいいタワマンって最低でも天井高2.6mはあるよね。
営業の間違いかな

>>943
モデルルームの130平米だったか、たしかに天井低そうだよね。

ごめん意味不明な日本語になってる。

例えばここが池袋駅徒歩16分だったら、私にとって完全に対象外。

改札までは15,6分かかるだろうね。徒歩だと
エレベーター乗り換え、信号待ちなど全てスムーズにいけば10分弱

公称16分だと使えないってこと。

公称16分だったら大山周辺のマンションとかわらん。

駅直結は、それだけでスペシャル。
再開発ならではの付加価値だよね。

富久って、新宿二丁目に近いよね。
「新宿二丁目 エリア」でググればいろんな情報得られるね。

ここも天井高2.6mだって

新宿二丁目の近くだけは住みたくない。
友達に誤解される(笑)

二丁目近いけどまったく違うエリアだけどね。

そんなこといったらここだってシナの＊＊嫌だねになる

購入検討中さんは、富久町がいいと思ってるのならここに書き込んでる意図はなに？

どっちもいいと思ってます。ただどっちも
情報があまりないので暇なだけです

富久の件を書き込んでるのは、間違いなく残念な営業マンです。
富久の問い合わせ状況が想定以下なので、必死なんでしょう(笑)

>954
差別的な表現をやめた方がご自身のためにいいですよ。

シナが差別用語？あんた学がないね

>957
営業マンとは思えないけど。
暇なんだろ。
豊洲君や上池袋君なんか買うわけないのに書いてるじゃない。
みんな暇なんだよ。

>959
言われた方がどう感じるかが重要だよ。
大丈夫か？

富久営業マンは暇と聞いてます。

富久は人気いまいちなの？
自分のとこにも少し前にDM送られてきたけど。

ここは池袋というビッグターミナル駅に徒歩圏でなおかつ地下鉄駅直結、複数の日本最大級デパートや量販家電、書店が全て徒歩圏、というのがメリットだと自分は思っている（近くの某タワマンに住んでたので実感）。
富久町がいいと思う人はそれでいいと思うので、そこのスレで意見交換すればいいと思う。

営業マンは立ち去れい！

アムラックス閉店するし池袋の衰退が顕著になってきたようだ。

池袋の衰退ではなく、車社会の衰退だろ？

富久のタワー、ここのタワーと比較するのは大いに結構なことではないでしょうか。
富久、坪300万円あたりだと個人的には、予想しています。
環境的には結構良さそうですね。
価格も１割程度安い？

それから、階高3mで2.7mも天井高あったら、かなりヤバいマンションですよ。

>967
どうゆう意味ですか？
天井高2.7mなら階高3.4mくらいはないとスラブが薄くなって上下階の遮音性が心配という意味ですか？

>967
そもそも階高3mってどこのマンションのことですか？文脈からは富久クロスのことっぽいけど、
タワマンで階高3mしかないところって聞いたことないですけど、どうなんですかね？

タワマンってだけで、エリアも駅（JRターミナル、地下鉄）からの距離もかなり異なる２つの物件を「比較」すると、どうしてもその人の主観、価値観に沿った結論となるだけでしょう。
このスレで何故「富久のほうがいいよ」レスを盛んに書かなければならないのか、いささか不可解ですね。

富久営業マン、うまく誘導できそうだね。
必死すぎてワロタ。

池袋と御苑どっちがいいって
さすがに話にもならんでしょ

ここの営業は必死だけど

↑まだ、いるの？

ちょっとしつこいね。

富久もみてみようかとも思ってたんだが、その気が失せた。

池袋周辺に住んでたとか、西武、東武、メトロ、JRの沿線利用者や実家があるなど、池袋に地縁がある人は少々高くても本件を選ぶでしょう。
逆に新宿に地縁がある人は新宿物件を選ぶでしょう。
ただそれだけです。

>975

同感。

新宿はありだが、あのエリアは無理。

な〜んか、２つを言い争わせて
漁夫の利を狙ってる第三者マンションの関係者がいそうな…

富久も見に行ってみようかな。
どっちも買わないだろうけど？

今日中に1000レスいきそうなので次スレ立てときました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/

自分の住所が、豊島区になるか新宿区になるとしたらどっちがいいといえば・・・・ｗ

両方練馬ナンバーだしどっちでもいいや

そりゃあ新宿御苑の近くのタワーに住んでますってほうが
ステータスはあるわな。実際は普通の住宅街だけど。

まあ年齢が低ければサンシャインの近くのタワーに、住んでて
いいね！になるけど

まあ池袋がいいひとはここ買えばいいし、
新宿を生活の場としたい人はあっち買えばいい。

ただ景色は新宿の御苑ビューのほうがいいだろうね。
ブリリア池袋タワーは南と東の再開発予定がいたい
ほぼ高層が建つ可能性大だし
あと個人的には富久タワーの中にカフェが入るのがいいなと思う

どっちも検討中だが富久待ってたらここはほとんど売れてるだろうな

ここは区役所があるからカフェはできると思うよ。

マンションの住人専用のカフェならそっちのほうがいい。
質が低かったら意味ないが

確かに
サンシャインの近くのタワーマンションに住んでいます。
より
新宿御苑の近くのタワーマンションに住んでいます。
の方が聞こえはいいよな。

問題は価格だが、池袋タワー坪３３０万円、新宿タワー？？？万円

雑司が谷霊園前のタワマンに住んでます、では？

シヤクションが増えそうですね。


市役所とマンション併設も＝老朽公共施設建て替えで手引―国交省

時事通信 4月3日(水)14時20分配信

　国土交通省は3日、老朽化した公共施設の建て替えが本格化するため、市役所など自治体の庁舎と、マンション、店舗、オフィスなどの民間施設を一体的に整備する手法を検討する方針を決めた。地方の財政負担の軽減と市街地活性化が狙い。5月にも有識者検討会を設置し、来年3月までに自治体向けの手引を作る。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130403-00000069-jij-pol

一般的には市役所というのは街の中心部にあって利便性は高いことが多いし、敷地も広く容積率も余裕があるのでシヤクションモデルはそれなりに汎用性があると思われます。

正直マンションは区役所や市役所と同じになっても
デメリットのほうが多い気がするんだが。

どうなんだろうな

区役所や市役所側には多大なメリットがある。
マンション側はデメリットが多いだろうね。

クヤクションって、もし建て替えとかなった場合、どうなるの？
区役所が主導で建て替えですか？
教えて、営業さん！

この前テレビで習志野市がシヤクションやろうとして、立地が悪く断念してなかったっけ？

渋谷区所も建て替えするらしいね

>>995

議決権の多くを有する区主導になるだろうね。
区役所は別の場所に移ることになるんだろうけど？

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327227/