Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

豊洲君がいなくなると、本当に掲示板が落ち着きますね。
もう二度と戻ってきてほしくないですね。

豊洲も東池袋もたいして標高変わらない

値段と名称の発表、待ってます。

あと公式ホームページも飽きたから更新を望む。

このマンションは東京都のマンション環境性能表示は各項目についてall星３つなんですね。全て星3つは珍しい。
・建物の断熱性
・設備の省エネ性
・太陽光発電太陽熱
・建物の長寿命化
・みどり
購入にはどうでもいいことだけど。参考までに。

85
湾岸東雲では、野村タワーも三井タワーもall星３つ。
珍しくもなくなりました。

会員専用ページは更新されてるよ。

区役所だから年中人がいるだろ。

そんなの書くまでもないから情報がないんだよ。
不特定多数が出入りするからあって当たり前。

マンションの下で区議会や区長室があるなんてなんかオモシローイ

東建から電話がきました。
先方からはモデルルームと次のパンフ発送について連絡がありました。
更に、先方からはこんな話と質問がありました。
価格については現在も調整中だが隣接するアウルを参考にすると切り出されました。
別の不動産会社の物件なのに、その名を出すのか、とびっくりしました。
他には私の現在の住まいが持ち家かそうでないか聞かれました。
また、私が買いたい低層階でも買いたいかと、買いたい方位を聞かれました。
不意をつかれて電話されたので、つい何も思慮せず素直に回答しちゃいました。
連絡があった、と言うよりは購入希望者の意識調査を受けたような感じでした。

うちも電話掛かってきました。

自宅にいたら資料やPC見ながらいろいろ答えたり質問できるところだけど
何しろ出先だったので、あたふたしちゃいました。
今までも資料請求はいろいろしていますが、こんなにいろいろ聞かれたのは初めてです。
身元調査というか懐具合を突っ込んでくるという感じでした・・・。

とにかく池袋だけど高く売りたいっていう感じがヒシヒシと伝わってくる質問電話でした。
予算8000万台の人が多いって言ってたけど正直池袋にその金額を出す人が多いって嘘くさいと思いました。

販売時期延期してモデルルーム期間を延長で予算ある人を選別する方針にしたみたいね。

不動産の一般論で、マンション価格の
8000万〜１億未満は
購入者層の空白地帯と言われています。
庶民には手が届かず、富裕層は手を出さない。以前にも書いたかな。

上に書いてあることが事実なら、ゴクレ以上の売れ残り物件になりそうだ。

一斉に電話リサーチしたんでしょうか？

皆さんのところへはいつ掛かってきましたか？
ちなみにうちは、土曜の夜に携帯に掛かってきました。

消費増税は来年4月からですが、不動産はその半年前の契約分からupされると聞いたことがある。これが本当なら7,8月頃から販売して9月いっぱいまでに一気に売りまくるという作戦かな。

予算低い人には電話かかってこない。
それもどーかと思うが…

東京建物も今回はかなりの強気だな。
ふっかけても売れると踏んだか。

東京建物ってこういう営業なのか…

ホームページにある販売スケジュールは5月下旬のままですが。上に書いてあることは本当なのでしょうか？

＞109
私もかかってきてないので気持ちは分かりますが、そういうものですよね。上から一定数サンプル取れば、仕事としては十分です。昔、就活でも似た事されたな。エントリーは平等に受け付けるけど、折返し電話くるのは有名大の学生だけ。

東京建物はここで失敗するとヤバイから
できるだけ利益を上げたいんじゃないの？
高値で売れるだけ売りさばいて竣工後に値下げで売り切るとか？

土曜日に電話が掛かってきた１０７です。
資料請求者に一日で電話リサーチが済むとは思えません。
皆さんのところにも今日にでも掛かってきますよ、きっと。

ちなみに、資料請求はがきに、私自身、特別高い希望価格は書いていませんから。
富裕層には絶対入らないと自分で分かってます（笑）

公務員社宅にすればいいんだしね。

サンプル調査なら資料請求した全員に電話する必要はないな。
電話がかかってこない確率の方が高い。
かかってこなかったから選別されたと悲観することはないよｗ

１１９さんのおっしゃるとおりだと思います。

予算8000万って書いて資料請求したらすぐ電話かかってきたよ。
電話では予算はオーバーしても大丈夫かって聞かれた。
ホントに無理だから無理って答えたけど。
あと仕事と他にローン組んでないかとかも聞かれた。

販売スケジュールが５月下旬から延期になるのは本当でしょうか。金融緩和、景気回復、増税などで後になれば値上がり気味になりそうな状況。

それが狙いでしょ。

マンション名すら決まってないのに異常なスレの伸びだよな。

ブリリアってそこそこ知名度あるのね。
このスレくるまで知らんかった。
でも名前にブリリアってつくマンションに住むのはヤダ。

ブリリアってつかないから心配するな。

アウルとかフクロウとかも嫌。

豊島タワー・ザ・シンボルでいいよ。

>No.101 >No.102
>予算8000万台の人が多いって言ってたけど正直池袋にその金額を出す人が多いって嘘くさいと思いました。

プラウドタワー千代田富士見レジデンスがその金額ぐらいなのに
ここの中央値が同じ金額って、ずいぶん吹っかけられましたね

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物なんだぜ。
高くても文句は言えんだろう。

そうそう。そんだけ頑丈ならリセールバリューも相当なもんでしょう。
逆にワテラスとか大地震時には倒壊しないまでも大規模な修繕が必要になる程度なのに、
あんなに売れたのは疑問。

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物ってどこの事いってるの？まさかここのこと？

震度７なんてきたら間違いなくゴムの破損はあるだろ

>134
そうです。ここの事だけど、間違ってる？

>>134どこに書いてある？ソースは？ホームページ？

ごめん>>136

>138
ここに書いてあるね。ここは耐震等級3だし通常の住宅の1.5倍強度がある。
http://www.ikebukurotower.jp/redevelopment/

このマンションは魅力あるけど。へえ～じゃあ無傷なら震度７でも免震装置も建物も修繕必要ないんだね

震度６強と７でもまたパワー全然違うんだけねえ

もし震度７で修繕必要ってことになったら訴えることできるのかあ

今の地震に対しての技術で無傷でいられる技術ってもうあるんだね。免震は長周期の地震や縦揺れとかにたいしても謎とか聞いてたけど

逆に耐震性が他のタワー、例えばアウルとかと同等だとしたらここの魅力ってなに？

免震タワーならいくらでもある。
ここは他の免震タワーに比べても安全、ってわけね。
で、具体的に他の免震タワーとどう違うのですか？

>141
豊島区災害対策センターが同じ建物内にあること。がウリなんだけど、
物資の供給は近場の方が後回しにされるんだよな。
同じ建物だから無理が通るってことはないし。
ここの住民と区職員で揉めてたらシャレにならんぞｗ

丈夫なのはわかたｔけど、補修は必要なんでしょ？結局。それで補修は必要ないって謳ってたら詐欺じゃない？

まあ細かく言え補修と修繕は違いがあるんだね。了解

>>143
地面に建ってる他の免震タワーの方が安全なのでは？

住宅性能表示制度の耐震等級と
官庁施設の総合安全耐震計画基準が混ざってませんか？

等級3>等級1
I類>Ⅲ類

逆に震度6とか7の地震が懸念される今、
すべてのマンションに要求したいスペックだよね。
倒壊しなくても構造体が破損して大規模な修繕するほうがコストかかりそうだし。

書いてる本人も良く分かってなさそう？

偽一級建築士さんですか。

とりあえず素人としては安全性はオーバースペックでもいいです
維持管理費初期投資かかったとしても

とりあえず現時点で日本で地震に最も強いマンションってことでいいか？

それは自分も気になる
ここ専門家っぽい人も多いし…

一級建築士さん、でもなんでもいいですが
普通の免震とは違う『オーバースペック』を具体的に説明していただけますか？

Ⅲ級建築士さん、呼ばれてますよ。

建築士だったら自分で家を設計して住めよ。

オートバックスのタイヤ交換はディーラーより安いの？

ディーラーより安いから商売成り立ってるんだろ。
おい！まさか東雲のオートバックスのネタふってんじゃないだろーな。
その手には乗らんぞ。

ビバホームはポイント５倍やってたぞ。

此処ってホームから直結の入り口まで結構歩かされるのかな？
エアライズはホームから改札上がってすぐだけど、そこから結構離れてますよね。

新しい改札作るんじゃねーの？

今工事で閉鎖中の１番出口よりちょっと先になりますよね。
改札から区役所・マンションの地下入口まで徒歩1～2分の間ぐらいでしょうか。

地下道を歩く時間よりエレベーター乗り換えの時間の方が長いでしょう。

池袋はしょせん埼玉の植民地だよ。
やっぱり都心（麻布・豊洲・赤坂）辺りに住みたいよ

豊洲は都心じゃないよ
池袋も副都心ではないけどね

上池袋よりは10,000倍まし

池袋って絶対将来も垢抜けないよな。

まあ俺はサンダルでうろつけるような池袋が好きだけど

南池袋のスミフタワーの立地みてきた。意外と日当たりいいね。しかも多分明治通りから奥まってつくられるから
騒音も心配なさそう。西武池袋線の音も全く問題なかった。クヤクション横の大通りが開通されたら明治通りも緩和されるだろうし。


これはマンションの内容と価格次第やなあ。