Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

このような合築マンションって、メールボックスや宅配ボックスは1階にあるの？それとも11階？
エレベーター乗り換えて、わざわざ1階まで取りに行く気にはならないと思うんだが。
特に宅配は。
ピンポン鳴って間に合わなかった時ってイラっとするよね。

ゆうびんやさん、１１階まで来るよ。

郵便屋は11Fまで何に入れて郵便を運ぶんだろ？
布袋にでも入れてくるのかな？

NHKは入居前から来るからなあ。
上がってこれないから数時間エントランスに張り付き状態ｗ

反日ＮＨＫなんて払わなくていいよ。ｳﾁの親は払ってるけど

南側に高層の建物たてられたら困るんだが

デべによっては
事前の入居説明会のときにNHKまで呼んでる。

427
困ろうがどうしようが、南側も再開発予定地。

困る。やめて。

景色的に南側と東側が重要なんだがどっちも再開発予定とは…

気にならない距離なのかな。あまり近いとほんと眺望が消える

南側は、遠いかもしれないけど、東側は通り挟んですぐじゃない
造幣局跡地には、タワマンできないのかな？

造幣局跡地は防災公園がメイン

いや。でもわからん立つ可能性はあるな

イメージ図では造幣局跡はオフィスビルとタワマンと多目的施設じゃなかった？

>>426
ＮＨＫの地上波の受信料は仕方ないと思うけど、ＢＳ受信料はどうにかならないのか？
マンションにアンテナがあるというだけで強制的に払わせようとする。

地権者が大杉、話し合えるふいんきでない現実

以前、某都心の地権者が多いタワマンの組合総会１回目では、
地権者の代表が壇上に上がり
「後からいらした人達、」と挨拶したそうだ。

麻生の「下々の方々」よりはましじゃない。

麻生氏と庶民には役職に格差あり。
地権者と分譲購入者とは権利が平等。

ってかここって地権者より区が大きな力もつんじゃなかったっけ
違う？違うなら教えてくれ

全体の議決権の半数以上は区が持つんじゃね？
マンションの方は分からんけど、旧地権者さんは大口だね。

マンション部分のことはマンション居住者だけで決めて、
庁舎部分のことは豊島区だけが決めて、
両者が共有する部分（たとえば外構の樹木）などは両者で決めるというのが、
このような複合施設では一般的なルールです。

マンション部分に区役所が口を出せてしまうと、
区役所部分にマンションが口をだせてしまいます。
豊島区がそのような状況を望まないでしょうね。

こんなとこで話してないで直接聞くのが早いよ。

俺が心配してるのは眺望がさえぎられそうなことと、
2LDKの角部屋が買えるかどうかということだ

↑
それこそ電話で聞きなよ。

俺が心配してるのは右　翼やデモ隊が年中やってきて賑やかになりそうなことだ。

中国人が入居する確率はどれくらいですか

そんなのわからない
結果でわかるでしょ
でも多そうね中国人

>>447

タワーグランディアじゃあるまいし

いい中国人のかたもいますど国防動員法みたいな
法律がある国の人はいれて欲しくないなあ

犯罪者やそれに近い人が、わざわざ税金を扱う区役所の上に住むわけないだろ。
タワーマンションなんて、他にもたくさんあるから。
そもそも7000～8000万台のマンションを身元怪しい人は買えねえよ。

NHKスゴイですね。写真撮るの？

名前早く決めろよ。

>>455
写真撮って部屋番号もチェックしてるの？

黄砂凄かったね。

営業さんが相当な抽選倍率は覚悟しておいてくださいだってよー。

なんか事前案内会の予約がすごいことになってるみたいだな。

速報：坪単価395円

来月早々事前案内行ってきます。

普段の風の強い時には発生しないで、今回だけほこりが舞い上がったって・・・どれだけシナを擁護すれば気が済むんだか。
西の方角から襲ってくる黄色い壁の塊を見ておきながら、ほこりだといわれて簡単に信じるのはどうかと思うぞ。

埼玉は黄砂＋雨で車が汚れたよ。
あれを煙霧というにはかなり無理があるね。

色々日本は浄化される必要あるんだよ。
NHKを、中心とした反日マスゴミとかな
そろそろ日本人は鬼になったほうがいい。

今日のだって例え黄砂じゃなくたって
例の有害物質はおおく含んでたんだから。
これは煙霧です。じゃすまないだろう。

本当にマスゴミの腐敗ぶりは酷いな。
なぜにここまで反日なんだろうか。

国営放送は不要。

今日は右　翼　が元気だな、区役所周辺。

NHKは国営ではなくて公共放送らしい・・・
国で運営して、さっさと仕分けすれば良いのに。

12階中住戸でいいので坪290でお願いします

↑お出口はこちらです。

北向きだったらあり得ると思う。

サンシャインビューじゃねーの？

良く考えたら、非分譲が100以上あるから12階から20階位は地権者住居の可能性高いね。
売り出しは21階以上だとすると、330〜でもまんざらウソじゃない気もする。

100戸以上の非分譲の地権者というのは具体的には誰ですか？

大体が一般論で、地権者が下を取るとは限らない。

大体が一般論で地権者が自由に選ばせてもらえるとは限らない。

最近は高層人気ないから地権者に高層割り当てるんじゃないか？

地権者がどこをアサインされようとたしかに関係ないな。

名前はまだ発表ないのか？

盛り上がらないね。
おーい、誰もいないのか。
マンション名も決まってないからかな。役所が絡むとやることが遅くてダメだね。
それとも池袋の土地柄から安価になると思っていたのが、意外と高くなりそうな予想で去っていったか。
価格発表はまだか。待ちどうしい。

事前案内会のご案内だいぶ前に希望日を返信したけどそれっきりです。皆さんはなにか聞いてますか?

うちもまだ音沙汰なしですよ。

事前案内会行ったからってメリットないからどうでもいい。
個人情報くれてやるようなもの。

図面とかモデルルーム見られるやん。
自分が買えそうな価格で興味あるなら行くべし。

ここはアウルよりちょい高らしいよ。

アウルの値引き情報はマジなんかなあ。

電話かけたら週末までお待ち下さいだとよ舐めてるね
800件位の予約って凄いのか？

大規模物件で場所が良さげだったら見にくる人が多いのは当たり前。
ただこの辺の立地で坪330出せる人はある程度は絞られ
るだろう

>>496

ネガのデマに踊らされるなよ。
2割引なら郊外のマンションと変わらんぞ。
200万円引きくらいなら考えられるんだが。

ゴクレは値下げしないんじゃないの。
だからいつまでも売れ残ってんだよ、

アウル二割引なら考えるとけど
坪単価200前半で買えるわけだしな。

アウルは販売当初平均320ぐらいだっけ
売れ残りはいまどのくらいだろう

残り90戸くらいじゃなかったかな？

ここの一番の不安は眺望。南と東に高層建って
抜けがなくなるのは嫌だなあ。

ゴクレのように売れなくても値引きなしでいつまでも売ってるのって、
修繕積立とか管理費が想定したほど入ってこないってことになりますよね。
それって、既に買って住んでいる住人の方には何か影響でないんでしょうか。

個人的には一度も入居されていない部屋でも、築3年も経ったら感覚としては
立派な中古のような気分なので、1割くらいは安くないと話にならないと
感じるのですが。

修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担してるよ。

ってか値下げしない住友やゴクレが異常なだけで
例えば最近でいえば大塚駅近の免震タワーだってかなり下げて
たわ竣工一年建ってないのに

大塚はあの場所なのにアウル並に高かったし、
値下げしたのは残り数戸になってからだった。
複数売主だから引渡し時期に完売させたかったんでは？

住友の要町と池袋駅近タワーの価格も気になる

埼玉では、完売しなくても
修繕積立金や管理費は一定期間までしか負担しない売主、のマンションもあるよ。

事前予約案内会の予約が殺到しているらしく希望日と時間変更してくれと電話来たぞ。

それは他のＭＲでもよくあるケース。
ＭＲは結構狭いことが多い。

＞修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担
＞一定期間までしか負担しない売主

いろいろあるんですね。ありがとうございます。
それならやはり築１年程度経過したら、売る方もいい加減に見切りをつけて
値引いたほうがいいのではないかと思ってしまいますが、販売戦略は各社
それそれなんでしょうね。謎が多い業界です。

エレベーター乗り換えのマンション誰が買うんだよ？
冷静に考えてごらん。
地下鉄乗り換えじゃないよ。
JRから私鉄の乗り換えじゃないよ。
自宅マンションのエレベーターが乗り換えだよ。は～？

まだアウルのほうがいいや。
事前説明会に２時間３０分？は～？

即効ゴミ箱に捨てたよ。

高級ホテルのようで悪くないですね。
自分は抵抗感ありませんが。

実際に毎日の生活考えるとエレベーター乗り換えは大変でしょ？
買い物帰りに両手ふさがっててエレベーターのボタン押して待つのが2回あるってこと。

アウルの方がいいかどうかは全て価格が発表されてからかな？

ポーターが部屋まで荷物持ってくれるなら乗り換えでもまだいいけど
ポーターなんかいないんだろうな。

管理組合で雇えば。
ドアマンがいる高級タワーだってあるのだから。

千代区で今年竣工したワテラスという下層階がオフィス
の再開発タワーマンションは乗り換えエレベーターでしたよ。
坪400万を余裕で超えてましたが、速攻で売れました。

乗り換えすら我慢できない人は竣工から2年たっている
中古同然のアウルでも買ったら(笑)

ワテラスは交通アクセスよすぎ
そして千代田区。ここと比べるのはおかしい。

ここがJR池袋駅直結ならまだしも

千代田区だから400万超え、ここは300万超え、
場所の違いは単価差に反映されてるよ。

単にエレベーター乗り換えを大げさにネガで
伝える輩がいるから、400万超えの物件でも普通に
エレベーター乗り換えあることを伝えたかっただけ。

あまり熱くなるなよ。。。

お前もムキになりすぎだろ。
長く住むこと考えたらそりゃあ乗り換えなしのほうがいいだろ。

まあ乗り換えが嫌な人はスミフタワーを待てばいい話し。

俺はせっかくの眺望が再開発で台無しになることのほうが危惧してる

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ワテラスって敷地の真ん中の下を地下鉄が走ってるんだけどね、
気にしない気にしないで売れた。地下鉄を気にしないんだからエレベーター乗換えも気にしないんだろう。