Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

70m2が8500万円・80m2が9500万円くらいだろ？

有明一番

262みたいな相場感のないバカが1番やっかい。

掲示板に値段適当に書くくらい仕方ない。掲示板なんだから。
ちゃんと買える値段で出てくるよ。安心してね。

真面目に予想すると、平均坪295で270から340万(高層プレミア住戸)くらいの価格帯だと思う。
したがって70平米なら6300万くらい。

1m2、100万はいかないってこと？
それならうれしい。

10階以下がないことを考えるともう少し高いだろう。
自分は300スタートと予想してるけどね。

そうですね　低層がないんだ
プレミアが坪350ならリーズナブルですが、これは楽観しすぎじゃないかな

80平米7000万円の部屋はないかな。

高速向きの低めの階層でそれくらいじゃないかなあ

安い部屋で３００前半　いい部屋で３００後半だろ　４００超えるのはごく少数のプレミアム

平均で３３０～３４０じゃないかな

これだと売れ残りアウルよりは高いけどね。まあアウルよりは値段高くても不思議ではないから

ここまで人気化した手前、担当者も安くは出来ないだろ。東建の名物部長が鉄拳くらうぞ。アウルの１～２割増しだそうです。

パンダ部屋必要なさそうだし

ここだけの検討ではなく、竣工時期が同一のスミフの南池袋の物件と比較すると競争があって良いのではなかと思うが、スミフの物件の情報はあまりない。スレはまだらしい。
ただスミフはどうせすごく高価だから、ここもそれに合わせて連れ高になると困るけど。
要町駅前スミフ物件も同一時期でここは安くなるのではと思うが小さな部屋が多そう。

いや、要町はここがあるから苦戦。高くできないでしょう。
ここが無理な人は要町でも、板橋区でも埼玉でも。

住まいサーフィン見るとここはザ・山王タワーより低い相場つけられてる笑

大森に負けるなんてなめられてるな

池袋ですから、底辺ターミナルですから。

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。

そんな感じ、妥当。

ここはマンションの戸数が少ないので、区役所の時間外(夜間、休日)は区役所、商業地域や通路などはほとんとghost town化するのでしょうか。

>>279

大森山王は高級住宅地だから、ここより高くて当然ですよ。

池袋は利便性だけで、高級感はないからね。

ここの相場は２５０～３００でしょうが、売り出しは３３０～３８５でしょう。自信あり。

アベノミクスと消費税増税の効果で340～410位だと思う。かなり自信あり。なにせマンションオタクなので。

289のマンションオタクさん
仮にその価格帯で売りに出されたとして、売れ行きについてもお考えをお聞かせ願えますか？

70平米台で8000万程度との話ですよ。

>291
無知は哀れだねえ。
いや、なにも知らないって幸せかもね！！

296
なるほど
納得

ディスってる奴もそうでない奴も、
価格予想してるマンションオタクも、政治評論家風のトンチキも
埼玉ネタ、浮浪者ネタのつまらん素人も、


実は皆、買えない、手が届かないという現実。
虚しいの〜

５７㎡　５５００万なら出せますが買えそうですか？

そういう部屋もあると思う。でも、向きとかよくないかも。

低層階中住戸北向きならあると思う。

低層階中住戸東向き５７㎡５７００万で買えますか？

区役所があるから、低層がないよね。

でもなんか区役所に屋上庭園つくるっぽいけどそこって１２階のバルコニーのすぐ下じゃない？セキュリティどうなってるの？

57平米で予算５７００万あれば中住戸東向き買えるんじゃないかな。

そんな予算で買えるかっつの。豊洲行け、トヨス。

ここまで人気化したんだし、57平米で予算6500万円くらいかと。騒いだあんたらが悪い。

そんなにするわけないだろww

7000まんえんオ－バ－（前後）ですよ。

もうちょっと安くしやがれ。

そんな値段じゃ２０倍以上になっちゃうぞ

過疎ってんじゃねーよ。

ここは池袋に6000万から億を払える人間が集う場所。

名前まだかよ？

モデルルームは、どの辺に作るのでしょう？

モデルルーム何かどうでもいいから、早く価格表見せろや

事前案内会の案内が着ましたね。

展示即売会の予定はありませんが…
違う物件の案内ではないですか？

実のところこの物件の価格はまだ決まっておりませんが、
これ以上の急激な円安と日本経済状況の悪化、中国含めアジアの貿易事情が変化なければ330前後〜になる予定です。

うちにはブリリアソライエ常盤台の資料が届きました。
下敷きのようで重宝しています。

326は東京建物の方ですか？

期待先行で円安・株高だけが進行しているような現状では、それだけを理由にあげて価格設定をしても消費者はついてこれないのでは？なにせまだ実体経済に目に見えるような変化ってほとんどないでしょ？もっと富裕層向けの物件ならちょっとくらい値段高くても売れるかもしれないけど、ここはそういうのではないでしょ？７０、80平米中心なんて富裕層向けじゃないもん。

国が定めた規定に当てはめると本当になります。
というのも、区役所部分と住居部分は現在の考え方からは一体と見られるからです。

ただし、10階部分に中間免震を設置をしてますが、あくまで住居部分は区役所とは別の構造になっているため、区役所部分の耐震性＝住居部分の耐震性とはなりません。

住居部分の耐震性をＩ類にするとなると恐らく坪500万以上にはなるでしょう。

17：50に準備室に電話したら、すでに営業終了のメッセージが流れた
仕事しろ

水、木曜日は休みだろ。

案内状届いた。
31階のラウンジも豪華だけど、屋上（50階？）にスカイデッキができるのが凄いな。

大森は、高級住宅地である山王、の外れにあるタワマンだからだろ。

屋上で他人がウロウロするマンションは、最上階を買う人が嫌がるよ。

たしかに屋上で他人がウロウロするのは嫌がるだろうね。
大崎のタワマンも屋上出れるけど竣工3年近く経っても不人気でまだ売ってる。

屋上で飲むビールは美味い。

屋上に上がれるマンションの最上階に住んでいますが、今まで嫌な感じを持ったことは全くないです。

事故って？

このマンション自体はいいと思うが住むやつが民度なさそう、池袋のタワマンだと
中国人も入居しそうだし
>>341みたいなやつが屋上で飲食したりして。住民への告知でゴミは捨てないで持ち帰りましょう的な恥ずかしいお知らせが
はりつけられると

それだけが不安。池袋も早朝ゴミひでえし、おじちゃんおばちゃんが掃除してなかったらひどいもんよ
もちろん中国人だけとはいわず日本人もそういうやついっぱいいるだろうが

高層マンションの屋上から最上階の部屋にロープで降りる空き巣、ってのも結構いるそうなのに、
今まで嫌な感じを持ったことは全くない、とはノンビリしてますなあ。

までもこのマンションは屋上から飛び降りようとか空き巣しようとかは無理そうですけどね構造的に

345はそんなに池袋の民度が嫌とか言ってるならここを検討すんじゃねーよ。

いや土地勘があるから検討してるだけですし。池袋の利便性に関しては否定の余地がありませんからね

物件自体はいい物件でも住民に関してはどこのマンションでも想定はできないですし

西口とか言い訳いいですよ駅の東側も十分汚いですよ。あなた池袋住民じゃないですねよくわかります。

もちろん清掃のおじちゃんおばちゃんのおかでげ日中は道路とかきれいに保ててますけどね

道端に平気でたばこやゴミを捨てる精神が信じられません。日本人はまだマシなほうですが

私は２ＬＤＫが欲しいですが買えるんじゃないでしょうかね。まだ値段出てないからわかりませんけど、抽選とかもあるし

まあこのマンションの帰宅経路の一つであろうグリーン大通りは比較的きれいですがね。

もちろん完璧な街は存在しないと思いますし、池袋は交通利便、生活利便はよく、このマンションも魅力あるので
多少目をつぶらなくてはいけないでしょう

あのさぁ、池袋にいるやつのほとんどがよそものだろ？
池袋で平気でポイ捨てしてるやつだのなんだのお門違いもいいとこ

それからいちいち土地勘アピールいらないから
どうせ就職や入学とかで住んでるだけだろ？

いや営業のかたか近辺住民のかたか知らないですけど池袋の実情と違うことを書いて称賛してるレスがあったりするの
を見て否定してるだけですから
私はいいところよくないところ含めたうえでこの辺に住みたいとおもってるわけです

その池袋にくるよそものの人もこのマンションを検討してる人が多いんじゃないのでしょうか

まあ池袋駅周辺で酒飲んで汚してくのは、ほぼ全員が西武線やら東武線やらで家に帰っていく郊外住民だけどね。

住民にとっては迷惑だが仕方がない。

なんか荒れてますね。
やっぱり豊洲にしようかな。

池袋はおしゃれじゃないし、品がないと言えばそうかも。板橋区の入り口だから、イメージ的に仕方ない。
でも、この物件は、利便性抜群です。池袋の街の評価はさておき、山手線ターミナル駅の物件として価値あり。

埋立地だけは止めといた方がいいですよ。