Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

すごい誤解だな、東京建物がすでに保留床を買っているので、住宅部分について区にリスクはない。
東京建物がこれを原価として、内装工事代、販管費等に利益を積み上げたものが分譲価格となる。
いくらになるか知らんけど。

住宅部分どころか区役所部分について税金一円も使わんよ。

まあ、要するに東京建物の分譲分が売れようと売れなかろうと、区としては痛くも痒くもないわけだ。
たとえ売れ残ったとこで、竣工後の管理費、修繕積立金も売主の東京建物が払うことになるから。

池袋の場末感気にしない人はここ欲しいんだね
板橋区脱出できるならここもありか

板橋区には渡さない。埼玉県が買い取ります

池袋、板橋区や埼玉からは便利な街、親しみがある。
都心や城南城西からは見下される街。

ちょっとかわいそうな池袋。

まあまあ。
比較するとこんな感じか。

千代田区>江東区・港区>文京区>豊島区・新宿区>板橋区・練馬区>足立区>埼玉県

中央区は何処に？

そういうくだらん雑談は雑談スレでやれよ
いちいちよその場所を出すな

>>159のことは誰も答えないくせに

結局電話かかってきませんでした…

>>240
城北の人ならこんな感じじゃないの？

文京区>豊島区>板橋区>北区>それ以外の区・埼玉県


練馬区に住んでる人なら、新宿区>練馬区>豊島区>それ以外

中央区は？

中央区って住まいのイメージないんだよね。

上から読んでも下から読んでも山本山。

>>地震に強そうなイメージがある
ステイタスよりもケガも無く生きていたい。

たしかに安全という感じだ

有明といったら、ありあけのハーバー。

でんちゅうに「ありあけの会」のチラシが貼ってあった。

有明海苔はニコニコのり

モデルルーム、金かかってそうだわ
外装は終わって、もう内装に入ってるみたい

待ち遠しいですね。

70m2が8500万円・80m2が9500万円くらいだろ？

有明一番

262みたいな相場感のないバカが1番やっかい。

掲示板に値段適当に書くくらい仕方ない。掲示板なんだから。
ちゃんと買える値段で出てくるよ。安心してね。

真面目に予想すると、平均坪295で270から340万(高層プレミア住戸)くらいの価格帯だと思う。
したがって70平米なら6300万くらい。

1m2、100万はいかないってこと？
それならうれしい。

10階以下がないことを考えるともう少し高いだろう。
自分は300スタートと予想してるけどね。

そうですね　低層がないんだ
プレミアが坪350ならリーズナブルですが、これは楽観しすぎじゃないかな

80平米7000万円の部屋はないかな。

高速向きの低めの階層でそれくらいじゃないかなあ

安い部屋で３００前半　いい部屋で３００後半だろ　４００超えるのはごく少数のプレミアム

平均で３３０～３４０じゃないかな

これだと売れ残りアウルよりは高いけどね。まあアウルよりは値段高くても不思議ではないから

ここまで人気化した手前、担当者も安くは出来ないだろ。東建の名物部長が鉄拳くらうぞ。アウルの１～２割増しだそうです。

パンダ部屋必要なさそうだし

ここだけの検討ではなく、竣工時期が同一のスミフの南池袋の物件と比較すると競争があって良いのではなかと思うが、スミフの物件の情報はあまりない。スレはまだらしい。
ただスミフはどうせすごく高価だから、ここもそれに合わせて連れ高になると困るけど。
要町駅前スミフ物件も同一時期でここは安くなるのではと思うが小さな部屋が多そう。

いや、要町はここがあるから苦戦。高くできないでしょう。
ここが無理な人は要町でも、板橋区でも埼玉でも。

住まいサーフィン見るとここはザ・山王タワーより低い相場つけられてる笑

大森に負けるなんてなめられてるな

池袋ですから、底辺ターミナルですから。

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。

そんな感じ、妥当。

ここはマンションの戸数が少ないので、区役所の時間外(夜間、休日)は区役所、商業地域や通路などはほとんとghost town化するのでしょうか。

>>279

大森山王は高級住宅地だから、ここより高くて当然ですよ。

池袋は利便性だけで、高級感はないからね。

ここの相場は２５０～３００でしょうが、売り出しは３３０～３８５でしょう。自信あり。

アベノミクスと消費税増税の効果で340～410位だと思う。かなり自信あり。なにせマンションオタクなので。

289のマンションオタクさん
仮にその価格帯で売りに出されたとして、売れ行きについてもお考えをお聞かせ願えますか？

70平米台で8000万程度との話ですよ。

>291
無知は哀れだねえ。
いや、なにも知らないって幸せかもね！！

296
なるほど
納得

ディスってる奴もそうでない奴も、
価格予想してるマンションオタクも、政治評論家風のトンチキも
埼玉ネタ、浮浪者ネタのつまらん素人も、


実は皆、買えない、手が届かないという現実。
虚しいの〜

５７㎡　５５００万なら出せますが買えそうですか？

そういう部屋もあると思う。でも、向きとかよくないかも。

低層階中住戸北向きならあると思う。

低層階中住戸東向き５７㎡５７００万で買えますか？

区役所があるから、低層がないよね。

でもなんか区役所に屋上庭園つくるっぽいけどそこって１２階のバルコニーのすぐ下じゃない？セキュリティどうなってるの？

57平米で予算５７００万あれば中住戸東向き買えるんじゃないかな。

そんな予算で買えるかっつの。豊洲行け、トヨス。

ここまで人気化したんだし、57平米で予算6500万円くらいかと。騒いだあんたらが悪い。

そんなにするわけないだろww

7000まんえんオ－バ－（前後）ですよ。

もうちょっと安くしやがれ。

そんな値段じゃ２０倍以上になっちゃうぞ

過疎ってんじゃねーよ。

ここは池袋に6000万から億を払える人間が集う場所。

名前まだかよ？

モデルルームは、どの辺に作るのでしょう？

モデルルーム何かどうでもいいから、早く価格表見せろや

事前案内会の案内が着ましたね。

展示即売会の予定はありませんが…
違う物件の案内ではないですか？

実のところこの物件の価格はまだ決まっておりませんが、
これ以上の急激な円安と日本経済状況の悪化、中国含めアジアの貿易事情が変化なければ330前後〜になる予定です。

うちにはブリリアソライエ常盤台の資料が届きました。
下敷きのようで重宝しています。

326は東京建物の方ですか？

期待先行で円安・株高だけが進行しているような現状では、それだけを理由にあげて価格設定をしても消費者はついてこれないのでは？なにせまだ実体経済に目に見えるような変化ってほとんどないでしょ？もっと富裕層向けの物件ならちょっとくらい値段高くても売れるかもしれないけど、ここはそういうのではないでしょ？７０、80平米中心なんて富裕層向けじゃないもん。

国が定めた規定に当てはめると本当になります。
というのも、区役所部分と住居部分は現在の考え方からは一体と見られるからです。

ただし、10階部分に中間免震を設置をしてますが、あくまで住居部分は区役所とは別の構造になっているため、区役所部分の耐震性＝住居部分の耐震性とはなりません。

住居部分の耐震性をＩ類にするとなると恐らく坪500万以上にはなるでしょう。