Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】　パート５

渋谷区もクヤクション作るみたいですね。

渋谷区役所と公会堂、“民活”で建て替え検討
2013/02/25

東京都渋谷区は、区の総合庁舎と渋谷公会堂の建て替えを検討している。容積率の余った敷地の一部に定期借地権を設定して集合住宅やオフィスビルを建設するなど、民間の活力を使った事業手法の提案を求める。早ければ2014年度に仮庁舎へ移転して15年度にも着工。18年度の完成を目指す。

5年後の完成？その頃の日本はどんな状況かなあ。

>>218

総事業費が約428億円。その内豊島区が負担する額が、約141億円（保留床購入費124億＋内装、備品購入、引越など）です。この141億円は、新庁舎移転後に不要となる現庁舎の敷地と、公会堂の敷地を50年の定期借地で民間に貸し、25年分を一括受け取りにすることで143億円を調達しています。

また、新庁舎の建設地である旧日出小学校・旧南池袋児童館などの土地・建物の評価額は現状では約35億円ですが、市街地再開発事業として取り組むことで約85億円の評価に向上させています。この85億円分の資産（権利床取得）と上述の資産活用による143億円（保留床取得）により、豊島区は借金をすることなく、新庁舎の建設に成功しています。

>新庁舎移転後に不要となる現庁舎の敷地と、公会堂の敷地を50年の定期借地で民間に貸し、25年分を一括受け取りにすることで143億円を調達しています。

調達済みのような言い回しだけど、借り手は決まってるのか？

ちなみに建設地の評価額35億円を85億円に向上させたというのは平たくいえば容積率をアップさせ55億円分の土地を無から生み出したってことになります。この新たに生み出した容積率を東京建物に販売することで資金調達しています。

>>227

いい質問。決まっていないんだこれがw

以下区の答弁

○現庁舎地を定期借地で貸し付ける事業者は見込めるのか。 ⇒現庁舎地の定期借地について、借り受ける事業者は十分見込める。ただ、行政財産を契約手続きを含め活
用できる時期は、法律で制限されているため、現時点では確約はできない。事業者の公募等の開始時期 は、平成 25 年度後半を予定し、庁舎移転後は本契約をし、直ちに地代をお支払いいただく予定である。試 算上、現庁舎の用途については、商業、オフィスビルを想定しているが、実行段階の需要に応じて、商業、 オフィス、住宅といった用途についても検討する。

まあアテがない訳じゃないんだろうがね。

>>229
ま、決まるだろ。
しかし、あの場所で住宅はないわな。

すごい誤解だな、東京建物がすでに保留床を買っているので、住宅部分について区にリスクはない。
東京建物がこれを原価として、内装工事代、販管費等に利益を積み上げたものが分譲価格となる。
いくらになるか知らんけど。

住宅部分どころか区役所部分について税金一円も使わんよ。

まあ、要するに東京建物の分譲分が売れようと売れなかろうと、区としては痛くも痒くもないわけだ。
たとえ売れ残ったとこで、竣工後の管理費、修繕積立金も売主の東京建物が払うことになるから。

池袋の場末感気にしない人はここ欲しいんだね
板橋区脱出できるならここもありか

板橋区には渡さない。埼玉県が買い取ります

池袋、板橋区や埼玉からは便利な街、親しみがある。
都心や城南城西からは見下される街。

ちょっとかわいそうな池袋。

まあまあ。
比較するとこんな感じか。

千代田区>江東区・港区>文京区>豊島区・新宿区>板橋区・練馬区>足立区>埼玉県

中央区は何処に？

そういうくだらん雑談は雑談スレでやれよ
いちいちよその場所を出すな

>>159のことは誰も答えないくせに

結局電話かかってきませんでした…

>>240
城北の人ならこんな感じじゃないの？

文京区>豊島区>板橋区>北区>それ以外の区・埼玉県


練馬区に住んでる人なら、新宿区>練馬区>豊島区>それ以外

中央区は？

中央区って住まいのイメージないんだよね。

上から読んでも下から読んでも山本山。

>>地震に強そうなイメージがある
ステイタスよりもケガも無く生きていたい。

たしかに安全という感じだ

有明といったら、ありあけのハーバー。

でんちゅうに「ありあけの会」のチラシが貼ってあった。

有明海苔はニコニコのり

モデルルーム、金かかってそうだわ
外装は終わって、もう内装に入ってるみたい

待ち遠しいですね。

70m2が8500万円・80m2が9500万円くらいだろ？

有明一番

262みたいな相場感のないバカが1番やっかい。

掲示板に値段適当に書くくらい仕方ない。掲示板なんだから。
ちゃんと買える値段で出てくるよ。安心してね。

真面目に予想すると、平均坪295で270から340万(高層プレミア住戸)くらいの価格帯だと思う。
したがって70平米なら6300万くらい。

1m2、100万はいかないってこと？
それならうれしい。

10階以下がないことを考えるともう少し高いだろう。
自分は300スタートと予想してるけどね。

そうですね　低層がないんだ
プレミアが坪350ならリーズナブルですが、これは楽観しすぎじゃないかな

80平米7000万円の部屋はないかな。

高速向きの低めの階層でそれくらいじゃないかなあ

安い部屋で３００前半　いい部屋で３００後半だろ　４００超えるのはごく少数のプレミアム

平均で３３０～３４０じゃないかな

これだと売れ残りアウルよりは高いけどね。まあアウルよりは値段高くても不思議ではないから

ここまで人気化した手前、担当者も安くは出来ないだろ。東建の名物部長が鉄拳くらうぞ。アウルの１～２割増しだそうです。

パンダ部屋必要なさそうだし

ここだけの検討ではなく、竣工時期が同一のスミフの南池袋の物件と比較すると競争があって良いのではなかと思うが、スミフの物件の情報はあまりない。スレはまだらしい。
ただスミフはどうせすごく高価だから、ここもそれに合わせて連れ高になると困るけど。
要町駅前スミフ物件も同一時期でここは安くなるのではと思うが小さな部屋が多そう。

いや、要町はここがあるから苦戦。高くできないでしょう。
ここが無理な人は要町でも、板橋区でも埼玉でも。

住まいサーフィン見るとここはザ・山王タワーより低い相場つけられてる笑

大森に負けるなんてなめられてるな

池袋ですから、底辺ターミナルですから。

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。

そんな感じ、妥当。

ここはマンションの戸数が少ないので、区役所の時間外(夜間、休日)は区役所、商業地域や通路などはほとんとghost town化するのでしょうか。

>>279

大森山王は高級住宅地だから、ここより高くて当然ですよ。

池袋は利便性だけで、高級感はないからね。

ここの相場は２５０～３００でしょうが、売り出しは３３０～３８５でしょう。自信あり。

アベノミクスと消費税増税の効果で340～410位だと思う。かなり自信あり。なにせマンションオタクなので。

289のマンションオタクさん
仮にその価格帯で売りに出されたとして、売れ行きについてもお考えをお聞かせ願えますか？

70平米台で8000万程度との話ですよ。

>291
無知は哀れだねえ。
いや、なにも知らないって幸せかもね！！

296
なるほど
納得

ディスってる奴もそうでない奴も、
価格予想してるマンションオタクも、政治評論家風のトンチキも
埼玉ネタ、浮浪者ネタのつまらん素人も、


実は皆、買えない、手が届かないという現実。
虚しいの〜

５７㎡　５５００万なら出せますが買えそうですか？

そういう部屋もあると思う。でも、向きとかよくないかも。

低層階中住戸北向きならあると思う。

低層階中住戸東向き５７㎡５７００万で買えますか？

区役所があるから、低層がないよね。

でもなんか区役所に屋上庭園つくるっぽいけどそこって１２階のバルコニーのすぐ下じゃない？セキュリティどうなってるの？

57平米で予算５７００万あれば中住戸東向き買えるんじゃないかな。

そんな予算で買えるかっつの。豊洲行け、トヨス。

ここまで人気化したんだし、57平米で予算6500万円くらいかと。騒いだあんたらが悪い。

そんなにするわけないだろww

7000まんえんオ－バ－（前後）ですよ。

もうちょっと安くしやがれ。

そんな値段じゃ２０倍以上になっちゃうぞ

過疎ってんじゃねーよ。

ここは池袋に6000万から億を払える人間が集う場所。

名前まだかよ？

モデルルームは、どの辺に作るのでしょう？